Добрый день! Пожалуйста прошу накидать порядок действий для завершения сделки.
Вводные: Я в отпуске по уходу за вторым ребенком. С отцом детей в браке не состою (дети наши общие). Есть доход по самозанятости. Подавалась на семейную ипотеку на 6 млн. С использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Банк одобрил сумму меньшую, чем нужна была. Решено было добавить созаёмщиком "гражданского мужа".
Квартиру подобрали из готового жилья в новостройке, так как нас просили съехать к лету из арендного жилья. На сумму комиссии от "застройщика банку" были согласны. Цена увеличилась на 2.5%.к стоимости квартиры. Банк с застройщиком готовили документы. Мы подписали электронно договор ипотеки и деньги банка 6млн., и наша первоначалка 1.1 млн. ушли на аккредитив.
Через неделю когда застройщик озвучивал какие документы взять на регистрацию ДКП и прозвучало "Свидетельство о браке" и я напомнила что мы не расписаны. Договор купли-продажи переделали на меня одну и зарегистрировали.Банк в известность ставили. Пенсионный перечислил деньги мат.капитала застройщику.
Деньги с аккредитива банк не переводит застройщику так как для открытия аккредитива требуют чтоб созаемщик был в общей совместной собственности на квартиру. Ипотеку мы уже платим, титульный заемщик я, собственность зарегистрирована на меня. Но сделка не считается завершенной пока не произойдут все расчеты.
Банк предлагает откатить всё до стадии "подаваться на одобрение заявки на ипотеку". Но, в таком случае, семейной ипотеки нам не видать, так как они же вот её выдали, а получить можно 1раз. И вообще это наш единственный вариант на жильё. А банк не очень заинтересован. Тянут время. Деньги у них на аккредитиве и проценты за ипотеку тоже уже капают. Мы не можем платить и съём и ипотеку.
Застройщику нужны деньги с аккредитива. А нам квартира.
ВОПРОС: как действовать чтобы этот клубок распутать? Застройщик говорит чтоб мы решали всё с банком. Банк берет время на подумать, но ничего по решению не предлагает.
Можно ли поменять условия открытия аккредитива с двоих собственников на одного? Можно ли вообще отказаться от аккредитива и использовать другую форму расчета? Позволит ли это сделать банк? Можно ли внести собственника через изменение договора купли-продажи? Дополнительное соглашение? Или сначала отменять сделку, а потом регистрировать новый договор? Нужно ли при этом застройщику возвращать мат.капитал и выдадут ли его опять на ту же квартиру если будет второй собственник?
p.s. Изначально всех держала в курсе что не расписаны. Все документы, паспорта все страницы предоставляли. В договоре ипотеки в одном месте фигурирует что квартира приобретается в общую совместную собственность. Титульный заемщик я. Иначе бы не дали мат.капитал, который оформлен на меня. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора тоже есть,а денег уже нет.

Всем привет, сегодня будет немного о строительстве частного дома в семейную ипотеку. Думаю тема будет интересна многим в начале строительного сезона. Тем, кто задумывался о загородном доме и хочет начать строительство в этом году, пора начинать готовиться, итак, как построить дом в семейную ипотеку и что изменилось на строительном рынке.
Банки активно начали кредитовать загородное строительство. Основной, ну а если честно, то пока и единственный рабочий банк, это Сбербанк. Для начала нужно подать заявку через их электронный сервис домклик. После её одобрения нужно выбрать подрядчика, который должен быть аккредитован в Сбербанке, их немного, но все надёжные и есть некая гарантия того, что дом будет построен качественно, т.к. подрядчик отвечает в первую очередь перед банком, а не перед заказчиком, что для подрядчика более "ответственно", чем работа с физиком. Почти все аккредитованные подрядчики строя в основном по типовым проектам, которые загружены на официальном сайте банка дом.рф, который называется строим.дом.рф. Там можно выбрать и проект и подрядчика и через сайт банка связаться с застройщиком, но я рекомендую всё же связываться напрямую, т.к. сервис банка не всегда корректно присылает запросы и они могут не дойти до менеджера. Если ни один из типовых проектов вам не нравится и хочется индивидуальный, то некоторые подрядчики могут для вас разработать проект, но для оформления договора этот проект должен стать типовым и он в общей массе появится на сайте банка. Занимает проектирование примерно месяц, иногда больше, когда человек не знает, что хочет и пробуем варианты. Рекорд у нас 2 года ). Далее нужен договор с подрядчиком. Он сейчас типовой и его проект нам всем подрядчикам разослал сбербанк, поэтому никаких правок и единые условия работы для всех. Далее надо подрядчика подключить в сделку домклик к сберу и в общем то всё, договор на строительство дома заключен.
Теперь, что изменилось по ценам. Стало дороже, примерно на 20-25%, чем было до введения эскроу счетов. Теперь нет прямого финансирования строительства и мы, чтобы построить вам дом, в том же сбербанке берем финансирование строительства в рамках нашей кредитной линии. Естественно под процент, плюс есть ещё ряд комиссий банка, которые платит подрядчик. Так же теперь все наши субподрядчики, как контрагенты проверяются банком и покупка машины песка или смена экскаватора по месту на стройку в Подмосковье по безналичному расчёту у "надёжного" с точки зрения банка, поставщика, превратилась в увлекательный квест с соответствующей ценой у тех, кто под эти требования подходит.

Что изменилось для заказчика: цена +20-22%, надёжность компании застройщика, гарантия окончания строительства, невозможность внесения изменений в смету, после её подписания, значительно упростился выбор подрядчика. Стало дороже, но однозначно удобнее и надёжнее
Что изменилось для подрядчика: себестоимость строительства выросла, банковские комиссии достигают 20% стоимости договора, появляется очень много "прокладок", которые хотят 2-3% от договора, каждый счёт от контрагентов проверяется банком, всё только в белую, прибыль подрядчик получает теперь значительно позже по времени, не на протяжении всей стройки, а разом, в конце и в том объёме, который "решил" банк, регулируя это всяческими комиссиями. С одной стороны стало менее маржинально и гораздо больше документов, но при этом начал расти объём заказов и есть 100% гарантия получения денег за выполненную работу без всяких судов и прочих приключений. Так же отпала необходимость в клиентском офисе, т.к. всё электронно, что позволило немного оптимизировать расходы и сэкономить вам пару процентов стоимости договора )
Стоит ли строить дом в семейную ипотеку сейчас? Если было желание, то однозначно да, т.к. опять начался рост цен на строительные материалы и если в феврале самый компактный дом в комплектации тёплый контур в ипотеку стоил 6,0 млн. р., то сейчас уже 6,4 млн. за счёт изменения стоимости материалов. Сложно ли оформить документы? Нет, не сложно, но если желание строить есть, а оформлять не хочется, есть разные брокеры, которые могут помочь.
Надеюсь было полезно, на вопросы отвечаю в комментариях

Всем добра