Взросление
Телеграм - Смешно до икоты!
Телеграм - Смешно до икоты!
В далеком теперь уже 2020-м, когда жена ждала второго нашего ребенка и бушевали ковидные времена, решили мы перевести поближе тещу, буквально на соседнюю улицу, чтобы помогала нам, так сказать. В итоге в процессе выбора и покупки квартиры столкнулся я с вопиющим непрофессионализмом агентов. Пришлось, как всегда, все делать самому. В итоге так втянулся, что чуть не открыл свое агентство год спустя)
Но действовал без фанатизма, как говорится. Помогал знакомым, знакомым знакомых, знакомым знакомых знакомых, в общем работал и работаю по "сарафанному радио". Это своего рода хобби, а не заработок. Так сказать, совмещаю полезное с приятным. Особенных капиталов не скопил, но мне интересен сам процесс, да и денежка, пусть и небольшая, никогда лишней не бывает. Параллельно работаю в найме и развиваю своей небольшой бизнес. И никому ничего не навязываю, а вот мне пытаются периодически.
Буквально пару дней назад мне стукнулись в телегу инвесторы. Мол, бронировали один пиковский ЖК, вступили в группу, да не ту. Вступил я в "правильную" группу, хотя, признаться, бронь в том ЖК выкупать не стал и началось. Тут же мне главарь инвесторов и написал. Рекламировать его не хочу да и не буду. Кому надо, тот поймет) Мол, на данный момент ПИК как и другие застройщики стоит на рынке по ценам готового жилья, но он и его собратья рекомендуют мне присоединиться к ним, чтобы заходить в хорошие старты продаж. Их группа в телеграмм именно этим и занимается) Вход туда не большой, а вот на выходе получается 15-20% годовых пока идет стройка, потом ключи, меблировка, аренда с бешенной доходностью и продажа после 5 лет, чтобы не платить налог 13%.
Никуда я вступать конечно не стал, написал все что думаю об этих инвесторах, они меня забанили, ну да ладно. Дальше еще один из этой секты пишет, мол, мы скупили больше половины Плеханово от ПИК в декабре на старте, потому что знали и день и час старта, а теперь просто сидим и стрижем купоны, давай-ка с нами) Но дураков нет, как говорится, и вот почему.
Проект от ПИК "Плеханова 11" стартовал студиями за 7,6-7,7 миллионов. Ну, хорошо пусть будет 7,5 миллионов, как мне "инвесторы" говорили (если с промокодом 2%, хотя он действовал не на все квартиры). Сдача домов в 2026 году в октябре. Похожий проект от ПИК "Амурский парк" был тогда по 7,9 миллионов. Поставим 8 для чистоты эксперемента без промокода. Сдача июль 2025 года, то есть на 15 месяцев раньше. Допустим, у меня семейная ипотека с первоначальным взносом 20%. Я буду отдавать процентами эти 15 месяцев 35000 х 15 = 525000 рублей, то есть разница уже равно 0 (НУЛЮ), и это еще если округлять в пользу Плеханова, а так минус 150000-200000 рублей, как минимум). Сдаваться обе студии будут примерно за одинаковую цену (сейчас это 50000-55000), стоить "на ключах" тоже будут примерно одинаково (сейчас Плеханова даже немного дешевле Амурского). Ну и какой смысл ждать 15 месяцев и платить лишние полмиллиона процентов, если можно заработать за это время на аренде за эти 15 месяцев "чистыми" (за вычетом налогов и квартплаты) 45000 х 15 = 675000? А это, на минуточку, при самом грубом подсчете минус 1 миллион 200 тысяч рублей 00 копеек, как говорил товарищ Бендер. А то и все 1 миллион 400. Вот Вам и весть инвест. А на словах, согласен, выглядит красиво. Типа заработал 15-20% годовых))))
ИСТОЧНИК - НОСТАЛЬГИЯ ВСЕМ
Я сьебал с Благи много лет назад. Безмерно этому рад. Нет, город я люблю, он по-прежнему родной мне, мне больно и обидно за него. Амурская область богатейшая по своему потенциалу - граница с Китаем, космодром, полезные ископаемые от золота до урана, лес, бам, сельхоз база (крупнейший институт Сои в СССР, если не единственный), 6 вузов только в одном Благоаещенске и херова гора колледжей и ПТУ (при союзе мебельная фабрика, производств всяких дохрена), кароч Благовещенск и Амурская область в целом, казалось бы, обречены на успех. Но менеджмент региона настолько унылый и ущербный что все проебано - все предприятия, которые остались, налоги в Москву платят, местный люд только барыгами работают на китайском шмоте и всё. А да и стройка, стройка, застроено все к ебеням собычьим, безалаберно, без планировки, просто нахуячили домов и продают все за бешенные бабки (цены почти как в Москве, если брать районы у МКАД). Кароче душа болит, а сердце плачет, все мои ровесники уехали из Благи - кто за бугор, кто по стране, факт что таланты в Благе рождаются, но не задерживаются.
Свое дело пробовал, ничего не получилось, только большие долги остались и испорченная крестная история. Сейчас последний выплачиваю, теперь точно не одобрят. Мне 27, жить уже не хочется
Тебе 27 и вся жизнь впереди. Неудача тоже опыт. Есть разные виды бизнесов, которые можно стартовать почти с нуля. Кроме того - советую тебе обратить внимание на IT.
В каждую эпоху есть ниши, в которых можно заработать деньги легче, чем в остальных местах. В 90-е - это был бизнес. Тогда экономика напоминала плодородную землю, в которую палку воткни - вырастет дерево. Купил газель, через полгода у тебя уже их 3, а через год 6, через 5 лет у тебя транспортная компания. Сейчас такого роста нет - конкуренция в большинстве сфер привела к падению доходности бизнеса.
Сейчас такая сфера это крипта, инфобизнес, блогинг и IT. Основные деньги крутятся в интернете. В IT можно стартовать с минимальными инвестициями (работа по найму) и в перспективе выйти в свои проекты. Работая в IT квартиру можно купить за 3 - 5 лет. Анализируй, думай и все будет хорошо.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел декабрь–январь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Первичка с начала года потихоньку растёт, а вторичка напротив потихоньку дешевеет, судя по объявлениям. Первичка значительно дороже, отрыв увеличивается.
Сочи: январь → февраль
Первичка: 394к → 404к (+2,5%)
Вторичка: 270к → 255к (-5,5%)
А теперь в Москву, где своя атмосфера.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь ситуация противоположная, вторичка дороже первички. Первичка за месяц незначительно подешевела, вторичка за компанию тоже.
Москва: январь → февраль
Первичка: 357к → 354к (-0,8%)
Вторичка: 423к → 416к (-1,6%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 288к, на 4к больше января, это повторение исторического максимума (он уже был в мае 2022).
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена 150к за метр — это максимум за всё время.
293к за метр в Москве, -1к за месяц. Опережает MREDC на 5к, но надо понимать, что это данные на 1 февраля. Исторический максимум был 294к в январе. Отскок или разбег для нового рекорда?
Цены на 19% ниже, чем цены в объявлениях. Примерно такое значение держится весь год, правда эксперты говорят про 10% (видимо, ещё 10% они берут себе комиссию).
По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 172к — стало на +1к дороже.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 354к, вторичка 416к
Сочи: первичка 404к, вторичка 255к
СПб: первичка 251к, вторичка 214к
Анапа: первичка 159к, вторичка 156к
Краснодар: первичка 169к, вторичка 122к
За спрос на недвижимость переживать не стоит. По опросу ДомКлик 51% россиян собираются приобрести недвижимость, правда большинство из них (27%) не решили, когда именно. 8% респондентов хотят купить жильё в ближайшие два года, столько же — в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет.
46% желающих рассматривают для покупки дом, 54% хотят квартиру. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают её в новостройках, 36% — на вторичном рынке. 4% респондентов думают о покупке апартаментов. Я среди 36%.
Всего я накопил пока что около 3,11 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,81 млн. Месяц назад было 11,44! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 12,71 метра! В Рязани хватило бы на неплохую однушку или на плохую двушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Февраль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Кто-то уже сталкивался с таким понятием как «временное поручительство»?
У продавца квартира находится в ипотеке в банке А. Есть покупатель, который приобретает квартиру через оформление ипотеки в банке Б. Банк Б может это сделать только способом, когда продавец становиться временным поручителем до момента приобретения прав собственности у покупателя, т.е. после сделки купли-продажи.
Как временное поручительство влияет на кредитную историю?
Сможет ли продавец и через какой срок оформить новую ипотеку, например в том же банке А?
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Добрый день.
Имеется кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку.
В договоре я заемщик, супруга – созаемщик.
Согласно раздела 10 кредитного договор, необходимо страховать заемщика на 100 % страховой суммы, созаемщика – на 60 %. Насколько я помню, необходимость страхования нас обоих была вызвана тем, что изначальный долг по кредиту и доход основного заемщика не позволяли страховать только заемщика. Поэтому появилось требование о необходимости страховать созаемщика на эти 60 % страховой суммы.
Прошло почти 3 года. Ежемесячные платежи вносим исправно, один раз вносили досрочный платеж (почти 10 % от долга). Долг по кредиту за эти 3 года уменьшился, доход основного заемщика вырос. Появляется вопрос: зачем теперь страховать созаемщика?
Кто-нибудь имел опыт ищменени кредитного договора в части страхования?
@AlfaBank, только отписывается, говорят, что условия договора надо выполнять. А я и не против их выполнять, но хочу внести корректировки.