Добрейшего вам времени суток!
У всех предпочтения разные. Кто-то хочет повыше, кто-то пониже. Кому-то равнину подавай. Кому-то где-то в горах, или рядом с лесом, а может рядом с каким-либо водоемом. Сколько людей – столько мнений.
Есть основные аспекты, на которые стоит обратить своё внимание. Скажем так – это база.
2. Размер и форма участка
Площадь: Убедитесь, что участок достаточно большой для ваших планов (дом, сад, гараж и т.д.).
Форма: Удобная форма участка (прямоугольная или квадратная) упрощает планировку и строительство.
Рельеф: Ровный участок предпочтительнее, так как строительство на склоне может быть дороже и сложнее.
Электричество: Наличие подключения к электросетям или возможность подключения.
Вода: Наличие центрального водоснабжения или возможность бурения скважины.
Канализация: Наличие центральной канализации или возможность установки септика.
Газ: Наличие газоснабжения или возможность подключения.
Интернет и связь: Проверьте доступность интернета и мобильной связи.
Тип грунта: От этого зависит выбор фундамента. Например, глинистые грунты могут быть проблематичными из-за пучинистости.
Уровень грунтовых вод: Высокий уровень может усложнить строительство и потребовать дополнительных мер по гидроизоляции.
Сейсмическая активность: Уточните, находится ли участок в сейсмически активной зоне.
Категория земли: Убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства.
Ограничения: Проверьте, нет ли ограничений на строительство (охранные зоны, исторические памятники и т.д.).
Документы: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
Соседи: Оцените близость соседних домов и их состояние.
Шум: Учитывайте близость к дорогам, аэропортам, железнодорожным путям.
Зеленая зона: Наличие парков, лесов или других зеленых зон может быть преимуществом.
Ветровая нагрузка: Учитывайте преобладающие ветра и их силу.
Осадки: Уровень осадков может повлиять на выбор материалов и конструкций.
Температурный режим: Учитывайте средние температуры зимой и летом.
Стоимость участка: Убедитесь, что цена соответствует рыночной стоимости.
Дополнительные расходы: Учитывайте затраты на подведение коммуникаций, оформление документов и возможные дополнительные работы (выравнивание участка, осушение и т.д.).
Криминогенная обстановка: Уточните уровень преступности в районе.
Пожарная безопасность: Убедитесь, что есть возможность быстрого доступа пожарных машин.
Вид из окна: Оцените, насколько приятен вид с участка.
Тишина и покой: Убедитесь, что место подходит для вашего образа жизни.
Перед покупкой участка рекомендуется провести тщательный анализ всех перечисленных факторов, а также проконсультироваться с юристами, строителями и специалистами по недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и сделать правильный выбор.
Это я вам написал о том, как поступают все нормальные люди. Теперь поговорим о том, как выбирали участок мы.
Сразу скажу, что такие пункты из вышенаписанного, как: Безопасность; Бюджет; Климатические условия; Правовые аспекты; Грунт и Геология, обошли нас стороной. А если быть еще точнее и честнее, то, мы о них просто на просто забыли.
Нас, практически в первую очередь, интересовала дорога, то есть транспортная доступность. Так как мы брали участок через ипотечную компанию, то и выбор у нас был ограничен их предложениями. Благо, на тот момент времени, их было предостаточно. Но вот с доступностью, были проблемы. Мы понимали, что постоянно сидеть дома никто не будет. Так или иначе придется ездить в город. И чем проще и приятнее будет дорога до него, тем лучше. Были живописные, тихие места, прям умиротворение. Но добраться до них по одной, вечно петляющей дороге, с огромными потоками машин в час пик, было крайне сложно. И это с учётом того, что мы живем в провинции.
Все участки, которые были в черте города не понравились или тесной застройкой, или невозможностью нормально до них добираться.
И только потом мы решили выбраться в близлежащее село. Дорога до нашего будущего дома нам понравилась. С учётом того, что мы частенько любим куда-либо прокатиться, или на мотоцикле, или на машине – не важно, расположение было удачным. Буквально 5-7 минут дороги по селу и мы выезжаем на федеральную трассу, а это, как правило, качественный асфальт относительно сельского и даже местами городского, две полосы движения в одном направлении, хорошее освещение и всё в этом духе. То есть, при выезде на трассу, нам открывались практически все направления, куда бы мы ни захотели поехать. Нам это оооочень понравилось.
И, наверное, самым важным показателем стали наши эмоции и ощущения при непосредственном посещении участка. Мы приехали. Приземлили свои пятые точки на траву. Закрыли глаза и впитали всю энергетику этого места. Было кайфово. Тихо, мирно и безмятежно.
Забронировать с телефона через сайт у нас как-то сразу не получилось, решили, что сделаем это все по возвращению домой, на тот момент мы жили в квартире. Подумали, если этот участок от нас не «уйдет», то будем строиться там.
Из вышесказанного, вы уже наверняка поняли, что все сложилось так, как мы и хотели.
Размер участка, с присущим мне максимализмом мы выбрали аж 25 соток. Ну люблю я пространство, что тут поделаешь.
Что касается формы, то наш участок в виде трапеции оставлял желать лучшего, как и его ландшафт. Из-за того, что мы находимся на возвышенности и у нас открывается не плохой вид, участок, естественно, имеет уклон. Но ни меня, ни жену это не остановило.
Грунт и геология нам были понятны, не на сто процентов, конечно, пришлось делать геологические изыскания, на которые я потратил деньги, и зря. Но об этом я расскажу в следующих выпусках. Раньше на месте нашей застройки было поле и чернозем. Так как мы на возвышенности, то грунтовых вод не предвиделось. А по сейсмике в наших широтах всё тихо мирно.
О коммуникациях нам подробно поведали в ипотечной компании и проблем с ними не было. В целом.
Там же нас заверили, что юридически с документами и участком все в полном порядке.
Остальные пункты, как я уже сказал ранее, мы перескочили. Были окрыленные мечтами о собственном доме.
На этой доброй ноте сегодня я и закончу.
Всего доброго! Желаю всем, кто ищет свое место для будущего дома, обязательно его найти и построить там самое лучшее и уютное в мире жильё.
