Понедельник: Утро - сходил в суд по поводу затопленного подвала и плесени в кв. Судья сомневается ,что УК виновата. Нельзя же зря наказывать честных людей за честный труд. Судье надо подумать ещё месяц.
Вечер - прорвало трубу холодной воды в подвале. Снова затопило подвал.
Вторник: Утро - звонок в УК по поводу того , что в подвале бьёт фонтан воды и стоит вода. Обещали до конца месяца сделать.
День - снова звонок в УК с целью несогласиться месяц плавать в собственной квартире. Обещали на днях прислать сантехника.
Среда: Утро - вода все пребывает. Сантехника нет.
Четверг: Утро. Приехал сантехник. Посмотрел: все трубы сгнили нафиг. Сказал завтра сто процентов сделает. Вода пребывает. Скоро откроем купальный сезон прямо дома.
Пятница: Утро. Приехал сантехник. даже привез обрезки труб от прошлых работ. Но не приехал сварщик , чтобы сварить обрезки. Работы переносятся на завтра.
Барабанит сосед сверху, у него концерт. Играет сын соседа на фортепиано. Вода пребывает.
Вечер. Пьяный сосед напротив врубил музыкальную колонку. У него сегодня туса. Старенький сосед справа играет на баяне. Барабанщик барабанит. Его сын играет на фортепиано. Живём как в плавучей консерватории. Только с тараканами. По осени с блохами. Летом гостят муравьишки.
Баянист и пьяный утихли. Барабанщик барабанит. Звоним в полицию. Навестила барабанщика полиция. Стук в дверь. Барабанщик. Ругаемся.
Суббота.
Утро. Кто - то нагадил нам возле двери.... Молодая семья плавающая в квартире под целый оркестр замечательных соседей. Зато утопились тараканы, блохи и муравьи. Нет худа без добра 🤗
12 мая представитель Управляющей компании «Жилищник» (далее — УК) составил акт, в котором написал, что виной всему прорыв трубы холодного водоснабжения в техническом шкафу. УК предложила своими силами устранить следы протечки.
Татьяна не согласилась, а решила выяснить размер причиненного ущерба, чтобы потом провести качественный ремонт на возмещенные УК деньги.
После залива в ее квартире вздулись полы и остались подтеки на стене. По результатам экспертного исследования стоимость восстановительного ремонта оценена в 484 242 рубля.
Однако УК не торопилась раскошеливаться.
Алгоритм взаимодействия с УК в таких случаях всегда один. Составляем и направляем в адрес УК претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба в течение 10 дней и ждем ответа. Если ответа не дождались, составляем иск, оцениваем ущерб и предъявляем иск в суд.
Черемушкинский районный суд г. Москвы (дело №2-1485/2021) взыскал с УК «Жилищник» в пользу Татьяны полную стоимость ремонта в размере 484 242 рубля. Кроме этого присудил к возмещению расходы на проведение экспертизы и представителя, а также штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей (далее — Закон о ЗПП).
Мы еще просили неустойку за просрочку выполнения требований потребителя, хотя и знали, что по такой категории суд ее не взыскивает. Но для большего устрашения УК, все же написали такое требование.
Суд, конечно, в этой части отказал.
Почему суд удовлетворил наши требования?
Гражданин может требовать полного возмещения убытков, вызванных расходами на восстановление нарушенного права, утратой или повреждением его имущества (ст. 15 ГК РФ).
А возместить ему эти убытки обязано лицо, причинившее вред (ст. 1064 ГК РФ).
УК при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
В нашем случае виновником порчи имущества Татьяны стала именного УК, что подтверждено актом, составленным ее сотрудником.
То есть фактически УК признала свою вину, но не согласилась с суммой возмещения вреда. На это мы и обратили внимание суда.
Отношения гражданина, собственника квартиры в МКД, и УК, обслуживающей этот дом, регулируются в том числе и Законом о ЗПП. А значит, обязанность доказать, что размер ущерба меньше заявленного, лежит на УК.
Мы заявили требование на сумму убытков Татьяны, которое подкрепили заключением эксперта о стоимости восстановительного ремонта. Ответчик никаким образом его не опроверг.
Поэтому суд не нашел оснований для уменьшения наших требований о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
А поскольку основное требование было удовлетворено в полном объеме, суд присудил к возмещению и расходы на проведение экспертизы и представителя.
Так как в этой истории Татьяна потребитель услуг, а УК — исполнитель, суд взыскал с УК в пользу Татьяны штраф за отказ удовлетворить ее требования в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).*
Здесь оговорюсь: Если спор с соседом, то положения Закона о ЗПП не работают. А значит штраф и компенсация морального вреда в этом случае не положены.
Я думаю, многие в курсе ситуаций, когда в результате того, что человек где-то прописан, но не проживает, а собственник не платит за ЖКХ, управляющая компания получает судебный приказ и взыскивает "солидарно" (то есть по факту - всю сумму с того, у кого деньги на счету нашлись).
Вот и я несколько лет назад попал в подобную ситуацию - был постоянно зарегистрирован в квартире родственников, но по факту там не проживал. О том, что собственник перестал платить за ЖКХ на почве конфликта с управляющей компанией, я узнал только тогда, когда приставы наложили арест на всё что у меня было, и даже выезд за границу запретили.
После этого я выписался из квартиры (найти общий язык с собственником не получилось) и дальше у меня началась стандартная беготня: ФССП - получение копии судебного приказа, мировой судья - возражение на приказ и ходатайство о восстановлении сроков, на улице в это время бушевал страшный вирус, поэтому получение копий документов и подача каких-либо заявлений была очень сильно осложнена отсутствием приёма во всех учреждениях.
В итоге мне удалось отменить 3 судебных приказа, но по одному из них ФССП успела взыскать с меня задолженность (за 12 месяцев), хотя приказ уже был отменён, но я не мог получить на руки его копию. В мировом суде была какая-то вакханалия, приём не вёлся, телефон не работал, судьи и их и.о. менялись... в итоге спустя год с лишним, мне всё-таки удалось получить копию определения об отмене судебного приказа.
Естественно, я подал заявление о повороте его исполнения. Было заседание, мировой судья выполнил поворот (выдал определение). А вот дальше начался какой-то сюр - управляющая компания пропустила срок подачи жалобы на определение судьи, но жалобу подала и ходатайствовала о восстановлении срока обжалования (мотивации там ноль).
Из-за этого мне уже два месяца не выдают исполнительный лист - заседание по рассмотрению жалобы один раз перенесли. Мировой судья отказывается выдавать исполнительный лист на основании того, что идёт обжалование (хотя срок был пропущен!).
В это же время управляющая компания подаёт иск в районный суд, где требует... правильно, требует взыскать задолженность в том числе за тот срок, за который они с меня уже получили деньги (тот самый судебный приказ, по которому работали приставы).
Вчера была "досудебная подготовка" (беседы в суде расписаны с интервалом в 3 минуты), я устно заявил судье, что с меня уже взыскана часть средств, на что он мне заявил, что раз был поворот судебного приказа, то выцарапывание денег обратно - это мои проблемы. Но это была беседа, заседание суда через месяц. Подал судье письменное ходатайство о применении сроков исковой давности (управляющая компания их, естественно, не учитывала в исковом заявлении).
Итог: я давно не зарегистрирован в той квартире. Управляющая компания получила с меня через приставов 100% задолженности за 12 месяцев. Теперь управляющая компания стопорит своими жалобами выдачу исполнительного листа. Ну до этого момента вроде бы всё в рамках ГК, ГПК, ЖК РФ. Но им этого мало - они взысканную сумму хотят ещё раз взыскать по иску.
Документы о взыскании с меня части задолженности я предоставлю суду, но меня пугает позиция судьи, озвученная на "досудебной подготовке".
(собственник в суды принципиально не ходит)
Вопрос к знатокам гражданского делопроизводства: что делать? Ведь явно имеет место быть злоупотребление правом со стороны управляющей компании. Более того, мне кажется, что тут имеет место ст.303 УК РФ (Фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле), и, возможно, ст.159 УК РФ (но я не уверен, что есть состав до того, как произошло повторное взыскание и можно зафиксировать факт неосновательного обогащения).
Поиск в интернете выдал весьма неутешительную информацию - получается, что истец может сколь угодно фальсифицировать доказательства - доказывание обратного станет головной болью ответчика.
Покупаешь квартиру в модном московском ЖК, заезжаешь, делаешь ремонт. Ставишь кондиционер. И тебе прилетает требование от управляющей компании, мол, запили как было, а то у нас тут договор управления, по которому жильцы не могут без согласования с нами устанавливать внешние блоки кондиционеров на фасаде. Не реагируешь? Получи иск.
Районный суд удовлетворяет и обязывает собственника квартиры демонтировать внешний блок и привести фасад в первоначальное состояние, Московский городской поддерживает, кассация отменяет, а Верховный Суд РФ отменяет то, что наотменяла кассационная инстанция, то есть, по сути, подтверждает правильность изначального решения о демонтаже кондиционера.
Один из трех московских ЖК под управлением УК "Жилые кварталы" (истец). Трудно с ними не согласиться - на таком фасаде коробка кондиционера с вентилятором будет смотреться не очень органично
Раз есть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о том, что такие вопросы решаются по согласованию, то установка кондиционера на стену без согласования с ними может нарушить их право на общее имущество в многоквартирном доме. Даже если это общее имущество - стена, за которой находится непосредственно твоя квартира.
Данный случай - исключительно частное явление, где главную роль сыграло решение общего собрания собственников и ждать массового сноса внешних блоков не следует. Вместе с тем, пример самоуправления хотя бы у себя во дворе весьма впечатляющий.
___
Если пост показался полезным/интересным - буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Волга для адвоката про жизнь в рамках и за рамками правового поля России
Спор о тарифах между жильцом и УК в очередной раз дошел до ВС РФ.
Суть спора – жильцы на собрании проголосовали за тариф, который не устроил Управляшку и она выставила счета по муниципальным тарифам, разница составила 35 %.
Но, Настоящий Жилец, в единственном числе не дрогнул и двинул по судам. Бои в трех инстанциях шли с переменным успехом. Дело доехало до «Нашего Всё» и стало светло, как днём:
- ставка муниципалов применима при отсутствии решения общего собрания,
- если управляшка против, пусть заявляет о недействительности решения ОС,
- доказать экономическую обоснованность своего тарифа должна УК, а иначе, как говорится «вече право имеет».
P.S. Провели со «страшным по дому» собрание, установили тариф по прошлому году, в этом УК «проиндексировала» тариф на 40 процентов, ждём квитков, ну и поборемся!
Сложилась такая ситуация, слухи давненько полезли, но особо не верилось. сегодня увидела пост, собственно, все в нем написано.
Эта УК нашего дома. Уже 3 месяца как не убирают в подъездах, потому, что ук расторгла договор с прдрядной организацией из-за долгов,а своего персонала нет. В нначале этой недели появились на подъездах вот такие объявления.
Тем самым, компания самостоятельно подтвердила, что дела не очень у неё. Поскольку, в таких вопросах я несведующий человек, что делать с этим всем, не знаю. Хочется спросить совета, как поступать. получается со старого счета, куда оплачивали, оттуда деньги списывают поставщики услуг, как и должно быть. А если будем платить на новый рс, то не факт, что эта плата за ресурсы дойдёт до поставщика. Осядет в кармане у директора ук. Ив жэтой ситуации в общем, что делать? Как собирать собрание собственников? Я даже не знаю, кто у нас главный по подъезду,по дому. Все все и так хорошо, видимо. Спасибо за советы!
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Доброго дня, Уважаемые Юристы Начну издалека, чтобы видеть полноту картины Жили семьёй в ЕАО(мама папа я и брат)до 2001 года. Мама я и брат рождены в ЕАО, отец в С области. Жили в квартире которая не являлась собственностью ни родителей ни каких-либо родственников. Про прописку мама не помнит ничего т к молодая была и было не до этих вопросов, да и данных никаких не сохранилось. Документы и ключи от квартиры отдали в местную администрацию. Родители переехали к теще в дом в том же поселке, в квартире жили мало(год, может чуть больше). Т к все там друг друга знали и знают, то были в курсе что родители уезжают в С область на ПМЖ. Через несколько лет оттуда уезжает и бабушка. В 2013 УК из ЕАО подаёт на маму в суд, что долги за квартиру и нужно бы оплатить. Мама подает апелляцию и дело выигрывает (собственником данной квартиры не являлась и не являюсь, не проживаю и вообще живу в другой области много лет). На днях у мамы списывают деньги приставы, оплата госпошлины за суд. После звонка инспектору выясняется, что УК местная хочет взыскать долг за 2015г за 4 месяца за вышеописанную квартиру. После звонка в УК, юрист просит справку из местной сельской администрации, подтверждающую что мама там не живет. Удивителен тот факт, что намедни администрация этой УК дала другую справку, в которой написано что мама там проживает и прописана(они ж не будут себе противоречить и давать нам другую справку). Юрист давит на то что эту квартиру мы могли купить и она в собственности у моей мамы. В исполнительном листе(через госуслуги прислали) вообще не тот номер квартиры указан(в которой раньше проживали) и не правильный адрес места рождения(в паспорте другой населенный пункт, а в свидетельстве тот что в исполнительном листе. Бред какой то) В сельскую администрацию дозвониться не можем, элементарно не берут трубку. Кроме исполнительного листа о взыскании госпошлины больше ничего на руках нет, ни дела, ни-че-го. Что делать? Запрос в егрн? А делают ли там какие то справки что ты не являлся-являешься-буду являться собственником квартиры? Как доказать что ты проживаешь в другой области постоянно? Как закончить эту эпопею с квартирой? Как наказать администрацию за фальсификацию документов? Вопросов много😅 Разница во времени большая, плюс очень большое расстояние. Съездить туда возможности нет, помощи ждать там тоже не откуда. Ждать решения суда и подавать апелляцию? Подскажите пожалуйста. Спасибо!