Полы дома сгнили из-за дыры в крыше. Отчёт о технадзоре
Недавно был интересный случай в моей практике. Вызвали меня для обследования дома по причине появления зыбкости пола с подозрением на разрушение перекрытия. Пол начал проваливаться на границе с бетонной плитой, которая была отлита под кухню и отделана плиткой.
Вроде бы, изначально мне всё было ясно даже по телефону - заказчик сразу сказал, что цоколь практически не имеет продухов, а перекрытие местами расположено ближе 30 см к грунту. Поэтому приехал я с мыслями обследовать подпол по максимуму и начал заглядывать во все имеющиеся продухи. А там...
Дом древний, деревенский, подвергся модернизации и многочисленным апгрейдам силами местных работников. Поэтому, бардак там, разброд и шатание, обрезки деревяшек и осенние листья прошлого века. Фундаменты старые и новые вразнобой. Местами обвязка не опирается на фундаментные блоки. Но влаги и сырости особо не видно. Что настораживает.
Смотрим дальше и видим ту же картину. Заодно обнаруживаем, что заказчика немного обманули, когда говорили, что под кухню залита бетонная плита. Как мы видим, плиты никакой нет. Сделана стенка из блоков, на неё положена дополнительная лага, а уже снаружи отлита стяжка. Однако, понятно, что причина зыбкости пола не в этом.
Ок, лезем на чердак. А там...
В качестве гидроветрозащиты использован рубероид. А в качестве утепления перекрытия - лиственный опад. То есть, сухие опавшие листья. Вот они, технологии предков! Так деды жили!
Из-за колебаний температур рубероид разрушился и висит красивой бахромой, показывая нам, что те, кто клал металлочерепицу никогда не слышали про контр-обрешётку. Металлочерепица положена прямо на рубероид.
Несколько дырочек от саморезов - промахивались при закрутке, бывает. Дополнительная вентиляция - не лишняя!
Всё это, конечно, печально. Но не это было причиной проблем дома. Дело в том, что раньше в доме была старая печь. И, естественно, труба. Печь использовать перестали и заменили на современную металлическую. Но сама печь хозяевам нравилась, поэтому её превратили в колонну, отделанную изразцами. А вот трубу местные мастера гидроизолировать нормально не смогли. Пены монтажной пшикнули по периметру и тряпок напихали.
В результате там и был обнаружен "свет в конце туннеля". Дальше всё стало понятно - водичка потекла по трубе, и утекла к потолочному перекрытию. А там много листвы, тряпок и разных влагонакопителей, которые не дали ей вытечь где-нибудь в центре потолка.
И аккуратно направили водичку вдоль печи, благо, она отделана красивыми изразцами, которые мастер поклеил на гипсокартон, сделав зазор из профилей. Под этим гипсокартоном вода стекла в перекрытие пола и там уже аккумулировалась долгими осенними вечерами, пока гнилостные процессы не сделали своё дело и древесина не потеряла несущую способность. По-простому говоря, протрухла. Гипсокартон на печи, кстати, тоже не выдержал длительных испытаний водой и треснул по стыку.
На этом осмотр был завершён, заказчику рекомендовано разобрать трубу и поставить на её место лист металлочерепицы, а также организовать продухи в подполе. Ведь при их наличии процессы разложения древесины могли бы серьёзно замедлиться, а то и вовсе не начаться. Я видел немало протечек, которые заканчивались вполне благополучно и без каких-либо повреждений перекрытия, обвязки и пола.
Изучайте СП и стройте по современным технологиям, чтобы избежать необходимости в вызове специалистов технадзора и дальнейших ремонтных работ. Если вам нужна консультация по строительству или проблемам с загородным домом - контакты в профиле, всегда готов бесплатно проконсультировать на темы, которые не требуют длительного погружения, подсказать что почитать и где посмотреть.