Лайфхак для «малоимущих» или как получить жильё бизнес – класса бесплатно
Одно из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим. Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).
Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ). Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ). А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).
Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей (п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Еще одна категория нуждающихся в жилье – собственники и наниматели жилых помещений и члены их семей, если площадь этих помещений, которая приходится на каждого члена семьи, меньше учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ), но, как правило, на практике ее показатель переносится в акты муниципалитетов из региональных законов о порядке учета граждан, нуждающихся в жилье.
Порядок предоставления жилых помещений гражданам России с 1 марта 2005 г. установлен гл. 7 "Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма" Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом отказ в признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий может быть им обжалован в судебном порядке (ст. ст. 54, 56 ЖК РФ).
К заявлению о постановке на учет прилагается решение уполномоченного органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим.
Статус малоимущего и нуждающегося в жилом помещении должен быть официально оформлен в виде соответствующего решения органа местного самоуправления. Причем последний при принятии такого решения должен обращать внимание не только на положения Жилищного кодекса РФ, но и на законодательство конкретного региона, определяющее порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, подчеркнул ВС РФ. Так, например, соответствующим Законом Сахалинской области от 1 декабря 2005 года № 87-ЗО установлено, что одним из обязательных документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принимаемое не иначе как по его заявлению. Именно тот факт, что гражданин Ш. не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании его малоимущим и решение по данному вопросу уполномоченным органом, соответственно, не принималось, суд признал постановку его на учет ошибочной, а снятие с учета – законным. В результате в удовлетворении требования гражданина Ш. о восстановлении его на учете было отказано (по материалам судебной практики Сахалинского областного суда).
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства.
Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.
Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).
Поясняю, что с 2003 года город Оренбург участвует в реализации областной программы «Обеспечение жильём молодых семей в Оренбургской области». За эти годы 464 молодые семьи улучшили жилищные условия с использованием средств социальной выплаты. По состоянию на 25.06.2011 в состав участников Программы по городу Оренбургу включено 4792 молодые семьи.
Согласно ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане РФ:
· не имеющие жилого помещения в собственности или по договору социального найма;
· имеющие в собственности или по договору социального найма другое жилье, если уровень обеспеченности жилплощадью ниже учетной нормы;
· проживающие на жилплощади, не отвечающей обязательным требованиям к жилым помещениям (такие требования закреплены в Постановлении Правительства РФ № 47);
· проживающие в квартире, занятые несколькими семьями, если в составе семьи есть больной с хронической формой заболевания по Приказу Минздрава РФ № 987н.
Аналогичное право на признание нуждающимся, если гражданин является членом семьи перечисленных выше лиц.
Интересное уточнение касается тех граждан, которые были приняты на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Для них предусмотрены такие же основания снятия с учета, как и для тех, кто был поставлен на учет после указанной даты, с одним исключением (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Эти граждане не могут быть сняты с учета по той причине, что не являются малоимущими. ВС РФ объясняет данный вывод тем, что действовавшие до 1 марта 2005 года нормы такого условия для постановки на учет не предусматривали – достаточно было признания гражданина нуждающимся в жилье.
Социальное жильё— способ обеспечения граждан жильём, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету.
Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, то есть государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.
Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.
Немного теории рассказала, теперь переходим к практике.
На практике всё очень сложно и все прекрасно знают какая тяжёлая обстановка в стране и какая наболевшая «проблема» - это социальное жильё. Очередь на долгожданные квадратные метры расписаны на год вперёд, вписаться в долгожданную программу и получить желаемое очень трудно. Но чудеса бывают и под Новый год! Надо просто верить! И на помощь к нам сразу спешат City Administration & Court.
А теперь берём ручку с чернилами любого цвета и белый листочек и записываем рекомендации от City Administration & Court, которые разработаны и «прошиты белыми нитками» специально «для очень нуждающихся «малоимущих» о получении квартиры бизнес – класса по социальной программе – то есть бесплатно.
Давайте теперь разберём сложившуюся практику в городе.
Согласно Решения от 19.12.2011 г. по гражданскому делу № 2-6586/2011 ~ М-7035/2011 по иску Ямбаева Р.Ф., Ямбаевой Г.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних …, к администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Но соответствующих документов в судебное заседание представлено не было, в том числе справки 2 – НДФЛ, которая фактически подтверждала бы доход семьи. Также судья не делал запросы в ИФНС РФ, Пенсионный фонд РФ и другие органы, которые бы достоверно дали подтверждениео доходе семьи и действительной занятости семьи Ямбаевых.
В решение указано, что «квартира принадлежала ООО «Газпром добыча Оренбург» … и перешла в муниципальную собственность. Из договора дарения следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передаче в собственность последнего объекта недвижимого имущества.
В решении указано, что : «Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.»
В Договоре ни чего не сказано о том, что квартира была безвозмездно передана в собственность Ямбаевых, но в решении указано, что представитель Администрация г. Оренбурга не возражает, так как на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.
В 2000 году указанным предприятием Ямбаевой Г.Д. была представлена квартира, как нуждающимся в жилом помещении. Заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, на период работы Ямбаевой Г.Д. в МОУ «Гимназия № 4» и период работы Ямбаева Р.Ф. в ООО «Газпром добыча Оренбург». Основанием для вселения в указанное жилое помещение является договор найма, заключенный между Ямбаевой Г.Д. и ООО «Оренбурггазпром». С 2006 года договора найма жилого помещения был перезаключен с Ямбаевым Р.Ф., так как он является работником ООО «Оренбурггазпром».
В решении суда нечего не сказано о том, была ли произведена передача имущества относящаяся ООО «Оренбурггазпром» и ООО «Газпром добыча Оренбург» и на основании каких документов. Потому что, 25.01.2008 года в связи с переходом на единый фирменный стиль компании «Газпром» ООО «Оренбурггазпром» сменило свое название на ООО «Газпром добыча Оренбург».
Право на вселение семьи Ямбаевым предоставил ООО «Оренбурггазпром», в последствии поменялся собственник на Муниципальное образование «город Оренбург», в этот год материальное благополучие семьи Ямбаевых улучшилось. В последующем Ямбаева Г.Д. не работала в органах местного самоуправления, не в организациях подпадающих под социально значимые, не в государственных учреждениях, а являлась учредителем ЗАО «ЭКОТРААСА», ООО "РЕГИОН-ПРОДУКТ". Поэтому к объяснениям и согласию представителя администрации г. Оренбурга о том, что Ямбаевы имеют право в дальнейшем проживать в квартире в п. Ростоши г. Оренбурга и безвозмездно передать им в собственность данный объект недвижимости необходимо подходить критично.
Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, сотрудникам государственных учреждений, поэтому, Ямбаева Г.Д, чтобы получить данную квартиру и договарилась с Гимназией № 4 о том, что она работает в государственном учреждении для предоставления справки с места работы для постановки на учёт.
«Поскольку указанная квартира была предоставлена Ямбаевой Г.Д. и членам ее семьи как нуждающимся в жилом помещении, так как Ямбаева Г.Д. стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получили указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истцы имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.»
Решение принято с существенным нарушением норм материального и процессуального прав, повлиявшие на исход дела, поэтому с данным решением нельзя согласиться.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов (ст. 40).
Для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть и малоимущим, и нуждающимся в жилье, то для снятия с учета достаточно утраты хотя бы одного из этих статусов.
Ямбаевы в суд не предоставили доказательств того, что их семья является малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Хотя Ямбаева Г.Д. стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, но, Ямбаев Р.Ф. не стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий.
Обязательным условием для постановки в очередь на муниципальное жилье является подтверждение статуса малоимущей семьи. Статус малоимущей семьи присваивается органом местной власти с учетом уровня среднедушевого дохода семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности заявителей. В имущество, которое учитывается в уровне обеспеченности семьи, включается только недвижимость и автотранспорт.
Если у заявителей уже есть в собственности или найме другое жилье, они могут встать в очереди при несоответствии занимаемой площади учетной норме. Это показатель утверждается органами местной власти и действует только на территории конкретного муниципального образования. Как правило, учетная норма составляет от 10 до 18 кв. м на 1 члена семьи.
Ямбаева Г.Д. временно работала в Гимназии № 4, а Ямбаев Р.Ф. являясь сотрудником ООО «Газпром добыча Оренбург» , являлся индивидуальным предпринимателем с 02.02.2010 г. и получает с ООО «Газпром добыча Оренбург» авторское вознаграждение за использование полезной модели по патенту РФ. Ямбаев Р.Ф. не работала в органах местного самоуправления, не в организациях подпадающих под социально значимые, не в государственных учреждениях. Ямбаев Р.Ф., является сотрудником ООО «Газпром добыча Оренбург», индивидуальным предпринимателем и учредителем двух организаций ООО «Миля» и ООО «СОЦ»МИР».
Ямбаевы также имеют иную жилую площадь. Поэтому неподтверждается у семьи Ямбаевых присвоенный статус малоимущей семьи.
Договор, заключенный с намерением причинить вред и сопряженный с заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав, является недействительным
Источник: Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 N 10АП-10822/2012 по делу N А41-48592/12.
В решении суда также не указана стоимость квартиры и стороны по делу не предоставили данной информации.
Согласно обзора практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по Договорам социального найма из муниципального жилищного фонда определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее также - нуждающиеся в жилых помещениях), и установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относятся к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации (пункты 3 и 7 статьи 13 ЖК РФ).
Установление учетной нормы площади жилого помещения, размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, возлагаются на органы местного самоуправления (пункты 2 и 3 части 1 статьи 14, части 4 и 5 статьи 50 ЖК РФ).
Неподподает под разряд социального жилья квартира расположенная в п. Ростоши г. Оренбурга, так как микрорайон Ростоши в г. Оренбург является элитным, построенным ООО «Газпром добыча Оренбург» для своих сотрудников. Микрорайон Ростоши был основан в 1990 году предприятием «Оренбурггазпром». В застраивающемся микрорайоне предусматривалось сооружение более 1500 коттеджей бизнес-класса.
При вынесении данного решения затрагиваются права и интересы несовершеннолетних , так как затрагиваются условия проживания детей.
В п. 7 и 8 Постановления Пленум ВС РФ продолжил линию Пленума ВАС РФ, по сути, приравняв недобросовестное поведение участника оборота к незаконному. Он указал, что для признания сделки недействительной одновременно могут применяться ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав и ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок, нарушающих требования закона. Если сделка направлена на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом или совершена в обход закона с противоправной целью, она может быть признана недействительной, как нарушающая требования закона. Об этом было сказано еще в Обзоре судебной практики ВС Российской Федерации №1 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015).
Данное правило еще в 2008 г. применил Президиум ВАС РФ (п. 9 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127)).
Вместе с тем в ст. 169 ГК РФ закреплено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Очевидно, что в случаях, когда сделка направлена на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом или совершена в обход закона, она противоречит принципу добросовестности и, кроме того, безнравственна
Пункт 7 Постановления гласит, что в зависимости от обстоятельств дела сделки со злоупотреблением правом могут быть признаны недействительными.
Одной из форм недобросовестного поведения являются действия в обход закона с противоправной целью (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Последствием обхода закона является применение тех норм, которые стороны обходили (п. 8 Постановления). Сделки, совершенные в обход закона с противоправной целью, могут быть признаны недействительными по общим нормам (о них мы говорили выше) или по специальным основаниям (ст. 170 ГК РФ о мнимых и притворных сделках).
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее распространенной причиной снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее также - снятие граждан с учета, снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях), являлась утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (пункт 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ), а именно: утрата ими статуса малоимущих (например, вследствие увеличения доходов, приходящихся на каждого члена семьи лица, состоящего на учете) и (или) утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях (например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования или выезда члена семьи на другое место жительства либо смерти одного из членов семьи).
В случае утраты гражданами одного из оснований, дающих им право на получение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, граждане подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
«В декабре 2011 года Л. с членами семьи была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с тем, что она и члены ее семьи - ее дочь - не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи такого нанимателя, а также не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
В апреле 2014 года решением администрации сельсовета на основании пункта 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ Л. и ее дочь были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что согласно представленным ими сведениям о доходах за 2013 год они не могут быть признаны малоимущими.
Оспаривая указанное решение, заявитель ссылалась на те обстоятельства, что оснований для снятия с учета не имелось, поскольку жилищные условия ее семьи с момента постановки на учет и по день снятия с учета не изменились, жилых помещений по договорам социального найма либо в собственности ни она, ни члены ее семьи не имеют.
Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, в удовлетворении требований Л. отказано.
Принимая указанное решение, суд правильно исходил из того, что в силу положений части 2 статьи 49 ЖК РФ право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде возникает у граждан при условии признания их в установленном порядке не только нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но и малоимущими.
Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на 2013 год уровень доходов Л. и ее дочери превысил установленный в муниципальном образовании минимальный уровень, при котором граждане признаются малоимущими с целью предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
(По материалам судебной практики Нижегородского областного суда).»
Отсутствие принятого в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, решения органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим может служить основанием для снятия такого гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.
«Ш. обратился в суд с требованиями о признании незаконным решения о снятии его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении и о возложении обязанности восстановить его на жилищном учете, указав, что постановлением администрации муниципального образования в августе 2013 года был необоснованно снят с учета на основании пункта 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований, районный суд исходил из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих основания и порядок предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также положений регионального законодательства, регулирующих порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и порядок определения размера дохода семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими.
Законом области предусмотрено, что на учете имеют право состоять малоимущие граждане Российской Федерации, которые могут быть признаны по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, при этом с заявлениями должны быть представлены документы, подтверждающие право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (части 3, 4 статьи 52 ЖК РФ).
В соответствии с нормами закона области, которыми руководствовался суд, к заявлению о постановке на учет прилагается решение уполномоченного органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим. В целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда граждане или лица, уполномоченные гражданами на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют в орган местного самоуправления необходимые документы для признания их малоимущими.
Между тем, как установил районный суд, Ш. с заявлением о признании его малоимущим в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма с приложением к заявлению документов, подтверждающих размер его дохода и стоимость принадлежащего ему имущества, в орган местного самоуправления не обращался, и решения по данному вопросу уполномоченным органом не принималось.
С учетом указанных обстоятельств судом правильно отказано в удовлетворении требований Ш.
(По материалам судебной практики Сахалинского областного суда)».
23.09.2019 г. мною было направлено требование в Генеральную прокуратуру РФ Чайке Ю.Я. о проверки на законность и обоснованность вынесения решений Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.12.2011 г. по гражданскому делу № 2-6586/2011 ~ М-7035/2011 и от 20.12.2011 г. № 2-6578/2011 ~ М-6803/2011, так как решения выносились поверхностно, «под копирку», не проверяя предоставленную информацию в суд, не делая запросы в специализированные органы и имея предварительную договорённость с истцами и сотрудниками Администрацией г. Оренбурга.
Потому что, если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
Когда мы убедились, что квартира есть, нужно зарегистрироваться на площадке. Нужен банковский счёт, ИНН, паспорт и электронная подпись. Но зарегистрироваться мало, надо ещё и аккредитоваться. Для этого понадобится предоставить дополнительные документы на торги. Их проверяют до 9 рабочих дней. Полный список находится на сайте площадки. Теперь понадобится хороший юрист. Он проверит квартиру на наличие «подводных камней» и скажет стоит ли вообще участвовать в торгах. Это важно потому, что уже после оплаты сделку могут оспорить. Например, скрытые собственники, вроде наследников, отбывавших наказание и поэтому не сумевших заявить о праве на наследство.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.
Лайфхак , от московского бомжа и Parislif
В 2017 году бомж купил круглосуточную безлимитную годовую карту в московском фитнес-центре Parislife за 11,1 тыс. рублей. А также арендовал там шкафчик, куда сложил свои пожитки. Это оказалось дешевле, чем снимать какое бы то ни было жилье в Москве.
“Счастье” бездомного длилось около полугода и сопровождалось частыми скандалами с другими посетителями и администрацией. Поначалу клуб ограничил время посещения Петрова с круглосуточного до “с 00.00 до 7.00”. А в июне 2018 года и вовсе заблокировал его карту, сославшись на нарушение правил посещения. В уведомлении о расторжении договора была ссылка на несколько актов, составленных менеджерами Parislife. Например, о том, что в разные дни он в грязной одежде спал на матах в залах групповых занятий № 1 и № 2.
Отдельным документом было оформлено вскрытие шкафчика, где была обнаружена пустая тара из-под алкогольных напитков, продукты питания с истекшим сроком годности (консервы, хлеб, йогурты), грязные вещи с характерным запахом, мусор (земля, волосы), пустые полиэтиленовые пакеты.
Лишившись ночлега, бездомный буквально завалил жалобами официальные структуры, начиная от управы района Чертаново Южное и заканчивая прокуратурой. В своих заявлениях Петров, в частности, утверждал, что в личном шкафу находились не мусор и объедки, а спортивный костюм, свитер и другая одежда, термопокрывало стоимостью 2 тыс. рублей, термос и 20 тыс. рублей. При этом никаких актов с администрацией клуба о вскрытии шкафчика он не подписывал. В результате фитнес-центр замучили проверками.
Впрочем, этот скандал не остановил бездомного, и в ноябре 2018 года он купил новую годовую карту в другой клуб сети Parislife на севере Москвы, заплатив за нее, включая стоимость аренды шкафчика, 20 тыс. рублей. На этот раз бомж смог посетить центр всего два раза, после чего история с вскрытием шкафчика и расторжением договора повторилась.
Бомж опять стал писать жалобы, правда, на этот раз в правоохранительные органы САО Москвы, на территории которого располагался второй клуб. Параллельно бездомный затеял судебную тяжбу с ООО «Спорт Клуб» и ООО «Альфа Плюс», у которых покупал карты. В своем иске он просил признать заключенные с ответчиками договоры недействительными и мошенническими, обязать принести публичные извинения в письменном виде и возместить вред здоровью.
Суд решил, что условия договора с клубом, позволяющие администрации одностороннее расторжение за нарушение правил, ущемляют права истца по сравнению с действующим законодательством. Да и и грубое нарушение правил в данном случае не доказано, так как представленные клубами акты вызывают сомнение. Соответственно, действия предпринимателей являются неправомерными.
В итоге со «Спорт Клуба» в пользу бездомного было взыскано 57,5 тыс. рублей, а с «Альфа Плюс» — 53,9 тыс.. В обоих случаях компенсация морального вреда составила по 15 тыс. рублей. По вопросу возможных хищений из ящиков суд указал, что проверку по этому поводу сейчас ведут правоохранительные органы. Если факты подтвердятся, то истец будет вправе обратиться за защитой нарушенных прав в установленном порядке.
Лайфхак однако!
Квартира без ипотеки и вложений
Рассказал мне историю один мало знакомый дядька. По этому правдивость не гарантирую.
Работает у них уже не молодой водитель. Сам выходец из деревни. Деревня в которой он жил вымирает. Колхоз помер, школа и больница закрылись, работы не стало. Благо город рядом относительно, но ездить неудобно постоянно.
Короче продал он дом дачникам и купил однушку самую дешёвую в городе. Ещё в 90-е. В пятером тесно в такой квартире. Сын ростет и дочь. Сыну исполняется 17 и они сдают его в детдом...
Через год сын получает квартиру. Так-же провернул через несколько лет с дочерью.
В итоге у всех свое жилье.
Мой Лайфхак #1 по поиску аренды жилья
Я не мастер писания, и не ради рейтинга, просто хочу поделиться тем, как не платить комиссию агентам. Заранее извинюсь за ошиб/печатки.
Проверил на своем опыте и на знакомых.
Если вам нужна комната/квартира, но вы не хотите платить комиссию 100%+(+100% залог), как это обычно бывает, и вы готовы потратить ради такой экономии 5-7 часов своего времени (я так 12000 сэкономил, за 5 часов), то делать надо следующее:
Ищете вакансию риелтора/агента недвижимости (они всегда требуются). Звоните, довариваетесь что хотите работать. Вас вводят в курс, около часа рассказывая о работе. Потом вам дают компьютер с базой данных хозяев квартир!. Чистая база, без посредников. Также в базе есть и база тех, кто хочет снять. Находите там то, что вам нужно, где нужно, цена, условия. Распечатываете и уходите якобы вести клиента, которому позвонили с той же базы из "сниму".
Все риелторские конторы приветствуют, чтобы вы уходили и делали работу вне офиса (больше кислороду).
Теперь у вас есть 2-3 листа А4, с кучей номеров хозяев, без посредников, подходящих вашим требованиям.
Звоните хозяину, говорите что хотите снять для себя. Хозяину вообще пофиг, риелтор вы или нет, главное что все по договору аренды и человек понравился. Бланки договоров аренды действуют и без агентств. Просто гугл+принтер.
Совесть из-за такой уловки грызть не должна, ибо риелторы в основном сами "окулы".
Это абсолютно законно.
На днях выложу еще рекомендации по ощутимой экономии в МВидео, с любым мобильным оператором и KFC.