Бедная Россия!Какие мы все бедные,покушать нечего.
Проект внутренних дворов и стоянок какого то бородатого года.И главное!строят новые районы,кварталы по старому.
Проект внутренних дворов и стоянок какого то бородатого года.И главное!строят новые районы,кварталы по старому.
Красота неописуемая
С 2015 года мне и моим родственникам на праве собственности принадлежит квартира. Так как в доме всего 9 примерно равных площадей, мы владеем 1/9 частью общего имущества многоквартирного дома. Самый ценный объект, который входит в состав общего имущества – земельный участок.
В земле заинтересована строительная компания близкая к сенатору. Чтобы стать полноправным владельцем участка, строительной компании необходимо приобрести права на все помещения в доме. Однако, вместо того чтобы договариваться о выкупе квартир с собственниками, застройщик пошёл о чём-то договариваться с мэром.
сенатор Сргей Лукин и мэр г. Воронежа (до 2018, ныне губернатор) Александр Гусев
После встречи с застройщиком глава администрации, превысив свои полномочия, принял безосновательное решение о сносе дома непризнанного аварийным. А если судьба дома уже предопределена, то зачем церемониться с собственниками? Застройщик стал диктовать свои условия "переселенцам".
Не поддавшись на такую разводку, моя семья потребовала решать вопрос в соответствии с законом, т.е. соблюдать принцип свободы договора и уважать наши права. Но застройщик, оформив в свою собственность 6 "расселеных" квартир, стал создавать условия опасные для проживания в доме, принуждая тем самым нас к отчуждению своей жилпощади.
Подробнее здесь:
Чтобы выжить людей из дома, рейдер-застройщик развёл в квартире голубей и крыс
Устранять угрозу жизни людей экономически нецелесообразно
Мэр тем временем, игнорируя обращения с требованиями приструнить охамевшего соседа-застройщика, угрожал с высоких трибун непокорным собственникам, попавшим в похожую ситуацию.
О сговоре застройщика с мэрией я сообщил в прокуратуру. Прокурор же области, по всей видимости, член той же самой команды, нарушений прав граждан не заметил.
сенатор Сергей Лукин и прокурор Воронежской области Николай Шишкин
После моего обращения в прокуратуру застройщик инициировал процедуру признания дома аварийным. Это позволило мэрии в октябре 2017-го принять постановление об изъятии земельного участка под нашим домом якобы для муниципальных нужд. Однако ещё до принятия этого решения землей распорядились как своей: в сентябре был утвержден проект планировки, согласно которому на спорной территории появятся многоэтажные жилые дома.
мэр г. Воронежа (с 2018) Вадим Кстенин и сенатор Сергей Лукин
Чтобы земельный участок стал муниципальным администрации города нужно изъять каждое помещение в многоквартирном доме. Напомню, их всего 9 и они примерно одинаковой площади. Причём 2 помещения (желтые окна на схеме) принадлежат муниципалитету, 1 (красное окно) - наше, 6 (зеленые окна) - застройщика. Таким образом, примерно 66%, т.е. наибольшая доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит застройщику.
Однако иск об изъятии собственности в пользу администрации был подан только к моей семье.
О том, что у застройщика, инициировавшего процесс признания дома аварийным, квартиры изыматься не будут, неоднократно под протокол говорили в суде представители администрации. Такое чистосердечное признание нисколько не смутило ни представителя прокуратуры, ни судью. "Застройщик состоит в особых правоотношениях с администрацией", - убеждали нас.
Подробности здесь:
Сколько нужно денег судье Зелениной В. В. на новые очки?
Фактически же речь идёт о мошенничестве: за "муниципальной нуждой" скрываются частные интересы. Город не изымает полностью земельный участок, вместе с квартирой изымается только наша доля, которую администрация планирует передать застройщику в соответствии с договором о развитии территории. Да только в определении Конституционного суда говорится, что случаи изъятия земельных участков для нужд частных лиц федеральным законодательством не предусмотрены. А вот срок за мошенничество, совершенное организованной группой либо повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, в Уголовном кодексе РФ прописан однозначно.
У нас дисбаланс вносят многоэтажки которые идут сразу после центра, у американцев другая проблема - зонирование такое, что сразу за центром - индивидуальные домики в результате этого город разрастается очень сильно, нужно много дорог и долго ездить, а общественный транспорт не работает при низкой плотность населения. в России и США проблема с зонированием которое продвигает строительное лобби, в обеих странах лобби портит жизнь людям.
Баварский Нордлинген (Nördlingen) кардинально отличается от любого другого населенного пункта в мире. Это средневековый город, с населением 20 000 человек, полностью расположен внутри массивного метеоритного кратера. Этот кратер называют Nördlinger Ries, и он был сформирован около 14,5 миллионов лет назад, когда метеорит диаметром примерно в километр врезался в Землю. И только менее пятидесяти лет назад появились доказательства, которые пролили свет на истинное происхождение этого города.
На протяжении веков считалось, что огромное углубление, в котором расположен город, является вулканическим кратером. В 1960 году двое американских ученых — Евгений Шумейкер (известен открытием кометы Шумейкера-Леви) и Эдвард Чао доказали, что громадная лунка была на самом деле проделана метеоритом.
Во время посещения церкви в городе Нордлинген, которая строилась из местного материала, Шумейкер с удивлением выявил, что камни, из которых сложены стены, являются кварцевыми. Дело в том, что такая порода как кварц образовывается при ударных давлениях, обычно вызываемых падением метеорита. Последующие исследования странных скальных образований в округе окончательно утвердили исследователей во мнении, то кратер появился вследствие падения метеорита.
Существует еще один кратер — Штайнхайм, около 3,8 кмв диаметре, расположенный примерно в 42 километрах к западу-юго-западу от центра Нордлингена. Эти два кратера, как полагают, появились одновременно после падения двойного астероида, который в атмосфере распался на куски.
Как создать идеальную городскую среду? Принц Чарльз, поклонник довоенной эпохи, и ярый противник направления модернизма и постмодернизма в архитектуре, решил создать свой собственный город-утопию. И доказать правильность своих идей на практике, заткнув рты критикующим его ведущим британским архитекторам.
Так в 1984 году он вместе с известным архитектором Леоном Крие начал проектировать свой собственный городок. Планировка была скопирована с обычного среднестатистического средневекового города. Так как принц Чарльз владеет герцогством Корнуэлл, то и место под свой проект он выделил в своих владениях. В 1993 году началось строительство города-утопии Паундбери.
Находится Паундбери в западной части города Дорчестера (на карте слева, в виде ромбика).
На фото - Паундбери в 2010 году.
Генеральный план Дорчестера. Слева - территория Паундбери.
Мастер-план самого городка Паундбери.
Плотность застройки городка получилась очень большая, в два раза больше, чем в исторической части Дорчестера. Разделение на зоны отсутствует, жилые дома чередуются лавками, магазинами, больницами, офисами. По задумке, такая система должна помочь избежать социальной дифференциации населения.
Улицы ориентированы на пешеходов, которые имеют тут полное преимущество в движении. Тротуары в большинстве своем даже не отделены от проезжей части, что заставляет автомобилистов придерживаться тихой, спокойной езды.
Главный принцип в строительстве - историчность. Она царит во всем, в планировке, архетипах, образах, даже в материалах. В городе отсутствует реклама и другие отметки современного общества. Poundbury Building Code - свод архитектурных правил полностью контролирует строительство, в этом кодексе подробно описано, какими должны быть материалы для стен, крыш, перемычки окон и дверей, водостоки, камины, сады, заборы. Даже камни для строительства возят только из 4 специальных карьеров, а укладываются они все по одному оговоренному принципу.
Строительство городка идет до сих пор, предполагается, что оно будет окончено в 2025 году. Всего Паундбери рассчитан на 6000 жителей. Одной из центральных идей стала попытка организовать доступность рабочего места для каждого жителя: чтобы житель не тратил на дорогу до работы больше 10-15 минут. Пока реализовать это не получается, только 16% жителей городка работают в его пределах, остальным приходится ездить на работу в Дорчестер. Впрочем, 40% жителей города составляют пенсионеры, которые особо никуда не спешат.
Сейчас в Паундбери живет 3000 человек, количество рабочих мест в городе - 2000, всего в городе насчитается 180 предприятий. Предприятия самые-самые разнообразные: от супермаркетов ("Вейтроуз") до самолетостроительных компаний (производят детали для крыльев самолетов) и шоколадных фабрик. В будущем предполагается, что в городке разместятся еще 80 компаний.
В Паундбери две школы и одна церковь, который была открыта совсем недавно, в 2018 году. На главной площади города, которая названа Площадью Королевы-Матери, стоит монумент Королевы-Матери, соответственно. Он полностью скопирован с памятника, который украшает Букингемский дворец. В 2016 году этот монумент торжественно открыли для публики королева и ее муж.
В 2016 году открылся первый паб-гостиница "Герцогиня Корнуэльская". Принц Чарльз с женой и родителями посетили его после открытия. А каждый год в августе на главной площади проходит фестиваль еды и урожая, который привлекает тысячи туристов. На фестивале продают продукты, выращенные в Паундбери и собирают деньги на благотворительность.
Не обошлось и без элитного жилья в Паундбери. Был построен целый дворец, получивший название Стратмор Хаус, в честь бабушки принца Чарльза (ее отец был графом Стратмор). По внешнему виду дом немного напоминает Букингемский дворец. В нем всего восемь квартир люкс-класса, стоимость 750 тысяч фунтов каждая. Они, кстати, все уже проданы.
Городок то и дело подвергается нещадной критике. Модные журналы хают его за излишний консерватизм и ограниченность, называя проект слишком "радикальным" (а ведь так хочется дать чьей-то фантазии разгуляться!)
Главная идея - призвать жителей отказаться от автомобилей и больше ходить пешком или использовать велосипеды, пока тоже не реализована. Пока что автотраффик в Паундбери даже больше, чем в соседнем Дорчестере.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Можно я сразу перейду к выводу? Поляки умеют строить жильё, в котором не стыдно жить.
Начнём с жилья подороже, это комплекс 19dzielnica недалеко от делового центра Варшавы. Честно хотел узнать цены, но сайт комплекса предлагает уточнить у сотрудника, а польского я не знаю. Поэтому просто смотрим:
Каждый дом полностью формирует квартал, но при этом имеет П-форму:
За перегородкой дворы:
Очень крутые жалюзи у дома:
Архитектура индивидуальная, дома не выше 9 этажей:
Водосточных труб нет, но в здания встроены ливнестоки со стороны улицы:
Подъезд:
Первый этаж отдан под коммерцию:
Очень большое внимание уделено общественным пространствам:
Парковки для жителей подземные, естественно платные:
Между домов парковка максимум на 15 минут:
Район активно продолжает застраиваться:
Второй большой район новостроек находится за торговым центром Аркадия в районе Sady Żoliborskie. Здесь более дома типовые, а квартиры бюджетнее:
Фасады простые, но симпатичные:
Больше всего поражает, как за счёт недорогой многолетней зелени преобразили район.
Дворы:
Часто в рамках одного квартала идут секции с разной этажностью. Это нужно для разнообразия квартирографии дома - низкоэтажная часть ценится дороже. Социальную смешанность в рамках одного дома, когда в доме живут богатые и бедные, даёт более спокойную обстановку:
Пройдём чуть дальше. Тут начинается жилой комплекс żoliborz artystyczny.
Планировка района больше напоминает смесь кварталов и микрорайона - дворы имеют визуальные границы, но назвать это квадратами точно нельзя:
Стройка активно продолжается:
Возвращаясь к выводу, в Варшаве строят не для выживания, а для жизни. При этом чего-то сложного или космического в домах нет - только правильная планировка и приоритеты: разделение территории на частную и публичную зоны, человеческий масштаб, смешанность, активные первые этажи, приоритет человека, а не машины и так далее. Архитектура среднего сегмента спокойная, но продуманная, озеленение и содержание подъезда не требует больших вложений для поддержания.
Хочется аналогичного и у нас, но, видимо, народ не созрел для человеческой архитектуры. По крайней мере, в рамках реновации в Москве хотелось бы увидеть проекты не хуже польских. Недавно услышал интересную цифру от отдела экономики города в КБ Стрелка - 2000 рублей за метр. Именно такая разница в рублях между безликими панельными человейниками и среднеэтажными кварталами. Методологию они не показали, но что разница не столь большая, как её представляют многие - верю.