Некоторое время назад видел пост про причины низкого демографического роста и почему его не будет. Расскажу историю моей семьи про недвижимость в РФ, речь пойдет о приобретении однокомнатных квартир. Пост ради поста, потому что веры в адекватное решение данной ситуации у меня нет, при любом желании куда-то написать уже трясет только от мыслей.
Когда-то заболел желанием переехать в одну из стран Европы, спустя некоторое время родители сообщили что копили деньги на квартиру “там”, но текущая обстановка говорит - купи тут. И предложили купить однушку мне или брату. Купили брату, ЖК Высокие Жаворонки, Одинцовский район, застройщик ГВСУ (вроде так назывался), как оказалось по переуступке (у нас нет юристов в семье, мы не знали о таких схемах). Не буду томить - застройщик объявил себя банкротом, гендиректор отсидел что-то около 3 месяцев за хищение пары миллиардов, хотя по независимой оценке сумма была в 2.5 раза больше. Спустя 4 года было получено жилье, дольщики оказались очень сплоченными, признали себя обманутыми, 2 года в статусе обманутых дольщиков и 2 года на достройку домов. Мой папа даже был на одной из главных страниц газеты как обманутый дольщик.
В 2016 году родители сказали, что надо “вложить” деньги, мы наскребли, заняли и приобрели еще одну квартиру. ЖК Баркли Медовая долина в новой Москве ( Мудовая долина звучит заманчивее), при этом застройщик именуется ООО Логитек ( а генподрядчик сама компания Баркли). Купили во второй очереди - первую уже раскупили, а вторую еще не начали строить. Срок сдачи по ДДУ 30 июня 2018 года. Первую очередь сдали не без проблем и не без задержек. Вторую очередь начали строить позже..ну и на июнь 2018 года готовность была никакая. На мои письма в Москомстройинвест я с 2017 года получал ответы из разряда “можете обратиться в суд если нарушены ваши права и сроки сдачи жилья нарушены по ФЗ-214”.
Прямо перед карантинами пандемии я подал в суд на неустойку. Заказные письма по юридическому адресу в компании не принимались, их просто не забирали на почте - эдакий хитрожопый ход конем. На первое заседание ответчик не явился, т.к. письма не получили, на второе приехал один из адвокатов (шел сентябрь 2020 года, о суде узнали на сайте суда - у них так эта схема работает). Ответчик заявил, что сроки просрочки не такие уж и значительные, аппетиты по неустойке завышены(хотя в ДДУ у них вообще своя ставка была указана, да и на мировую никто не предложил пойти), ну и в то время застройщики стали заявлять о “потребительском терроризме”. Между делом должны были начать строить 3 очередь и зашла речь о законе с ЭСКРОУ счетами. Условия, чтобы дома второй и третьей очереди не попали под данный законопроект - готовность выше определенного %, застройщик надавил и ускорился, дома под данный закон не попали. Хочу отметить, что по ФЗ-214 если срок сдачи превышен на 6 и более месяцев - дома включаются в реестр проблемных объектов строительства и реализация квартир (возможно еще какие-то процессы) в данных домах становится недоступной. То есть просрочка уже более 2х лет, а квартиры все также успешно продаются. Дома второй очереди были включены в дорожную карту в 2020 году, а сданы были в декабре 2021 года, у меня возникает вопрос - а куда у нас смотрел Москомстройинвест, куда смотрели другие надзорные органы? ФЗ-214 не исполнялся в принципе, пару уведомлений о переносе сроков сдачи я даже не получил.
Суд по неустойке я выиграл, ответчик подавал кассационную жалобу, но на заседание так и не явился. На вопрос почему ответчик не явился - ответ простой, с весны 2021 года начали предприниматься попытки признать банкротом ООО Логитек, но вето из-за пандемии не давало это сделать. Когда я подавал ИЛ (исполнительный лист), то обращался в ФССП Даниловский, там сказали что долгов по исполнительным производствам много, да и в общем по данным ФССП - ~49 млн долгов. Изначально кредитором Логитека являлся Сбербанк, но потом там что-то “не срослось” и они отказались от сотрудничества и все перетекло в ПСБ, куда мне и порекомендовали обратиться с ИЛ ФССП. 28.10.2021 в ПСБ подал ИЛ, где он пролежал без движений до мая 2023, после чего передал в ФССП. Что самое удивительное свои обязательства перед ПСБ компания ООО Логитек выполнила в ноябре 2021 года, но на выплату по ИЛ так и не нашли денег, ЦБ тоже отписочкой отделался.
В марте 2022 пришло заказное письмо от застройщика, о том что надо явиться на осмотр квартиры. С тех пор 2 раза я ездил на осмотр квартиры. Куча фекалий от строителей в том месте где должен быть санузел, не закрывающаяся балконная дверь, с криво установленым стеклопакетом - основные косяки в квартире без отделки, помимо входной двери, которая прилегала к дверной коробке только в районе петель и замка. Составили акт осмотра и стали ждать “устранения” недоделок, но пришлось самостоятельно ехать уже в июле (март-июль, столько времени я ждал). На втором осмотре увидели только входную дверь поправленую(ключ от квартиры строители потеряли и открывали дубликатом), нам на осмотре сказали что ничего устранять не будут, строители уверяли что все работает и все хорошо. Акты осмотра квартиры имеются, но оригиналы должны быть у застройщика, по этой причине у меня только ксерокопия. Тут нужно сделать отступление - дольщикам второй очереди, у кого квартира с отделкой(а у меня без отделки), застройщик предлагал взять компенсацию “стройматериалами” или деньгами, если не хотят ждать отделку квартир (не стали нанимать много бригад для отделки). Одной женщине рабочие разнесли весь ремонт, пока она оформляла приемку квартиры, потому что рабочие не получили денег за ремонт от застройщика. Были и другие проблемы на стройке, как-то перепутали при подключении трубы ГВС и ХВС, были установлены другие лифтовые кабины( по ДДУ должны были быть OTIS), замена отделочных материалов, а на 3й очереди вообще весь внешний вид изменился (типа клинкерного кирпича не поставляют, проект перерисовали заново).
Заставить застройщика устранить такое маленькое количество недочетов - было дело принципа, я и так выплатил сразу всю стоимость квартиры. В мае 2023 года мое терпение лопнуло, я позвонил и назначил встречу на приемку квартиры как есть, приехал в назначенное время - меня никто не встретил и не ждал. Я около полутора часов ходил около офиса продаж до конца рабочего дня. Приехал на следующий день, мне сказали что оказывается квартира принята в одностороннем порядке. Мне дали ксерокопию якобы квитанции с почты и акта приема-передачи квартиры.
Адреса моего нет в квитанции, трек не отслеживается, а вот трек заказного с уведомлением об осмотре квартиры до сих пор работает. Ощущение что мне ничего и не отправляли. Акты осмотра “передали строителям, мы их у себя не держим” - сказали в офисе, акты были подписаны в одностороннем порядке - мной (ну я же не юрист, узнал уже потом, что нужно было еще и застройщика заставлять подписывать). Я с родителями приезжал и осматривал квартиру оба раза, пара фотографий есть с осмотра того кривого стеклопакета. Ладно..приняли и приняли. Но они потеряли ключи от квартиры, высверлили личинку и заменили пока я был в офисе продаж - а ключи так и не отдали(потому что я в офис стал вызывать полицию из-за этого цирка), акт приема-передачи квартиры сказали на почте забирать(сказали 23 мая 2023, а отправили в декабре 2022, срок хранения отправлений 1 месяц), не дали ничего - у меня на руках ксерокопия квитанции с ПР и акта приема-передачи квартиры, которую подписали в одностороннем порядке и я узнал об этом спустя полгода. Вызывал полицию 3 часа подряд в офис продаж, для фиксации данного факта, господа полицейские так и не приехали, было 5-6 звонков на 112 и 102.
Из подслушанного разговора с дольщиками в офисе продаж:
Предлагают принять жилье как есть, с недочетами, потом исправить самостоятельно, а потом “вы нам напишете заявление и мы вам компенсируем”. Собственнику сказали фразу: "Вам надо тот кирпич оттуда вынуть и вставить новый, это просто. Вы же понимаете, что мы устранять ничего не будем? У нас некому это делать."
Просят оплатить лишние метры (превышение изначальной площади по ДДУ ) - “с вас 50к”. Дольщик возмущается, просит пояснить - показывают на экране компьютера какую-то бумажку, дольщик просит распечатать чтобы ознакомиться: “Ой, это платный документ, он стоит денег - платите за замеры и распечатаем тогда.”
Что имеем на данный момент:
Двое детей, хотелось бы и трех - жить то где и как? Старший ребенок должен был родиться одновременно с моментом сдачи квартиры.
Все это время съемная однушка, стоимость аренды которой мне никто не вернет, даже по суду
Нет выплат по ИЛ ( все это время офис продаж застройщика работал, принимали выплаты дольщиков “за лишние метры” по договору, обещали какие-то компенсации за недоделки). Между делом, 24.12.2021 Арбитражный суд Москвы, по делу № А40-50381/21-158-266 вынес решение, что ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» должны выплатить 1.65 млрд рублей компании Баркли.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c7573b44-1005-49a4-90f9-2...
4. ЖКХ за период пока я не знал о приемке, да и так и не получил документы на квартиру и саму квартиру.
5. Писал обращения в приемную Президента, СК, Прокуратуру, Москомстройинвест, даже через приемную ЛДПР - никто не смог помочь, везде ответ в виде “если вы считаете что ваши права нарушены - идите в суд”, ну или просто нарушений не нашли и никого не привлекли. Ни один ответ из прокуратуры мне так и не пришел. Осенью ответ из прокуратуры выбивали представители партии ЛДПР (им ответ дали, а мне никак не получалось отправить, собственно ответ был шаблонный - никого не проверили и не наказали).
Один из ответов СК города Москвы от 13.06.2023 216/2-р-23 (77грск-17415), что в приложении было вообще не знаю.
6. Не могу продать свою же квартиру, чтобы хоть земельный участок купить.
7. Красный банк по заявке на банки.ру предложил у них взять необходимую сумму для покупки земельного участка(бинго!), запросили 2НДФЛ и другие справки, в отделении ничего не спросили из справок и предложили сумму в 2 раза меньше с мотивацией “возьмите, вам очень надо”.
8. Генеральный директор Баркли - Леонид Казинец, с кучей регалий
Баркли вышел сухим из всей этой стройки, а возможно в ближайшее время объявят банкротом ООО Логитек.
Обращения в СК, Прокуратуру и приемную Президента были написаны 2 июня(раннее тоже писал), второе обращение в ПП - 26 июня, на данный момент я не вижу ни одного ответа в почте, только сообщения о переадресации куда либо. С моими звонками в полции вообще была тишина, в обращении 2 июня я это упоминал, но реакции не последовало. Судиться - в этом вообще есть смысл? А если да, то с кем во всей этой истории, если не с Баркли? Юристы и адвокаты мне не смогли помочь.
В Москомстройинвесте всегда были несодержательные ответы, зачастую это цитаты из ФЗ-214.
Хотел взять ипотеку на стройку дома+участок, как молодая семья или как it специалист, накопив некоторую сумму денег + маткапитал. Оказалось что маткапитал я не могу использовать в качестве первоначального взноса(неустойку тоже не могу использовать - ее не дали), либо хотят взнос около 40%, либо нужен подрядчик на строительство, который одобрен банком(я квартиру то купить не смог, а тут еще подрядчик какой-то одобренный). У меня доверия ко всем этим “рекомендованным” нет никакого и никакой гарантии что я не влипну(просрочил срок регистрации жилого объекта - поднимают процентную ставку, никого не волнует по чьей вине постройку не зарегистрировали вовремя - плОти и судись, знакомый так и влип из-за застройщика, уехал за бугор и недвижимости не нажил). Дом выгоднее, потому что у нас квартира, 2-х комнатная или 3-х комнатная в новостройке стоят(ТиНАО), как дом с газом.
Я не знаю что мне делать в данной ситуации, я звонил во все колокола какие звонят. Я очень продолжительное время работал в СМИ, поэтому этот вариант не рассматриваю - нужно чтобы они сами захотели сделать материал на эту тему.
