Сделал бот для подбора квартир
Привет! Сделал бота, который не клянчит данные, но даёт какое-никакое представление о ценах, планировках и расположении квартир.
В тг ищите @Lysenkoflat_bot
Там, кстати я и всякие полезные доки оставляю, кто сейчас сидит и держится за голову решая квартирный вопрос - залетайте, не пожалеете. Там, например, гайд лежит про ипотеку для чайников, для простых людей понятным языком объяснил что это за новый вид рабства и как его хакнуть, чтобы наоборот при помощи ипотеки заработать (спасибо льготным условиям от Владимира Путина)
UPD: бот упал, а заметил я это только сейчас (18:00 по МСК). Все, кто заходил и ничего не работало - проверяйте ещё раз, сейчас должно заработать)
Лайфках
Если вы собрались купить квартиру, то снимите в этом жк/доме/подъезде схожую недвижку посуточно хотя бы на неделю. Много денег у вас на такое мероприятие не уйдет.
Вы за эту неделю поймете вообще все что вам нужно про этот дом/жк.
Я таким образом спас себя от покупки "квартиры мечты". Из-за работы ложусь поздно, встаю поздно. Спать в этой квартире дольше 8 утра не получится - целое ассорти звуков от мусоровоза, то ругающихся соседей которые не могут разъехаться во дворе, потом в детском саду какая то зарядка с огромными колонками на весь двор с пн по пт. Окна стандартные звук не держат. Вода из крана обретает странный запах днем и ночью, видимо, когда стоит в трубах долго из-за малого использования.
А жк выглядел крайне привлекательно.
Говорят, если гуманитарий пройдет это головоломку до конца, он может считать себя технарем
А еще получит ачивку в профиль. Рискнете?
Ответ на пост «Как мы риэлтора провели»
Всегда удивляли меня люди, что свято верят в свою правоту и видят мир в контрастном черно-белом варианте.
Полутона у них отсутствуют.
И при этом они ни на йоту не стесняются громко и всенародно возвестить всем о своем своеобразном складе ума.
А если серьезно, то в длиннопосте ни слова, как автор сама проверила квартиру на юридическую чистоту.
Что это: отвага или слабоумие?!
Хотя… о чем это я?! Они ж за три дня на сделку вышли.
Это хорошо, если в ближайшие годы никто к ним по суду не пропишется или не оспорит сделку. Потом от ТС появится воззвание к силе Пикабу с просьбой подсказать, как оставить квартиру чтобы ее не отобрали!
Зато эмоций у автора от "проведения риелтора" столько, что я монитор аж три раза от слюней её протирал.
А поскольку это всё обсуждается в ЛАЙФХАКе, то ждём теперь от ТС подробного поста, как она хлеб покупает прям на заводе, а мясо у фермера.
Как мы риэлтора провели
Постов об этих кровопийцах писано немало. Но и еще один будет нелишним.
Решили мы маме купить квартиру получше. Новостройки с их бесконечным ремонтом в топку. Пятый этаж в силу возраста в топку. Отдаленные кварталы в силу их отдаленности от нас - в топку. В общем, искали только варианты вторичного жилья, 2-3 этаж и с заделом на будущее (ибо мамы, увы, не вечны) двухкомнатный вариант, а не однушку. Из 69 вариантов в ближайших окрестностях осталось 12 квартир. Еще 3 отмели из-за отсутствия балкона. И нас осталось только трое из 18 ребят оставшиеся варианты и начали прозванивать, надеясь за пару дней все посмотреть и выбрать что-нибудь из списка.
Ага, как же. Везде курвы-риэлторы. Причем на авито и домклике они намострячились использовать сгенерированные сайтами номера телефонов. Цифры левые, но соединяют тебя с автором объявления (риэлтором). При этом риэлтор твой реальный номер видит на экране. И если захочет, даст свой настоящий прямой телефон. А не захочет - так и продолжай наяривать "на деревню дедушке".
Звоним - в половине случаев тупо не берут трубку. Во второй половине трубку берет попка. Совсем как в "Эре милосердия". Помните:
"А насчет телефона думаю так: кто-то там есть у аппарата, совсем никчемный человек, попка, он спрашивает, кто звонил, а потом туда звонят Аня или Фокс и узнают, кто ими интересовался".
Ну куда деваться? Оставили риэлторам свои номера, ждем ответных звонков. За сутки - тишина. Никто не перезванивает с желанием продать нам квартиры.
При очередном просмотре оставшихся вариантов, выбивающихся их скрипта (или без балкона, или 4-5 этаж) нахожу вроде норм вариант. Сталинка с жб-перекрытиями, центр, потолки, 2 балкона, эркеры и пр. Правда, этаж 4-й.
Звоню. И там тоже глухо как в танке. И тут замечаю, что телефон риэлтора в объявлении начинается с цифр 8(92. А ведь где-то на фото квартиры видны были наклеенные на окно листки с телефоном, и там номер был уже другой - 8(91.
Хм, думаю... Может, это прямой телефон риэлтора? Но весь номер в кадр не поместился. Как его узнать? Да ведь у нас же есть точный адрес с домклика! А не сходить ли нам, пока светло, и не поискать ли эти бумажки на окнах?
Вечерело... Конец октября как-никак на дворе. Дом пришлось обойти 2,5 раза. Потом уже пришла мысля отойти подальше. Забралась я на собачью площадку и оттуда - о чудо! - сразу увидела листы А4 с номером телефона. Просто окна ввечеру бликовали и от подъезда ничего было не разглядеть.
Так, где у нас тут зум на камере телефона? 1,5 секунды и добытый номер телефон у нас в кармане.
Уф! Теперь главное, чтобы и он был реальный (тьфу-тьфу-тьфу).
Трубку снял собственник. Который уже отчаялся продать квартиру через риэлтора, и повесил на окна свой номер по совету ребенка. Да еще и снизил стоимость на 200 тысяч!
Мы за 3 дня вышли на сделку. Успели отнести доки в МФЦ вот прям накануне октябрьского локдауна. И в прошедшую пятницу стали собственниками 65 квадратов в центре города.
Кто молодцы? Мы молодцы!:)
Чего и всем желаю.
UPD. Кстати, прошло уже 3 недели, а никто из риэлторов, которым мы оставляли свои заявки на квартиры, нам так и не перезвонил. Ни один...
Как выбирать недвижимость и не поехать крышечкой
Поиск жилья. Лайфхак.
0. В телеграмме сделать чатики:
0.1. Варианты
0.2. Просмотры
ЗАКРЕПИТЬ ИХ ВВЕРХУ СПИСКА ВСЕХ ЧАТОВ.
1. Посмотреть все объявы, спросить по ним свободны ли дома к продаже, просить сразу написать в вотсап. Добавить все варианты, с которыми связалась, в чатик "Варианты" - ссылку на объяву и описание своими словами, чтобы было удобно делать поиск по тексту.
2. В вотсапе сразу называть контакт Местность, цена, кол-во спален/ ванн, имя риэлтора. В поле "сайт" вставлять ссылку на объявление.
3. Когда договариваешься с риэлтором на уже определённое время, в чатик "Просмотры" добавлять дату и день недели договорённости, время встречи, ссылку на объяву, телефон риэлтора и имя и сделать ОТЛОЖЕННОЕ СООБЩЕНИЕ - настроить его на утро дня просмотра с разницей в 1 минуту по очереди времени просмотра.
4. Как и в п. 3 сделать отложенные комменты и для свободного, ещё незанятого времени. Таким образом сообщения выстроятся по дате и времени и будет понятно какое время занято и свободно.
5. Когда поступает новая инфа о просмотре - редактировать отложенный коммент в телеге и добавлять в неё инфу. Как в занятые слоты, так и, занимая пустые слоты.
Всё!
Объекты в чатике "Варианты", контакты риэлторов подписаны объектами, в контакты же добавлена ссылка на объяву об объекте, в чатике "Просмотры" расписаны и автоматически расставлены занятые и свободные слоты времени и они сами выскочат утром в день просмотра.
Минус только 1 - приходится оперировать и вотсапом (в Чили более популярен), и телегой (потому что есть функция отложенного комментария).
Контроль и учёт, иначе моя голова бздыньк!
А, ну и в чатике просмотров сделать чек-лист на что смотреть и при просмотре хотя бы смотреть в него. ЗАКРЕПИТЬ ЕГО В ЧАТИКЕ САМЫМ ВЕРХНИМ! В идеале - после просмотра заполнить :) Иначе вообще инфа в голове не держится.
P.S. Бедные риэлторы шокированы, что я прошу просмотры утром в 9-10 или в выходные. А что делать: быстрее посмотрю - быстрее выйдем на сделку :) Ну и хочется этот новый год отметить в СВОЁМ доме.
P.P.S. Мой чек-лист, если кому вдруг интересно.
Чек-лист
0. Адрес
1. Общий размер площади
2. Размер дома
3. Сколько этажей
4. Материал дома и крыши
5. Материал окон и дверей, есть ли решётки?
6. Пареадо или нет?
7. Есть ли парковка?
8. Участок ровный или под наклоном? Насколько большим? Бетон/ плитка/ земля
9. Далеко ли остановка ОТ?
10. Рельеф района у дома
11. Какой район по бедности
12. Какие магазины рядом и как далеко?
13. Сколько комнат
14. Сколько ванн, с душем/ с ванной/ половинка?
15. Есть ли парковка?
16. Есть ли печь?
17. Какой забор, безопасно ли для кошек?
Идея работает для выбора между многими вариантами - недвижимость, движимость, супруг.
Важные детали заключения договора о покупке квартиры
Вы хотите приобрести жилье, но боитесь допустить ошибки при подписании документов? На что нужно обращать внимание при заключении договора о покупке квартиры? Какой договор вам необходимо заключать? Проект Народного Фронта "Правовое просвещение граждан" подготовил для вас полезную инфографику
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
Когда мы убедились, что квартира есть, нужно зарегистрироваться на площадке. Нужен банковский счёт, ИНН, паспорт и электронная подпись. Но зарегистрироваться мало, надо ещё и аккредитоваться. Для этого понадобится предоставить дополнительные документы на торги. Их проверяют до 9 рабочих дней. Полный список находится на сайте площадки. Теперь понадобится хороший юрист. Он проверит квартиру на наличие «подводных камней» и скажет стоит ли вообще участвовать в торгах. Это важно потому, что уже после оплаты сделку могут оспорить. Например, скрытые собственники, вроде наследников, отбывавших наказание и поэтому не сумевших заявить о праве на наследство.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.