Лопнувший пузырь: В 1991 году пузырь лопнул. Цены на недвижимость начали падать и снижались в течение 20 лет подряд (до 2010 года). К 2004 году коммерческая недвижимость в Токио стоила менее 1% от пиковых значений.

Долговой кризис и «потерянное десятилетие»: Банки столкнулись с массовыми дефолтами, многие обанкротились. Компании-зомби, поддерживаемые государством, замедляли восстановление. Начался prolonged период экономической стагнации и дефляции.

Социальные проблемы: Резкое снижение благосостояния граждан, рост безработицы, увеличение количества личных банкротств (до 300 000 в 2003 году).

▪️ Восстановление отрасли

Активная фаза кризиса длилась около 10 лет, но полное восстановление заняло гораздо больше времени. Фондовый рынок достиг дна только в 2003 году, а затем снова упал в 2009 году.

Банк Японии снизил процентные ставки почти до нуля и позже применил инфляционное таргетирование по предложению Пола Кругмана. Правительство реализовывало программы стимулирования и поддержки банковского сектора.

Сегодня рынок недвижимости Японии неоднороден. В крупных городах (Токио, Осака) цены восстановились и растут из-за высокого спроса, в то время как в сельской местности много заброшенной недвижимости из-за старения населения и урбанизации

Кризис в Испании: Строительный пузырь и современные проблемы 🇪🇦

▪️ Предпосылки и причины кризиса (2000-е годы)

Строительный бум: После вступления в Еврозону Испания пережила бум на рынке недвижимости, подпитываемый дешевыми кредитами и оптимизмом. Цены выросли с €2000/м² в 2004 до €3000/м² в 2007 году.

Переинвестирование: Строилось огромное количество жилья, часто превышающее реальный спрос. Кризис 2008 года усугубил ситуацию – спрос упал, и пузырь лопнул.

▪️ Последствия кризиса 2008 года

Обвал цен: За три года цены на жилье упали примерно на 30%.

Рост безработицы и «окупасы»: Кризис привел к резкому росту безработицы (до 20.5% в 2016 году). Появилось движение «окупас» – людей, самовольно заселяющихся в пустующие здания.

Банковский кризис: Банки, обладавшие большими объемами «токсичных» ипотечных активов, оказались на грани коллапса.

▪️Восстановление и новые вызовы

К 2014 году экономика Испании начала восстанавливаться: рос ВВП (3.43% в 2015), снижалась безработица (16.4% в 2018), постепенно росли цены на недвижимость (на 7.2% в 2017).

Кризис в Китае: Города-призраки и долговой перегрев🇨🇳

▪️Предпосылки и причины кризиса

Модель роста: С 1998 года, после прекращения распределения жилья государством, недвижимость стала ключевым двигателем экономики Китая. На долю сектора (прямую и косвенную) к 2021 году приходилось до 25-31% ВВП.

Кредитная экспансия: Банки активно кредитовали застройщиков и покупателей. Долг домохозяйств к ВВП вырос с менее чем 20% в 2008 году до более чем 60% к 2023 году.

Спекуляции и переинвестирование: Недвижимость рассматривалась как единственный надежный актив для сбережений. Застройщики наращивали долги, строя все новые объекты, часто без реального спроса. Это привело к появлению «городов-призраков» с миллионами пустующих квартир.

▪️ Последствия кризиса

Долговой кризис застройщиков: Введение властями правил «трех красных линий» в 2020 году (ограничения по долговой нагрузке) лишило крупных застройщиков возможности рефинансировать долги. Из-за этого многие застройщики оказались на грани банкротства.

Спад на рынке: Инвестиции в недвижимость упали (на 9.5% в 2022 г.), объемы продаж сократились (на 25% в 2022 г.), площади непроданного жилья достигли 331 млн кв. м к 2023 году.

Риски для экономики: Кризис в крупнейшем секторе создает угрозу для всей финансовой системы и экономического роста Китая, учитывая его огромный вес в ВВП.

▪️ Меры властей и перспективы восстановления

Власти пытаются стабилизировать рынок: снижают ипотечные ставки, отменяют ограничения на покупку жилья в крупных городах, оказывают точечную поддержку застройщикам.

Кризис еще не преодолен. Власти пытаются избежать резкого обвала, но быстрое возвращение к прежним темпам роста невозможно. Ожидается длительная и болезненная корректировка.

Кризис усугубляется демографическими тенденциями (старение населения, замедление урбанизации) и колоссальным переизбытом построенного жилья.

Полезная информация:

Для оценки доступности жилья часто используют коэффициент Price-to-Income Ratio (PIR) — отношение средней цены жилья к средней годовой зарплате домохозяйства.

Экономисты и международные организации (например, OECD, Numbeo, Demographia) применяют этот показатель, чтобы сравнивать рынки.

Общая «норма»

- Считается, что 3–4 годовых дохода — это «здоровый» уровень доступности жилья.

- Всё, что выше 5–6, означает, что жильё становится труднодоступным без кредитов или помощи.

В России в настоящий момент в среднем по стране соотношение 6.

Перегрев в большинстве стран начинался с отметки 10.

В Москве, Санкт-Петербурге, Казани сейчас 6-7. Поэтому как не странно, но в России сейчас труднодоступное жилье, но цены не сигнализируют о пузыре.

В Японии перед обвалом соотношение было 18, в Испании - 12, в Китае 42.

⚠️ Общие сигналы возможного скорого обвала рынка

На основе анализа этих кризисов можно выделить общие черты, сигнализирующие о перегреве рынка и возможном скором обвале.

Отрыв цен от фундаментальных показателей: Когда соотношение цены недвижимости к средним доходам населения достигает экстремальных значений (как в Токио в 1989 г. или в Пекине и Шанхае в 2020-х), это классический сигнал пузыря.

Кредитная экспансия и рост долга: Быстрый рост объемов выданных ипотечных кредитов, особенно с низкими стандартами кредитования (как в США в 2008 г.) или с высокой долговой нагрузкой на домохозяйства (как в Китае), является ключевым фактором уязвимости.

Спекулятивная лихорадка и переинвестирование: Когда строительство ведется в расчете на будущий спрос или инвестиции, а не на текущие потребности (как в Испании в 2000-х и Китае в 2010-х), это приводит к переизбытку предложения и «городам-призракам».

Изменение монетарной политики: Резкое ужесточение денежно-кредитной политики (повышение ключевых ставок) часто становится спусковым крючком для лопнувшего пузыря, как это было в США в 2008 году и в Японии в 1991 году.

Психологические факторы и «иррациональное изобилие»: Все три кризиса характеризуются периодами всеобщей эйфории и веры в бесконечный рост цен на недвижимость, что затмевает оценку рисков.

Ко всему перечисленному могут добавляться прочие факторы, индивидуальные для каждой экономики.

Пример России🇷🇺

Поколение россиян, рождённое в 90-е -это самое малочисленное поколение (так называемая демографическая яма). Именно они сейчас находятся в активном домовладельческом возрасте (25–35 лет).

Их малочисленность напрямую ограничивает потенциальный спрос на жилье. С учетом рекордных объёмов нового строительства в России этот фактор может сыграть как одна из причин кризиса на рынке недвижимости.

Раздел 1. «Основные характеристики»:

o  Категория земель: Должно быть указано «Земли населенных пунктов» или «Земли сельскохозяйственного назначения». С первой все проще.

o  Вид разрешенного использования (ВРИ): Ключевой момент! Ищем аббревиатуры: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство, но должно быть в черте населенного пункта), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

o  Важно: ИЖС — лучший вариант. Прописка, социальная инфраструктура, упрощенный порядок строительства. У ДНП/СНТ есть нюансы: часто сложнее с пропиской и подведением коммуникаций, могут быть дополнительные взносы.

Раздел 2. «Сведения о зарегистрированных правах»:

o  Собственник: Имя должно совпадать с паспортом продавца.

o  Обременения: Это красные флаги! Ипотека, арест, сервитут. Сначала продавец должен снять обременение.
Если что-то из этого есть — привлекайте юриста. Цена вопроса 20-40 т.р.
Не надо самостоятельно решать эти вопросы – скорее всего вас обманет продавец. Если есть другой вариант – покупайте другой участок. Хотите именно этот, но видите проблемы – зовите юриста.

Шаг 2: Проверка ограничений. Самое важное! (Выписка из ИСОГД)

Это то, о чем 90% покупателей не знают, а потом сожалеют.
Где заказать: Управление архитектуры и градостроительства вашего муниципального района (МФЦ или официальный сайт администрации). МФЦ проще всего.
Что заказывать: Выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Указывайте именно кадастровый номер участка.
На что смотреть: Вам нужен Раздел 5. «Сведения о градостроительном регламенте». Здесь ищете всё:

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, трубопроводов, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны заводов. Если участок попал в такую зону, строить может быть запрещено или сильно ограничено.

Красные линии: Убедитесь, что участок не наезжает на красные линии (линии улиц, дорог, проездов). Если дом уже стоит с нарушением — вас ждут огромные проблемы.

Территории объектов культурного наследия: Да, тот самый бюст Ленина, которого нет, но его охранная зона портит всем жизнь. Строить вы в охранной зоне не сможете.

Делают выписку долго, до 30 дней. Но это must have! Без нее покупать землю — играть в русскую рулетку.

Шаг 3: Проверка границ и доступа

Что делать: Закажите у кадастрового инженера «Акт согласования границ» или посмотрите план в выписке из ЕГРН. Границы должны быть установлены, а в акте должны быть подписи всех смежных собственников.
Зачем: Это исключает споры с соседями. Если границы не установлены, будьте готовы к межеванию за свой счет.
Этот пункт не строго обязателен, но когда покупаем «своим» - заставляю его делать.

Доступ к участку: Откройте публичную кадастровую карту. Посмотрите, как ваш участок соединен с дорогой общего пользования. Он должен либо непосредственно примыкать к дороге, либо должен быть юридически закрепленный сервитут (проход/проезд через соседний участок). Если доступ идет через чужую землю, а договоренности нет — вы можете оказаться в блокаде.

Шаг 4: Коммуникации. Суровая правда

Электричество: Самый больной вопрос. Не верьте словам «столб рядом, просто подключиться». Идите в местный филиал «Россетей», «ТНС энерго», «НЭСК» (что из ГП есть в вашем регионе) с планом участка и получайте технические условия (ТУ) на подключение. Это покажет вам реальную стоимость и возможность подключения. Иногда цена за киловатт может достигать миллионов рублей.
Вода, газ, канализация: Выясните, что есть доступ к городским сетям (чаще всего нет!). Чаще всего на участках все это организуется автономно: скважина, септик, газгольдер. Заранее прикиньте бюджет на это.

Шаг 5: Встреча с продавцом и проверка

Когда все документы проверены, встречайтесь с продавцом.

Сверьте паспорт с выпиской.

Изучите документ основания права на землю – чаще всего это договор купли продажи.

Не соглашайтесь занижать цену в договоре! Никогда! Если придется из-за проблем с ограничениями договор расторгать – сможете вернуть только то, что написано в договоре.

Уточните, почему продает. (Соседи-алкаши — веская причина спросить у других соседей, правда ли это).
Разговаривайте! Нудно задавайте одни и те же вопросы, переформулируя их. Мой совет – не нравится что-то в поведении продавца, просто развернитесь и уходите. Предложений на рынке сейчас очень много. Прислушивайтесь к своим ощущениям (да – это не совет юриста, но мой жизненный опыт показал, что это, наверное, самый важный критерий).

Попросите показать реальные границы участка на местности. Соответствуют ли они кадастровой карте?

Заключайте предварительный договор купли-продажи, где пропишите все условия и крупный задаток (только при наличии расписки!), который мотивирует продавца не передумать.

Шаг 6: Регистрация сделки

Мой совет – идите в банк. Сам все делаю через сервис «Безопасной сделки» Сбера. У других банков тоже есть аналоги.
Банк сам проверит еще раз документы. Ваши деньги положит на свой спецсчет, и деньги никуда не уйдут, пока вы не станете собственником участка.

Все.
А, не забываем согласие супруга продавца (если участок приобретался в браке).

Через несколько дней вы — собственник. Но собственник проверенного и чистого актива.

Удачной и безопасной покупки!

p.s. Коллеги – не надо меня дрючить за непрофессиональные термины и упрощенное изложение, эта информация для «простых граждан», и она как минимум достаточна, что бы избежать большинства рисков!

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства. Краснодарский край.

https://t.me/kp_imlegal

Условия кредита:

• Начальная ставка действует 3 года, потом снижается на 3,5-5%

• Сумма кредита: до 100 млн тенге

• Срок: до 10 лет

• Возможность досрочного погашения

Взвесив всё, мы выбрали путь "ждунов" — полгода до переезда в новый дом.

Продажа и переезд во "времянку"

Решение о продаже нашей квартиры далось непросто. Но она ушла быстро — всего за месяц! Спасибо агентству Крыша.kz за профессионализм.

Продали за 37 млн тенге с учётом комиссии риелтора.

Стратегия с деньгами была такая:

• Часть положил на счёт в Отбасы банке

• Часть распределили между родственниками (у кого не было счёта в ОБ) — чтобы получить максимальную господдержку, которая при объединении депозитов сохраняется

• Третью часть с женой положили на брокерские счета — выкупили акции и облигации, которые принесли +20% к депозиту за полгода!

Теперь нужно было где-то жить эти полгода. Выбрали арендное жильё в том же 8-м микрорайоне — аналогичную трёшку за 300 000 тенге в месяц. Главный критерий: рядом с детским садом.

2 января начался переезд. После клининга и косметического ремонта кое-как въехали. Оказалось, арендная квартира меньше нашей по квадратуре — пришлось снова играть в тетрис с вещами.

Съёмная "хата ада"

Опыта аренды у нас не было, поэтому взяли что подешевле, чтобы сэкономить максимум денег. Тут и началось веселье:

Первая ночь — знакомство с тараканами 🪳

Я думал, эти создания вымерли в прошлом веке! Срочно в хозтовары за химией. Неделю дышали отравой, и тараканы временно исчезли.

Аварийные коммуникации

• Течь в трубе → затопление соседей снизу

• Некачественный монтаж при последнем ремонте аж в 2002 году

• Потоп сверху → замена всех стояков с 1 по 4 этаж

• Запах из канализации → замена канализационной трубы + треснувший унитаз

Дом 1976 года постройки. Кому как не нам обновлять все коммуникации в доме 😤

Благо хозяин оказался адекватным — извинился за неудобства и своими силами сделал ремонт.

Упущенная возможность

Пятый месяц. Отобрали 3 варианта, с одним начали торговаться. Хорошенько сбили цену, собирались оставить задаток на следующий день.

Вечером звонит риелтор: "Есть второй покупатель, предлагает на 3 млн больше!"

Я не повёлся на эту игру и отказался. Оказалось — правда. От нас угнали идеальный вариант.

Что потеряли: 120 м², большие комнаты, 2006 г.п., вся техника остаётся в доме + паркинг в подарок, отличная инфраструктура.

Урок: если цена сошлась — сразу фиксируй договором задатка. Продавец откажется? Получишь удвоенную сумму задатка.

"Дзинь" — то самое!

Расстроились, другие варианты казались унылыми. Но в один из будних дней, как будто кто-то шепнул: "Зайди на сайт объявлений".

На первой странице — новое объявление. "ДЗИНЬ!" — то самое, что искал.

Относительно новый дом 2018 года постройки в центре города. Тут же звоню, договариваюсь на осмотр.

Почти 100 м² комфорт+ класса с прекрасным садом во дворе и детской площадкой. Рядом вся инфраструктура. Река рядом — канал Малой Алматинки и замечательный парк им. Горького.

С женой посмотрели вечером — понравилось! На следующий день встречаюсь с собственником.

Неделя ожидания

Хозяин оказался иностранцем с переводчиком. Объяснил ситуацию: ранее был оформлен договор задатка с другим покупателем, но тот просрочил все сроки.

Проявив милосердие, собственник дал ему последний шанс — неделю до 1 июня. Не внесёт деньги — квартира наша.

Эта неделя тянулась как месяц. Мы подвесились в неопределённости:

• Искать ли ещё варианты?

• Планировать ли ремонт?

• Договариваться ли с бригадой?

Уверенность против логики

1 июня пришло и ушло. Конкурент так и не внёс деньги — квартира наша! 🎉

И тут произошло что-то невероятное. Ещё не начав оформление сделки, мы уже запустили ремонт! Почему-то были на 100% уверены, что квартира уже наша. Логика отдыхала — работала только интуиция.

Бюджет был небольшой — квартира была в хорошем состоянии и требовала минимальных вложений. На покраску, побелку и обновление санузлов ушло порядка 2 млн тенге, включая технику: стиралку, посудомойку, холодильник, микроволновку.

Сделали быстро — за 2 недели. Благо ребята были работящие и непьющие.

Пока рабочие колдовали над нашим будущим домом, мы параллельно оформляли документы в банке. К концу ремонта все бумаги были готовы — сделка состоялась!

Бонус-левел — паркинг как инвестиция 🅿️

Но самое интересное началось потом. Удалось выкупить паркинг по очень хорошей цене! И тут я применил небольшую схему:

Как это работает:

1. Поднял изначальную сумму займа, которая была одобрена банком

2. Деньги перевели продавцу за квартиру

3. Но паркинг — это отдельная недвижимость, а в банке можно оформить сделку только на один объект

4. Лайфхак: паркинг оформили как договор дарения

5. Результат: паркинг мой!

Цена паркинга: 4 млн тенге Аренда в месяц: 50 000 тенге

Пассивный доход в действии 💰

Сейчас паркинг сдаю в аренду и получаю пассивный доход от инвестиций — частично закрываю ежемесячные платежи по ипотеке. Получается, что квартира сама себя "кормит"!

Цифры:

• Ежемесячный платёж по ипотеке: 450 000 тенге

• Доход от аренды паркинга: 50 000 тенге

• Доход от инвестиций: 80 000 тенге

• Итого к оплате: 320 000 тенге

Финал: Выводы и советы 🎯

Прошло 8 месяцев с момента переезда в новую квартиру. Что изменилось?

Плюсы:

• Семье наконец-то просторно

• Дети довольны своими комнатами

• Пассивный доход от инвестиций и паркинга

• Гордость за преодолённые трудности

Минусы:

• Финансовая нагрузка всё ещё серьёзная

• Необходимо заказать мебель — пока спим на матрасах 😅

Советы тем, кто думает об ипотеке:

1. Изучайте все банки — разница в ставках может быть кардинальной

2. Изучайте рынок недвижимости — ежедневно мониторьте новые объявления, и возможно вам повезёт, как нам

3. Готовьтесь к ожиданию — хорошие условия требуют терпения

4. Фиксируйте договорённости задатком — рынок недвижимости жесток

5. Рассматривайте дополнительные возможности — паркинг, кладовка как источник дохода

6. Не бойтесь легальных схем — в рамках закона можно найти выгодные решения

7. Доверяйте интуиции — иногда она работает лучше логики

8. Диверсифицируйте вложения — акции и облигации могут дать хорошую прибыль

Стоило ли оно того? Однозначно да! Полгода в "аду" с тараканами и авариями того стоили. Теперь у нас есть свой дом, а ипотека — это просто ежемесячная инвестиция в будущее.

И помните: самая страшная ипотека — та, которую не взяли, когда была возможность 🏠✨

А у вас есть опыт с ипотекой? Делитесь в комментариях! 👇

- **Частный сектор**: Многие жили в индивидуальных домах без удобств (водопровода, канализации), особенно в провинциальных городах. Такие дома часто сносили, предлагая взамен квартиры на окраинах .

### ⏳ 3. Альтернативные способы получения жилья

- **Жилищные кооперативы (ЖСК)**: Члены кооператива вносили паевые взносы (напоминало ипотеку без процентов), но это было доступно лишь высокооплачиваемым работникам (госслужащие, артисты). Кооперативное жильё составляло всего 7–10% от общего объёма .

- **Индивидуальное строительство**: В 1950-х государство выдавало беспроцентные ссуды на строительство частных домов, но к 1960-м эта практика стала редкой и зависела от «блата» .

### 👨‍👩‍👧‍👦 4. Социальные последствия и проблемы

- **Демография**: Рождение детей ускоряло получение квартиры, что положительно влияло на рождаемость (в 1987 г. — 2.21 ребёнка на женщину в РСФСР) .

- **Мошенничество и «блат»**: Распространены были фиктивные браки, прописки родственников и взятки для ускорения очереди .

- **Психологические трудности**: Молодые семьи годами жили с родителями, что приводило к конфликтам. Известны случаи депрессии и даже суицидов после переезда из частного дома в тесную хрущёвку .

### 📉 5. Сравнение с современностью и другими странами

- **Доступность**: В СССР квартиры были бесплатными, но недоступными из-за очередей. Сегодня жильё дороже (индекс доступности вырос с 2.8 лет накоплений в 1990 г. до 4.73 в 2023 г.), но его можно получить сразу через ипотеку или покупку .

- **Качество**: Советское жильё уступало европейскому. В Германии или Финляндии даже студии имели 30–50 м² с балконами и инфраструктурой, тогда как в СССР нормы были жёстко экономичными .

### 💎 Заключение

Система жилья в СССР обеспечила крышей над головой миллионы людей, но ценой долгого ожидания, ограничений и низкого комфорта. Она отражала идеологию коллективизма и приоритет государства над индивидуальными потребностями. Для многих бесплатная квартира стала символом социальной защищённости, но реальная доступность зависела от связей, места работы и удачи .

Для более глубокого изучения темы вы можете обратиться к источникам, указанным в цитатах.

2. Пришли с тёщей на просмотр. Встречают нас собственница и риэлтор — пацан лет 18 в костюмчике. Всё дальнейшее — экскурсия от самой хозяйки, которая с горящими глазами рассказывает о плюсах жилья. Видно было, что она очень хочет продать. Риэлтор же скромно стоял в углу и только поддакивал.

Квартира не подошла. На прощание парнишка попытался вручить визитку, но мы проигнорировали.

Итог: Так зачем он там был? Для галочки? Но деньги за «услуги» точно захотел бы.

3. Тёще понравилась квартира за 2,6 млн (из них было сразу оговорено, что 100 тыс. — комиссия риэлтору - Регине). Собственник был за 2000 км, но готов приехать на сделку. Документы на квартиру предоставили, всё в порядке.

Всё шло хорошо, пока не началась подготовка к сделке. Нам тут же предложили «услуги опытного юриста» их компании за 20.000. Отказались, сказав, что и сами можем договор составить. Регина неожиданно передумала и заявила, так и быть, они сделают без доплаты. Ещё 20.000 Регина пыталась взять в качестве "страховки к договору", но получила отказ.

В день сделки в МФЦ всё прошло гладко. Регина сыпала шутками, пыталась создать атмосферу «своего человека».

Дальше — банк, для перевода денег. За пару минут до вызова нашего талончика, Регина внезапно выдает ультиматум: «Ключи побудут у продавца ещё недельку, нужно вывезти вещи». Я начал возмущаться, что в договоре же чётко прописано: ВСЕ ключи передаются в момент оплаты. Время на препирательства не было — нас вызвали к операционисту.

И тут Регина требует, чтобы 2,5 млн мы перевели продавцу, а 100 тыс. комиссии отдали ей наличными. Это вызвало подозрения: в договоре-то фигурирует полная сумма в 2,6 млн. Мы настояли на переводе всей суммы продавцу, а уж он пусть сам рассчитывается с агентом. Регина была недовольна и нехотя согласилась.

После банка вернулись к вопросу с ключами. Я стоял на своём: ультиматумы не пройдут. Риэлтор начала игнорировать меня, давя на тёщу: «Давайте по-человечески!». Но тёща меня поддержала, что пункт в договоре есть, давайте соблюдать. Регина ругалась, психовала и в конечном итоге говорит продавцу: «Поехали в квартиру!». Разворачивается и уходит в машину.

В итоге тёща лично с продавцом переговорила и спокойно договорились, что ключи все у нас, пусть приходит по договорённости, под присмотром заберёт вещи.
Осадок после всей этой ситуации остался, написал отзыв в агентство, которое было сплошь засыпано 5* отзывами:

Через пару дней Регина звонит тёще: «Попросите зятя удалить отзыв, меня директор ругает!». Тёща отказалась. Агентство пыталось удалить отзыв, запросило номер договора и ФИО для «проверки». Я всё предоставил. Отзыв так и висел очень долго. Регина писала несколько раз с той же просьбой, но тёща её просто игнорировала.
Позднее Регина была удалена с сайта агентства из списка сотрудников, а этот офис компании, куда я писал отзыв, закрылся, поэтому отзыв остался виден только мне с плашкой "филиал закрылся".

Итог: Полный непрофессионализм риэлтора, попытка нарушения условий договора.

Риэлтор работает не на вас, а на свою комиссию (с)