Ремонт квартиры под продажу часть 2
В феврале 2022г. я с братом приобрела квартиру для перепродажи. Сделка была назначена на 24 февраля. Первое, что я услышала утром, это то что началось СВО. Страшно было идти на сделку, но мы решились. Собиралась делать посты о ремонте, но когда делаешь ремонт, не до фото и к тому же я утопила свой телефон с фото. В 1-ю очередь была сделана электрика. Поменяли всю старую проводку на медную. Меняли практически не штробя стену: все по каналам внутри панелей. Там где добавляли точку, кабель прокладывали по потолку. Потом выравнивали пол. Он был весь кривой. Конструкция пола: листы ДСП были уложены на лаги, которые были уложены на столбики из мягкого оргалита в несколько слоёв. Оргалит был продавлен, из-за этого пол был кривой, как барханы в пустыне. Параллельно отделывался с/у. После грязных работ остались обои, потолок, чистовой пол. Старую кухню прежнего владельца отмыли, поменяли фасады. Потолки сделали натяжные. Ремонт начали в конце марта. Делали 4 месяца. Всем занимались после работы. Продали через 2 недели после того как выставили на авито. Продали с прибылью 800000руб. на двоих. Сразу не выложила пост, т. к. Попала в больницу и очень долго там лежала. После я решила построить себе дом, и практически все свободное время искала участок(нашла). Поэтому так поздно пишу продолжение. Фото нет, т. к. телефон утопила. Выкладываю фото которые я загружала в Авито.
Ссылка на 1-й пост:
Ремонт квартиры под продажу
Квартира, которую я могу себе позволить...
Квартира, которую я могу себе позволить...
Эконом варианты подъехали, от китайского архитектора, не показывайте нашим...
Правильная потайная комната
Главное не показывать жене и детям)
Однокомнатная квартира, о которой знают несколько миллионов человек. Перепланировка типовой однушки
Всем привет! Меня зовут Карен Карапетян, я основатель и главный дизайнер компании Alexander Tischler. Мы делаем дизайн и ремонт квартир от А до Я с фиксированным бюджетом.
В конце 2022 года мы завершили ремонт в однокомнатной квартире, которая взорвала все мои соцсети: в инсте видео с этим интерьером посмотрели 10 млн раз, в Ютубе 20-ти минутный обзор набрал 1,4 млн просмотров.
Я понимаю, однушки — это самое массовое жилье в России, поэтому публикации про них набирают много просмотров. Но наша работа над планировкой и интерьером оказалась такой нестандартной, что у людей разорвались шаблоны.
Планировка однокомнатной квартиры
Этот интерьер мы спроектировали для взрослой пары, их дети уже живут отдельно, и будут приходить в гости. В небольшой квартире хозяева хотели сделать обособленную спальню, найти место для рабочего стола и расположить хозблок со стиральной и сушильной машинами не в ванной.
Мы начали работать с классической планировкой однушки площадью 38 квадратных метров: кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем. Такая планировка неудобна для жизни вдвоем, в ней не получится выделить приватную зону спальни — кровать неизбежно будет стоять в гостиной. А если отдать большую комнату полностью под спальню, то место для встреч и отдыха останется только на кухне. То есть в квартире не останется «третьего места» для досуга.
Какие ограничения повлияли на наши планировочные решения:
Запрещено менять местами кухню и жилую комнату в квартирах, под которыми находятся жилые помещения, а мы хотели все сделать законно;
Запрещено присоединять балконы и лоджии к квартирам;
Запрещено сдвигать перегородку между кухней и комнатой, если снизу живут соседи. Нельзя заезжать кухней на жилую комнату соседей. А также нельзя свою жилую комнату размещать под кухней соседей сверху.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Изначально:
Кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем;
Крохотная кладовка сложной формы слева от входа;
В небольшой прихожей целых 4 двери, напоминает “салон дверей”;
Неплохая по площади и геометрии ванная комната;
Лоджия отделена от кухни стандартным г-образным подоконным блоком.
Что мы сделали:
Сократили перегородку между кухней и комнатой, по действующему законодательству, передвигать ее нельзя, а сократить можно.
Поставили полноценный кухонный гарнитур, так как хозяева любят готовить, и хотели сделать полноценную кухню со всей необходимой техникой, про кухню подробнее расскажу дальше.
На месте бывшей «большой» комнаты выделили зону гостиной, полноценной комнатной ее назвать сложно, но составляющие гостиной есть: диван длиной 2,2 метра, телевизор и ниша, заменяющая журнальный столик.
У окна выделили обособленную спальню, сделали в нее два входа через раздвижные перегородки из матового стекла. Подробнее про организацию спальни расскажу дальше.
Заменили оконный блок на распашные стеклянные двери, так на кухне стало больше света. Вместе с этим лоджию теперь можно "присоединить" к кухне, если открыть двери. То есть юридически лоджия обособлена, но в реальности стала полноценной частью квартиры, на ней мы расположили рабочий стол и сделали "теплый пол".
Радиатор, который был прикреплен к подоконному блоку, мы заменили на вертикальный трубчатый и покрасили его в цвет стен.
В спальне объединили шкафы с прикроватными тумбами.
Увеличили кладовую за счет прихожей, это не запрещено, теперь здесь есть место для мини-гардеробной и хозблока со стиральной и сушильной машинами.
Увеличили ванную за счет небольшого коридора.
Убрали перегородки, которые отделяли прихожую, теперь пространство квартиры открывается сразу со входа и свет от окон доходит до входной двери.
Обратите внимание:
Справа от окна в спальне от застройщика нам достался несущий пилон, который неровно выступал из плоскости стены.
Мы не стали из-за него выравнивать всю стену, потому что не хотели терять ни сантиметра. Мы выровняли только пилон и отделали его таким же керамогранитом, как на кухонном фартуке
Шкаф, который разделяет кухню и гостиную, не простой, у него двойная глубина и сам он двухсторонний. За фасадами со стороны кухни у него ящики, полки и штанги для одежды. За штангами есть еще полки для хранения коробок или других вещей, которые не нужны каждый день. А со стороны гостиной мы сделали в нем нишу, она заменяет журнальный столик. В самой нише мы установили розетки и сделали подсветку, которая включается от взмаха.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
В маленькой квартире главное не перегрузить пространство и не создать ощущение тесной кладовки. Как мы поработали с дизайном квартиры:
Все стены покрасили в один цвет, чтобы не дробить квартиру на блоки разных оттенков. Так создается ощущение, что это единое большое пространство
Так как надо было организовать много мест для хранения, большинство предметов мебели и двери сливаются со стенами и не давят своим объемом. Сливаются не только благодаря оттенку, но и форме: мебель доходит до потолка, а шкаф в гостиной и двери не выступают из плоскости стен.
Добавили “воздуха” и света с помощью распашных дверей на лоджии и раздвижных перегородок в спальне.
Для отделки выбрали легкие текстуры и спокойные оттенки, цвет добавили только в ванной комнате.
Угловая кухня в маленькой квартире
На кухне мы поставили полноценный угловой гарнитур: в пеналы встроили технику, а контрастную черную столешницу сделали прямой. Пеналы и верхние модули доходят до потолка, над плитой установили встроенную вытяжку, она скрыта за фасадом.
Хозяева также любят пить кофе, и для кофемашины мы сделали специальную выдвижную полку, она скрыта за фасадом слева от мойки, внутри предусмотрели розетки. Так кофемашина будет в легком доступе, но при этом не будет занимать место на столешнице. Весь угловой пенал также спроектирован под хранение: доступ к верхним и нижним полкам — через фасады слева.
Дизайн интерьера маленькой спальни
Хозяевам было важно сделать не просто обособленную спальню, но и поставить в ней кровать с полноценным матрасом — не меньше 180 см в ширину. Если бы матрас был меньше, мы могли бы поставить кровать изголовьем к одной из стен, и остались бы нормальные проходы по бокам кровати. С нужным габаритом матраса кровать хорошо вставала только изголовьем или изножьем к окну. Но так как хозяева хотели повесить в спальне телевизор, кровать мы поставили изголовьем к окну. Мы организовали равноправные проходы к кровати через раздвижные двери, потому что перелезать через партнера, когда ложишься спать — такая себе тема.
Несмотря на то, что хозяева будут спать головой к окну, они не замерзнут. Окна открывать не придется, потому что мы установили приточные клапаны за изголовьем: с улицы поступает чистый воздух, который нагревается от радиатора и поднимается через решетки. Само изголовье от радиатора не греется, мы проверяли.
Так как одной из основных задач при проектировании этого интерьера было организовать как можно больше мест для хранения, мы нашли неочевидное решение для шкафов с одеждой хозяев. Они висят прямо над прикроватными тумбами, внутри есть штанга для развески одежды, полки и ящики.
Дизайн ванной комнаты в однокомнатной квартире
Ванную комнату мы немного увеличили за счет прихожей. Так как ванная узкая, мы поставили неглубокую тумбу, а на нее — накладную раковину. Место над инсталляцией мы использовали для хранения и доступа к коммуникациям, там же установили проточный водонагреватель. Цвет мебельных фасадов подобрали под вкрапления на плитке.
Мы долго работали над этой планировкой, консультировались со специалистами по согласованию и сверяли наше видение пространства с заказчиками, в итоге смогли реализовать интерьер с учетом всех пожеланий хозяев на небольшой площади типовой планировки.
Эта однокомнатная квартира заняла третье место в международном конкурсе, так что оценили ее не только юзеры из России.
Как вам интерьер? Жили бы в такой однушке?
Вот и я стал муд@ком
Всем привет!
Занимаюсь электромонтажом в основном через знакомых. В прошлом году позвонила женщина и попросила посмотреть проводку у нее в квартире. Квартира большая, 5 комнатная. Пройдя по квартире с хозяйкой определились с количеством розеток и выключателей, замерил длину и количество кабелей. Дома все посчитал и озвучил ей цену. По цене сошлись сразу, это меня сразу смутило. Стал ей объяснять что это цена только за монтаж кабеля и вморозка подрозетников, без монтажа оборудования. Она согласилась. На монтаж и штробление ушло 6 дней. Первый этап был закончен. Договорились что розетки и выключатели поставим после поклейки обоев. В течении года к ней в квартиру приезжал раз шесть.То потолочники просили, то вентиляционщики. И вот звонит эта женщина и просит посчитать цену по установке розеток и выключателей. Поскольку все данные есть я посчитал довольно быстро, но с уточнением что ближайший месяц у меня нет времени для установки + ей нужно определиться с производителем и цветом механизмов и рамок. Для установки я попросил два дня. Цена её не устроила начала торговаться. Ладно за монтаж я подвинулся. А по срокам ей надо вот прям вчера все сделать. Переносить других клиентов я не собирался. С горем пополам убедил её подождать две недели, вроде согласилась. Взял ключи от квартиры.С производителем механизмов и цветом она определилась, а вот деньги за них давать отказалась. Соответственно заказ пришел, его надо оплатить а денег она не дает. Прошло две недели я ей периодически названиваю с просьбой выкупить оборудование, она не шевелится. По итогу прошел месяц, я позвонил ей для того чтобы вернуть ключи от квартиры. При встрече она была не многословна, забрав ключи она назвала меня муд@ком. Как она объяснила мог бы и сам выкупить ведь цена оборудования по её мнению входила в стоимость работы. На моё возражение что цена оборудования превышала цену работы в ТРИ раза полный игнор. Так-что я теперь муд@к.
Как сегодня застройщики строят
Привет мои дорогие три подписчика.)
ОСТОРОЖНО ДЛИННОПОСТ!!!
Сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом приемки квартиры, которую приобрел человек от застройщика. Обратился он ко мне по рекомендации (что как известно на сегодня лучшее средство продвижения своих услуг).
Несмотря на ожидания, связанные с новостью и удовлетворением от покупки собственного жилья, обнаружение дефектов, недоработок и недостатков в квартире оказалось разочаровывающим моментом (разочаровывающим это конечно слабо сказано, на моей памяти это одна из самых худших квартир которые я принимал поэтому решил накатать пост). В этом бомбеже я расскажу вам о выявленных проблемах и дефектах, с которыми я столкнулся при ближайшем рассмотрении помещения.
В общем я нарядился как на фото и пошел поражаться как можно хреново делать отделку в квартире.
Распишу по пунктам.
1. Первое что я делаю это иду к окну и ищу окалины на стекле.
Давайте честно назовем вещи своими именами: недопустимое и непростительное наличие окалин на стеклах окон. Как можно было не обратить внимание на такую недоработку, ведь она явно видна с первого взгляда? (Хотя чему я удивляюсь это практически в каждой принимаемой мной квартире было)
Окалины - это не просто недостаток, это показатель нежелания уделить внимание даже самым базовым аспектам качества. Ведь жилье сейчас стоит охренеть как много, и можно было хотя бы своими болгарками с сварочными аппаратами не похерить окна.
Протечка оконного блока конечно шедевральная.
С окалинами и протечками в принципе и так все понятно. обычно застройщик если тыкать пальцем просто меняет стеклопакет и все но, у нас это только начало)
2. Итак недалеко от стеклопакетов расположились оконные рамы и тут дамы и господа ЖОПА!
Очередная глава приключений в мире "Что за стройка?!". Ну думаю, окна-то хотя бы должны выдержать тест на прочность, но оказалось, что и этот баттл мы проиграли.
Сразу на глаза бросились трещины на рамах. От стеклопакета до края просто рама пошла в разнос!!! Серьезно?! Трещины в окнах - это уже не просто момент "ох и беда", это сценарий на тему "Как испортить будущее жильцов".
Но это только начало. Тут я такое открыл - продувания. А окна-то не просто так стоят, ветер еще никто не отменял. Продувания означают, что зимой здесь будет так же холодно, как на Северном полюсе.
3. Двери родимые.
Итак, дорогие читатели по недоразумениям, следующий на очереди стали двери. Это какой-то новый уровень испытаний на терпение, потому что то, что я увидел на дверях, нельзя назвать иначе как "феерия брака".
Ммммм набухание
Вздулось все настолько что уже закрывается с сопротивлением.
Как можно было не заметить вмятины, сколы и вздутие на дверях? Это не какой-то дизайнерский ход. Даже ручки раздолбаны! Видать работягам было пофиг и они их устанавливали от души)
Я понимаю, что ничто не бывает идеальным, но нормальные двери - это же базовая вещь. И что, нам теперь предстоит жить с этой "самодеятельностью"? Нет, так не пойдет. Это уже выходит за рамки "мелких недочетов". Плюс если она уде начала разбухать то жить ей недолго.
В этот же пункт можно добавить и входную дверь.
Если такие Небольшие вмятины дело обычное и встречаются часто то...
Такая раздолбанность замка это уже редкость.
Ну и еще в добавок угол деформирован фиг знает как они умудрились даже его раздолбать.
В общем состояние входной двери не лучше чем межкомнатной.
4. ПОЛ
А вот и следующая глава нашей "сказки" о недоремонте: ламинат. Вроде бы красивое, "долговечное" покрытие, но что я обнаружил, Сказать что я был шокирован это ничего не сказать.
Начну с самых простых дефектов
СРАЗУ БАМ! БАМ! БАМ!
Вмятины! Сколы! И несостыковка швов!
И это еще не всё!
Барабанная дробь..........
Это меня просто добило!
Сука ну как так огромная дыра блин в ламинате, и они это сдают новоселам.
Самое интересное было смотреть на лица покупателей когда я им пальцем потыкал на все эти недостатки.
Про пол больше говорить не хочу чтоб не схватить флэшбэков с этой приемки)
5. Ванная.
Итак, пришло время рассказать о следующей главе нашего "расхлебывания" - ванная комната. Этот рассказ будет как сюрреалистическая поездка в мир, где слово "ремонт" звучит как шутка.
Вот пожалуйста место куда будет уходить ваша водичка. Это прекрасно сочетается с протеканием воды в стыках ванны и стены) В общем гидроизоляции нет как явления.
Ну тут БАЗА, швы херня а про полости под плиткой я вообще молчу.
А тут ощущение что Умывальник был изнасилован болгаркой со сварочным аппаратом на пару и в конце своего веселья они обстреляли его искрами и оставили уйму окалин.
В общем под конец я совсем потерял рассудок и просто накатал письмо на стене застройщику)
Итак дорогие читатели, подведем итог, мой опыт приемки этой квартиры оставил горькое впечатление и серьезно подорвал мою нервную систему. Этот опыт показал, что даже когда вы долго и тщательно ищете свой уголок, совершая крупнейшую инвестицию в жизни, вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Самое непонятное во всей этой ситуации — как возможно допустить такие недоработки? Как можно снизойти до уровня, когда даже базовые аспекты качества, такие как окна, двери, пол и ванная комната, оказываются испорченными? Ведь мы говорим о том, что наша жизнь будет протекать в этих стенах, и мы хотим, чтобы она была комфортной и безопасной. Или как минимум нам не приходилось тупо делать новый ремонт взамен этому позору.
Моя цель в этом длиннопосте была донести вам. Приобретая недвижимость, принимайте ее ОБЯЗАТЕЛЬНО со специалистом. Не бойтесь ставить на первое место свои интересы и комфорт. Просто многие торопятся въехать в долгожданную недвижимость как можно скорее, и забывают о нюансах.
Не забывайте, что вы имеете право на качество, на которое вы заплатили (особенно с сегодняшними ценами на недвижимость). Не стесняйтесь высказывать свои замечания и требовать исправлений, если что-то не соответствует ожиданиям. Мы все заслуживаем качественное жилье, которое приносит радость, уют и покой, а не разочарование.
По итогу покупатели будут судится с застройщиком, я их сразу отправил в юридический отдел.
Так как эта приемка проводилась несколько месяцев назад, смею предположить что скорее всего юристы уже закончили применять методы бдсм к застройщику, и уже выбили компенсацию покупателю. Если кому будет интересно Могу узнать сколько в итоге отсудили.
На сем я откланиваюсь пить чай с ромашкой чтоб забыть эту приемку)
За неграмотность сорян если что то найдется)
Отличник или двоечник? Узнайте свой уровень подготовки к Евро-2024
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037