Земля + Юристы

Мое любимое земельное право))) Несколько интересных случаев:

1. Сформировали много участков на поле и продали их. Разумеется, границы никто не обозначал, заборы не делал. Покупатели одного из участков нанимают кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Инженер делает им вынос, все официально. Счастливые собственники земли строят дом, все у них хорошо. А потом объявляется незнакомый человек на пару со своим кадастровым инженером и недоуменно смотрит на собственников и их дом, так как  по координатам этот участок именно его. Начинается разбирательство, привлекаются разные кадастровые инженеры. Вывод един - участок людей, построивших дом, находится напротив. Не знаю, как их "специалист" смог ошибиться в координатах. И не знаю, чем закончилась история, т.к. переехала в другой регион.

2. Та же песня, много участков в поле. Зачем нам кадастровый инженер и вынос границ в натуру? Мы сами можем! В прошлый раз же собственник показывал! Точно помню, от этой амброзии до того василька! Дом построили. Пришел человек и спросил, а чёй-то вы на моем участке построили?? Вызвали инженеров, вынесли границы. Реально дом построен на соседнем участке. Сосед меняться не захотел, а захотел много денег за продажу участка. Ему отказали. Но права на дом-то не были зарегистрированы, отделочные работы закончены не были. В итоге ушлый собственник земельного участка, воспользовавшись  дачной амнистией, зарегистрировал свои права на дом. Стороны надолго ушли в суды... Когда переезжала, суды длились около 2 лет.

3. Садоводческое товарищество. Построили гостиницу и ресторан. Пришел собственник соседнего участка, обнаружил, что на участок на 2 метра к нему залезли постройки. Предложил выкупить или весь участок, или хотя бы часть его. Был послан и немного побит. Встретились в суде. Выяснилась удивительная вещь! Оказывается, в садоводстве нельзя делать рестораны и гостиницы. Даже если это по документам "индивидуальный жилой дом". Решение суда было оригинальным - снести не все постройки, а только ту часть, которая залезла на участок соседа + 3 метра от границы по нормам. Не знаю, кто руководил сносом, но долгое время всех мимо проезжающих людей радовала половина здания гостиницы.

Предвосхищу вопросы "а что, собственник не мог следить за участком? Появился, когда все уже построено!". Мог. Но не должен. Налоги платить и содержать участок, не допуская сорной травы, должен. А ходить и смотреть на участок каждый день - нет.

Негативный опыт - это тоже опыт. В 2013 году ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба...

Истории из 2013 года.

Ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба. На момент приобретения земельного участка была информация о том, что труба проходит по меже с соседом, однако, после оформления были произведены кадастровые исследования, после чего стало ясно, что труба проходит через весь участок моего доверителя. И предполагалось, что какие-либо документы на данный земельный участок не имеются...

Сформировали иск, обратились в суд.

Мы просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. обязать ответчика снести самовольную постройку – газовую трубу, своими силами и средствами в разумный срок, расположенную на участке, принадлежащему истцу.

В ходе судебного следствия выяснилось, что возведенный газопровод соответствует всем требованиям действующего законодательства на момент его создания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный газопровод выполнен на основании всех предусмотренных законом процедур и документов, в соответствии с проектом, и технических условий, согласно акта приемки законченного строительства сдан в эксплуатацию, при этом предыдущий собственник участка дала письменное нотариально заверенное согласие на возведение данного газопровода. В последствии по договору купли продажи продала данный участок моему доверителю, которая (как установил суд, хотя первичная информация была иная), приобретая этот участок знала и понимала о том, что по её участку проходит газопровод соседа.

Кроме того, сосед подал встречный иск об установлении постоянного (бессрочного) частного сервитута (о предоставлении прав ограниченного пользования).

Для понимания, что такое сервитут:

Согласно п.п. 1,3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Другими словами соседом все условия для установления сервитута были соблюдены, его необходимость на сегодняшний день подтверждается обстоятельствами документально, более того, данный сервитут необходим для расположения газопровода и беспрепятственного и безопасного его технического обслуживания.

При этом, суд разъяснил моему доверителю, что он вправе требовать соразмерную плату с соседа за сервитут.

Как развивалась история в дальнейшем для меня осталось неизвестным... До сегодняшнего дня. Пока писал пост, решил обновить память и почитать решение суда через сайт и по сайту суда узнал, что сосед в последующем обратился в суд с иском о сносе бани к своей соседке, но суд проиграл, так как баня возведена до проектирования и монтажа газопровода, а его строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил требований пожарной безопасности (даже был подписан акт приёмки).

Выводы, которые стоит сделать:

• дружите с соседями

• при покупке участка обязательно проверяйте что на нём расположено

• перед покупкой недвижимости познакомьтесь с соседями.

Часто сижу на Пикабу, это не первый аккаунт если что. И всплывают посты аналогичные моему, прошу знающих откликнуться, не кидайте камнями. Верю в силу Пикабу, так просто не обращался бы.

Теперь к сути: у моей бабушки есть земельный участок(садо-огородовый), владеет она им около 50 лет уже. Все бы ничего, но тут соседний с краю участок покупает одна особа которая владеет +/- 10ю участками. Покупает за копейки заброшенные или которые не пользуются и как я понимаю перепродает дороже. Очень важный момент об особе этой, она проработала ДО покупки этого участка в нашей сельской администрации военным работником (не знаю как правильно, 14летних парней собирает в военкомат), проработала буквально 2 месяца. После чего покупает участок, и тут начинается самое интересное - она предъявляет что бабушка произвела захват ее участка на 1.5 сотки. Тут конечно возникает вопрос, откуда она знает сколько закреплено за бабушкой?, - Правильно! Работа в администрации, она прошманала документы земельных участков, и на этом основании начала докапываться. Бабушка уже старая, она очень переживает и не собирается отдавать то, чем владеет уже "пол века". Мирно никак не договорились, бабушка сделала межвание. Как положено получилось то, чем она и владела - 5 соток.
Далее было обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где было подтверждено что все нормально. (фото документа прикреплю ниже)

Но наша особа не согласна с этим всем, бабушкой было принятно решение идти до победного судиться. Интересный момент №2: С администрации на суд приходит документ, о владении не пятью сотками, а 3.8. Пришли в администрацию и там записано в домовой книге 3.8. Суд сказал что межевание и прочие бумажки все херня и не имеют никакой юр.силы. (что меня очень удивило, как и бабушку) Документов на владение земельным участком в 5 соток у бабушки нет, на руках только документ о тех самых 3.8, она их получила в 70ых годах, а потом был надел в 1.2 (в 90ых) который как она мне объяснила дописывался в домовую книгу просто плюсиком, и никаких документов на 1.2 не выдавалось на руки. Причем у подруг бабушки картина практически похожа, так же получали документ на один участок, а на второй просто плюсом в домовую книгу вписывалось, НО у них всех есть эта запись в домовой книге что им плюсуют землю, а именно у бабушки нет. Что за магия?? Абсолютно в тупике что дальше делать, суд ждёт документы на 1.2 которых получается нигде нет?

Вопросы которые терзают очень сильно меня:
1. Имеет ли право вот эта тетка работая военным работником шманать архив на земельные участки которые ей вздумается?
2. Сказали что эти наделы вписывает глава администрации, и мол все решает он. Он любитель выпить, и мне кажется они в каком-то сговоре. Неужели запись о земельном участке никак не оформляется кроме как какого-то плюсика в домой книге? Должен же быть хоть какой-то документ где ещё числится эта земля (с 90го года!) Как его найти, где?
3. Почему суд не признает межевание, и эту картографическо-кадастровую службу они же явно ссылаются к чему-то, ну не будут подтверждать оффицально то, чем человек не владеет.
4. Куда дальше двигаться? Как доказать что земля не захватывалась, а бабушка законный владелец?

P.s, не рассчитываю на какую-то сверх помощь, но в заранее хочу поблагодарить тех кто откликнется. Пишу сюда от безвыходности. Всем добра.

Мы с братом около года назад откопали документы на собственности отца на земельный участок в селе Ямное от 1 сентября 1997г на 0.10 га.Кто не знает это место в Воронежской области считается местной долиной миллионеров.Я по своим знаниям с юрфака пытался через МФЦ зарегистрировать данную землю без межевания в результате пришёл отказ с формулировкой "под данным регистрационным номером числиться другой объект недвижимости".То есть в регистрационной книги администрации Ямного этой земли как бы и нет.Также в планах по строительству указан номер дома которого тоже не существует в данный момент.Ситуация осложняется ещё тем что при получении наследства об этой земле мать ещё будучи живой не знала и наследство никто не оформлял.Вопрос на самом деле прост,стоит ли пытаться выбить землю и тратить остатки денег на юристов или это дело бесперспективно?Часть документов для примера прилагаю.

Был в моей практике один случай. Представлял интересы семьи по вопросу определения порядка пользования домом и земельным участком.
С противоположной стороны (ответчиков) были 2 пенсионера, несмотря на возраст достаточно обеспеченных, но крайне истеричных. В целом, ответчиком являлась только бабка, супруг её ходил с ней как представитель.

Ну и, конечно же, куда нам без истерик - на каждом судебном заседании были крики о том, какие истцы плохие люди, как они всем жизнь портят и ничего по существу спора. Несмотря на то, что были ответчики люди не бедные - жадность не позволяла нанять им представителя в процесс, что создало для судьи настоящий ад на земле. Чего только стоят написанные правовые позиции от руки на желтой старой бумаге почти нечитаемым почерком. А когда судья просила уточнить что именно написано - был крик: "Вы читать не умеете или специально нас изводите?!".

И, не забываем, по классике жанра, после каждого судебного заседания в канцелярии суда регистрировались 2-3 жалобы (на протокол судебного заседания, на определение суда об отложении и ещё что-нибудь типа жалобы в квалификационную коллегию судей).
В общем, приличной (что иногда редкость) и крайне милой в общении судье было очень не легко.

Но вернемся к сути процесса.
Как и бывает в таких земельных спорах, вопрос вариантов использования земельных участков, если не удается договориться, решается судебной экспертизой. Моя сторона заявила ходатайство, оплатила экспертов, выехали на место и все измерили. Казалось бы - всё, выноси решение суда, но нет, результаты экспертизы категорически не устроили сторону ответчика (кто бы сомневался). Являлись ли они на осмотр дома и участка, когда их вызывал эксперт? конечно же нет.

Добродушная судья, видя, что пенсионеры ходят без юристов, сама поставила на обсуждение сторон вопрос о назначении повторной или дополнительной экспертизы. Ответчики сразу же отказались - неужели мы платить за неё будем? нет уж, выносите по другому, но без учета этой экспертизы.

Что было дальше? вы себе и не представите. Судья, до последнего стараясь достичь справедливости и разобраться в вопросе, попросила Ответчика подойти к столу судьи и на плане эксперта показать, в чем тот не прав и как они бы хотели видеть раздел земельного участка и дома.
Ответчик - милая на вид дама в платочке и полушубке, размахалась руками, раскричалась, и, откуда не возьмись, вытащила из кармана шариковую ручку. Что она ей сделала? - правильно, перетянула на себя материалы дела и нарисовала в них, прямо в заключении эксперта и прямо на плане, свою схему, как и что должно быть по её мнению.
На этом терпение судьи кончилось. Не будем уж говорить что в отдельных случаях это можно и на уголовный состав натянуть, но судья все ещё жалела "бедных пенсионеров".
Впрочем, жалости хватило лишь на одно заседание. Судья запросила у эксперта ещё один экземпляр экспертного заключения и в следующем же судебном заседании вынесла решение в нашу пользу и по заключению эксперта.

Кстати, на всех последующих заседаниях (разъяснение судебного акта, исправление описок, внесение исправлений в протокол судебного заседания, восстановление сроков на апелляцию, пересмотр по новым обстоятельствам - это все, что я смог вспомнить из того, что писал в суд ответчик) - возле стола ответчика дежурил судебный пристав.

P.S. конечно, я не лезу в чужой карман. У всех разные причины не обращаться к юристам. Но представьте, что это только один из случаев. А сколько таких людей шатаются по судам? А потом мы все здесь рассказываем о том, как задерживают судебные заседания и о том, какая большая нагрузка у судей. Просто наняв юриста, даже если вы ходите вместе с ним в суд - вы снизите нагрузку судов в 3-5 раз.


Если вам интересен контент, у вас есть другие крутые истории или есть вопросы - подписывайтесь на меня в ИНСТАГРАМ и пишите мне в директ! (ничего там не продаю)