Вдова обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследство после смерти мужа. Однако нотариус потребовал десятки тысяч рублей за дополнительные услуги, без оплаты которых отказался выдавать документы. Женщина посчитала это незаконным и решила отстаивать свои права в суде.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В октябре 2021 года у гражданки Б. скончался муж. После похорон она обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследство: земельный участок с домом, четыре земельных участка с гаражами, а также автомобиль.

Но нотариус потребовал оплату за услуги правового и технического характера: по 8 тысяч рублей за каждый участок с домом или гаражом, и 2 тысячи за оформление автомобиля.

Общая сумма составила 42 тысячи рублей за услуги, плюс около одной тысячи по нотариальному тарифу, и после оформления документов нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство до полной оплаты всех услуг.

Б. направила ему письменное требование выдать свидетельство, при этом согласившись оплатить только установленный тариф, а от дополнительных сумм отказалась. Она посчитала, что фактически никаких услуг нотариусом оказано не было, и плата взимается «за воздух».

В ответ нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, сославшись на неоплату правовых и технических услуг. Тогда Б. обратилась в суд, чтобы оспорить этот отказ.

Что решили суды?

Суд первой инстанции принял сторону нотариуса.

Он сослался на Основы законодательства о нотариате и указал, что частный нотариус вправе взимать не только нотариальный тариф, но и оплату за правовые и технические услуги, если они необходимы для совершения конкретного нотариального действия.

В случае отказа заявителя оплачивать такие услуги нотариус имеет право отказать в совершении действия, и суд не может обязать его.

Однако апелляционный суд поддержал Б.

Он отметил, что нотариус не представил подробного перечня оказанных услуг и не доказал, что они действительно были необходимы. Апелляция признала отказ в выдаче свидетельства незаконным и обязала нотариуса выдать документ.

Кассационный суд согласился с этими выводами. С этим нотариус не смирился и подал жалобу в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Судебная коллегия указала, что ст. 72 Основ законодательства о нотариате предусматривает обязанность нотариуса при оформлении наследства совершить ряд действий: проверить факт смерти, установить время и место открытия наследства, подтвердить право заявителя, собрать документы о составе имущества.

Все это и есть услуги правового и технического характера, за которые нотариус, занимающийся частной практикой, вправе требовать дополнительную плату, помимо тарифа.

Суд также установил, что нотариус заранее разъяснила Б., какие услуги будут оказаны и сколько они стоят.

В результате Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение суда первой инстанции: нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о наследстве в случае отказа заявителя оплатить дополнительные услуги (Определение Верховного суда по делу N 19-КГ23-28-К5).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Мы уже разбирали немало подобных историй, но в этот раз мне попался настоящий «бриллиант». Здесь — все, как мы любим: забытое наследство, суды, которые не хотят ни в чем разбираться, и, конечно же, наш любимый Департамент городского имущества Москвы, что так любит судиться с наследниками и забирать квартиры себе.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Акт первый

Эта поистине удивительная история началась в далеком 2010 году. В Москве умер одинокий пожилой мужчина, после него осталась квартира.

В этот раз Департамент городского имущества Москвы сработал на редкость оперативно: в кратчайшие сроки квартира была поставлена на учет как выморочное имущество и оформлена в собственность города.

Через два года неожиданно объявился дальний родственник, который имел право наследовать по закону. Он обратился в суд, восстановил срок на вступление в наследство и добился признания права собственности на квартиру за собой.

Департамент пропустил срок на обжалование, решение вступило в силу, и родственник оформил квартиру на себя.

Акт второй

Через год чиновники чудом смогли восстановить пропущенный срок и добились отмены решения суда первой инстанции.

И тут случилась главная загвоздка всей истории: добившись отмены решения, чиновники почему-то забыли переоформить квартиру обратно в собственность города — она формально осталась в собственности того самого родственника.

В это же время родственник продал квартиру. Позже она еще несколько раз перепродавалась, и в 2017 году ее купил наш герой — гражданин Б., причем по нотариально удостоверенному договору.

До 2023 года гражданин Б. с семьей спокойно жил в квартире, пока однажды не обнаружил в почтовом ящике повестку в суд.

Акт третий

Оказалось, что чиновники Департамента внезапно (спустя 10 лет) вспомнили, что квартира умершего одинокого гражданина куда-то подевалась.

Начали искать — и нашли. Выяснилось, что ее просто «забыли» переоформить после отмены решения о вступлении в наследство.

Несмотря на то, что квартира несколько раз перепродавалась, чиновники не нашли ничего лучше, как подать иск ко всем продавцам и покупателям — с требованием признать все сделки между ними недействительными и вернуть квартиру в собственность города.

Суд первой инстанции не увидел в деле ничего странного и даже не задумался, надо ли защищать права последнего собственника — ведь он был добросовестным, ничего не знал о судьбе квартиры и заплатил за нее свои деньги.

Более того, о сути всей истории знал только тот самый родственник, а все участники последующих сделок ни о чем не подозревали.

Суд не смутило даже то, что Департамент забыл о квартире на целых десять лет. Судья указал: если первый договор в цепочке сделок недействителен, то недействительны и все последующие.

В итоге требования чиновников удовлетворили: квартира должна быть возвращена городу, а последний собственник — гражданин Б. с женой и детьми — подлежит выселению.

Б. пытался оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно — все инстанции поддержали Департамент (Определение Второго КСОЮ по делу N 8Г-38795/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

По школьным книжкам, помните: галерея обедневшего дворянства? Наследники былого пижонства в шершавых сюртучках, с долгами принявшие благородную фамилию с перезаложенной усадьбой... А передо мной сегодня мелькают портреты обедневшего среднего класса. Сидящие на банковских ссудах и кредитных картах нервные люди, в разношенной обуви и будто не своей одежде. Что они делают в нотариате? Чаще всего чего-нибудь заверяют из документов, готовя имущество на продажу.

Я привыкла и к ним, за четверть века только нотариусом на все перипетии насмотрелась. Но вот пришли ко мне супруги из этих новых людей — падающих в бездну середнячков. Она в отдельно стоящем от тела пальто, словно с чужого плеча; он в своими руками заклеенных ботинках. Но именно эта пара под сорок, на поколения младше, всколыхнула во мне давно уснувшее чувство. Ужаса — от того, во что мы способны превратиться. И кромешного страха от тех, кто идёт следом за нами...

Меняя не факты, а детали, поясню: у них от родни — их родне — в 90-х остался клочок земли, но не в России, а в условном Казахстане. Теперь никого не осталось и сложно удостоверить всё: кто кому был/есть родственник, выписки из архивов не целиком, давнюю дарственную бумагу нашли только на казахском.. Проблема за проблемой. Супруги, видно, извелись от этой истории, да и с деньгами у них скудно, а платить надо за каждый реестрик, любую копию. Я им сказала прямо, визите на пятом: вопрос затяжной, вопросу чуть не тридцать лет, так решайте его с перерывами! Вы же до дна обнищаете, а уверены ли, что отыграете какую прибыль, что хоть долги покроете? Там всей земли лоскут, а тут уже одеяло вложили...

Приуныли они тогда, но вот являются снова, хотя я их предупредила: сразу позвоню сама (или помощница), если новости будут. В глаза им говорю: нет пока движения. Они скорбно полыхнули и выскочили в предбанничек, а я прохожу мимо них в туалет. Только супруги меня не видят, между нами тоненькая стеночка. (Здание, где мой кабинет, это шедевр переделки: в туалет ведёт коридорчик из ДСП, проложенный из моей приёмной.)

Делаю я, значит, пять шагов этих незабвенных коридорчиком, а за панелькой, от сквозняка скрипящей, жена вдруг чётко говорит мне в левое ухо: "Давай бабку убьём, нет другого выхода!". Муж быстро отвечает: "Тогда бери это на себя, потому что мне придётся завещанием её заняться. Не с этой цаплей, а с нормальным нотариусом!".

"Цапля", конечно, похолодела в своём укрытии. Но как-то в миг вспомнила, что мне уже много лет и я попросту устала молчать. Устала от печалей, которых лицезрею здесь больше, чем радостей. От низости устала, когда клиенты радуются уходу близких, когда всё меняют на деньги... Да и вообще, я вам не мисс Марпл — дожидаться объявленного убийства не собираюсь!

Шторм этот в моей голове толкнул моё тело на лядащую панельку. Я частично проломила стену и зашипела из дыры обомлевшей парочке: "Только посмейте! Я вас сдам, если с бабкой что случится. И сдам, если со мной".

Убежали они, прямо бегом вынеслись в двери. Сволочи какие.. Неужели настолько мы обеднели?! Да, "шершавым сюртучком" такие дыры не прикроешь. Но хоть больше не приходили — приехал от них молодой да ранний адвокатик и забрал все материалы по доверенности.