Получение участка бесплатно согласно ФЗ 137, статья 3,пункт 2.7
Получение участка бесплатно согласно ФЗ 137, статья 3,пункт 2.7.
Получение участка бесплатно согласно ФЗ 137, статья 3,пункт 2.7.
Добрый день дорогие читатели, на выходных я получил от вас много вопросов по теме покупки земельного участка. Поэтому хотел бы вкратце объяснить вам, какие именно документы вам необходимо проверить перед непосредственным заключением договора купли продажи.
Документы подтверждающие право собственности продавца земельный участок. Это могут быть:
- До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права собственности
- C 2016 выдаётся выписка из ЕГРН
Кадастровый план территории. Он позволит вам границы земельного участка и границы соседних земельных участков.
Правоустанавливающие документы на данный земельный участок, это может быть:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Судебное решение
- Свидетельство или акт о приватизации
- Документы наследования
Межевой план, на нём отражаются границы вашего участка. Каким специалистом было проведено межевание, согласны ли соседи земельного участка с установленными границами.
Градостроительный план. Важный документ для определения что можно строить на земельном участке, где можно строить, где нельзя, какие виды разрешённого использования на ЗУ.
Топографический план. Не всегда он есть у собственника ЗУ. Даёт полные данные по ЗУ, такие как: постройки на ЗУ, коммуникации, высоты, деревья и т.п.
К земельному участку могут прилагаться и другие документы, я лишь хотел рассказать вам о тех, которые вам 100 % необходимо проверить перед покупкой.
Контакты для личной консультации можно найти в Telegram-канале и ВКонтакте.
Тут меня в комментарии @Garryyy, попросил написать ответ на пост @DavaGroup, почему я считаю этот пост безграмотным. Ну штош... Для этого нам потребуется Консультант+ (ну, или Хухл), опыт работы юристом, здравый смысл и стакан вискаря.
Итак, судя по названию статьи мы будем пытаться изъять заброшенный САДОВЫЙ участок, т.е. участок, который находится в СНТ, и правовой статус которого регулируется ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Первый постулат статьи: изъять участок можно, если он не используется более трех лет и т.п... Какими нормами права это регулируется? Давайте разберемся: статья 284 ГК РФ: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом...." Но! земельные участки в СНТ (дачные, садовые, огороднические) предоставляются с видом разрешенного использования (далее ВРИ) для ведения садоводства 13.2., либо огородничества 13.1 (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"), но никак не для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. Правильное определение ВРИ играет определяющую роль для понимания статуса земельного участка и того, что с ним можно сделать.
Вывод: изъять садовый участок в рамках ст. 284 ГК РФ невозможно.
Но, есть еще ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая гласит: "1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;..." и т.п.
Казалось бы! Изымай, не хочу, все заросшие участки в СНТ, тем более, что как правило все СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (еще одно понятие - категория земель). Но! в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 этого же 101-ФЗ "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)."
Вывод: изъятие садового участка в рамках ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также невозможен.
Ремарка: статья написана, исходя из заголовка и общего смысла, все-таки именно о садовых участках, а не о земельных участках сельскохозяйственного назначения, либо деревенских участках (т.к. именно заброшки в СНТ всегда манят соседей и по ним возникают вопросы больше всего). Механизм изъятия неиспользуемых земель предусмотрен только для сельхозки, поскольку это наш стратегический запас земель, которые дают нам еду, хлеб, прочую сельхозпродукцию. Но и тут изъять участок очень сложно, на это должен быть либо крупный заказ у заинтересованного лица, либо полное отсутствие воли собственника на владение землей. Ведь достаточно до рассмотрения дела об изъятии в суде распахать участок и все, срок обнулился.
Второй постулат статьи: признать участок бесхозным, затем обратить его в свою собственность.
Сорри, отходил глаза кислотой промыть, продолжим. За установлением собственника в статье, одним из способов, предлагают обратиться к выписке ЕГРН. Но! С 01.03.2023 г. (но с датой могу ошибаться) в выписках ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, такие сведения могут быть предоставлены: самому собственнику, по запросу суда, или правоохранительных органов. У третьих лиц такая возможность теперь отсутствует, спасибо Навальному и его расследованиям, видимо. И такие вещи должен знать любой юрист.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ бесхозяйная вещь сначала ставится на учет в Росреестре на год, после чего орган местного самоуправления обращается с иском о признании права собственности, как и написано в статье. Но вы должны быть готовы, что все расходы по поездкам юриста администрации в суд вы возьмете на себя, т.к. интереса у администрации в заброшенных 6 сотках в СНТ "40 лет без урожая" нет никакого.
Третий постулат статьи: Приобретательская давность.
всего-то и надо жить на участке 15 лет, платить коммуналку, стричь газон и всем говорить, что не знаете кто собственник. Ну прям какой-то сквоттинг по русски (сквоттеры - люди захватывающие недвижимость в Европе, в некоторых странах имеют возможность оформить даже право собственности на самозахват).
Участок находится в СНТ - у вас примут платежи за коммуналку, если вы не являетесь его владельцем? Будут ли эти платежи считаться надлежащими?
Как вы будете платить за него земельный налог? Это неотчуждаемая обязанность собственника.
есть такое понятие, как "ранее возникшее право" - это когда участок получен в собственности до вступления в силу первого закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", и права собственности на него не регистрировались в Росреестре, а право собственности подтверждается ветхой бумажкой из Администрации, БТИ и т.п. органов, которая имеет юридическую силу и сейчас. Вот вы удивитесь, когда через 10 лет вашего "владения" участком появится его собственник и поблагодарит вас за качественный газон.
Срок, после которого можно обратиться с иском о давностном владении составляет не 15 лет, а 15 лет + 3 года - это срок исковой давности по требованиям к собственнику участка.
И самое главное, почему по приобретательной давности вы не оформите право собственности: есть замечательное совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010, которое охватывает практически все вопросы, связанные со спорами о недвижимости, где в п. 15 прописано: "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности..." это значит буквально следующее: владея чужим участком, который когда-то был НЕ вашим, вы не получите его в собственность, т.к. у него есть/был законный хозяин, пусть лично вам он и не известен. Когда может быть применена приобретательная давность: например на вашем земельном участке 3 ваших здания, а одно не ваше (т.е. права не зарегистрированы), но участок всегда был вашим, и вы пользуетесь этим зданием, как своим собственным, просто на него нет документов, в этом случае, доказав, что оно не самострой, вы можете в судебном порядке оформить на него право собственности.
Вывод: по приобретательной давности домик с яблоневым садом в СНТ не приобрести.
P.S. в статье есть и иные нестыковки, но у меня уже кончилась кислота, для промывки глаз, и виски, поэтому, ящитаю, что достаточно.
На "вы" по тексту обращался с маленькой буквы, т.к. обращение к неограниченному кругу лиц, а не к конкретному лицу.
На самом деле есть способы приобретения прав на брошенные садовые участки (при некоторых условиях), но они все незаконны и я про них рассказывать не буду ни в посте, ни в комментариях.
Всем удачи и хорошего дня))))))
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Владельцем участка россиянин может стать, когда оформит в собственность заброшенную землю. Даже если на ней находятся дома. Но это процедура обычно долгая и стоит денег. В этой статье рассмотрели три варианта оформления земли.
Первый вариант. Если участок заброшен более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли.
По гражданскому законодательству он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу.
Второй вариант. Земля может быть признана бесхозной, если у нее нет фактического собственника.
Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на нее либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок.
Для начала нужно установить, есть ли у бесхозного участка владелец. Эти данные можно получить в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если хозяин земли найдется, можно приобрести участок по договору купли-продажи.
Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением для оформления заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет. Дальше нужно подождать 12 месяцев, чтобы предполагаемые собственники смогли заявить о правах на участок.
Если владелец не появляется, сотрудники администрации обращаются в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд принимает положительное решение, участок выставят на торги. Как правило, землю предлагают приобрести по стоимости ниже рыночной.
Иногда в аукционе принимает участие один человек, который и запрашивал оформление участка. По итогам торгов оформляется право собственности на землю, а новому хозяину предоставляют выписку из ЕГРН.
Третий вариант. Приобретательная давность.
Участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не появляются. Здесь важно выполнить три условия:
· владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;
· владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;
· жить на участке непрерывно в течение 15 лет.
В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующимся участком не должен быть известен собственник этого имущества. То есть, если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежеванных участках, и после 15 лет владения они могли претендовать на передачу этих объектов в собственность.
Передавать ли право собственности новому владельцу участка, определяет суд. После вынесения утвердительного решения можно заняться оформлением документов.
Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозную землю включает в себя:
· документ, удостоверяющий личность;
· межевой план;
· выписку из ЕГРН о правах собственности на дом (если на участке он есть);
· квитанцию об оплате госпошлины;
· договор купли-продажи участка.
Подать документы можно через МФЦ или местную администрацию.
Кроме того, землю от государства для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или предпринимательства можно получить бесплатно или на льготных условиях.
Сколько ни работаю и ни общаюсь с людьми по своей работе, не раз всплывает вопрос: "Зачем людей ЗАСТАВЛЯЮТ строить дома на предоставленном им участке в собственность? Вот он купил? Купил. Пусть делает, что хочет, хоть нагадит."
А вот люди разные. Может, будет пара человек, которые при этой норме вложат денег в участок и будут _постоянно_ там косить, убирать снег зимой, следить за порядком, ничего капитального не строя. А следить за участком надо.
А вот в большинстве своём будут люди, которым плевать на это всё будет. Предвидя возмущения, скажу, что даже цивилизованные люди кладут огромный болт на участки, предоставленные и по очереди, и даже купленные с рук или с аукциона. Если на участке ничего не строить, то зачем за ним каждый день-то следить, да? Ведь косить и снег убирать - это не пять минут и не по щелчку пальцев. И если дом где-то в другой стороне находится, до него доехать ведь надо.
Это я к чему. У нас набирает резонанс история. Коротко говоря, человек получил участок бесплатно, по очереди, пропустил все сроки строительства, пока занимался антисанитарией в общежитии. Когда из общежития выселили по понятным причинам, человек вспомнил о том, что у него есть десять соток земли, и всё своей добро с клопами и тараканами вывез на свои сотки. Теперь там чёрти что с совковским вариантом блекджека и прочих непотребств. Идёт работа по изъятию и, думаю, это только начало этой истории. Если элемент асоциальный, то и он начнёт свои права качать, забыв об обязанностях.
Так вот если бы не было обязательства строить дом и следить за участком, как бы можно было человека наказать за антисанитарию? Выгнать? Так он на своей земле. Сделать замечание и просить вести себя хорошо? Так он на своей земле. Просить косить или построить хоть какой домишко? Так не будет такого закона, и хозяин не будет обязан следить за домом.
Что думаете? Было бы лучше убрать из закона обязательство о строительстве и уходе за участком? Или же лучше ужесточить и закон, и меры по изъятию земли? А то среди сотни людей будут те, кто полюбит свою землю, но и будут те, кто создаст проблемы окружающим.
Мои мысли ужасно сумбурны, однако всё же хотелось бы это обсудить.
Есть земельный участок сельскохозяйственного назначения. Собственник сдает его в аренду, арендатор в субаренду, субарендатор в субсубаренду. Энное количество лет все прекрасно, все получают свою копеечку. Но в один прекрасный момент субсубарендатор решает устроить на земельном участке карьер и начинает добывать песочек.
Узнав об этом, собственник знатно приху.... И, что логично, обратился с жалобой в Россельхознадзор и с иском в суд о взыскании вреда, причиненного его имуществу.
Россельхознадзор тоже провел проверку, нашел нарушения, что, собственно очевидно - на землях сельхоз назначения карьеры копать нельзя, установил виновное лицо - субсубарендатора, вкатил ему штраф. Штраф устоял вплоть до кассации.
После этого Россельхознадзор также выходит с иском в суд с требованями:
1) Обязать субсубарендатора разработать проект технической и биологической рекультивации и на основании этого проекта провести эту самую рекультивацию на земельном участке.
2) Взыскать вред, причиненный почвам, как природному объекту в размере около 160 млн. деревянных.
К чему пришли суды? Удовлетворить все.
С субсубарендатора собственнику взыскали вред плюс обязали провести рекультивацию и взыскали вред почвам в 160 млн руб. Решения устояли.
Но здесь небольшой затык.
Статья 1082 ГК РФ говорит, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
То есть либо - либо, иначе за одно и тоже деяние лицо будет нести двойную ответственность, что недопустимо. Здесь же для безусловно виновного лица наступила аж тройная ответственность. То есть лицо обязали и возместить вред в натуре и возместить убытки в денежном выражении и собственнику участка и в бюджет за одно и тоже деяние.
1) Вред причиненный собственнику земельного участка и вред причиненный почвам (160 млн руб.) разные вещи, поскольку собственник взыскал вред, причиненный земле, как объекту собственности именно в свою пользу, вред почвам - это вред компоненту природной среды и возмещается он не в карман собственнику, а в бюджет.
2) Разработка проекта рекультивации и сама рекультивация возложена на ответчика в силу закона (проект должен был быть разработан еще до того как начали разрабатывать карьер), поэтому мерой ответственность это быть не может.
Соответственно никакой двойной ответственности на ответчика возложено не было. Точка.
Собственно почему это пишу. Потому что практика ну очень противоречивая. Пример.
Дело А57-8748/2019 - здесь суд говорит, что недопустимо возлагать двойную ответственность (см. Акты ВС РФ).
Дело А51-8967/2020 - а здесь суд говорит, что можно (см. апелляцию).
Оба дела дошли до Верховного. И таких дел десятки, как в ту, так и в другую сторону. От такая вот загогулина.
С 1 марта 2023 года вступают в силу новые изменения по пожарной безопасности во многих сферах повседневной жизни. В этой статье рассказываем, что ждет дачников.
Согласно новым изменениям, теперь при сжигании мусора, например, сухой травы и листьев, минимальное расстояние до строений от открытого огня должно быть не менее 15 метров. При этом расстояние может сокращаться вдвое, если сжигание происходит в емкости, например, металлической бочке.
Если же речь о мангале, то его можно поставить к забору и поближе. Расстояние до строений должно быть не менее 5 метров. При этом обязательно отсутствие источников горения и огнеопасных средств в пределах двух метров от места жарки еды.
Стоять с сигаретой можно и прислонившись к своему забору. Курение на дачном участке разрешено без ограничений. Законодательство об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма устанавливает лишь требования о курении в проветриваемых местах. Это может быть как просто улица - открытый воздух, так и специальные помещения, оборудованные воздухообменом.
Однако, соседи вправе жаловаться на дым. Если из-за костров или перекуров на соседнем участке стало невозможно дышать, можно идти в суд и требовать компенсаций.
Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение или имеется их реальная угроза нарушения.
Еще важное напоминание, о мусоре: нельзя зарывать на даче вредные отходы и можно те, что могут принести почве пользу.
Дано:
Есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, собственник физик. По земельному участку проложен газопровод. Собственник газопровода - Газпром. Газпрому понадобилось провести ремонт газопровода. Газпром согласовал с собственником все вопросы, проект и все необходимые бумажки. К Газпрому вопросов нет.
Газпром нанимает подрядчика, подрядчик в свою очередь - субподрядчика. Так вот субподрядчик выходит за рамки проектов, разрешений и т.д. и портит земельный участок.
Собственник пишет жалобу в Россельхознадзор, тот проводит проверку, находит нарушения (что очевидно) и выкатывает субподрядчику предписание устранить нарушения, провести рекультивацию.
Субподрядчик идет в Арб. суд и обжалует предписание - все пока в процессе.
Собственник участка идет в суд общей юрисдикции с тем же требованием ко всем трем одновременно (Газпром (заказчик) подрядчик и субподрядчик) - суд выносит решение провести рекультивацию заказчику - Газпрому (что странно, т.к. непосредственный причинитель вреда - субподрядчик ибо он вышел за рамки проекта, договора и иных разрешительных бумажек, и в договорах прописана ответственность субподрядчика за причинение вреда третьим лицам его действиями) - полного текста нет, пока только резолютивка.
Вопрос:
Кто таки виноват, и кого в итоге подтягивать ответственным?
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689