Пиковские истории
В зависимости от Жк, бригад и руководителей, в одном жк квартиры могут быть совершенно разного качества
Телеграм канал - https://t.me/mrnadzor
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
В зависимости от Жк, бригад и руководителей, в одном жк квартиры могут быть совершенно разного качества
Телеграм канал - https://t.me/mrnadzor
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Крым: Парящий дом… Единение стекла, бетона и дерева. К сожалению, для соцсетей: хозяин этого строящегося дома, относится к тем, кто ненавидит вышеупомянутые и категорически против каких-либо публичности. Но, для меня сделал исключение, разрешив сделать пару фото с определённого ракурса «что бы никто не догадался», но было видно наш планкенчик из лиственницы.
Два фото: первое в 5 утра и второе - перед отъездом около 10 утра.
Владельцем всего представленного на фото и заказчик лиственницы в одном лице.
Современный одноэтажный дом
Дерево: внешняя отделка - наша Сибирская лиственница: прямой планкен, сорт АВ. https://timber-expert.ru/listvennitsa/planken-listvennitsa/p...
Среди разнообразной архитектуры частной Крымской застройки и верзил недостроя из бетона… этот дом, который находится не в самом популярном курортном месте, говорит сам «будущее наступило!»
Мне стали задавать вопросы: «Чем обработана лиственница, все таки агрессивная среда…»
Лиственница - создана для агрессивной среды, где много влажности и сырости! И чем больше влаги, тем крепче становится лиственница - каменеет что ли.
То, чем покрыто и обработано - это 10-15% успеха... Основа, в любой тем более агрессивной среде: как крепить, на что и чем крепить: крепёж - его качество, знание и правильный расчёт шага крепежа в зависимости от параметров изделия(планкена в данном случае) ширина и длины. Зазоров ...
Не толко чем покрывали
и обрабатывали перед покрытием, но и как и в каких условиях...
Как высушена древесина(здесь не буду вдаваться в подробности - нюансов слишком много), из которой изготовлено изделие, как строгали, калибровали ли перед строжкой и т.д.
Ни так прибили, не с тем зазором или вообще ни дай бог без него, ни тем крепежом, не теми саморезами... и т.д чем бы не покрыли - результат будет очень печальный даже в самой доброжелательной среде...
Жаль, я не могу передать вам всего вида: как он вписан в ландшафт, как ты ощущаешь себя, находясь там…
И впервые в жизни, находясь ни у себя дома - в гостях, в еще недостроенном доме… Позавидовал… и понял: хочу парящий дом, на берегу моря… где много света, шум прибоя… и Умиротворение … дом, который лечит души, дом где тепло и спокойно, дом, где нет ничего лишнего, в котором хорошо, как нигде на свете… Хочу так стареть, чтобы приезжали дети, привозили внуков, потом уезжали … а я со своей владычицей морскою, и псом в обнимку наслаждаюсь закатом через огромные панорамные окна, попивая игристое Инкермана…
Тимбер Эксперт
Теперь нельзя будет взять и произвести самостоятельное без надзора властей остекление балконов, даже юристы задались этим вопросом и выдали свое умозаключение по данному вопросу.
В продолжение предыдущего поста об оптимальном составе помещений в доме/квартире, в данном планировал описать комфортные площади по каждому помещению. Однако прочитав комментарии к предыдущему, сначала отвечу на ряд вопросов. Где-то повторю ответы, написанные мной конкретным комментаторам, писать буду в порядке от крупного к детальному.
Изначально планировал говорить и о доме и квартире, теперь остановлюсь только на доме, т.к. он содержит большее количество необходимых помещений, адаптировать под квартиру потом будет не сложно, путём исключения хозяйственных помещений.
К первоначальному составу помещений добавляем котельную, она же может быть постирочной и кладовой в одном составе.
Особенно моих немногочисленных комментаторов взволновал вопрос совмещения санузлов. Основная причина: вонь. Отвечаю, нет, вонять не будет при грамотно сделанной вентиляции. 1 минута после процесса и не воняет. Тем более говорим об оптимальной планировке, а это значит не менее двух санузлов, если прям горит, бежим во второй санузел.
Почему совмещённый? Наличие перегородки увеличит общую суммарную площадь туалета и ванной по сравнению с совмещением, если не делать конечно узкую шахту для туалета, чтоб колени в уши упирались. Так же появляются две дополнительные двери и площадь отделки самих перегородок, учитывая, что затраты на кухню и санузлы обычно самые весомые в отделке помещений и современную стоимость материалов, грубо порядка 200 тр прилипнет к расходам только из-за устройства раздельных с/у.
Самый важный момент: я пишу эти посты на основании опыта личного, опыта моих сотрудников, коллег и друзей. За последние 10, а может и больше лет, вокруг происходит какой-то бум переезда на свежий воздух, очень много моих коллег и друзей построились, строятся или приобрели участки и планируют сейчас жилищное пространство. В силу специфики моей работы они обращаются ко мне, да и самому мне интересен этот вопрос.
Продолжу по делу. В предыдущем посте описал состав помещений, теперь напишу про площади каждого. Начнём со спален, их три типа: взрослая, детские, гостевая. Взрослая 18 кв.м для обеспечения комфортного объема воздуха на двоих человек и удобного размещения большой кровати, трубочек, столика. Детские спальни - 16кв.м. Т.к. нужно размещать кроме кровати шкаф для вещей, игрушек, учебников и еще учебный стол. Гостевая - достаточно 14кв.м.
Далее санузлы - 5 кв.м при совмещении, или 2кв.м и 4кв.м при разделении. Однако если ставим дополнительно к унитазу биде, то уже 2.5-3кв.м. При совмещении в 5кв.м реально уложиться, но для комфорта идеально 6кв.м.
Самое большое помещение кухня-гостиная складывается из следующих зон: зона кухонная - 10кв.м, зона большого обеденного стола - 10кв.м, и зона отдыха - 20кв.м. Итого 40кв.м. В доме это основное помещение, все семейное время проводится здесь, все встречи, застолья и танцы тоже проходят здесь. На этом пространстве экономить совсем не стоит.
Гардеробная - 6 кв.м. Что позволит перемещаться комфортно в ней, разместив полки и вешалки глубиной по 60см с обеих сторон.
Котельная/постирочная, и немного кладовая - 10кв.м
Входная зона (прихожая, вестибюль) - размер определяется общей конфигурацией остальных помещений, в идеале размещённая по центру, достаточно большая, позволяющая попадать во все вышеуказанные помещения сразу, без устройства дополнительных коридоров.
Итого имеем:
- взрослая спальня - 18кв.м
- детская спальня - 16кв.м (2 штуки)
- гостевая спальня - 14кв.м
- кухня/гостиная - 40кв.м
- гардеробная - 6кв.м (2 штуки)
- санузел - 5кв.м (2 штуки)
- котельная/постирочная - 10кв.м
- прихожая, холл, вестибюль -12кв.м (ставлю усреднённо, зависит от многих внешних факторов).
Каждую площадь указываю одной цифрой, это отправная точка, по факту очень много зависит от земельного участка и ограничений по размещению на нем строений, а значит и конфигурации внутренней планировки. Поэтому площади могут быть больше/меньше указанных, но если хотите комфорта, то лучше менять не в меньшую сторону.
P.S. Из личного опыта добавлю отдельную комнату для размещения компьютерного стола с компом, шкафа для хранения всех документов и книг, сейфа для особо ценных документов и, конечно, диванчика. Место, которое подойдёт, когда нужно побыть одному, когда нужно поработать, или наоборот отдохнуть. На самом деле очень нужное и любимое место. Площади 12 кв.м очень достаточно для этой комнаты. Итого получаем 160 квадратов полезной площади для комфортного проживания семьи из 4-х человек.
Пост поднял ввиду наличия постоянных запросов от друзей и знакомых по теме: как приобрести достаточное количество квадратных метров жилья, не переплачивая, но и не ущемляя себя в комфорте и удобстве. Так как документы о покупке мы подписываем один раз, а живем потом в этом каждый день с утра до вечера. Обращаются ко мне, как человеку, работающему в компании, которая, если выделять этапы, проектирует, строит, а так же имеет подразделение, занимающееся инструментальным и лабораторным контролем процессов и строительных материалов. Но это все объекты большие: школы, административные здания, детские сады. И вот здесь начинается самое интересное касательно моего вопроса об удобстве, комфорте и безопасности. В государственных объектах такие вопросы регулируются санитарными и архитектурными нормами, где установлено количество квадратных метров на человека для комфортного размещения, требования к окнам для обеспечения комфортной освещенности помещений и его инсоляции солнечными лучами, и даже расположение помещений для обеспечения правильной циркуляции воздуха и проветривания. А это все как раз, что я хочу видеть в своей собственной квартире или доме. И здесь наступает полный п...ц! Общаясь с коллегами по жилым объектам, не важно многоквартирники это, или ребята занимающиеся ИЖС, все отдано на откуп и совесть застройщиков, прорабов, мастеров. И в первейшую очередь на совесть архитекторов, которые и создают, то что будет в итоге построено. И именно в нашем вопросе это самые важные ребята, это они планируют наше пространство, определяют где мы будем потом каждый день биться головой о балки, или попадать в санузел через кладовую. Так вот, здесь абсолютный колхоз. На вопрос почему делается так, а не по другому, и планировщики и строители отвечают одно: "Я так всегда делал" или "Так все делают, поэтому это правильно". Поэтому я тоже буду делиться своими мыслями о создании хорошего жилого пространства, исходя как из рабочего опыта, так и опыта регулярного улучшения своих жилищных условий. За основу для планирования пространства беру стандартную русскую семью двое взрослых и двое разнополых детей. Удовлетворяем базовые нужды. Спальни - 3 штуки одна на взрослых, по одной на ребенка. Кухня - 1, но так как там мы проводим больше всего времени, то совмещаем с гостиной единым пространством, т е Кухня большая. Важно (на личном опыте) никаких, даже фальшперегородок, только большое единое пространство. Санузел - 2 штуки, не меньше!!! Обязательно оба совмещенных, что внутри, ванная или душ кабинка, это по желанию. Хозяйственные помещения (этих, как и санузлов, мало не бывает) - 2 штуки, хотя бы, а именно, гардеробная (шмотки) и кладовая (хозяйственные причиндалы и инструменты). Вроде все, но нет) Забыли про гостей, тещи, свекрови, друзья, товарищи - где им ночевать, т е добавляем еще одну спальню - гостевую. И в любом случае у нас так же организуется прихожая, хол, вестибюль, а в зависимости от внешних условий и ограничений еще и пара коридоров может нарисоваться для перемещения по нашим помещениям. Подвожу итог для семьи из 4-х человек:
- спальни - 4 шт.;
- кухня-гостинная-зал - 1 шт. (большая!);
- санузел - 2 шт. (совмещенные);
- гардеробная - 1шт.;
- кладовая - 1шт.;
- прихожая/хол/коридор - 1шт.
Как пишут в классической литературе: "Много думал, устал!". Следующий пост будет посвящен более спорному вопросу, квадратным метрам на каждое обозначенное помещение. Тут и маленькие плохо - это и не уютно и не комфортно, и в гигантизм скатиться - значит несоразмерно увеличить расходы на строительство/отделку.
Наличие перегородок сбросило камень с плечей — теперь люфтить некуда, будем работать с тем, что получилось. Представление о наполнении комнат пока было очень приблизительное — на этом этапе расположение элементов, их состав и габариты были черновыми.
Как я уже рассказывал, договорённости с подругой-дизайнером были следующие: мы с женой всё придумываем, а она нам помогает, даёт советы, чертит рабочку и осуществляет удалённый технадзор.
В процессе детализации чертежей, идей и правок стало слишком много, а я уже подразобрался с общей сутью проектирования и решил перехватить управление полностью. Однако каждое принятое решение с архитекторами мы всё равно согласовывали (и едва ли не половину из них пришлось менять!)
(первая и финальная версия «любительского» чертежа — оцените прогресс!)
Поэтому, расчерченного архитектором проектного альбома у нас не было, что никак не помешало строительству. Более того — через выход за рамки проектирования (по причине их незнания), на мой взгляд чертежи получились нагляднее и информативнее, хоть и не соответствующие условному ГОСТу.
Хотелось достичь степени визуализации как в Икее. Здорово же иметь такую инструкцию по сборке дома? И пускай это выглядит не «профессионально» — на стройке работают не академики и мы легко находили общий язык по любому вопросу.
Да и, честно говоря, наличие «настоящего» проекта, особенного шаблонного, вообще не гарантирует успеха. Двери прижатые к углам, санузлы в форме буквы «Г», кривожопая разводка и косяк на косяке при стройке — краткий список того, с чем не раз столкнулись ранее в том числе и наши родители. Даже самый взыскательный клиент может легко пропустить критические ошибки на этапе проектирования а инженеры и архитекторы — что-то не учесть.
(крутой проект не спасёт от рукожопов и переплат — проверено. Но естественно лучше, когда он есть.)
Сейчас, конечно, ситуация значительно лучше, чем 20-30 лет назад, когда массовая коттеджная стройка только начиналась и чем больше у тебя было этажей, тем больший ты был не лох.
Люди начинают тоньше чувствовать свои желания и отказываются даже от второго этажа а наличие интернета и ютуба поднимает планку качества как у заказчика, так и у строителей. Инстаграм и Пинтерест реально делают мир красивее!
Это касается не только внешнего вида — баталии на форумхаусах и в пабликах дают свои плоды: все технологические нюансы широко известны, информации по каждой отдельной теме масса и информированность бригад выросла в разы, а с ней и качество работы.
Я делал ремонт в квартире примерно в 2010-м году и с тех пор индустрия просто улетела в космос. Кварвиниловая плитка, эпоксидная затирка, наноподложка под ламинат (Tuplex), всякие турбированные котлы, конвекторы и wifi-термостаты — да, всё это существовало и ранее, но массово входит в обиход только сейчас.
(конвектор вживую я впервые увидел, когда его установил)
Скажем, не все пользуются посудомоечной машиной. Это вообще как? Кто-то не знает про гигиенические лейки, кто-то — про диспенсер отходов в раковине. На новоселье люди упорно пытались подлить в чай водички из встроенного в столешницу дозатора для мыла… А кто-нибудь в жизни видел бельепровод?
Но одной технологией сыт не будешь — нужно ещё и иметь глаза. То, что под модными современными стеклянными фартуками на кухне можно напечатать всё, что угодно, развязало людям руки и это, конечно, преступление против эстетики.
(сама кухня ничего, но...)
Люди в Европе живут хорошо и красиво не случайно — это тяжелейший труд, суровые ограничения управляющих организаций, конские налоги и высокий профессионализм лицензированных (и нереально дорогих!) бригад.
У наших соотечетсвенников зона ответственности кончается прямо за входной дверью — тяжкое наследие многоквартирной застройки. В Германии же лечение подскользнувшегося пешехода оплачивает владелец дома, который не убрал на дорожках листья. А раскрасить дом в типовом коттеджном посёлке в мандариново-грейпфрутовый и вовсе запрещено (попробуй запретить это нашему человеку).
(перекраска дореволюционного дома в чёрный вызвала лютый батхёрт москвичей. Но круто же?)
Показательный пример — Тёма Лебедев, который делал ремонт в подъезде арендованной квартиры, представившись ЖЭКом (по другому бы не прокнуло). Комментаторы называли его душевнобольным, а мужик просто много путешествует по миру, видит, как живут люди и не согласен на меньшее.
Поэтому, покупая очередные занавески с бабочками в Фикспрайсе, человек лишает своих детей возможности жить в лучшем мире. Это — психология бедности, без этих тряпок вполне можно обойтись, а сделать красиво стоит столько же, сколько и уродливо.
Причём зачастую уродливость даже дороже — ну как в мире, пытающемся колонизировать Марс, могут существовать трёхмерные «колодцы» из гипрока на потолке и пенопластовые вензеля с позолотой. Откуда столько графьёв и цариц? Что за деформированное имперское самосознание?
Далеко за примером ходить не нужно — интерьер соседнего от нас дома из объявления:
Приведу пример — деревянные подоконники обошлись нам в 4 тысячи за штуку + масло. Каменный стоит 70 т.р. и обычно выглядит, как памятник на могилке. Пластик с боковыми заглушками — без комментариев... А стоит качественный пластик дороже мебельного щита.
Да, проживёт деревянный подоконник, наверное, не 150 лет и внешний вид ухудшится быстрее пластмассы, но зачем владельцам десятикратные запасы прочности и ресурса? А кому то пожухлость дерева даже эстетически приятна..
Разумеется, право на жизнь имеет не только минимализм, но вот это желание сделать «по-богатому», имея ограниченные средства, ломает всё. Выдержанный классический стиль — крайне дорогая и очень деликатная штука, недаром для своих коллекционных загородных резиденций состоятельные клиенты командируют архитекторов из Италии.
Наш же проект был заранее определён, как бюджетный и экспериментальный — потренировавшись на доме для мамы, мы лучше поймём чего хотим сами и как это делать. Мы использовали максимум возможных материалов, текстур и приёмов, даже фасады с ручками на острове и кухонном фронте — разные. И это смотрится здорово!
(экспериментальный дом Альвара Аальто — с каждым материалом, финский архитектор хотел «побеседовать»)
Эклектика, как основа стиля, позволяет легко поддерживать стилистику и маме — доход у неё небольшой и от дизайна она далека, поэтому то, что ей приглянётся впоследствии будет легче вписать в интерьер.
К её чести — она вовлеклась в эту игру и теперь сама нас спрашивает, как нам та или иная штучка. Калибруется :) Да и оставаться безучастным в красивом окружении не получается — оно подталкивает человека к лучшему.
(в красивом интерьере «заиграет» даже гранёный стакан)
Основным источником вдохновения, помимо интернета, был отель в Грузии, в котором мы однажды остановились. Жена рандомно нашла его на Букинге, мы приехали и по какой-то случайности наш номер проапргейдили до BathHouse. Это когда ванна у тебя стоит прямо перед кроватью…
(за окном — не фотообои...)
В этот отель мы просто влюбились а заодно поняли, как зашорены мы в своём привычном восприятии функциональности и внешнего вида интерьера. Да, открытая раковина в спальном гардеробе, может быть, и перебор, но чёрт возьми — они это сделали! И для гостевого проживания на пару ночей это круто — ведь главное эмоции!
(в жизни там всё, как на фото)
К слову, по запросу «Blue bathroom» в Пинтересте первой вылезает фото именно из этого отеля! Мы повторили дизайн практически один в один и чуть позже, полистав внимательнее «похожие» фотографии, осознали что тем самым вступили в многотысячный клуб копипастеров-фанатов синих санузлов. Баян...
Но в нашем случае попсовость санузла и дословное цитирование референсов непринципиально — это не проект для Arch Daily, а обычное домохозяйство.
Кстати, синяя душевая ещё и оммаж к старой квартире — до ремонта там была красивая тёмная плитка глубокого чернильного оттенка: отец где-то по блату достал её в начале девяностых. Впрочем, на клею из газет и рыбных костей, она продержалась недолго.
Кстати, все подборки рефов по интерьеру и многому другому доступны в пинтересте жены — как я упоминал, у неё нереальная насмотренность, поиском красивого в интернете она увлекается давно, так как иллюстратор.
(раритетная статуэтка культового художника Андрея Бартеньева обошлась нам всего в 4 тысячи — хороший дизайн это не всегда дорого).
Даже иногда страшновато — смотришь сериал, а жена тебе показывает платье главной героини. Или угадывает, кто нарисовал тот или иной дудл в Гугле. Даже завела под это дело телеграм-канал Красивое — обязательно подпишитесь!
В числе прочего, она выкладывает крутые интерьерные дизайнерские реплики, при этом экологично ссылаясь на оригинал (заодно можно подивиться стоимости авторского промдизайна).
(пятиметровая дизайнерская люстра «виноградная лоза» над лестницей вышла в 20к, Алиэкспресс)
Увы, сделать проект таким же ярким и бескомпромиссным, как в полюбившемся отеле, не получилось — говоря по-русски мы зассали. Взять и покрасить потолок в красный цвет психологически сложно, даже если уверен, что это будет выглядеть круто. Да и для российской пенсионерки это будет уже перебор :)
Поэтому результат стал ближе к скандинавскому интерьеру — обилие света, просторные помещения, натуральные материалы, дерево и зелень: все эти факторы в нордическом стиле обусловлены их коротким летом и суровостью окружающего ландшафта.
(выдержать скандинавский стиль просто и к нашим реалиям он близок идеалогически)
Впоследствии мы решили назвать получившийся стиль «советский неомодернизм» или стиль «люксовой комуналки». Отсылка к прошлому показалась классной метафорой для мамы — она любит ностальгировать по старым временам и своей студенческой молодости.
Эта стилистика поддержана, например, световым окном в душевой, которую мы отделаем рифлёным стеклом, стеклоблоками над входной дверью, узкой вертикальной плиткой на фартуке кухне и в ванной и всякими детальками типа ГДРовского светильника 72-го года, купленного за 250 рублей на Ав*то…
(конструктив светильника нереальный — железная сетка радиатор, керамический патрон и толстенное стекло плафона)
(модная мамина авоська вписалась идеально)
К слову, хитрые авитчики уже прошарили кайф стиля Mid-century (Америка 60-х) и продают восстановленные ретро штуки за десятки тысяч рублей, а в Икее ему посвящена дорогая серия «Стокгольм». В общем, бабушкины серванты «Хельга» — настало ваше время!
Ну а мне пора закруглятся, хотя толком раскрыть детали дизайн-проекта и не получилось — буду рассказывать детали по ходу публикаций, например о выборе керамогранита поделюсь в посте про плитку. Stay tuned!
Здание построено в 1904 году. В строении, известном среди горожан как «серый дом», до революции размещался дом архиерея. Когда в 30-х в Омске взорвали Успенский собор — как раз напротив «серого дома» — уцелевшие кирпичи использовали для надстройки будущего «дома силовиков». После революции — до НКВД — здесь размещались психбольница и тюрьма.
Сейчас на то, чтобы заменить систему кондиционирования, уложить гранитный пол, сделать наружное освещение и заменить двери и окна в здании, которое делят между собой УМВД и УФСБ, из бюджета выделено 110 миллионов рублей.
Отдельное требование к подрядчику и рабочим: чтобы все они были гражданами России и не имели судимостей. Пользоваться телефонами в здании рабочим запретят.
http://vomske.ru/news/21006-v_omske_restavriruyut_izvestnyy_...
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
специально для ресторана в центре столицы, были изготовлены колонны.
Основа колонн выполнена из МДФ, в дальнейшем покрыта тонким слоем натуральной латуни.
На ЧПУ станке была задана фактура, которая является отсылкой к напёрстку, так как сам ресторан позиционируется как ателье-ресторан и весь интерьер переполнен отсылками к портному искусству.
Латунь, перемешанная со специальным связующим веществом была нанесена при помощи краскопульта. Далее идёт муторный и трудоёмкостей процесс ручной шлифовки, но результат того стоит)
При необходимости, в зависимости от технического задания металл может быть и располирован, но не в данном случае, тут была нужна латунь поматовей.
Прикольно?)
В следующем посте накидаю фоток и адрес ресторана... там очень вкусная и необычная итальянская кухня, если что) всех с пятницей! Всем чудесного дня!)