Полноводный Су-Учхан
Водопад Су-Учхан, с. Перевальное. Конец ноября 2023
Водопад Су-Учхан, с. Перевальное. Конец ноября 2023
Как так? Половина страны спит и видит - жить в адском кубике-человейнике от Самолета на месте бывших полей аэрации, ездить на кредитной Мазде (ой, извините на Tiggo 8) и сидеть пятидневку в офисе на другом конце города, а они, вишь ты - решили повыеживаться :)
Сегодня я рассмотрю только наш пример с некоторыми цифрами.
Итак, осенью 2018 года мы приобрели нечто, что впоследствии стало нашим гостевым домом "Platan".
Сразу сообщу, что мы будем вести речь про жилье эконом-сегмента. На момент покупки он было уровнем "днище", после реконструкции стало обычным экономом, никакого пафоса! Наш девиз - у нас бедно, но чисто!
Стоимость покупки составила 10 300 000 рублей. Там было 7,8 соток достаточно ровной земли на южном берегу Крыма в Мисхоре (это очень-очень хорошо), нежилое двухэтажное помещение 100 квадратных метров (4 гостевых номера по 25 метров) и жилой двухэтажный дом 70 квадратных метров (две квартиры, площадью по 35 метров, стандартной планировки, как любая "однушка").
Расстояние до моря 900 метров по кривой, местными дорожками. К дому идти только вверх, от дома, ессно вниз. Вниз неспешно 12-15 минут. Вверх - по способностям индивидуума. Идти через Мисхорский парк. В Мисхоре (Кореизе) по другому никак.
Итого, вырисовывалась картина проживания нас с супругой в одной квартире жилого домика и 5 номеров под сдачу.
Выглядело все достаточно печально, отсутствовала канализация (все добро сливалось в яму в углу двора), мебель из худшего пионерского лагеря времен СССР.
Что было сделано по крупному (мелочи опущу)?
Канализация.
Замена забора и ворот полностью.
Выкинута и заменена вся мебель (кухня, кровати, матрасы, телевизоры, шторки в санузлах).
Разобран и построен новый сарай.
Ландшафт двора и укладка плитки.
Постройка мангальной зоны.
Ремонт и покраска.
Общие цифры затрат приведу ниже.
Фотки по возможности выложу "было" - "стало", примерно с одного ракурса.
Под этим листом была яма, куда все сливалось.
Под этим листом была яма, куда все сливалось.
Забор разрушился, мебель уже выносим. Всего хлама с участка и домов вывезли три контейнера.
Забор унесло ветром.
Смотрим первый раз.
Двор облагородили.
Вид со второго этажа.
Стало со 2 этажа так.
И добавили спортплощадку.
Номер левый верхний было 2 матрасика, шоб помягше...
Левый верхний стал.
Номер "Большой" была кухня.
Она же стала.
Потолок отваливался.
Облагородили.
Правый нижний, было.
Правый нижний, стало.
"Мангальная зона" было.
Мангальная зона стало.
Мангальная зона стало.
Что могли - по возможности делали сами. Что не могли - специально обученные люди.
Строительство беседки.
Прилетел...
Варю металл...
В ковидный год приходилось работать в маске...
Красим постоянно
Мешать бетон - мое любимое занятие :(
По цифрам. Когдя я публиковал подобный пост на Дзене набежало дофига "доброжелателей", писали всякую хрень, пугали налоговой и т.п. Мне эти ихние "мудовые рыдания" не интересны. Оформлено сие хозяйство как ИП на НПД. Что пришло на карточку - со всего оплачен налог.
Платить налоги - это приятно. Государство нас в беде не бросает. В ковидный год даже компенсацию выплатили 1 МРОТ!
Покупка дома - 10 300 000.
Ремонт, мебель и прочая - 1 500 000. ОЧЕНЬ многое делалось своими руками.
Доход от дома в год перед войной (за вычетом коммунальных расходов) - 1 720 000 за год.
Доход за прошлый и этот военные годы - 1 280 000 рублей.
Можно ли прожить на эти деньги? Можно, но не интересно...
Поэтому мы работаем... Работаем инструкторами-проводниками. Делаем все, что можно в горах Крыма. Организуем прохождение по любым маршрутам. От пешеходных оздоровительных прогулок - до категорийных альпинистских восхождений (до 3Б) и спусков в необорудованные пещеры.
Я,старший по веревкам, а Нина водит в основном пешеходку и помогает носить веревки на сложных маршрутах, требующих сопровождение 2-мя инструкторами.
Загляните на нашу страничку, активным понравится, а с алюпинюгами и скалолазами мы просто лазаем вместе, если есть свободное время.
На удивление, в этот непростой год работы в горах было очень много. Иногда, чрезмерно, отдавали часть заказов другим инструкторам.
Ценник на экскурсии у нас не в сегменте "эконом". Потому что...
Как-то так. Можете закидывать тапками. Ставить лайки, дизлайки. Но, лучше сдержитесь и задайте вопросы. На все отвечу.
Главный вывод... Сейчас нормальный порог входа, чтобы купить, сдавать и "не работать" на южном берегу Крыма от 25 000 000 рублей... Работать все равно придется. Не будете работать - ни хера к вам никто не поедет :)
Крым! Этот Херсонес таврический древних! Четырехугольник или, вернее, неправильный ромб, который кажется похищенным у самого очаровательного из побережий Италии. Почти остров, из которого Фердинанд Лессепс сделал бы остров всего лишь двумя движениями перочинного ножа. Уголок земли — заветная цель всех народов, жаждущих безраздельной власти над Востоком.
Древнее Боспорское царство, которым последовательно владели Гераклиды за шестьсот лет до христианской эры, затем Митридат, аланы, готы, гунны, венгры, татары, генуэзцы и, наконец, богатая, зависимая от империи Мехмеда II провинция, которую уже Екатерина II присоединила к России в 1791 году.
Каким же образом эта область, благословенная богами и оспариваемая друг у друга смертными, могла бы не войти в легенды и мифы? Разве не пытались найти в болотах Сиваша следов титанической деятельности проблематичного народа атлантов? Разве античные поэты не помещали вход в ад возле Керберова мыса, три дамбы которого как бы представляли собой Кербера с тремя головами? Разве Ифигения, дочь Агамемнона и Клитемнестры, став жрицей Дианы в Тавриде, не была уже готова принести в жертву целомудренной богине своего брата Ореста, заброшенного ветрами на берег мыса Партениум?
И теперь одна только южная часть Крыма стоит больше, чем все засушливые острова архипелага. Плато Чатырдага на высоте полутора тысяч метров могло бы вместить застолье всех олимпийских богов. А лесные амфитеатры, чей зеленый покров простирается до самого моря? Все эти заросли диких каштанов, кипарисов, иудина дерева, олив, миндаля, ракитника, поистине необозримы. Как поистине восхитительны каскады, воспетые Пушкиным. Этот край — прекраснейшая жемчужина провинций, простирающихся от Черного моря до Арктики.
Здесь, в живительном и умеренном климате, русские как с севера, так и с юга находят: одни — убежище от суровости северной зимы, другие — укрытие от иссушающих летних ветров. Именно там, вокруг мыса Айя, этого бараньего лба, противостоящего волнам Понта Эвксинского на самом острие Тавриды, основаны колонии замков, вилл, коттеджей. Великолепны Ялта, Алупка, которые принадлежат князю Воронцову; равно, как неотразимо феодальное владение снаружи, греза восточного воображения внутри — Кызыл-Таш графа Понятовского; Артек князя Андрея Голицына; Массандра, Ореанда, Ериклик — императорская собственность… Наконец. Ливадия — восхитительный дворец со своими родниками, причудливыми потоками, зимними садами — любимое прибежище самой императрицы.
Сколь угодно любознательный, сентиментальный, художественный, возвышенный ум нашел бы удовлетворение в этом уголке земли — истинном микрокосме в котором встречаются Европа и Азия. Там мирно существуют татарские деревни и греческие поселки. В восточных городах с мечетями и минаретами, муэдзинами и дервишами соседствуют православные монастыри. Здесь же — ханские дворцы, фиваниды, известные рядом романтических приключений. Сюда, к святым местам, устремляются паломники — к еврейской горе, принадлежащей племени караимов, и Иосафатской долине, прорытой как бы в качестве филиала знаменитой Кедронской. Той самой, где сонмища подсудимых должны, при звуке трубы, предстать на Страшный суд
Наш твердый результат за год работы глэмпинга - 128 отзывов и 5 звезд на ЯКартaх. Как мы этого добились расскажем в статье.
Это наш первый опыт в сфере гостеприимства, поэтому мы очень тщательно готовились и тряслись над каждым гостем. И всё это оказалось не зря. Вот что мы делали:
Упорно работали с персоналом. Проводили обучения, писали регламенты по работе с гостями. Коснулось это всех, даже охраны и уборщиц.
Создатели глэмпинга планово посещали конкурентов, записывали все плюсы и минусы. Все огрехи коллег мы старались предупредить, а плюсы срочно внедрить в работу.
Сами надевали тапочки клиентов и проходили весь путь от бронирования до выселения в нашем глэмпинге. Это помогло: дополнить номера теплыми одеялами, посудой и уютными халатами, понять где недорабатывает персонал, какие развлечения нужны на территории и т.д.
Устраивали опросы гостей после выселения. Над замечаниями работали, то что понравилось - доводили до совершенства.
Внедрили много "плюшек" для гостей: приветственные фрукты и бутылочка красного виноградного в номере при заселении, своя бочка Фурако (купель на дровах) у каждой сферы, которой можно пользоваться безлимитно и бесплатно, тарифы всё включено, банька на территории, прокат великов, мангальная зона у каждой сферы, фирменный мерч и прочее.
Мы отправляем гостям при выселении ссылки на ресурсы, где можно оставить отзыв. Таким образом мы значительно увеличили количество отзывов везде, где нам было нужно, плюс регулярно получаем честную обратную связь.
Вот самые простые и доступные шаги, которыми мы решили с вами поделиться. Надеемся вам будет полезно и вы сможете применить это в своем бизнесе!
Вот несколько фото нашего объекта:
глэмпинг в Крыму
Если у вас есть вопросы или о чем-то хотите узнать подробнее - пишите в комментариях.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.