Пени в четверть платежа
Возможно ли как-то оспорить размер этих пени по закону?
Возможно ли как-то оспорить размер этих пени по закону?
Ситуация такова. Купил квартиру, начал ремонт, Через несколько дней по программе капитального ремонта стали менять лифт, предупредив за 3 дня, но уже заказаны материалы, мебель. Реально ли возместить с управляющей организации расходы (а их набралось уже около 35 т.р.) на оплату услуг грузчиков, которых пришлось нанимать из-за нерабочего лифта.
Чеков у меня нет, конечно, и заниматься я этим точно не буду, просто возник такой вопрос, может кому пригодится в жизни.
Пришло уведомление на гос. услугах, что у меня задолженность крупная по кап ремонту на нежилое помещение. Оказывается и суд был и пени накапали, хотя никаких уведомлений не приходило, все остальные коммунальные исправно платились по приходящим квитанциям. Судебные приставы сразу наложили запрет на авто, и отправили в суд писать письмо о не согласии. Возможно у кого-то такое уже было? Что делали в этом случае?
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Бабушка проживает в двухкомнатной квартире. В квартире имеется 2 батереи (по одной в каждой комнате), на кухне почему то нету (вообще в домах такой серии она там должна быть), но суть не в этом.
Батарея в зале горячая. Батарея в спальне холодная, но проблема не в батарее, так как холодный стояк.
Проблема присутствует на протяжении 3х лет. Неоднократно обращались в УК, они приходят меряют температуру в квартире, кажет 23 градуса. Торжественно заявляют идите нахер температура в квартире соотвествует требованиям, а по поводу стояков обещают капремонт. Причем кажлый раз что он будет следующим летом.
Главная проблема холодного стояка вероятно в том, что он забит. Дому лет 50 как минимум, каков возраст стояков история умалчивает - возможно забиты, возможно пора менять
А ещё проблема в том, что эти 3.14дорасы не предупреждают когда придут (хата оформлена на бабушку 87 лет и они понимают, что она всегда дома). В квартре стоят трудятся электрообогреватели и ясен пень, что там тепло будет.
Работаю далеко, не успееваю в их неожиданный визит приехать. Знать бы точное время когда эти бляди приедут (а то у них разлёт по дате прибытия 2-3 дня) , то отключили бы электрообогреватели часа за 3-4 и ткунили их мордой в говно (холодную батарею).
Я погуглил и так понял что у нас законодательно не определена минимально допустимая температура самой батареи. Но она реально холодная, ниже температуры воздуха в квартире.
Чего делать, как с ними бороться?
По поводу сборов на капитальный ремонт думаю следующее
Нас обязывают каждый месяц перечислять деньги на капитальный ремонт. При этом срок этого ремонта для моего дома, например наступит через ДВАДЦАТЬ лет!!
Что у нас будет через 20 лет?? Меняются законы каждый месяц, непонятно какие будут законы, какие деньги и даже будет ли существовать наша страна через 20 лет?!
Поэтому считаю подобные сборы несправедливыми и незаконными. По закону о защите прав потребителя мы оплачиваем услугу ПОСЛЕ того как эта услуга будет оказана. Я считаю законным и справедливым если деньги за капитальный ремонт будут собирать ПОСЛЕ того, как подрядчик исполнит--сделает этот капитальный ремонт, ну или хотя-бы начнет. Когда будет составлена и предоставлена на ознакомление смета работ (что тоже указано в законе о защите прав потребителя ст. 33).
А по-хорошему после приемки работ, когда будет понятно, что
1. работа исполнена
2. стоимость соответствует смете
3. работа исполнена качественно (что тоже немаловажно)
Я считаю, что должна работать схема следующая. Приходит срок капитального ремонта, на это согласно разработанному плану и смете работ банк выделяет средства. И уже эта конкретная сумма расписывается на 5-10 или 20 лет как сейчас на всех собственников этого дома. Не ДО а ПОСЛЕ, и только этот вариант законный.
Я сама пойду в суд с этим обоснованием и призываю других тоже защищать свои права судебным порядком. Если несогласных будет много, то надеюсь, что нам удастся добиться справедливости.
Почему я должна платить?
Леся (имя случайно) купила квартиру (вторичку) со скидкой от продавца с учетом наличия долга по коммунальным платежам (около 200 000 руб.), который сама погасила.
Но продавцы "забыли" ей сказать, что не платили ещё и за капитальный ремонт.
Казалось бы ничего страшного, пусть с предыдущих собственников и взыщут, раз они не платили.
Ведь у Леси право собственности только зарегистрировано и она согласно, п. 5 ст. 153 (Жилищного кодекса РФ - далее ЖК РФ) несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (тем более долг по коммуналке она выплатила добровольно, ввиде дисконта).
Однако, со взносами на капитальный ремонт иная картина.
Статья 158 ЖК РФ гласит, что собственники помещений (то есть Леся казалось бы должна платить с момента регистрации права собственности) в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Однако, п. 3 ст. 169 ЖК РФ расширяет понятие:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме...
Далее самое интересное:
"При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ,❗в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт❗, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (а это приятно, но редко встречаются квартиры от государства)".
Лесе пришлось оплатить задолженность около 50 000 руб. самостоятельно.
По ссылке можно получить сведения о капремонте и взносах в г. Москве:
https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/…
В Подмосковье можно узнать информацию на официальном портале Фонда:
https://fkr-mosreg.ru
Поэтому при сделке купли-продажи квартиры на вторичном рынке, попросите продавца предоставить не только справку об отсутствии долга по коммунальным платежам, но и сведения об уплаченных взносах на капитальный ремонт.
С уважением,
юрист Евгений Кириченко.
Заранее прошу прощения, так как пишу ещё немножко в шоковом состоянии.
Сегодня, неадекватный мужчина, представившись соседом, сделал попытку проникнуть в мое жилище. Когда я, на стук, приоткрыла входную дверь, то он меня отшвырнул и пытался войти в квартиру. Когда я начала кричать на весь подъезд - он просто вернулся на площадку в подъезде и стал удерживать ногой и корпусом входную дверь, постоянно повторяя, что я должна, точнее просто обязана его впустить. С момента вызова и до момента приезда полиции, которую я вызвала, я снимала видео. По приезду ППС, мною было написано заявление. Вопросы:
1. Могу ли я опубликовать видеоролик на публичных ресурсах типа Пикабу или Фейсбука, не замазывая его лицо? Подъезд считается общественным местом насколько я знаю и съёмки там не запрещены, но вдруг я ошибаюсь. Если это можно, то я опубликую тут.
2. Заявление я написала, номер ему присвоили. Но в дежурной части сказали, что спустят это на участкового. Что и как должно быть в дальнейшем? Какая статья тут применима? Доказать, что он заходил в квартиру я не могу, то и проникновения получается не было?! Не хочу, чтобы спустили на тормозах. Вел он себя неадекватно. Если он действительно сосед и живёт тут же, то я уже опасаюсь за себя и свою семью.
3. На будущее, в подобных ситуациях могу ли я применить физическую силу (удар между ног например) или газовый баллончик и какая ответственность за это предусмотрена? А то я начиталась тут про самооборону и страшно становиться.
Нет, это не личные разборки и данного товарища я вижу впервые. Наверное не имеет смысла описывать тут предысторию, ибо я не представляла себе, что обычный капремонт в многоквартирном доме может вылиться в подобное.
С тэгами беда(((
Мастера так и не пришли, товарищ слился.
От маленького зернышка до мягкой пены в бокале — рассказываем, как мы готовим безалкогольное пиво!
Вот так выглядят здоровые колосья, из которых мы получаем зерна для безалкогольного пива
Из них вырастет ячмень. Из ячменя будет сделан солод, из которого мы приготовим безалкогольное пиво. Чтобы получить большой хороший урожай, важно выбрать правильные сорта. Наши сорта «Грэйс», «Гузель», «Евгения» и «Фатима» устойчивы к болезням, вредителям и внезапным майским похолоданиям :) Из таких семян вырастут крупные колосья с большим количеством зерен.
Ячмень — это не петербуржец! Ему важно солнце и чтобы температура была выше 10 градусов минимум 150 дней в году. Такие условия есть в 17 регионах России, включая Тульскую, Рязанскую, Липецкую и Воронежскую область, а также Приморский край. Для своих полей мы выбираем земли, которые богаты черноземом — самой плодородной почвой.
В лаборатории мы тестируем почву на уровень кислотности и других показателей, которые влияют на растения. Это помогает подобрать правильные экологичные удобрения, которые ускоряют рост зерна и повышают урожайность. После этого можно переходить к посеву.
Спутниковые снимки ячменных полей «Балтики»
Разве может человек уследить за полями в несколько тысяч гектаров? Может, если на помощь ему приходят современные технологии! Мы наблюдаем за ростом ячменя со спутника: каждую неделю наши сотрудники получают фотоотчет, на котором виден прогресс.
А вот так выглядит созревший урожай — можно собирать!
Урожай собирают с помощью уборочных комбайнов и отправляют на хранение в элеваторы. Это здания с подходящей температурой и влажностью, чтобы зерно в них не испортилось. В одном таком элеваторе помещается до 10 000 тонн зерна!
Элеватор для хранения изнутри, на фото сотрудница открывает специальный люк для проветривания
Это когда зерно превращается в солод. Из элеваторов ячмень поступает на солодовню. Здесь он проходит контроль качества, очистку. Далее зерна замачивают в воде в течение нескольких циклов. Затем ячмень проращивают в специальных ящиках — обычно на это уходит от пяти дней. Из этих ростков вполне может развиться новое растение. Но это не наша цель! Поэтому отправляем пророщенный ячмень на сушку, а если нам нужно получить карамельный солод, то на обжарку. Теперь — это солод!
Солод для безалкогольного пива — то же самое, что виноград для вина или яблоки для сидра. От условий сушки и обжарки зависит, какой цвет, аромат и вкус будет у готового напитка.
Готовый солод отправляется в варочный цех. Здесь его измельчают, смешивают с водой, нагревают, фильтруют и кипятят. На этапе кипячения в получившуюся смесь добавляют хмель для вкуса и аромата.
Добро пожаловать в варочный цех!
Для приготовления безалкогольного пива часто используют два вида хмеля: горький и ароматический. Их добавляют в начале и в конце кипячения соответственно.
Думаете, что после варки безалкогольное пиво уже готово? А вот и нет! Далее оно отправляется в бродильный цех, в котором расположены цилиндро-конические танки из нержавеющей стали. Там в будущий напиток добавляют дрожжи. Процесс брожения б/а пива занимает от 7 до 14 дней в зависимости от вида дрожжей. Но получившийся продукт — это еще не безалкогольное пиво. Перед тем, как попасть в бутылку, напиток должен созреть.
Вот так выглядят бродильные танки
Этап особого творчества для пивоваров, когда будущее безалкогольное пиво приобретает свой окончательный вкус и аромат. На этом этапе за счет использования специальных дрожжей мы получаем безалкогольное пиво, в котором присутствует менее 0,5% спирта.
Как только безалкогольное пиво созрело, приступаем к фильтрации. Это многоуровневый процесс. Сначала напиток попадает в сепаратор, где отделяются крупные взвеси и дрожжи. Далее проходит через кизельгур — фильтрующий материал, который помогает хорошо отделить оставшиеся дрожжи и белковую взвесь. Последний стадия — тонкая фильтрация. В результате фильтрации пиво осветляется, становится прозрачным. По окончании фильтрации безалкогольное пиво поступает в специальные накопительные емкости — форфасы. Здесь оно ожидает своей очереди поступления на линию розлива.
Нефильтрованное безалкогольное пиво не проходит стадию фильтрации и содержит небольшое количество дрожжей, придающих характерные особенности вкусу напитка.
Напиток готов! Теперь его можно разливать по упаковкам. Но, перед тем как разлить, в зависимости от сорта, следует процесс пастеризации. Это кратковременный нагрев, который замедляет жизнедеятельность микроорганизмов, чтобы увеличить срок годности напитка.
Для розлива мы используем стеклянные бутылки, алюминиевые банки и кеги для ресторанов. А еще сами производим ПЭТ бутылки из компактных заготовок. Упаковка перед розливом проверяется специальным оборудованием — инспекторами. Брак не пройдет!
Выбор упаковки не влияет на вкус напитка: один сорт может разливаться по бутылкам и банкам
Теперь вы знаете больше о пивоварении! Ищите безалкогольную «Балтику» в любимых магазинах и на маркетплейсах.
Реклама ООО «Пивоваренная компания «Балтика»» 18+, ИНН: 7802849641
С начала действия программы по софинансированию собственниками жилья капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) не утихают споры по вопросу платить или эти взносы.
Хочу познакомить читателей с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П (полный текст доступен по ссылке).
Внимание КС РФ привлекли вопросы инициативной группы о правомерности взносов на капремонт.
Объектом анализа стали правовые нормы, определяющие как общую обязанность всех собственников в доме по их уплате, так и затрагивающие порядок формирования за счет них фонда капремонта.
Судебный результат рассмотрения вопросов следующий: каждый собственник МКД обязан платить взносы в фонд капитального ремонта.
После публикации этого документа вопрос «нужно ли платить?» трансформировался в вопрос «кому платить?».
Обратимся к статье 170 ЖК РФ, в которой определены два способа формирования фонда капитального ремонта:
1. На счете регионального оператора (в каждом субъекте РФ он в единственном количестве, учреждается в качестве некоммерческой организации – Фонд – Администрацией субъекта на основании специального Закона региона. Например, в Курской области учредителем Фонда является Администрация Курской области на основании Закона Курской области No63-ЗКО).
2. На специальном счете МКД.
Каждый из вариантов имеет свои минусы и плюсы.
В первом варианте оператором собираемых взносов выступает региональный оператор фонда. В Курской области он именуется, например, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Вся денежная масса платежей поступает на расчетный счет Фонда и далее распределяется им же согласно утвержденным срокам капремонта.
При втором варианте собственники МКД проводят общее собрание и принимают решение об открытии специального счета в банке, на который они будут направлять денежную массу в форме взносов. Эта масса будет неизбежно расти и увеличиваться, и собственники в любой момент времени могут этими деньгами пользоваться для домовых нужд. Спецсчет открывает управляющая компания или ТСЖ по поручению общего собрания дома в банке, который работает со спецсчетами (список банков достаточно большой).
При втором варианте возникает вопрос – что делать с уже ранее собранными средствами дома, уплаченных за все время Фонду? Управляющая организация или ТСЖ обращаются с требованием к Фонду о перечислении собранных денег на открытый спецсчет. Суммы бывают разные, и они, в добровольном порядке или судебном, но переходят на спецсчет.
Правильно определить один из двух вариантов поможет понимание сроков капитального ремонта МКД, установленных региональной программой, и степень инициативы жителей МКД.
Например, капремонт запланирован на 2041 год, то это основание для серьезного обдумывания открытия спецсчета. Причина таких раздумий – до этой даты дом может «не дожить», в то время как возможность распоряжения собираемыми средствами «здесь и сейчас» важнее для судьбы дома.
Если ремонт дома запланирован, например, на 2023 год, то разумнее подождать этот срок, чтобы за счет всех собираемых средств по региону осуществить максимальное количество ремонтных работ, относимых к капитальному ремонту дома.