Придирчиво ищем квартиру
Так сложилось, что последние годы живу в арендованных квартирах и могу дать несколько советов по поиску жилья с акцентом на раздражители.
Перед покупкой/арендой смотрите на соседей. Лучше пойти на осмотр вечером, а ещё лучше в пятницу/субботу. Смотрите на состояние лестничной клетки, кнопки в лифте, двери соседей. Обратите внимание на запахи и чистоту подъезда. Задача определить есть ли алкаши в доме.
В квартире смотрите кухню, ванну. Не постисняйтесь заглянуть под мойку, шкафчики, разные углу. Задача определить наличие насекомых.
Для южных регионов с личным отоплением - если в квартире стоит газовый котел с системой отопления теплый пол, то желательно понять насколько будет тепло зимой, плюс сможете ли вы терпеть шум работы такого котла. Если в доме, особенно снизу нет соседей, то может быть холодно, особенно в уголовных комнатах.
Не верьте сообщениям, типа 10 минут до метро/остановки/моря. Лучше пройтись по маршруту с таймером. Обычно это в 3 раза дольше, чем указано. Здесь роль играют обходы заборов, перекрестков и прочих строений.
Планируете работать через интернет? Сразу проверьте мобильный интернет и наличие возможности провести проводной интернет. Бывает, что в доме нет провайдера, а LTE ловит плохо.
Лучше будет, если в договоре аренды прописать, что залог и остаток средств возвращается вам, если арендодатель не сообщил об обстоятельствах при которых аренда жилья становится невыносимой или имелся обман. Например, тараканы или буйные соседи. Вряд ли хозяин не знал о них, но при этом врал, что этого нет.
Если вас торопят или морально давят, то как правило - ничего хорошего не будет. Да и вообще, первым делом надо смотреть не квартиру, а на самого хозяина, документы. Желательно составить акт какие ценные вещи есть в квартире. Желательно проверить работоспособность как техники, так и сантехники при аренде, включая кондиционеры, холодильники.
Этажность - дело индивидуальное, но как правило на верхних и последних этажах тише. Меньше проходимость, никто не топает. Стороны света - солнечная сторона будет больше дарить света и энергии и настроения, будет несколько теплее.
Смотрите на наличие рядом в шаговой доступности магазинов, кафе, различных нужных для вас организации, типа парикмахерской, школы или спорт зала.
Ещё один нюанс, который может раздражать это промышленный гудеж. Это магазинные кондиционеры, разгрузка товара, если магазин в вашем доме, или наличие трансформаторной будки во дворе. Ночью слышно при открытых окнах. Также утренний шум может быть, если во дворе есть школа или детский садик. Они любят в 8 утра устроить мероприятия под музыку. Сюда же относится шум с трассы, наличие рядом железной дороги или линии взлета/посадки самолётов. Или рядом стройка тоже не даст покоя как и ночные клубы, рюмочные или спортплощадки.
Изучите местность на картах, панорамах. Так вы поймёте, что есть рядом - магазины, остановки, банкоматы. Посмотрите маршруты до работы/отдыха/обучения. Желательно, чтобы было несколько маршрутов и вариантов. Потому, что не приятно стоять ждать единственный транспорт и тот битком набитый.
Если вы любите гулять, то стоит обратить внимание на наличие парков, скверов. Вообще, я рекомендую перед покупкой/арендой походить по району, погулять, это поможет понять ваше это место или что-то отталкивает вас. Например, со временем вас могут раздражать собаки, тусовки молодёжи или через чур много машин.
В чужом городе, я не спешу скорее снять квартиру. Первые дни я предпочитаю пожить в хостелах. Как правило, там очень много попадаются общительных людей, которые подскажут какую-то информацию, дадут советы относительно жизни в городе, районе, подскажут интересные локации. Это полезнее, чем провести в одиночестве и в информационном вакууме в четырех стенах гостиницы.
Если вы арендуете жилье в не своём регионе, то желательно иметь регистрацию по месту аренды. Хотя, признаться, ни разу не пригодилась. Но ее наличие удобно для школ/поликлиник... А потому, лучше договорится с арендодателем о временной регистрации. Но они редко идут на это.
Про бюджет. К аренде стоит быть готовым, что придется добавить оплату за последний месяц и залог до 100% аренды. Т.е. если стоимость жилья 30тр в месяц, сразу придётся отдать 90тр. Увы, но это частая практика. Замечено, что если хозяин не берет залог и последний месяц, а только плату за первый месяц, то он стремится скорее сдать квартиру или квартира проблемная. Тот случай, когда стоит искать подвох. Естественно, можно торговаться на месте. К дополнительным расходом надо добавить услуги риелтора. Эти дармоеды просят 100% за сдачу комнат и 60% за квартиры. Ответственности несут 0,00%.
К слову о торге: это должно работать в обе стороны. Например, зимой дороже коммуналка из-за отопления, значит летом можно просить скидку, если тариф делится на сезоны, а не раскидывается по месяцам. Бывает, что коммуналка включена в стоимость аренды, а бывает что нет. Всегда уточняйте этот момент, потому что она бывает составляет не маленькую сумму.
К дополнительным тратам при аренде относится закупка посуды, средств для уборки и прочей мелочёвки. По чуть-чуть, но тоже набегает сумма.
Если все устраивает, то можно попросить скидку при оплате сразу на 3-6 месяцев вперёд. Это нормально.
Никогда не платите кому-то, если не увидели сначала вариант. Истории, что у нас много желающих и переведи аванс сводятся к простому мошенничеству.
Снять жилье на месяц или два достаточно сложно. Все хотят сразу сдать на сто тысяч лет вперёд. Лучше соврать, что хотите снять на долго, но в какой то момент сложилась жизненная ситуация при которой надо съехать. Но надо смотреть, что у вас в договоре. При раннем выезде могут не отдать залог. Ещё есть сложности, что могут отказывать сдать мужчине или одиноким людям. Но замечено, что охотнее сдают айтишникам - считается, что денег больше, будут вовремя платить.
Есть хорошие варианты в курортных городах, типа Сочи, Геленджик, Анапа и поселки. Если летом они сдают только суточно, то зимой (с 20 сентября по 15 мая примерно) сдают помесячно. Так, например, комфортные студии летом сдают по 5-6 тр в сутки, зимой они же сдаются от 20 до 40 тр в месяц. Чистый воздух, горы, море. Летом наоборот, у моря дорого, но в горах дешевле становится. Некоторые отели и guest house, и даже целые этажи многоквартирных домов в курортных городах вне сезона пустуют. Вполне можно снять аппартаменты или комнату и жить во всем здании один за вменяемые деньги.
Арендовать жилье в коммуналках, общежитиях, хрущёвках, бывших общежитиях, рядом с промзонами, в небольших посёлках - не могу.
Не могу советовать арендовать совместное жильё. Бывает, что 2-5 человек договариваются и снимают коттедж или большую квартиру. Потом кто то съезжает, и расходы на аренду ложатся дополнительным грузом на вас. Как бы вы уверены не были в своих товарищах.
Сейчас, после ухода Букинга сложно искать отзывы об отелях, гостиницах, хостелах. Однако этот сайт до сих пор хранит в себе отзывы. В отличии от Яндекс или Гугл, там отзывы от те, кто реально был гостем места размещения.
Всегда платите вовремя, уезжая, расставайтесь на хорошей ноте. Вдруг вернётесь. Хорошим гостям делают скидки или уже могут не брать залог или идут на уступки.
Чисто личный опыт за последние 10 лет. Есть советы или наблюдения - расскажите в комментариях.