Пару фото из Казани
Сегодня сфотографировал с работы
Было пасмурно, дождливо, но вид с крыши хорош
Сегодня сфотографировал с работы
Было пасмурно, дождливо, но вид с крыши хорош
«Будет меня эта мелкая п****а еще учить делать ремонт, я уже 20 лет в этой сфере...» – такой комментарий часто можно встретить от прорабов, когда речь идет о работе с дизайнером. Дескать, ничего не умеет, нарисовала фигню, а мне разбирайся.
Дизайнеры же, в ответ говорят: «Эти прорабы вечно лезут в мою работу, есть проект – следуйте. А если не можете, то значит вы лентяи, лишь бы сделать побыстрее, да попроще…»
И таких обвинений в адрес друг друга вагон и маленькая тележка. В таком случае рассчитывать на качественный результат вряд ли приходится. По итогу страдают все, в первую очередь заказчик.
Совсем недавно к нам обратилась девушка со словами, что больше никогда не будет делать ремонт в компании, где дизайнер и прораб из разных организаций. Дело в том, что прошлый дизайнер и ремонтно-строительная компания буквально ненавидели друг друга и постоянно жаловались заказчице на недочеты работы. Их постоянно приходилось разнимать словно кошек с собакой. Продолжать ремонт в такой атмосфере было просто невозможно.
Мы решили рассказать, как проходит работа дизайнеров и прорабов в нашей компании. Благодаря этим шагам, нам удается максимально минимизировать ссоры и недомолвки в процессе ремонта. Все живут в гармонии и ловят дзен.
1. Четкое разделение обязанностей
К сожалению, в России все «слишком хорошо» образованы и считают, что лучше других знают, как им делать их работу. Многих конфликтных ситуации удалось бы избежать, если бы каждый отвечал за свой фронт обязанностей.
Так дизайнер отвечает за то, что нужно сделать на объекте. То есть за подробный дизайн-проект со всеми чертежами, тех. заданиями и спецификациями. В идеальном мире проект должен быть настолько подробен, что сделать ремонт по нему смог бы даже ребенок.
Прораб отвечает за то, чтобы суметь реализовать задумку дизайнера. Он ставит задачи рабочим, общается с подрядчиками, закупает черновой материал, следит за качеством и сроком выполнения ремонтно-строительных работ.
Если по каким-то причинам реализовать идею невозможно, прораб должен сообщить дизайнеру, чтобы вместе найти решение, которое не будет в ущерб проекту.
ВАЖНО! За выбор всех чистовых материалов (краски, напольного покрытия, дверей, выключателей, молдингов) отвечает ДИЗАЙНЕР. Прорабы не вмешиваются.
2. Непрерывная консультация на всех этапах.
Еще на этапе создания проекта, дизайнер-проектировщик консультируется с прорабом и тех. специалистом во всех спорных вопросах. Насколько то или иное решение действительно реализуемо, на что сделать упор в чертежах, какие пометки для рабочих необходимо оставить.
Но есть моменты принципиальные, которые решаются на стадии проекта, а есть «местные» – они обнаруживаются уже по факту. Например, после демонтажных работ в старом фонде вскрылись несостыковки в проекте, которые было невозможно предсказать на первых замерах. Прораб сообщает об этом дизайнеру и тот корректирует чертежи.
3. Никаких откатов с обеих сторон
Политика работы в нашей компании такая, что мы не получаем никаких откатов от поставщиков. Соответственно дизайнеры и прорабы не работают в своих интересах. А предлагают заказчику материалы на основе проверенных компаний и тех задачах, которые стоят в ремонте.
Конечно, у нас есть база производителей отделочных материалов, мебели и сантехники. Многие из них предоставляют скидку от 5% до 30%, но в отличие от других, мы открыто говорим об этом заказчикам. А не забираем процент себе.
4. Нацеленность на общий результат
Работая сообща, дизайнер и прораб идут к одному результату, который понятен обоим. Перед ними стоит общая цель – сделать квартиру уютной и комфортной для жизни. Прораб прекрасно понимает, что даже малейшее изменение в технологии работ может кардинально изменить итог, поэтому он всегда на связи с дизайнером.
Дружеская и добрая атмосфера – один из главных факторов продуктивной работы. Поэтому мы регулярно проводим тренинги и тимбилдинги внутри коллектива.
5. Двойной контроль
Конфликта поможет избежать сторонний контроль, иногда эту задачу могут выполнять менеджеры проекта из специальных организаций.
В нашем случае за процессом работы прорабов следит руководитель ремонтно-строительного отдела. Раз в неделю он проводит совещание с прорабами, где разбираются текущие вопросы, по необходимости присутствует дизайнер.
Кстати, у дизайнеров также есть руководитель отдела, который регулирует их работу. Благодаря этому все вопросы решаются внутри коллектива и проблемы предотвращаются на самых ранних стадиях.
Ремонт – долгий и выматывающий процесс для всех участников. В нём очень важна технология и последовательность работ, а также следование дизайн-проекту. Главное в процессе ремонта сохранять профессионализм и лицо.
А как вы считаете, возможно ли сделать ремонт и не поругаться ни с тем, ни с другим?
Добрый день)))
В прошлом посте мы закончили на крыше и ветрозащите фасада.
Сегодня выставим маяки на фасаде , сделаем черновой пол , утеплим и проверим герметичность контура аэродверью.
Заранее отмечаем где идут стойки каркаса, и к ним через "белтермо" приколачиваем брусок 45х45, на углах и вокруг проемов используется брус 45х90.
Концы брусков которые будут выходить за обвязку дома , обрабатываем "неомидом".
Черновой пол.
Пришиваем ветрозашиту, проклеиваем скотчем стыки, затем монтируем оцинковую сетку от грызунов, ячейка 5х5мм.
Делаем обрешетку, на стыки сетки добавляем дополнительную доску.
Перебираемся внутрь дома и утепляем.
Сначала утепляем вертикальными кусками утеплителя, весь периметр дома.
Затем забиваем утеплителем оставшееся пространство.
Срезаем монтажную пену на окнах и промазываем паропроницаемым герметиком.
Когда все утеплено, закрываем весь периметр пленкой(проклеиваем стыки) пришиваем рейку, устанавливаем приточные клапаны и проходки (для коммуникации).
И проверяем аэродверью на наличие не герметичности внутреннего контура.
Показатели в пределах номы.(так сказал проверяющий)
Когда все проверено можно застелить пол OSB 18мм, и обшить сауну.
(к сожалению фото сауны одно и оно вертикальное))))
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты - буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил))))
Всем добра)
Добрый день)))
В прошлом посте мы закончили на стропильной системе.
Сегодня займемся крышей и ветрозащитой фасада.
Крепим к стропильной системе гидроизоляцию, приспустив ее на лобовую доску на 5 см(лишнее потом отрежем) стыки проклеиваем скотчем.
Далее зарезаем контр брусок по уровню , опускаем его на толщину карнизной доски и приколачиваем ( с низу брусок пока не приколачиваем, для того что бы в дальнейшем засунуть под него капельник конденсата)
Следом приколачиваем обрешетку с шагом 2см
Неожиданно обрешетка закончилась)))
пока не приехала не достающая доска, займемся фасадом.
подворачиваем ветрозащиту ( которую мы закладывали под стены) и пришиваем еще полосы на углы дома
В качестве ветрозащиты и дополнительного утепления на этом объекте будет использованы плиты "BELTERMO" . Раскрой плит осуществляется канцелярским ножом, крепеж-саморез.
Вот и привезли обрешетку))) доделываем крышу
На случай дождя закрываем крышу технической пленкой и закрепляем рейкой.
На этом объекте кровельным материалом будет Фальцевая кровля (Кликфальц).
Перед монтажом кровли, расстилаем подкладочный ковер, под каждую фальцевую панель раскатывается полоса Шумоизолирующей ленты.
Тоже самое проделываем и с другой стороной
Для вентиляции чердачного пространства, прорезаем гидроизоляцию 7-10 см
поверх монтируем Аэроэлемент конька
Далее монтируется опорный вент прогон
Остается прикрутить коньковую планку .
Монтируем снегозадержатели.
Крыша готова)
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты - буду благодарен)))
Всем добра)
Источник: газета "Новое время" (С.-Петербург), № 13484, 25 сентября (8 октября) 1913 г.
Источник: газета "Новое время", № 12801, 31 октября (13 ноября) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12584, 25 марта (7 апреля) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12806, 5 (18 ноября) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12975, 27 апреля (10 мая) 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 13413, 16 (29) июля 1913 г.
Источник: газета "Новое время", № 12969, 21 апреля (4 мая) 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 12665, 17 (30) июня 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 13056, 18 (31) июля 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 12609, 21 апреля (4 мая) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12611, 23 апреля (6 мая) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12613, 25 апреля (8 мая) 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12619, 1 (14) мая 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12720, 11 (24) августа 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 12326, 7 (20) июля 1910 г.
Источник: газета "Новое время", № 13017, 9 (22) июня 1912 г.
Источник: газета "Русское слово" (Москва), № 300, 29 декабря 1910 г. (11 января 1911 г.).
Источник: газета "Новое время", № 13187, 26 ноября (9 декабря) 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 12916, 26 февраля (10 марта) 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 12683, 5 (18) июля 1911 г.
Источник: газета "Новое время", № 13404, 7 (20) июля 1913 г.
Источник: газета "Новое время", № 13100, 31 августа (13 сентября) 1912 г.
Источник: газета "Новое время", № 13551, 1 (14) декабря 1913 г.
Источник: газета "Новое время", № 12240, 9 (22) апреля 1910 г.
Источник: газета "Новое время", № 13051, 13 (26) июля 1912 г.
Выполнен монтаж котельной дома площадью 230кв.м.
Первая часть тут - 11 августа 2022 года. РОПША, часть 1 | Пикабу (pikabu.ru)
Сам исполнитель о монтаже здесь - Серега немнощко показывает процесс производства работ... | Пикабу (pikabu.ru)
Здесь уже совсем треш в плане площади технического помещения, - полтора, мать его, метра отведено котельной для дома в 230кв.м. с двумя котлами! Заказчик сказал, что понимает, что немного промахнулся с размерами и попросил уложиться в данную реальность.
Ну а я как-то не сомневался, что Серёга всё хорошенько продумает и уложиться в заданное пространство. На встрече с ним мы сразу определили, что убираем коллекторы водоснабжения и теплого пола второго этажа из котельной наверх и получаем возможность расположить необходимое оборудование и его гидравлическую обвязку в нескольких плоскостях даже в такой крохе.
Пока по классической схеме теплые полы на обоих этажах и несколько радиаторов будут нагреваться с помощью электрического котла. Но со временем в данное помещение будет заведён магистральный газ и тогда газовый котёл попросит схемы переместиться на бойлер, а сам займет их место на стене и станет основным агрегатом, нагревающим теплоноситель для всех систем, - теплых полов, радиаторов и теплообменника бойлера.
К вопросу, когда меня спрашивают, какое помещение по площади и кубатуре требуется для подачи туда магистрального газа, - официально 15 кубов, не официально(если сможете договориться) кубов 4-5 будет.. и ладно.
Слово "мигрант" в России является негативным триггером. И всё из-за неправильной информационной политики государства и всех СМИ.
Про одного мигранта, совершившего преступление - обязательно сообщат со всеми подробностями и готовыми отрицательными выводами.
Однако про сотни тысяч мигрантов, строящих в России метро, дома, мосты, дороги, газопроводы и делающих много других полезных дел - никогда не скажут. Это всё сделал Газпром, Роснефть, РЖД, ПИК-строй, Метрострой и лично Собянин с Путиным.
Заявился к нам на стройку как-то таджик.
Молодой, лет 25, в очках.
Есть, спрашивает, поработать?
Есть, отвечают, вон, забор перенести нужно и галерею, 50 тысяч.
До конца месяца успеем норм?
Да.
Через 2 часа приехали вдвоем с таким же молодым, начали работать.
Галерею разбирали не полностью, а сегментами и переносили.
Управились дней за 10, приезжают за деньгами.
– Да, говорю, давайте реквизиты и вот эту бумажку подпишите. Кстати, прораб жаловался на вас что пропадали часто, почему?
– Мы не пропадали, отвечают, мы его сразу предупредили, что на заводе работаем по основной работе 2 через 2 и тут в свободное время работать будем, его устроило.
– А авто доставкой суши обклеено, тоже подработка?
– Ага.
По-русски хорошо говорят, оформили себе самозанятых, не курят, работают, выглядят прилично, особенно антуражненько тот, который в очках (первый раз таджика в очках увидел).
Есть хорошие иммигранты, про них тоже нужно говорить.
Строительная история №149