Рубрика застройщики бывают разные, ЖК Андерсен Парк г. Тюмень обзор квартиры за 7.000.000
Рубрика застройщики бывают разные, ЖК Андерсен Парк г. Тюмень обзор квартиры за 7.000.000
Далее от автора:
Люди берут ипотеки! Кто-то всю жизнь платит их! Отдаёт непосильным трудом заработанные деньги!
И получает ЭТО!??
Ещё по осени, при температуре +7 градусов у нас выявилась эта проблема. ОКНА ТЕКУТ. Хотя так странно казалось, новостройка же , жильё новое!
8 ноября стало ощутимо холодно! Не помогали даже батареи. Замечу, у нас четверо детей! Все играют на полу.
ИЗ ЩЕЛЕЙ ДУЕТ ВЕТЕР! ОТКОСЫ ЛЕДЯНЫЕ!
Обратились в офис застройщика. Помогут же. Ответственные. Как оказалось, нет.
До 5 декабря никого не было, пока мы сами не напомнили! Тогда пришла гарантийная служба. Из четырёх пунктов, 2 исправили на 15 %
@company4d Ваши детки в тепле живут??? Дай бог здоровы. Ночью им спать комфортно?
Приходите к нам в гости, мы открыты к диалогу и сотрудничеству. В ваших интересах не запятнать репутацию порядочной и добросовестной компании, так ведь?!
UPD От админа:
UPD: Уверены окна такими не должны быть, но что-то подсказывает что и сам автор там наигрывает, а видео записано не с целью решить проблему. Мы часто публикуем подобное и цель тут одна придать огласке и помочь людям с их проблемой и это очень часто помогает.
Но тут видимо цель другая, после размещения нам написала видимо супруга автора, она перед этим и дала добро на размещение. И была не просьба, а требование, чтобы мы везде, во всех соц сетях указали их аккаунты и ссылки. Попытались объяснить что это не реклама, а новостной пост, а их страница в вк вообще отношение никакого не имеет к посту, но увы...
Снесли посты на остальных ресурсах, идите как вы на ... и разбирайтесь вы сами с вашими окнами и застройщиком!
Чем больше живу, убеждаюсь в правоте пословицы:"Не делай добра, не получишь зла"
Неплохо-неплохо, квартира с ценой 500 000/м2
А полное видео с осмотра можно посмотреть на моем канале в MrNadzor
Почему дом теперь не просто дом или как шприцевать жилой комплекс?
Шприцевание в нашей жизни. Казалось бы шприц это что-то медицинское, ассоциируется с уколом, иголками и запахом лекарств. Но есть и менее очевидные ассоциации на которые мы и посмотрим от простого к сложному.
Шприцевание курицы
Помните какая набухшая и мокрая в пятерочке охлажденная курятина. Прямо сочится и блестит. Это от вкаченного в нее на конвейере промышленного рассола. Это что-то типа налога, когда покупателю законно под видом курицы продают солевой раствор, ловко залитый промышленными иглами в куриное мясо на конвейере на специальным импортном оборудовании.
Ратвор специальный, он как бы незаметен, но все прекрасно понимают что внутри курицы есть соленая вода.
Шприцевание хруща
Часто смотрите квартиры? Знаете этот тип ремонта - "заезжай и живи"? Дешевая дсп-мебель, бушный большой телевизор на стене, натяжной потолок с софитами. Кейворд "дешево". И ты прямо ощущаешь как эта брюзгливая пожилая женщина или краснолицый мужчина выбирали прозвоном самый дешевый потолок, покупали за городом самые дешевые софиты, искали по объявлению этот "как новый" диванчик и стол с креслами. Вобщем кейворд тут "как можно дешевле и еще дешевле дешевого."
Мне всегда казалось что это психологический фактор. Что продавец как бы пытается натянуть изо всех сил цену вверх применяя все доступные приемы.
Гонка за дешевизной превращает этот ремонт в бутафорию ремонта, в некое подобие солевого раствора. Да, метафора чудная. Но это очень похоже на трюк с курицей, только здесь шприцуется ценность хруща. Что покупателю нахрен не сдалось.
Шприцевание жилого комплекса
Вы никогда не задумывались зачем в рекламе пико-человейники и их скопления называют красивыми именами "Бурмистр третий", "Лазурный всплеск"? Или почему их стены изрисовывают яркими разноцветными квадратиами. Почему дом не называется просто дом и почему пику недостаточно оставить бетонные стены с их естественным цветом, а нужно изрисовывать их этой ублюдочной мозаикой.
Тут повторяется тот же трюк шприцевания ценности, когда продавец внушает покупателю будто эта дебильная мозаика и название типа "Фиолетовый аквамарин маклей" в Люберцах не осточертело покупателю. Будто эти жуткие дворы со страшными аттракциями для детей, похожие на тюремный двор Шоушенка, прибавляют значимости бетонным коробкам. Будто все это вместе оправдывает дикий прайс, назначенный банками понурившим голову ипотечникам.
Какие изгибы могут быть на пути сравнений межуд абсолютно казалось бы разными сферами жизни, верно? Какие примеры шприцевания ценности знает читатель? Поделитесь в комментариях.
Как обманывают застройщики?
Немного статистики рынка и кричащие баннеры о скидках на переоцененные квартиры. Купи меня, купи! Торопитесь! Предложение ограничено!
Честно искал правообладателя на фотку с котиком, но не нашел
Авторство фотографии с котиком честно искал, но не нашел.
В условиях вечно-растущей недвижимости, строительство начинает казаться лучшим бизнесом на планете. Есть много аналитических обзоров доступности жилья. Что в США и Европе на 1 жителя приходится 70 м2 качественного жилья, а в России только 20. Получается, что предела рынка нет!
Льготная ипотека создает рынок в вакууме, когда спрос регулируется только ставкой. Убить вторичный рынок? – легко: ключевая 15%, ипотечная от 17%. Сделать переток на первичный рынок еще проще – льготная ставка 8%.
Налетай!
Торопись!
Покупай!
Живопись!
Но оказывается, строители тоже плачут. Рост цен, сверхобъемы строительства последних лет – вымывают спрос. Делая покупку квартиры, покупатель обременен долгом на 20-30 лет вперед. Одна надежда – на инфляцию, которая лет через 10 размоет долг и платеж. Но это когда будет? А продавать надо сейчас!
Оказывается, в России накопилось огромное количество нераспроданного жилья. ДОМРФ публикует статистику, в которой показывает долю нераспроданного жилья. В том числе уже построенного.
Диаграмма выше начинается с 2023 года. Интересно, есть ли более ранние нераспроданные предложения?
За пару минут нашел интересный объект FAMILIA в Петербурге, который построен в 2022 году, состоит из 555 квартир, из которых 81 квартира еще в продаже.
Аналогичную статистику показывает компания LEGANDA в своем годовом отчете: объем жилья в экспозиции – растет. Как и растет объем предложения. По данным bnMAP количество квартир в экспозиции выросло на 20% и составило 40,2 тыс. квартир, а квадратные метры жилья — на 25% до 2,1 млн м2
Последние годы, покупатели вынуждены смотреть только на платеж: какая разница, сколько стоит квартира, если в этом доме за 70 метров надо платить 80 тысяч рублей в месяце, а в другом, хоть цена и ниже – 130 тысяч?
Разница между ставкой вторичного рынка и льготной недвижимости появилась в 2020 году и лишь расширялась, надувая пузырь. Сейчас ЦБ говорит, что строгая денежно-кредитная политика надолго. А с ней надолго и высокие ставки по ипотеке.
Пссс: но если ты все еще хочешь купить квартиру – бери льготную
это читается между строк, и не является моим призывом к действию.
В условиях, когда спрос вымывается, а предложение растет; когда остаются непроданными даже уже построенные квартиры – в бой вступают маркетологи.
Специально мною замазаны логотипы и названия. Мы здесь не для того, чтобы показывать на кого-то пальцем. Наша задача – показать, в чем подвох.
Скидки на квартиры
Это самый простой шаг, и он уже почти не вызывает реакции целевого покупателя. В России привыкли, что даже перед Черной пятницей цены сначала поднимут, а потом сделают скидку.
Если раньше «в моей молодости» застройщики на баннерах писали «квартиры от 1,5 млн рублей», и при звонке ты понимал, что все равно надо 2 млн. То сейчас там, где на баннере твердая цифра – это скидка. И попробуй угадай, сколько скидка на интересную тебе студию. Может 1,5 млн – это скидка на 200-метровый пентхаус? Конечно, ты его купишь. Но не сейчас.
Беспроцентная рассрочка
Мы привыкли, что кредит – это платно, а рассрочка – это бесплатно. Может ошибочно, может нет: я не знаю историю происхождения слова. Но фраза «беспроцентная рассрочка» лукавит: от базовой цены действительно удорожания нет. Но если вы скажите промо слово «наличные», или «ипотека», то базовая цена похудеет на 7-15%. Вот и получается, что плата за беспроцентную рассрочку вшита в базовую цену.
Иногда действительно попадаются честные программы рассрочки, но чаще всего они на ультра-короткий срок (полгода, например, пока продаете старую квартиру) и на неликвидные варианты (квартиры с видом на стену или шоссе, более 100 метров площади, и т.д.)
Бесплатная ипотека
Математически, это должно быть разновидностью беспроцентной рассрочки, но иногда застройщики решают, что фраза «ставка 0,01%» лучше продает. ЦБ еще летом запретил субсидируемую ипотеку, когда застройщик продает за 300 тысяч то, что не стоит и 100, но под мизерную ставку.
Поэтому такой баннер на грани фола, но в реальности это ограниченный срок такой ставки (например, первые 2 года, а потом или льготная, или семейная, или IT).
Ипотека выгоднее аренды
Вообще, тянет на кликбейтный заголовок. Звучит интересно, но не правдоподобно. Сразу понятно, что есть подвох, но ради достоверной публикации статьи – решил проверить. По началу, надеялся отделаться легкой кровью – написать в чат, но это оказалась уловка. Мой номер просто слили, и, забегая вперед, потом я получил еще около 10 звонков за неделю от совершенно разных людей. Такой вечный, дешевый лидогенератор.
Суть я все таки выяснил: платишь первый взнос 50%, берешь льготную ипотеку, и ипотечный платеж выгоднее, чем аренда! Все просто!
Серьезно? Катайся на Майбах дешевле, чем на метро. Просто принеси 95% стоимости машины, а по остальным 5% твой платеж по кредиту на 130 лет будет меньше, чем стоимость абонемента на метро! Ну как, возьмете меня в PR отдел вашего застройщика?
А вот конкретно это – пиздёж:
--
Подписывайтесь на мой канал Кот.Финанс: мы развеиваем мифы о недвижимости, разбираем компании для инвестиций, и пишем просто о сложном.
Можно ли отказаться от ремонта квартиры от застройщика
Добрый день, купила квартиру по ДДУ в ипотеку. Также в ипотечной сумме "сидит" ремонт от застройщика, за него платила отдельно. Могу ли я в одностороннем порядке отказаться от ремонта (дом ещё строится) и вернуть деньги? Как на практике это будет выглядеть, если деньги находятся на эскроу-счёте? Поторопилась и взяла квартиру с ремонтом, сейчас понимаю, что не хочу потом заново все переделывать под себя.
Помогите определиться с ценами на ремонт
Купил в ипотеку студию 22м. Из них 2 м балкон. Т.е реально 20м. Дальневосточная ипотека. Получерновая. Розетки и провода уже есть. Стена отштукатурена. В остальном голые стены.
Во сколько примерно обойдётся привести её в жилой вид? Реально нужен только пол и санузел оборудовать. Покрасить стены можно и своими силами.