Квартира без ремонта от слова совсем
Когда говорят "без ремонта", наверное, представляют пустые стены, отсутствие красивого потолка и старые окна.
У нас всё было намного сложнее. При просмотре квартиры с какой-то старой мебелью - она смотрелась по-другому. Когда же продавцы вывезли из квартиры всё (включая душевую кабину, старую газовую плиту и т.д.), то она стала совсем страшненькой. В одной комнате, как оказалось позже, был пожар, в другой дыры в стенах и во всех без исключения было много-много живых тараканов.
Но это же наша квартира! Большая, просторная. Мы первый раз привезли сюда дочь (на тот момент 8 лет ей было) она плакала очень горько. Такой реакции я не ожидала. Ведь в наших взрослых глазах это была шикарная квартира! А дочь видела только все "прелести": куски советских грязных обоев, свисающих на углах и не только, древние окна с облупленной краской, отсутствие сантехники, старый пол с безумным скрипом...и это после новостройки свекрови в центре города, с видео наблюдением и консъержкой, теннисным кортом, всевозможными каруселями и лазелками и, конечно же, подземным гаражом. Вдох-выдох.
Самых первых фото, к сожалению, нет, но вот здесь уже убрана основная грязь, идет подготовка к ремонту и дверь уже поменяна
В квартире надо было менять всё. Проводку, полы, выравнивать стены, менять окна. А у нас ипотека, работа, куча платных доп.занятий дочери.
Здесь уже более-менее очищено
Пол года мы делали ремонт. Решили всё делать сами. Благо муж с руками. Из компаний заказывали только оконщиков и, намного позже, потолочников.
Муж сам провел новую проводку по потолку, залил пол, приклеил кварцвениловую плитку (очень похожа внешне на ламинат, только проблем нет таких), выровняли стены. Сильно помогала руками моя мама, чтоб понимали, по профессии она токарь, умеет всё. Новая плитка в ванной и кухне.
Ах да, сначало ж мы травили животинок...всякие сильные аэрозоли, отравы и т.д. Так как сами пока не жили, могли себе позволить это всё сделать в респираторе, а через неделю приезжали и просто собирали дохликов. Сколько их было...словами не описать. Именно тогда я переборола свои основные женские страхи
Путь в эту комнату лежал через другую, но изолирование легко решилось с помощью установки части стены (металлоконструкций и лдсп)
Примерно через пол года мы переехали. Были установлены пластиковые окна. Везде зашпаклеваны стены и наклеены обои. Установлена сантехника. Полностью сделан был только пол.
Какое-то время жили без межкомнатных дверей и с шторочкой в туалете, кафельной плитки в ванной и туалете тоже не было. В общем, ремонта ещё было ого-го. Но зато мы смогли сдавать квартиру свекрови. Шла середина 2018г.
Доп.кредит муж взял на пол. Очень уж это было затратное дело. Остальное копили, экономили.
В итоге межкомнатные двери установил муж сам, радиаторы отопления поменяли, проводку на потолке закрыли натяжным потолком. Кафель уложили. На материалах не экономили. Делали для себя, качественно. Помню, что обои дочери с принцессами стоили 2500 за рулон, в начале 2018 это было прилично.
Конфетка получилась! Кто видел квартиру до, тот не узнавал её.
Кстати, дом хороший, тёплый, слышимости нет совсем. В подъезде всё аккуратно и чисто. Первое время на нас тыкали пальцем соседи, после окончания ремонта все просились в гости или случайно старались заглянуть. Говорили, что помнят времена, когда даже по подъезду от нашей квартиры разбегались тараканы...
В целом, на ремонт мы потратили около 2млн. Конечно, сильно помогала сдача квартиры свекрови
Статистика, графики, новости - 28.05.2024 - сколько спасено наших с вами денег?
Сегодня в выпуске:
— Еще раз про прогрессивочку.
— Много про недвижку. Американскую, великобританскую.
— Санкции! Ух, что будет!
— Страна-мороженоколонка
Доброе утро, всем привет!
Как-то отвязался индекс наших с вами гособлигаций RGBI от курса баксорубля.
Обычно они идут в противоход. Доллар/рубль падает, облигации растут. И наеборот. И экстремумы у них совпадают. У одного минимум, у второго максимум. Локальный/исторический - это уже неважно.
А вот тут с декабря прошлого года рассинхрон. Очень похоже на то, что было в 2021. Не с таких высот правда.
*********************
Про удивление.
Дорогие друзья, признаться, мы были слегка удивлены, фраппированы и обескуражены, узнав, что не все наши подписочники полностью понимают прогрессивочку по НДФЛ.
Многие думали, что как только ты пересекаешь лимит дохода, после которого ставка делает «щёлк» и переходит в высшую лигу, то сразу пересчитывается налог по всему полученному доходу. Ну, к примеру, сейчас прогрессивная шкала начинает работать с 5 000 000 ₽, где она переключается с 13% на 15%.И все такие - ага! Вот мы до 4 999 999 заработаем, а дальше не будем доходы показывать, а то стоит только показать 5 000 001, как резко вместо подлежащих к уплате 650 000₽, нам пересчитают на 750 000₽.
Друзья, прогрессивочка так не работает. Точнее работает она не так. Успокойте свои нейронные связи и расскажите друзьям и знакомым.
С 4 999 999 с вас так и возьмут 650 000. Т.е. 13%. А вот с тех сумм, которые окажутся больше или равны 5 000 000, будут брать 15%. И чтобы заметить и ощутить сие на себе - надо сильно постараться перешагнуть лимит.
Именно так работают прогрессивные шкалы. И у нас, и в остальном цивилизованном мире.
***************************
Центральные банки каких стран на этой неделе принимают решения по базовым ставкам.
Конечно же, ждём Руанду.
***********************
Туземун продолжается
▪️ Медианная цена продажи жилья в США установила очередной рекорд - 387 600$. По расчётам компании Redfin. Это на 4% выше значений годом ранее.
▪️ Медианная запрашиваемая цена - 420 250$. И это тоже новый рекорд.
▪️ Медианный месячный платёж по 30-летней фиксированной ипотеке - 2 854$. Всего на 18$ ниже рекорда, показанного в конце апреля 2024.
Цены продолжают расти, несмотря на снижение продаж, поскольку на рынке недостаточно домов: количество новых предложений выросло примерно на 8% в годовом исчислении, но количество остаётся ниже типичного весеннего уровня. Многие домовладельцы не спешат что-то продавать, потому что предпочитают сохранить свою относительно низкую ставку по ипотеке, чем переезжать в дом побольше и/или получше.
****************************
Власти Тайваня разваливают Тайвань?
«Да ну, бред какой-то»
По словам заместителя министра экономики Тайваня Си Си Чен , планируемый компанией Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. шаг по размещению некоторых своих производств по производству чипов за рубежом будет “очень выгодным” для Тайваня, поскольку это позволит производителю чипов более тесно сотрудничать с клиентами и поможет ему привлечь лучших специалистов.
“Прежде всего, они близки к своим клиентам, и они близки к самым талантливым, лучшим и одареннейшим из них. И, в-третьих, они будут работать со своими клиентами над разработкой самых передовых, наиболее востребованных технологий”.
Ну мы правильно понимаем, вот три последних десятилетия, когда TSMC стали мегалидером в своей области, и привязала к себе всех крупнейших производителей всякого электронного - это какой-то не сильно успешный успех? Ибо, ну не близки они были. К самым талантливым, лучшим, одарённейшим.
Насколько мы видим из своего подвала, на Тайване кроме чипового гиганта больше вроде как ничего глобального и нет. Ну разве что рыбал очка.
Такое ощущение, что кое-где завёлся свой Горбачёв.
****************************
У застройщиков в ВЕЛИКОбритании проблемы.
По данным Hamptons International, в прошлом году в Англии и Уэльсе на этапе строительства было продано около 32% новых домов, по сравнению с 39% в 2022 году, что является самым низким показателем за последние десять лет. По словам брокера, это плохая новость для девелоперов, которые замедляют темпы строительства, чтобы сохранить капитал и не остаться с большим количеством непроданных домов.
“Поскольку все больше домов продаётся только после завершения строительства, это означает, что застройщики занимают деньги на более длительный срок и под более высокие процентные ставки”, - сказал Дэвид Фелл, ведущий аналитик Hamptons.
Доля новых домов, проданных на этапе строительства, достигла своего пика в 47% в 2016 году.
В Лондоне впервые с 2012 года доля подобных сделок упала ниже 50%, говорится в отчёте.
***************************
Нью-Йорк и доступная аренда
В прошлом году среднестатистическому местному работнику было по карману менее 5% квартир в Нью-Йорке.
Согласно новому отчету StreetEasy and tech: nyc, опубликованному Zillow Group Inc., жители Нью-Йорка в прошлом году заработали в среднем чуть менее 89 000 долларов, что означает, что они могли позволить себе до 2216 долларов в месяц на жилье, не тратя при этом более 30% своего годового дохода. С учётом средних первоначальных затрат, которые включают арендную плату за первый месяц, страховой депозит и комиссионные брокера, которые в прошлом году составили 10 454 доллара, среднестатистический работник мог позволить себе только 4,4% арендной платы на рынке.
В Нью-Йорке, как и во многих других регионах страны, зарплаты не поспевают за ростом цен на жилье. Средняя запрашиваемая арендная плата в прошлом году подскочила на 8,6% до 3475 долларов, в то время как средняя заработная плата в городе выросла всего на 1,2%, говорится в отчёте.
На картинке по оси Х доход, а по оси Y процент доступного жилья соответственно.
****************************
Сырьевая периодическая таблица
За последние 10 лет.
*****************************
Страна-бензогазоколонка на глазах превращается в мороженоколонку.
Мороженка, сделанная на заводах Сибирского федерального округа, во всякие места. В перечне экспортёров мороженого впервые появились Узбекистан и Южная Осетия, сообщили в пресс-службе Сибирского таможенного управления.
Всего в январе-мае 2024 года инспекторы ведомства проконтролировали отправку за границу 876 тонн этой сладкой продукции. Главные потребители пломбира и эскимо — Казахстан, Монголия, Китай. На них приходится около 86% всех поставок. При этом КНР нарастил импорт по сравнению с прошлым годом в 11,8 раза.
Ну чего ещё ожидать от этой северной Империи?
*************************
Банки предотвратили хищение 2 трлн рублей.
Итоги 1 квартала 2024
В январе — марте 2024 года банки отразили почти 13,9 млн попыток кибермошенников похитить деньги у клиентов.
Тем не менее ситуация остаётся сложной. В I квартале 2024 года злоумышленникам удалось похитить у клиентов банков 4,3 млрд рублей, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Размер потерь граждан на 8% превышает средние показатели хищений 2023 года, тогда как количество мошеннических операций практически не выросло.
Основным типов атак является использование методов социальной инженерии - 29 477 за 1 квартал. Это +14,84% к среднему значению за предшествующий четыре квартала. На втором месте идут фишинговые атаки - 959. Сами понимаете разницу.
Откровенно говоря, мы не можем понять, насколько одаренным надо быть, чтобы вестись на вот эти самые методы социнженерии. Ибо делаешь ты всегда всё сам: сам сообщаешь коды из смс, сам идёшь брать кредит, сам отдаёшь деньги курьерам. Потом мы вспоминаем, что обладатели лучшего в мире советского образования (без шуток) ставили заряжаться перед телевизором банки с водой, и вопросы как-то отпадают.
Ну и, конечно, поражают масштабы. Масштабы благосостояния нищих российских граждан.
Радует, что в следующем году введут возможность (https://t.me/marketscreen/11838) запрещать самому себе брать кредиты. Что снизит масштабы бедствия.
************************
Шёл третий год действия самых мощных в мире санкций против отдельно взятой страны.
Весь цивилизованный мир изолировался.
Центральный комитет просвещенного сообщества собрался обсудить успешный успех.
Страны G7 продолжат добиваться соблюдения в мире установленного ими потолка цен на российскую нефть, говорится в опубликованном в субботу коммюнике по итогам встречи министров финансов стран "Группы семи" в Италии.
▪️ Мы будем усиленно добиваться соблюдения потока цен на нефть, не нарушая при этом стабильности глобального рынка
▪️ Страны будут решительно реагировать на нарушения потолка цен, в частности, вводя санкции против тех, кто обходит этот режим
▪️ Страны готовы продолжать вводить санкции против России, в том числе - чтобы снижать доходы РФ от продажи энергоносителей и чтобы снижать её возможности добывать энергоресурсы в будущем
▪️ Министры финансов заявили о важности введения дальнейших санкций против структур, поддерживающих российский ВПК
А представляете, если бы предварительно нашу с вами экономику не порвали в клочья?
*************************
Кто больше всего в инновации?
Research and development (R&D) - исследования и разработки, комплекс мероприятий, которые компании предпринимают для внедрения инноваций.
Кто же входит в Топ-10 компаний, тратящих в эту сторону больше всех? Оказывается, Амазон потратили за последние 12 месяцев на исследования и разработки денег больше, чем Гугл и Эппл вместе взятые.
*****************************
Дорогие друзья, в силу "Особого порядка" в этой статье не всё названо своими именами, а что-то и вовсе опущено. Почитать всё без цензуры можно на моём экономико-познавательном канале, где ад и Израиль — MarketScreen
Имеется Дзен - StockGambler | Дзен (dzen.ru)
Если же нужен трейдинг, анализ, графики, кривые и всё вот это вот, то второй мой канал — StockGamblers
Начался приём заявок на IPO Рентал ПРО
Под грохот падающего рынка Рентал ПРО начал сбор заявок на IPO. Параметры были известны и ранее, а вот даты подачи заявок уточнили — до 5 июня.
Подробнее я про него уже писал, так что читайте.
ISIN: RU000A108157
Цена пая: 986 рублей
Количество паёв: 26,1 млн штук
Капитализация: 25,7346 млрд рублей
Доступность: только для квалифицированных инвесторов
Обещают сбалансированную аллокацию для удовлетворения максимального количества запросов инвесторов. Я думаю, что все мелкие заявки удовлетворят полностью. Продавец также обязуется не осуществлять дополнительную продажу паёв в течение 90 дней после IPO. Предусмотрена стабилизация в размере 7% длительностью 30 дней и поддержка ликвидности маркетмейкером на торгах Мосбиржи.
Как я и писал, приму участие, у меня в портфеле 10% отведено под бумажную недвижимость, а этот фонд мне видится самым интересным из всего того, что сейчас есть на бирже.
Пока что данную айпиошку увидел только в Альфе, пишите, где ещё есть, а где нет.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в облигации и дивидендные акции, финансы и недвижимость.
Материнский капитал: кто может получить, где оформить и как использовать для покупки жилья в 2024 году
Самый популярный способ распорядиться материнским капиталом — улучшить жилищные условия. Только в 2023 году эту возможность использовали более 677 тысяч семей. Расскажем, кто может получить маткапитал, на какую сумму рассчитывать и как купить квартиру, используя эти средства, в 2024 году.
Жилой район «Прокшино» с собственной набережной строится в окружении живописных лесопарков, в 500 метрах от действующей одноимённой станции метро
Кто может получить
Материнский капитал — это выплата от государства, которую получают семьи при рождении или усыновлении:
первого ребенка — после 1 января 2020 года;
второго или последующих детей — после 1 января 2007 года.
Господдержку обычно назначают мамам, но, если мужчина — единственный усыновитель, мать детей лишена родительских прав или умерла, маткапитал получает отец.
В 2024 году появилось дополнительное условие: родители должны быть гражданами РФ на момент рождения ребенка, а сам малыш — получить российское гражданство по рождению.
На территории «Деснаречья» предусмотрено всё для семейного отдыха: игровые зоны, открытые кинотеатры, веревочный парк, площадки для барбекю и многое другое
Каким может быть размер маткапитала
Материнский капитал индексируется каждый год по фактической инфляции. С февраля 2024 года суммы выплат увеличились на 7,4% и составили:
630 381 руб. — на первого ребенка;
833 025 руб. — на второго или последующих детей;
202 644 руб. — доплата на второго ребенка, если семья уже получила маткапитал на первенца.
Многие регионы выплачивают дополнительные суммы при рождении детей, они называются региональным материнским капиталом. Условия получения и размеры отличаются, но помощь от местных властей не заменяет федеральную выплату, а дополняет ее.
Прибавку к материнскому капиталу можно получить при покупке квартиры в жилых комплексах ГК «A101». Добавим к сумме вашего сертификата от 40% до 350% на первого ребенка и от 30% до 270% — на второго! Выбирайте квартиру в строящихся проектах ГК «А101» в Москве: окончательная сумма скидки зависит от номинала вашего сертификата и от количества комнат в квартире.
Все дворы в «Скандинавии» свободны от машин, на территории более 15 тысяч деревьев и кустарников, три крупных природных ручья с благоустроенными берегами
Как оформить
Электронный сертификат придёт в личный кабинет на Госуслугах автоматически. Он должен появиться там в течение трех недель после регистрации рождения ребенка. Если вы не пользуетесь порталом Госуслуг, можно получить бумажный сертификат лично через МФЦ или территориальное отделение Социального Фонда (СФР).
На что можно потратить
Потратить материнский капитал можно строго в соответствии с законом. Среди доступных вариантов: образование детей, формирование накопительной части пенсии матери, покупка или строительство жилья, досрочное погашение ипотеки.
Если у семьи невысокий доход, можно подать заявку на ежемесячную выплату из маткапитала, пока ребенку не исполнится три года. Ещё есть возможность компенсировать расходы на товары для детей-инвалидов. Единственное условие — эти товары должны входить в утверждённый список.
Дворы «Бунинских кварталов» будут комфортно зонированы: появятся места для отдыха, детских развлечений, территория для спорта и командных игр, pet-friendly пространство
Как использовать маткапитал для покупки жилья
Всю сумму маткапитала или её часть можно выгодно потратить на улучшение жилищных условий. Если берёте квартиру или дом в ипотеку, использовать сертификат можно сразу после его получения, для покупки недвижимости за собственные средства придётся подождать, пока ребенку исполнится три года.
Порядок действий при покупке жилья в новостройке и на вторичном рынке с использованием маткапитала состоит из нескольких шагов:
Выберите квартиру. Ограничений практически нет, главное, чтобы жилье не было аварийным и находилось в России.
Заключите договор о покупке квартиры. В него обязательно впишите, что при оплате используете маткапитал.
Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Это можно сделать на сайте Росреестра или лично в МФЦ. Для клиентов ГК «А101» доступна онлайн-регистрация прямо во время сделки.
Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Если берёте ипотеку, заявление примет банк. При покупке за свои средства отправьте его через личный кабинет на сайте СФР или Госуслуги. Ещё можно подать заявление в отделении Социального Фонда или МФЦ.
Дождитесь одобрения. СФР одобрит заявку в течение десяти дней и переведёт деньги продавцу, застройщику или банку-кредитору по указанным в договоре реквизитам.
Выделите доли. У супругов и детей обязательно должны быть доли в новой квартире, в противном случае это будет нарушением закона. Если вы покупаете жильё в ипотеку, выделять доли нужно в течение полугода после погашения ипотеки и снятия обременения. В остальных случаях у вас есть шесть месяцев после регистрации права собственности. Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре, сделать это можно через МФЦ.
Для юных жителей «Испанских кварталов» построены три детских сада, две школы, открыты развивающие центры
С увеличенным маткапиталом от ГК «А101» мечта о собственном жилье станет ближе! А купить квартиру в кредит будет легче благодаря ипотечному сервису «ОДОБРЕНО!»: достаточно заполнить одну анкету, и программа рассчитает условия сразу по всем банкам. Заявку можно отправить в один клик.
Группа компаний «A101» — один из крупнейших девелоперов Москвы. Мы строим современные жилые комплексы с продуманным благоустройством и собственной образовательной экосистемой, включающей уникальные школы и детские сады. ГК «А101» входит в перечень системообразующих предприятий экономики России и сотрудничает с крупными банками.
Реклама ООО «А101», ИНН: 7704810149
Сделка сложной квартиры
Я не риэлтор и далека от этого.
Предварительный договор с собственниками на покупку мы заключили в середине сентября. Повторное одобрение ипотеки, одобрение объекта, разрешение от опеки (собственник несовершеннолетний, см предыдущий пост). Со стороны продавцов: поиск квартиры ребёнку и т.д. Опека очень сильно тормозила, не шла на уступки какие-то и просьбы (со слов продавцов). Огромный долг за кварплату - наседала управляющая компания, пугала, что повесят на нас долг. Пришлось перечитать законы, постановления и т.д. Оказалось, что на новых хозяев переходит только долг по кап.ремонту, он составлял около 30тыс.
В итоге от момента заключения предварительного договора прошло более 3х мес. Это сыграло нам на руку. Не пришлось занимать на первый взнос, усиленно работали, брали любые подработки. Удачно мне в этот момент поступили заказы (пишу научные работы на заказ), работала по ночам. В момент передачи денег у нас была полная сумма первого взноса около 400тыс. Плюс риэлтор для сопровождения сделки (только сопровождение 15тыс), плюс там на всякие страховки и т.д.
30 декабря 2017г мы получили ключи
Если гулять пешком, то в минутах 20 спокойной прогулки вот такой вид, позже полюбили в ту сторону кататься на велосипедах
Выбор квартиры
В общем, жили мы не тужили в однушке свекрови. Всё впринципе было норм. Большая лоджия (около 10 квадратов), из которой была сделана полноценная спальня и маленький уголок с компьютером-принтером. У ребёнка вся комната. Большая кухня. Но всё же хочется своё. Да и о втором из далека так задумывались. Обсудили всё на семейном совете решили брать однушку для сдачи, типо вложение средств и всё такое.
Ах, да, в прошлом посте спрашивали какой город. Не очень охото светиться, уж простите, но опишу наш город так: около 2 млн населения, довольно известный, пробки на пару часов.
Озадачились весной 2017г. По-тихоньку начали присматривать. Сначало в центре, поближе к метро. Пока просто объявления. Цены на однушку 30-35 квадратов от 3млн. У нас накоплено около 240тыс на первый взнос, понимаем, что не хватит. Усиленно откладываем, экономим на всём. Просто смотрим объявления.
Конец лета 2017 подаём заявление на ипотеку. Одобрили предварительно 4млн. Наши доходы: муж 20-22 тыс, жена 33-36 тыс. Муж неофициально ещё подрабатывает.
Сентябрь, 2017, решили действовать. Поехали смотреть квартиры. Наши запросы: близко к метро и на метро до центра хотя б 15-20 мин. Район уже более отдаленный, чем смотрели изначально. В этом районе однушки 1,9-2,3 млн без ремонта на вторичке. Ок, смотрим. В один день вышли из очередной квартиры (сильно без ремонта, первый этаж) расстроенные. Сели в машину, наткнулись на объявление: 3ка, 58,8 кв м, без ремонта, 3 этаж, прям рядом с метро дом. Цена 2 690 000. До центра на метро минут 18. Звоним. Хозяева на месте, едем смотреть, ни на что не надеясь. Цена не реальная. Чтоб вы понимали в этом районе 3ки были от 4млн, ну совсем убитые 3,8млн. Да и мы не мечтали о трешке. Зашли...квартира сильно без ремонта. Собственники: взрослый парень, второй 16 лет. Отключены от электричества (долги по кварплате около 300тыс). Мать отказалась от доли при приватизации (была в 2010г). Понимаете, да? Сколько проблем...выходим с мужем, садимся в машину, молчим, переглядываемся, читаем в глазах друг друга огонь! Не искру, а прям огонь!
Я: капец, там ремонта...
Муж: ну это ж постепенно можно...
Я: на первый взнос не хватает...
Муж: заработаем, если что займу у друга.
Глаза загораются ещё больше, мы понимаем, что не хотим ничего больше искать...это НАША квартира! Наша трёшка! Достаточно просторная и с очень классной планировкой! Именно последнее было для нас очень важно, ну и близость метро
Длинно, да, даже не знаю, что сократить...
Вопрос имею. Квартирный
Что это и как это считать? Это законно?
Продается 126/2000 квартиры... почему не 1/ 2 трлн. квартиры (ну типа весь город просто посчитать и прописать)?