Вдруг появятся лишние деньги, то вот совет
Цена покупки недвижимости не должна превышать стоимости аренды аналогичной недвижимости за 15 лет. Стоимость/180 мес. =?
Цена покупки недвижимости не должна превышать стоимости аренды аналогичной недвижимости за 15 лет. Стоимость/180 мес. =?
Так сложилось, что последние годы живу в арендованных квартирах и могу дать несколько советов по поиску жилья с акцентом на раздражители.
Перед покупкой/арендой смотрите на соседей. Лучше пойти на осмотр вечером, а ещё лучше в пятницу/субботу. Смотрите на состояние лестничной клетки, кнопки в лифте, двери соседей. Обратите внимание на запахи и чистоту подъезда. Задача определить есть ли алкаши в доме.
В квартире смотрите кухню, ванну. Не постисняйтесь заглянуть под мойку, шкафчики, разные углу. Задача определить наличие насекомых.
Для южных регионов с личным отоплением - если в квартире стоит газовый котел с системой отопления теплый пол, то желательно понять насколько будет тепло зимой, плюс сможете ли вы терпеть шум работы такого котла. Если в доме, особенно снизу нет соседей, то может быть холодно, особенно в уголовных комнатах.
Не верьте сообщениям, типа 10 минут до метро/остановки/моря. Лучше пройтись по маршруту с таймером. Обычно это в 3 раза дольше, чем указано. Здесь роль играют обходы заборов, перекрестков и прочих строений.
Планируете работать через интернет? Сразу проверьте мобильный интернет и наличие возможности провести проводной интернет. Бывает, что в доме нет провайдера, а LTE ловит плохо.
Лучше будет, если в договоре аренды прописать, что залог и остаток средств возвращается вам, если арендодатель не сообщил об обстоятельствах при которых аренда жилья становится невыносимой или имелся обман. Например, тараканы или буйные соседи. Вряд ли хозяин не знал о них, но при этом врал, что этого нет.
Если вас торопят или морально давят, то как правило - ничего хорошего не будет. Да и вообще, первым делом надо смотреть не квартиру, а на самого хозяина, документы. Желательно составить акт какие ценные вещи есть в квартире. Желательно проверить работоспособность как техники, так и сантехники при аренде, включая кондиционеры, холодильники.
Этажность - дело индивидуальное, но как правило на верхних и последних этажах тише. Меньше проходимость, никто не топает. Стороны света - солнечная сторона будет больше дарить света и энергии и настроения, будет несколько теплее.
Смотрите на наличие рядом в шаговой доступности магазинов, кафе, различных нужных для вас организации, типа парикмахерской, школы или спорт зала.
Ещё один нюанс, который может раздражать это промышленный гудеж. Это магазинные кондиционеры, разгрузка товара, если магазин в вашем доме, или наличие трансформаторной будки во дворе. Ночью слышно при открытых окнах. Также утренний шум может быть, если во дворе есть школа или детский садик. Они любят в 8 утра устроить мероприятия под музыку. Сюда же относится шум с трассы, наличие рядом железной дороги или линии взлета/посадки самолётов. Или рядом стройка тоже не даст покоя как и ночные клубы, рюмочные или спортплощадки.
Изучите местность на картах, панорамах. Так вы поймёте, что есть рядом - магазины, остановки, банкоматы. Посмотрите маршруты до работы/отдыха/обучения. Желательно, чтобы было несколько маршрутов и вариантов. Потому, что не приятно стоять ждать единственный транспорт и тот битком набитый.
Если вы любите гулять, то стоит обратить внимание на наличие парков, скверов. Вообще, я рекомендую перед покупкой/арендой походить по району, погулять, это поможет понять ваше это место или что-то отталкивает вас. Например, со временем вас могут раздражать собаки, тусовки молодёжи или через чур много машин.
В чужом городе, я не спешу скорее снять квартиру. Первые дни я предпочитаю пожить в хостелах. Как правило, там очень много попадаются общительных людей, которые подскажут какую-то информацию, дадут советы относительно жизни в городе, районе, подскажут интересные локации. Это полезнее, чем провести в одиночестве и в информационном вакууме в четырех стенах гостиницы.
Если вы арендуете жилье в не своём регионе, то желательно иметь регистрацию по месту аренды. Хотя, признаться, ни разу не пригодилась. Но ее наличие удобно для школ/поликлиник... А потому, лучше договорится с арендодателем о временной регистрации. Но они редко идут на это.
Про бюджет. К аренде стоит быть готовым, что придется добавить оплату за последний месяц и залог до 100% аренды. Т.е. если стоимость жилья 30тр в месяц, сразу придётся отдать 90тр. Увы, но это частая практика. Замечено, что если хозяин не берет залог и последний месяц, а только плату за первый месяц, то он стремится скорее сдать квартиру или квартира проблемная. Тот случай, когда стоит искать подвох. Естественно, можно торговаться на месте. К дополнительным расходом надо добавить услуги риелтора. Эти дармоеды просят 100% за сдачу комнат и 60% за квартиры. Ответственности несут 0,00%.
К слову о торге: это должно работать в обе стороны. Например, зимой дороже коммуналка из-за отопления, значит летом можно просить скидку, если тариф делится на сезоны, а не раскидывается по месяцам. Бывает, что коммуналка включена в стоимость аренды, а бывает что нет. Всегда уточняйте этот момент, потому что она бывает составляет не маленькую сумму.
К дополнительным тратам при аренде относится закупка посуды, средств для уборки и прочей мелочёвки. По чуть-чуть, но тоже набегает сумма.
Если все устраивает, то можно попросить скидку при оплате сразу на 3-6 месяцев вперёд. Это нормально.
Никогда не платите кому-то, если не увидели сначала вариант. Истории, что у нас много желающих и переведи аванс сводятся к простому мошенничеству.
Снять жилье на месяц или два достаточно сложно. Все хотят сразу сдать на сто тысяч лет вперёд. Лучше соврать, что хотите снять на долго, но в какой то момент сложилась жизненная ситуация при которой надо съехать. Но надо смотреть, что у вас в договоре. При раннем выезде могут не отдать залог. Ещё есть сложности, что могут отказывать сдать мужчине или одиноким людям. Но замечено, что охотнее сдают айтишникам - считается, что денег больше, будут вовремя платить.
Есть хорошие варианты в курортных городах, типа Сочи, Геленджик, Анапа и поселки. Если летом они сдают только суточно, то зимой (с 20 сентября по 15 мая примерно) сдают помесячно. Так, например, комфортные студии летом сдают по 5-6 тр в сутки, зимой они же сдаются от 20 до 40 тр в месяц. Чистый воздух, горы, море. Летом наоборот, у моря дорого, но в горах дешевле становится. Некоторые отели и guest house, и даже целые этажи многоквартирных домов в курортных городах вне сезона пустуют. Вполне можно снять аппартаменты или комнату и жить во всем здании один за вменяемые деньги.
Арендовать жилье в коммуналках, общежитиях, хрущёвках, бывших общежитиях, рядом с промзонами, в небольших посёлках - не могу.
Не могу советовать арендовать совместное жильё. Бывает, что 2-5 человек договариваются и снимают коттедж или большую квартиру. Потом кто то съезжает, и расходы на аренду ложатся дополнительным грузом на вас. Как бы вы уверены не были в своих товарищах.
Сейчас, после ухода Букинга сложно искать отзывы об отелях, гостиницах, хостелах. Однако этот сайт до сих пор хранит в себе отзывы. В отличии от Яндекс или Гугл, там отзывы от те, кто реально был гостем места размещения.
Всегда платите вовремя, уезжая, расставайтесь на хорошей ноте. Вдруг вернётесь. Хорошим гостям делают скидки или уже могут не брать залог или идут на уступки.
Чисто личный опыт за последние 10 лет. Есть советы или наблюдения - расскажите в комментариях.
Если вы собрались купить квартиру, то снимите в этом жк/доме/подъезде схожую недвижку посуточно хотя бы на неделю. Много денег у вас на такое мероприятие не уйдет.
Вы за эту неделю поймете вообще все что вам нужно про этот дом/жк.
Я таким образом спас себя от покупки "квартиры мечты". Из-за работы ложусь поздно, встаю поздно. Спать в этой квартире дольше 8 утра не получится - целое ассорти звуков от мусоровоза, то ругающихся соседей которые не могут разъехаться во дворе, потом в детском саду какая то зарядка с огромными колонками на весь двор с пн по пт. Окна стандартные звук не держат. Вода из крана обретает странный запах днем и ночью, видимо, когда стоит в трубах долго из-за малого использования.
А жк выглядел крайне привлекательно.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Дорогие товарищи пикабутяне, назрела такая ситуация. Решила я стать арендодателем, в связи с чем с нуля отремонтировала небольшую двушку в панельном доме, ушло у меня на это год и задолбленное время. На данном этапе докупаю мебель (все будет совершенно новое) и готовлюсь морально к неизвестности!
Посему вопросы к профессионалам, к тем кто сдаёт и снимает- Как правильно составиться договор аренды (планирую все официально, с уплатой налогов), какие подводные камни указать и обезопасить себя на случай, если вдруг столкнусь с неадекватными?
Кому лучше отдать предпочтение (по инфраструктуре до метро 5 минут пешком- реально и без обмана, другое в 15 минутах; рядом магазины, тихий двор с садиком и элитной школой; несколько парков- Битцевский и просто скверы; недалеко спорт дворец или что-то такое)?
Стоит ли сдавать семье?
Где стоит разместить объявление и стоит ли бояться риелторы со стороны съёмщиков (сама планирую без них обойтись)?
Поделитесь советами, потому как стремно!)
Всё разрешилось , спасибо за терпение всем, кто ждал!
Вкратце для ЛЛ: собственница нашей съемной квартиры перестала выходить на связь, ничьих контактов её родственников у нас не было. Только известно, что есть племянник, но мы предполагали что он не в стране пока.
В комментариях к посту посоветовали проверить реестр наследственных дел и действителен ли паспорт.
Итог: паспорт "изъят, уничтожен". Наследственных дел не было открытых.
В марте с нами связался племянник с плохими новостями, что, к сожалению, собственница из-за проблем со здоровьем, скончалась... И он действительно был не в стране (из-за работы).
Племянник предоставил нам завещание, в наследство скоро вступит, уже подал все документы. Пообщались с ним немного, человек адекватный, скромный и тактичный. Когда мне позвонил, многократно извинялся, что не смог связаться раньше.
Сейчас заключили новый договор на старых условиях.
Долг за прошлые периоды ему выплатили, за исключением оплаченного нами ЖКХ.
Подвоха не чувствуем .
Наверняка кто то из комментаторов предположит много негативных/рискованных для нас вариантов развития дальнейших событий (типа оспаривания наследства, других родственников и т.д)
Да, в нашей жизни много возможно, но моя интуиция подсказывает, что мы в этой квартире ещё много лет проживем и в горе, и в радости.
Подписчики , можете отписываться. Больше постов не планируется
Скоро подходит к концу ремонт квартиры, которую в дальнейшем планировала сдавать, НО! я в этом деле новичок и никогда ничего не сдавала (снимала да, один раз и при этом была крайне аккуратна с чужим имуществом), а потому возникли вопросы к опытным арендаторам и ко всем кто обладает хоть какой-то полезной информацией: Поделитесь тонкостями и секретами!
Квартира в Москве, двушка, рядом с метро (5 минут), рядом сады, школы, лес, удобная инфраструктура.
Зы: была мысль продать и деньги на счёт, но подрастает ребёнок и в перспективе квартира может перейти ему.
Бабуля моя оформила дарственную на свою квартиру на дочь(мою тётушку) из другого города. Тетушка в нашем городе не появляется,приехать по щелчку пальцев не может. Сама бабуля решила сдать квартиру, однако документов у нее нет, естественно. Доверенность оформлять участники дарственной не стали. Я сама узнала про эту ситуацию тайными тропами через несколько лет. Но это дело второе.
Прошло время, бабуля сдала квартиру сотруднику полиции, никакие документы не предоставила, хотя арендатор просил и просит до сих пор.
Вопрос собственно вот в чем: если проверят документы и выяснится, что бабуля сдает квартиру безосновательно, что будет с бабулей? И с тетушкой?
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.