Неплохо-неплохо, квартира с ценой 500 000/м2
А полное видео с осмотра можно посмотреть на моем канале в MrNadzor
Строительство дома за 2,5 месяца: мой опыт
Привет, друзья! Сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом строительства дома. Дом, который я построил всего за 2,5 месяца – это проект, который стал для меня настоящим вызовом и проверкой на прочность. Но я справился, и теперь хочу рассказать вам о своих успехах и неудачах, а также дать несколько советов по строительству.
Зима – лучшее время для строительства дома, надеюсь это будет вам полезно.
16 этапов строительства
Весь процесс строительства я разделил на 16 этапов. Это позволило мне четко понимать, какие задачи стоят перед мной на каждом этапе, и контролировать процесс. Вот некоторые из них:
– подготовка участка под строительство;
– возведение фундамента;
– строительство стен;
– монтаж крыши;
– установка окон и дверей;
– внутренние отделочные работы.
Дом в ипотеку - гарантия качества! Или нет?
В обсуждении предыдущего поста Всё по договору. Или как вас законно обманут при строительстве загородного дома, посвящённого аудиту строительных договоров и скрытых в них мошеннических пунктов (один из которых - право подрядчика бесплатно забрать стройматериалы заказчика по окончании строительства, внезапно для меня начали отстаивать некоторые), часто мелькало мнение, что покупка готового/строительство нового дома в ипотеку как-то страхует будущего владельца. Якобы, по той причине, что в сделке участвует банк, для которого дом является объектом залога, а в банке-то всё точно почти как в аптеке и он не даст купить/построить откровенную фигню.
Вынужден разочаровать тех, кто верит в Деда Мороза заинтересованность банков качеством домов. Банк заинтересован только в одном - выдать заёмщику кредит и получить его обратно с конскими процентами. Поэтому, если речь идёт о покупке дома б/у и в сделке участвует оценщик банка, он не будет проводить обследование. Во всяком случае, я ни разу не видел и не слышал от своих заказчиков, чтобы оценщик приезжал на объект с оборудованием и лазил в подпол или на чердак. Обычно это аккуратно одетые ребята, которые определяют ликвидность дома на глаз и по совокупности признаков. Большее внимание уделяется внешнему виду и расположению, чем техническому состоянию. В этом смысле они похожи на автоперекупов - машина для них должна иметь товарный вид, а что там под капотом - дело десятое. Задача оценщика - получить понимание, вызовут ли осматриваемые руины интерес у других покупателей, которых придётся искать в случае банкротства должника.
Некоторые упоминали кадастрового инженера, мол, он же смотрит дом перед покупкой в ипотеку. Тут опять мимо. Кадастровый инженер отвечает за соответствие фактического расположения дома и его размеров указанному в реестре, проверяет отсутствие обременений (запрета на строительство для участка, например).
При регистрации нового дома он просто заносит в реестр его привязку к участку и планировку. Всё! Его вообще не волнует из чего построен дом, хоть из старых покрышек. Главное - расположение без нарушений Градостроительного и Земельного кодекса, чтобы объект нормально внесли в Росреестр.
Есть ещё такой персонаж, как риелтор. Но по отношению к нему большинство не питает иллюзий. Человек заинтересован в продаже дома любой ценой, поэтому скорее сам будет скрывать дефекты, чем укажет на них. Я работаю с парой риелторов, которые заказывают обследование дома для своих клиентов, но это скорее исключение из правил. Большинство отечественных риелторов ленивые бездельники, которые просто демонстрируют дом во время отсутствия хозяев. И то, умудряются опоздать на объект.
Счёт обследованных мной домов давно перевалил за тысячу и среди них было немало купленных в ипотеку развалюх со сгнившими перекрытиями, лопнувшими фундаментами и текущими крышами. Или, построенных недобросовестными подрядчиками без соблюдения норм утепления. Один из таких примеров, расщеленный брусовый дом, о котором я писал в посте Брусовый дом расщелило из–за кармы владельца.
Его хозяин рассказывал мне, что для строительства он влез в ипотеку, а в итоге получил дом, потребляющий 30 тыс. рублей в месяц зимой. Получилось, что хозяин и его семья попали на двойную ипотеку. Одну они платили банку, а другую Деду Морозу при наступлении холодов в виде платежей за электричество. Такая вот "простая уличная магия" с исчезновением денег.
Поэтому, при покупке/строительстве дома не советую надеяться на кадастровиков или оценщиков, их задачи далеки от проверки конструктива и качества дома. Либо нанимайте специалиста по техническому обследованию, либо обследуйте сами, насколько получится, по моей инструкции - Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца. Никто не позаботится о сохранности ваших средств и нервов, кроме вас самих.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Начало
Добрый день. Есть еще одно направление в моём жизненном пути, это строительство загородного дома. Пока не ясно, будет ли он для постоянного проживания или отдыха по выходным. Как обычно, писать начинаю для себя, так как хочется сохранить информацию, чтобы потом перечитывать или показать детям.
Забегая вперед скажу, что основная часть работ уже выполнена, поэтому появилось немного времени уделить "дневнику". И так, начнем с того, что выбирали мы участок. Бюджет был 500-600 тысяч рублей. Очень хотели в черте города, но за такую сумму были какие-то нюансы. Так как, мы живем в Екатеринбурге, то разделили карту по зонам. Север не рассматривали потому, что супруга работает в аэропорту, который расположен на юге города. Юго-восточное и западное направления достаточно дорогие. Рассматривали даже аренду, но не стали связываться и остановились на собственности. И вот 9 января 2023 года мы стали собственниками 10,72 соток леса на самой окраины Административной территории города Екатеринбурга. Это прям самый край. Граница территории проходит в нескольких сот метрах от участка. Стоимость составила 578 880 рублей.
Характеристики участка:
1. Выезд на трассу к центру города. Плюс.
2. Близкое расположение ЖД ветки. Минус.
3. Удаленность от центра города 32 км. Минус
4. Вековые сосны. Плюс.
5. Отсутствие нормальных подъездных дорог. Минус Поселок растущий, постоянно ездят самосвалы отсыпают дороги, конечно попутно разбивая существующие. Но это только ждать.
6. Нет электричества на участке. Минус.
Первым делом, заключаем договор на Технологическое присоединение участка к электросетям. Про данную эпопею будет отдельный пост, это уже точно. Она закончилась, но было забавно. Кстати, в 2023 году закончилась государственная программа по электрификации, поэтому вместо 550 рублей, мы заплатили 105 000 рублей за подключение.
Затем, мы вызвали пильщиков, которые расчистили нам пятно застройки, для строительства дома. Пилили за древесину - бесплатно. Потом я узнал, что в принципе, можно было еще и денег с них взять, если пересчитать на кубометр сосняка, но Бог с ним. Тем более нам оставили весь молодняк и березу.
Следующим этапом был экскаватор, который убрал оставшиеся пеньки от спиленных деревьев и заодно сложил оставшиеся березы и молодые сосны, которые потом пошли на дрова. За него отдали 30 000 рублей. Работал он 10 часов и два часа на дорогу туда-обратно.
Затем закрутили сваи, по заранее разработанному свайному полю. Сваи брали 89*2500, бригада крутила ямобуром, про***сь работали весь день в 9-00 приехали, в 23-30 уехали. Заплатил за сваи и работу 75 000 рублей.
После этого, купили деревянный каркас будущего дома. Сделали проект и по этому проекту в фирме заказали выпилить по размерам согласно Конструкторской документации доски. Естественно доски брали 1-2 сорт, камерной сушки и антисептированные противопожарной пропиткой. Стоил нам этот каркас 325 700 рублей.
Пока изготавливался каркас, выбирали очистные сооружения. Остановились на станции Тверь LITE 1,0. Нам установили станцию вывели канализационную трубу до ввода в еще не построенный дом. Сделали дренажный колодец. И все это оставили до весны, чтобы запустить станцию. В мае мы ее запустили. Обошлась станция с работами и колодцем в 113 100 рублей.
Затем бурил скважину на воду. Делали кессон 1,5 метра. Прокладывали трассу до ориентировочного ввода в будущий дом. Все это встало в 114 000 рублей.
Параллельно искали изготовителей пластиковых окон. Нашли. Согласовывали эскизы, в принципе нас поняли довольно быстро. Мы сделали дешево и помпезно, красиво или нет, тут уже вкусовщина. 11 изделий с монтажом доставкой и всеми приблудами обошлись в 232 500 рублей.
Так же, не прекращались поиски подрядчика для строительства дома. Ездили на объекты, смотрели людей в работе. Считали сметы. Оптимизировали стройку под наш бюджет. В итоге, остановились на фирме которая изготавливала нам каркас. Опыта у них особо не было, но каркас сделали они очень хорошо и со знанием дела, а в строительстве каркасника, я так считал, лучше выбрать хороших плотников. В итоге, уже конечная стоимость монтажа с материалами для строительства БЕЗ внутренней отделки, составила 1 460 275,20 рублей.
На данный момент это основное. Сделано уже много работ и приложены дополнительные усилия и денежные средства. но на данном этапе было потрачено 3 004 455,20 рублей.
В ГД внесен законопроект о льготной ипотеке под 3% на новостройки и вторичку
Ставка по льготной ипотеке на новостройки может быть снижена до 3% и распространена на вторичку
Законопроект о снижении ставки по льготной ипотеки на новостройки и вторичку разработан и будет внесён в Госдуму 9 ноября. Предлагается снизить ставку с 6,5 % до 3% годовых.
Корректировка программы льготной ипотеки требуется в связи с увеличением стоимости жилья на первичном рынке. Установленные 23 апреля 2020 года правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых уже не являются эффективными, большая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе приобретение жилья.
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.