Дефлорация аренды! Помощь начинающим⁠⁠

Дорогие товарищи пикабутяне, назрела такая ситуация. Решила я стать арендодателем, в связи с чем с нуля отремонтировала небольшую двушку в панельном доме, ушло у меня на это год и задолбленное время. На данном этапе докупаю мебель (все будет совершенно новое) и готовлюсь морально к неизвестности!

Посему вопросы к профессионалам, к тем кто сдаёт и снимает- Как правильно составиться договор аренды (планирую все официально, с уплатой налогов), какие подводные камни указать и обезопасить себя на случай, если вдруг столкнусь с неадекватными?

Кому лучше отдать предпочтение (по инфраструктуре до метро 5 минут пешком- реально и без обмана, другое в 15 минутах; рядом магазины, тихий двор с садиком и элитной школой; несколько парков- Битцевский и просто скверы; недалеко спорт дворец или что-то такое)?

Стоит ли сдавать семье?

Где стоит разместить объявление и стоит ли бояться риелторы со стороны съёмщиков (сама планирую без них обойтись)?

Поделитесь советами, потому как стремно!)