Ответ на пост «Рубрика: ЖК которые лучше обходить стороной»
Хрущёвки пятиэтажки это говно говорили они, хрущёвки нужно сносить по реновации говорили они, ловите теперь золотой дождь из дерьма и ссачек на свои головы
Хрущёвки пятиэтажки это говно говорили они, хрущёвки нужно сносить по реновации говорили они, ловите теперь золотой дождь из дерьма и ссачек на свои головы
ЖК Зеленая Вертикаль комфорт класса у МКАДа. Панельные дома, “свечи”, своя школа, метро в 5 минутах ходьбы:
На старте продаж, декабрь 2020: 7 миллионов ₽. До сдачи дома остается два года, стройка начинается:
Через 1 год, в декабре 2021: 10,3 миллиона ₽. Стены наполовину возведены. Сдача через год:
Март 2023 года: дом успешно достроен и сдан 3 месяца назад. Застройщик продает квартиры за 13,3 миллиона ₽. Это единственная не проданная квартира этой планировки в первой очереди ЖК:
Цена у застройщика выросла с 7 до 13,3 миллионов всего за 2 года(ровно на 📈90%).
Конечно, на вторичном рынке такие квартиры продаются дешевле: примерно за 10,5 млн ₽(март 2023) (рост цен всего на 50% за два года), ведь их нельзя купить в льготную ипотеку(можно было всего полгода назад):
Сколько мог заработать инвестор, имея миллион наличных денег, план удерживать такую квартиру всего 1 год, толику смелости и веру в лучшее? Напишите в комментариях. Реальный пример в следующем посте.
Что-то пошло не так! Пишут что такой бассейн появился в ЖК «Лефортово Парк» ПИК
Живут в говне. Буквально
В ЖК "Датский квартал", что рядом со МКАДом, подъезды ежедневно заливает фекалиями и мочой, вероятно из-за некачественной гидроизоляции с потолков текут водопады, а по ночам жильцов на протяжении месяцев будят постоянные срабатывания пожарной сирены.
Застройщик "ФСК" отправляет жалующихся к УК "Группа Комфорт", а те, в свою очередь, отфутболивают собственников обратно. Десятки заявок на устранение проблем с гейзерами, бьющими прямо из унитаза, наглым образом отмечаются управляющей компанией как выполненные, хотя по факту ничего не делается. Людей, нарвавшихся на жилищный беспредел, лишь кормят завтраками. В то же время вонь в доме стоит невыносимая, ей пропитываются и квартиры.
Как сообщается, недавно жильцы "Датского квартала" с участием юриста проводили голосование на смену АО "ВК Комфорт", однако, несмотря на 65% голосов за, компанию так и не поменяли.
Разочарованные собственники готовят заявления в городские службы и собираются обращаться в надзорные органы, в том числе в Прокуратуру. Есть у людей и большие вопросы по начислениям оплаты за ЖКУ.
Больше видео и фото тут
После года инвестиций в фондовый рынок(акции, облигации), прочувствовав прелесть начисления дивидендов, ощутив горечь первых серьезных минусов по портфелю в Тиньков инвестициях, я задумался об инвестициях в недвижимость. Ведь в отличие от акций $SPCE или $TAL квартира не может обнулиться, а дивиденды платит каждый месяц! И это не жалкие 0,8 доллара в год на примере акций $AAPL (0,5% годовых) а полновесные 18% годовых(50 тыс. * 12 месяцев / 3000 тыс. первоначальных вложений)!
Казалось бы, беспроигрышная стратегия: купить квартиру в строящемся доме, дождаться окончания строительства, поселить арендаторов, оплачивать с их платежа ипотеку, да еще чтобы оставалось сверху, наслаждаться ростом инвестпортфеля и собственного капитала, что может пойти не так🤔?
Итак, в декабре 2021 года, я выбрал квартиру в ЖК Зеленая Вертикаль в Москве, со сроком сдачи через год(в конце 2022 года):
ЖК Удобно расположен — 3-5 минут пешком от метро Лесопарковая, 15 минут пешком до метро Аннино, выезд на МКАД и Варшавское ш.
стоит в окружении Битцевского леса
панельный дом "башня" 24 этажа
по 10 квартир на этаже
однушка с лоджией, большой кухней и гардеробной
15 этаж, вид на МКАД
Цена объекта 9.3 миллиона, Первоначальный Взнос 1900 тыс, кредит на 30 лет по ставке 4.7%.
Квартиру я выбрал с чистовой отделкой — чтобы после постройки дома сразу можно было сдавать: двери, электрика, пол, плитка в ванной, потолки, батареи, окна.
Застройщик обещал сдать квартиру в срок до 31.12.2022 (через год после покупки).
***
В последствии я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую(доходную) недвижимость через льготный кредит под 4% годовых. И вот я жду 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. Мой телеграм канал.
В декабре 2021 года я купил свою первую инвестиционную квартиру🏙 - однушку с отделкой у МКАД в Москве. В ноябре 2022 она достроилась.
Неприятно поразило качество отделки, эксперт приемщик составил список:
отклеивающиеся обои
кривые стены и полы
проседающий по краям ламинат
заваленный полотенцесушитель в ванной
и т.д. тысячи их (всего 120 пунктов)
По закону у застройщика было 60 дней на устранение недостатков. Основные замечания вообще не возможно исправить(кривые стены, отклеивающиеся обои), штук 20 они смогли доделать(заменили часть окон, кран в ванной).
По истечении срока я сделал строительную экспертизу и направил досудебную претензию, на которую застройщик никак не отреагировал.
Теперь мои документы в суде. Сумму ремонта на исправление недостатков строительный эксперт оценил в 560 тысяч рублей, солидно, учитывая что это однушка, а первоначальные мои вложения это 1900 тысяч р. Смогу я получить щедрый дивиденд от застройщика в 25% от первоначальных вложений? Кто знает... Принимаю ваши ставки, господа!
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
После недавнего поста о студиях в Москве 8 кв.м. решил узнать как обстоят дела в мире в этом направление и получается, что в Москве по сравнению с Китаем это просто шикарные хоромы😂
🟠Самая маленькая квартира в мире – всего два квадратных метра.
В Гонконге набирают популярность не просто крошечные комнаты, а настоящие клетки, в которых помещается только матрас. В таких уже живет полмиллиона китайцев.
"Здесь очень мало места. Я могу одновременно дотронуться до противоположных стен. Я живу тут уже три года. Если честно, это немного вгоняет в депрессию", – поделилась эмоциями жительница Гонконга Шам Шуи По.
Наличие окна – уже большая удача. Кухню, душ и туалет приходится делить еще с десятком таких же арендаторов. При этом за аренду койко-места приходится ежемесячно выкладывать больше 30 тысяч рублей.