У нас в СНТ председатель уходит, а новых желающих – ноль. Народ в основном пассивный, все надеются, что «кто-то да разберётся». Но если разбираться будет некому, что тогда?
Вопросы к тем, кто в теме:
1. Чем грозит отсутствие председателя?
- Кто будет подписывать документы, платить по счетам, общаться с энергетиками и водоканалом?
- Если накопятся долги (а они есть), могут ли СНТ принудительно ликвидировать? И что тогда с участками?
2. Реально ли «сбросить» СНТ на муниципалитет?
- Есть же какие-то варианты передачи инфраструктуры (дороги, электросети) городу? Или это утопия?
3. А если самому стать председателем?
- Вроде и хочется навести порядок, но:
- Время/нервы/ответственность – не факт, что оно того стоит.
- Конфликты с дачниками – гарантированы (все хотят «чтобы было хорошо», но только без усилий).
- Идея: запустить в СНТ что-то доходное (типа рекламных щитов или домика под аренду). Кто-то пробовал? Насколько это вообще реализуемо?
4. Опыт бывших председателей
- Стоит ли лезть в это болото? Где подводные камни?
- Как выводили СНТ из кризиса?
P.S. Простите за поток мыслей – пишу как есть. Может, кто сталкивался – поделитесь опытом!
2. Да, я неудачно выразился, ГОСТ по статусу выше СП (но не выше ФЗ), но они (ГОСТы и СП) освещают разные аспекты, обычно не пересекаются и дополняют друг друга. В данном случае, ГОСТ на конструкцию ЛОС, а не на то, куда можно сбрасывать сток после ЛОС, а вот в СП и ФЗ уже есть информация о том куда можно и нельзя сбрасывать.
В действующих механизмах стандартизации не существует прямой иерархии между СП, СНиП и ГОСТ. Подробно ознакомиться со структурой подчиненности документов и праве их применения можно в 184-ФЗ "О техническом регулировании" и 162-ФЗ "О стандартизации в РФ".
В кратком изложении:
Есть Постановления правительства РФ, утверждающие пункты документов, положения которых должны быть неукоснительно соблюдены. Обязательный перечень.
Существуют технические регламенты, к большинству из которых есть перечни обязательных и добровольных к соблюдению частей документов.
Все СП, СНиП и ГОСТ не вошедшие в обязательные перечни - документы добровольного применения.
В первую очередь соблюдаются положения частей документов, которые входят в "обязательные" перечни, во вторую очередь входящих в добровольные перечни, в третью очередь положения всех остальных документов.
Таким образом, становится понятно, что тип документа (СП, ГОСТ, СНиП) не определяет его иерархическое положение.
Специалисты компании «ГопЖопСтопСтрой» выполнят любые кровельные работы, если надо, то и любые строительные – качественно, недорого и в срок. Технологии - уникальные, опыт – люди столько не живут. Предоплату - наличными на карту, желательно. Номер телефона к карте не привязан. Номера мы регулярно меняем, чтобы не нести гарантию за свои дела на крыше.
За секунду до точки невозврата
Знакомая история, верно? Сегодня хочу Вам рассказать, что в монтаже и ремонте кровли может быть иначе. И даже про шараш-монтаж подход, бригады с Авито, зятя с золотыми руками добавлю кое-что новое, полезное и занимательное, о чем вы еще не знаете. Опишу ошибки при устройстве кровли своего дома, которые нельзя повторять. Обо всем ниже, а сейчас - разрешите представиться.
Меня зовут Чех Антон. Специализируюсь на плоской мягкой кровле частных домов и коммерческих объектов. Работаю в кровельной компании руководителем проекта. Рассчитываю, проектирую, а потом организую устройство кровли под ключ. Работаю с Заказчиками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но иногда нас приглашают сделать кровли в Москве и МО.
В моем портфолио 300+ завершенных объектов, в том числе ряд очень интересных и специфических:
· ТРЦ МЕГА Дыбенко и МЕГА Парнас;
· СКА Арена;
· Завод Hyundai;
· Фабрика ИКЕА;
· Загородные дома и люкс виллы в Зеленогорске и Репино, площадью более 1000 м2;
· И конечно же, пара сотен обычных загородных домов и коммерческих объектов: автосалонов, цехов, БЦ, гипермаркетов, торговых центров.
Не то, чтобы я хвастаюсь – скорее, хочу подчеркнуть объем накопленного опыта.
В моем понимании, кровлю надо не только сделать качественно, по справедливой цене, но и с реальным сроком службы. А реальный срок службы – это, как заявляет производитель, 25-30 лет. А не 3 года до первых протечек. Или протечек, которые появляются сразу же после окончания работы, выполненной мастерами с «золотыми руками».
Моя специализация – вовсе не эксклюзивные проекты, а укладка плоской кровли под ключ у частных и коммерческих клиентов. Ну и быстрое решение любых проблем, которые возникают в процессе эксплуатации кровли.
Я не лезу ни в какие другие строительные и отделочные работы. Не занимаюсь ничем другим, кроме кровли. И так более 15 лет.
В то же время, ко мне часто обращаются архитектурные студии на стадии дизайн-проекта частных домов. Обращаются для того, чтобы не получилось красиво, но некачественно и дорого. Дизайнеры и проектировщики не умеют (или не хотят) выполнять необходимые расчеты. Не разбираются в кровельных материалах. Как правило, технические решения переписывают и перерисовывают с других проектов в интернете. В результате, из 10 проектов частных домов, которые мы получаем от наших клиентов, только 1 имеет правильные уклоны и контруклоны. Что такое расчет ветровой нагрузки, водосточной системы, теплотехнический расчет – никто даже не слышал.
Кровля – это одна из инженерных систем здания. Как фундамент, стены, перекрытия. Никому же не придет на ум строить дом на глаз. Почему кровля не получает должного внимания? На кровлю воздействуют УФ-излучение, ветер, нагрузки от снега и льда. Кровля должна эффективно отводить воду и не промерзать. Должна избавить дом от протечек из-за осадков и из-за конденсата.
Прежде всего хочу рассмотреть основные стереотипы, мифы и боли моих заказчиков.
Специализированная фирма vs Директор-одиночка с ноутбуком
Человек-оркестр: гибкий график, плавающие сроки
Открою секрет: Большинство компаний, которые занимаются кровлей в РФ, не имеют своих кровельщиков. «Работают с бригадами». У них есть только сайт, директор и ноутбук. Ах да, еще телефон с установленным приложением Авито. Кровельщиков надо где-то искать.
Вся компетенция такой организации находится именно там, на сайте объявлений: кровельщиков ищут под каждый конкретный заказ, не имея своего проверенного штата. В таком случае получается «наценка за воздух». Т.е. клиент рассчитывает на фирму, на гарантию, хочет получить уверенность в результате. А итог получается, как сырники Юлии Высоцкой, непредсказуемым. Исполнители такого ООО убегают с объекта в процессе выполнения работ, надо искать новых, сроки срываются, качество - как повезет. Ну и желательно еще попробовать на этих же рабочих и сэкономить, потому что пришлось делать большую скидку, чтобы Заказчик согласился – а то себе ничего не останется.
Чем меньше фирма, тем Генеральнее директор. Он сам отвечает на все звонки по телефону, сам ездит по объектам (потому, что больше некому). Показывает клиенту портфолио замечательно выполненных ранее объектов. Но где люди, которые их выполнили? Может ли Заказчик рассчитывать на то же качество, если те, кто сделал кровлю, уже давно никак не связаны с организацией? Люди были, люди будут, сейчас людей нет.
"У нас узкая специализация: занимаемся кровлей только на частных домах"
Беремся за все, кроме ответственности
"Блуждающие бригады", они же "летучие кровельные отряды", выше которых только небо - команда из нескольких рабочих, сложившихся стихийным образом. Такие люди берутся практически за любые заказы, в которых хоть что-то плюс-минус понимают. Сегодня они здесь, завтра там, а послезавтра вообще коллектив распался и разъехался по городам и селам. В общем, сделать-то они сделают, но если потребуется исправить дефекты работ, то найти их второй раз уже не получится.
Наши законы совершенствуются, требования к квалификации кровельщиков становятся строже. Чтобы работать на промышленных или коммерческих объектах требуется профильное обучение, аттестация в Ростехнадзоре, медкомиссия, регистрация, профессиональные средства индивидуальной защиты. Поэтому, кровельным компаниям приходится содержать постоянный обученный штат. Работы надо сдавать технадзору, приемной комиссии из квалифицированных инженеров. СНиПы, ГОСТы, экспертиза.
Береженого Бог бережет
А в частном строительстве царит разброд и шатание. Здесь все можно и ничего из перечисленного не нужно. Делай, что хочешь - ничего тебе за это не будет. Поэтому и занимаются такие ИП и бригады только кровлями на частных коттеджах. Смекалка заменяет соблюдение нормативов. Рыболовецкий костюм и галоши заменяют спецодежду. А ТЗ у них - это Точка Зрения, а не техническое задание. А без правильного ТЗ и результат ХЗ.
Был бы заказ, а людей найдем
Бизнес на старте: осталось найти кровельщиков, объект и розетку
Бизнес подход звучит так: «Был бы заказ, а людей найдем». Ну а дальше, что-нибудь придумаем.
Характерно, что делать «на скорую руку» с кровельным пирогом намного проще, чем, например, с отделочными работами. Криво поклеенные обои видно сразу. А вот уложенные под гидроизоляционный слой кровли тепло- и пароизоляция с дырами, отсутствие необходимого крепежа, применение самых дешевых материалов не видны. Кровля отстоит свой гарантийный срок на услуги - 2 года. Если, конечно, подрядчики в это время еще будут на связи.
К тому моменту, когда начнутся проблемы, любые гарантийные сроки истекут. И спрашивать будет не с кого.
Нежелание переплачивать «за воздух» и, в то же время, фактическая невозможность заранее выбрать качественных исполнителей – реальная боль всех, кто строит свой дом. Мы устраняем эту боль. Рекламных буклетов я не показываю, кофе не предлагаю, зато могу взять в руки фен, аппарат для сварки кровельной мембраны и показать «как нужно делать».
Мой подход к делу: были бы надежные люди, а заказы найдутся. Поэтому я работаю в компании с постоянным штатом собственных кровельщиков. Это НЕтиповой для отрасли подход. 50% сотрудников работают в компании более 5 лет, 30% - более 10. Когда люди довольны своей работой и компанией - это обязательно отражается на результатах. Это фундамент, на котором можно смело строить качество и сервис.
Смета на работы или «мы на такое не рассчитывали…»
Еще одна боль частных клиентов - это увеличение цены во время выполнения работ. Сначала, чтобы смета по стоимости работ выглядела привлекательной, подрядчик называет цену за квадратный метр кровли. А потом, уже при выполнении работ, сообщает заказчику, что это цена только за горизонт кровли, еще надо добавить за примыкания, проходки, воронки, аэраторы. А раз «вы сами материалы покупали, то и за подъем материалов на кровлю надо доплатить». Аренду крана мы тоже не посчитали.
Мой вам совет: Чтобы избежать непредвиденных расходов, надо обязательно заключать договор с фиксированной суммой за работы по всем слоям кровельного пирога, прописывать выполнение всех узлов и технических решений.
Экономия на работах
"Я уже и так много потратил на дом. Попробую сэкономить на кровле..."
Со стоимостью материалов все достаточно очевидно. Любой может зайти в Яндекс или на сайт Петровича, нажать две кнопки и узнать стоимость материалов. И в целом Заказчики понимают, что экономить на материалах не следует – а то кровля долго не простоит. Это все понятно. Да и поторговаться тут не получится. Есть цена, есть скидка за объем. И все.
С оплатой работы дело обстоит иначе. Клиенты, конечно же, хотят, чтобы их кровлей занимался профессионал в строительстве. Но его труд - не материалы. Тут вполне можно и поторговаться.
И это при том, что работы составляют четвертую часть от стоимости кровли. Попытка найти подрядчика на 20% дешевле – это экономия всего 5% от общей цены работ и материалов. Для меня лично, до сих пор не ясно почему некоторые клиенты готовы рискнуть своей кровлей за 5% от ее цены. Ведь криворукие кровельщики могут не просто некачественно выполнить работы, но и испортить дорогостоящие материалы.
Всегда найдется тот, кто сделает дешевле
Технология - это Библия кровли
Технология монтажа кровли – это не просто теория. Это собранные воедино теория и практика. Сначала производитель материалов разрабатывает технологию на основе строительных норм и правил. А потом уже корректирует и дорабатывает на основе реальной обратной связи от подрядчиков. Вот, например, компания Технониколь каждый год собирает 10 ведущих подрядчиков по монтажу кровли на круглый стол. На мероприятии мы даем отзывы и предложения по доработке материалов и технологических процессов укладки кровли. В технологию вносятся улучшения. Из полена получается Буратино.
Бригады с Авито не делают расчеты. Для них это абсолютно бесполезная вещь. Как верхние пуговицы на рубашке у Тарзана.
«Мы на прошлом объекте так делали…и ничего…стоит…» не работает. Написанному в технологии надо верить и соблюдать, не рассуждая. Надо учиться на чужих ошибках, а не на своем доме.
Материалы куплю сам
В теории, теория и практика не отличаются. На практике – отличаются.
Заказчики думают, что купить материалы самому всегда дешевле. Никто сверху ничего «не приклеит». Интернет-магазинов много, цены на сайте есть, вежливые менеджеры все быстро посчитают и сделают по красоте. Это в теории.
На практике, закупка материалов своими силами в 99% случаев заканчивается болью.
Во-первых, потому, что расчеты менеджер по продажам ведет на основании дизайн-проекта. А, как вы помните, дизайнеры не умеют проектировать кровлю.
Во-вторых, менеджер не умеет делать расчеты, не разбирается в технологии и материалах. Калькуляторы для расчета материалов на сайтах имеют примерно такую же точность, как и наши синоптики.
В-третьих, менеджеру все равно точно ли будут посчитаны материалы. У него нет времени вникать в детали проекта, ему надо продать. Потому, что его зарплата зависит только от этого.
Что получается в итоге: часть материалов продается с огромными запасами (больше сумма счета – больше зарплата). Вернуть лишнее не получится - заказные позиции с завода не принимают назад. Части не хватает и надо докупать. А что-то и вовсе отсутствует.
При попытке обратиться к менеджеру, услышите: «Валентина у нас больше не работает» или «Вы же сами видели счет, который оплачивали».
По статистике наших клиентов они переплачивают до 19% от цены всех материалов, когда заказывают их сами.
Менеджеры, когда слышат, что у Вас после монтажа кровли осталось много материалов...
Профессиональный инструмент
Не буду глубоко погружаться в детали, но приведу несколько примеров, какие риски есть при приглашении к себе на кровлю временно безработных специалистов или бригад.
Чтобы смонтировать плоскую мембранную кровлю необходимо профессиональное швейцарское сварочное оборудование. Аппарат для автоматической сварки стоит 1,5 млн. Ручной фен 100000 руб. Денег на аппарат у бригады нет. Решение: будем сваривать всю кровлю ручными фенами. Качество сварного шва будет зависеть от рук кровельщика и прыгать, как давление в ноге у подружки Панина. Вручную добиться такого же качества шва, как делает автоматическое оборудование невозможно.
Ладно, предположим, что у бригады есть аппарат. Теплоизоляционный слой кровли уложили. И вдруг аппарат ломается. Что они будут делать? В сервисном центре очередь на ремонт. Отремонтируют не раньше, чем через неделю. Стоимость ремонта 200000 руб. Денег нет и второго аппарата тоже. Решение: убегать с объекта. Потому, что понимают: пойдет дождь, кровлю зальет, утеплитель придет в негодность и клиент попросит возместить ущерб. Работа теряет всякий смысл. А что делать заказчику? Как теперь вычерпать 10 тонн воды с монолитной плиты?
О результатах сварки мембраны строительным феном из Леруа Мерлен, который в принципе не способен создать необходимую температуру и плотность воздушного потока для сварки, думаю, можно не говорить. Вы догадались. Грустными историями владельцев таких кровель можно выстелить дорогу к стене Плача.
Чтобы выполнить работы без риска, компания должна иметь подменное и специализированное оборудование. Поэтому при обсуждении с кровельщиками заказа на кровлю, я рекомендую спросить, сколько у них автоматических аппаратов для сварки? Он вообще есть? И если вместо ответа, Вы увидите на лице легкое замешательство - не рискуйте.
Дом начинается с кровли
Мое лицо, когда Заказчик говорит: "Мне один мужик сказал, что сделает подешевШе..."
И моя любимая тема – на десерт.
Дом начинается с кровли. По опыту, во время строительства своего дома, клиенты думают много и обо всем, но только не о кровле.
Дом должен защищать нас от мороза и осадков, создавать уют. Но если нет качественной кровли, то крыша промерзает и пропускает воду. Согласитесь, трудно наслаждаться уютными посиделками у камина, когда из-за протечек рядом с вами по стене стекает коричневая жижа.
Значит, дом = кровля
В кровельном пироге самый главный слой – это гидроизоляция. Потому что, если он пропускает воду, то в остальных слоях кровли нет никакого смысла. Утеплитель намокнет и не будет защищать дом от холода.
Значит, кровля = гидроизоляция
Герметичность гидроизоляционного слоя зависит от сварных швов.
Значит, дом = кровля = гидроизоляция = сварные швы
Вывод: дом = сварные швы.
Извините за цепочку уравнений – учеба в математическом классе не дает мне покоя)
Качественный сварной шов достигается симбиозом качества кровельной гидроизоляции и мастерством кровельщика.
Если вы хотите дом, где дождь - это украшение романтического вечера, а не повод доставать тазики - выберите тех, кто знает, что делает.
Сварные швы всему голова. Все остальное - приложится.
Для тех, кто думает…и дочитал.
Если вы дочитали до этой строчки - вы редкий, думающий человек. Не просто читатель, а человек с мозгом, терпением и здравым смыслом. Таких немного. Большинство «и так всё знают», но потом звонят со словами: «У нас тут крышу отрывает…можете что-нибудь с этим сделать?..»
Хорошая кровля - это та, про которую вы…забыли. Не потому, что она исчезла, а потому что через 10 лет вы не вспомните, кто ее делал. Потому, что она просто работает. Просто не подводит. Просто не вызывает воспоминаний.
Поэтому, если хотите крышу, про которую забудете - сделайте ее один раз и сразу правильно.
Этот индивид рассказывает какую-то лютейшую чушь про то как устраивать сток от септика в грунт в водоохранной зоне (что запрещено согласно ст 65 Водного кодекса РФ, а кроме того, сам сброс в грунт от септиков-ЛОСов находится пока в "серой зоне", то есть в целом запрещён, но по факту так делают и даже есть ГОСТ, но об этом позже).
Про инфоцыганина, я правда, авансом говорю, пока он вроде ничего не продаёт, а только раздаёт советы, которые могут вогнать неподготовленного зрителя в не иллюзорные расходы и иллюзорную попаболь. Но, мне кажется, что тип просто хочет набрать аудиторию или продавать свои услуги.
Так вот, этот тип плодит ролики в которых рассказывает о том, например, как размещать сброс от ЛОС в водоохранной зоне. На комментарии (с нормативными обоснованиями) о том, что это запрещено отвечает какой-то смесью "бытовой логики", банальностей и бана))
Для понимания, я проектировщик водоснабжения и канализации и аттестованный Минстроем эксперт проектной документации, какое образование и опыт работы у этого типуса я добиться не смог.
Кроме идиотизма со сбросом от ЛОСов в грунт этот деятель рассказывает ещё много интересного. Например:
1. Как устраивать парковку для авто над дренажной трубой. Оно, конечно, зависит от грунтовых условий и монтажа, но в общем случае, дренаж будет вызывать унос грунта и тенденцию к проседанию грунта над ним, а чтобы было интереснее этот деятель предлагает разместить сосредоточенную нагрузку в виде авто над местом возможного проседания, это пять, я считаю и отличный выстрел себе в колено.
2. Как в новом (!) доме делать теплоизоляцию изнутри (вы, вот не видите, а я бегаю по жилплощади и рву волосы в разных местах от возмущения и испанского стыда). Это мне уже коллега эксперт-архитектор подсказывает. Теплоизоляция изнутри - это решение, которое применяется как исключительная (то есть когда больше ну никак) мера, когда все нормальные способы исчерпаны или невозможны. Вдруг, кто не понимает, экономия на наружной отделке прекрасно нивелируется тем, что придётся делать принудительную вентиляцию (так как пароизоляция внутри дома будет работать как засовывание головы в пластиковый пакет), будут проблемы к креплению всякого к внутренней стене, которая ничего не держит потому что утеплитель, и при этом всём утеплитель всё равно будет мокнуть (а значит терять свойство утеплять!!), так как влага всё равно будет подтягиваться снаружи. Просто это будет дольше. Тут надо упомянуть, что деятель такой феерический, что даже этот вариант не смог грамотно раскрыть. Если вдруг есть необходимость утепления изнутри, то использовать надо утеплитель с закрытыми порами, то есть, который не промокает, типа Пеноплекс, НО!!! это ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ случай, при котором остаются проблемы со стеной на которую хрен что повесишь и необходимостью принудительной вентиляции. При этом, исключительный в смысле самый плохой, когда некуда деваться, обоснование "давайте сэкономим", в данном случае означает "давайте сэкономим сейчас, а потом будем делать принудительную вентиляцию (платить сразу, за электричество в процессе эксплуатации, за замену и обслуживание системы в процессе эксплуатации), париться с подвесами на такую стену и хрен знает какие ещё проблемы вылезут потом (за которые, естественно, надо платить)". В общем, типус предлагает выстрелить во второе колено.
3. Рассказывает какую-то ересь про плиту основания из подбетонки, которая вообще не плита, никаких функций не несёт, а делать её дешевле, чем настоящую плиту (ну ещё бы), только непонятно зачем, если она не несёт никаких функций! Это у него на рутубе видос есть. Вообще, кто интересуется, есть на удивление толковый СП 29.13330.2011 (опять же, тут мои полномочия всё, говорю со слов эксперта-архитектора). На удивление толковый, потому что, своды правил с каждой редакцией становятся всё более и более идиотскими и противоречивыми, если хотите в чем-то разобраться ищите более ранние версии сводов правил. В общем, чел предлагает выстрелить в 3ю ногу, видимо, уже жене.
Остальные перлы и сколько ног он собирается прострелить у меня не хватило душевных сил разбирать.
Про ЛОСы
Тут тема такая, законодательно, сброс стоков (очищенные стоки это, в понимании законодательства, тоже стоки и поступают с ними также как со стоками, да, также, даже если кто-то говорит, что сток после ЛОСов можно пить) разрешен только в централизованные сети канализации или водный объект с соответствующим разрешением. Сбрасывать в/на грунт прямо не запрещено, но учитывая, что разрешено только в сети и водный объект, а за загрязнение грунтов и грунтовых вод предусмотрена ответственность, можно считать, что запрещено (вы дяденьке полиционеру будете доказывать, что прямо не запрещено, а не мне).
Да, есть вариант сброса на поля фильтрации в СП 32.13330.2018, но это для городских очистных, где есть эксплуатирующая организация, которая несёт ответственность и контролируется другими службами, для дома такого варианта нет.
Да, есть ГОСТ Р 70707-2023, но это ГОСТ на оборудование ЛОСа, который ничего не говорит о том, куда можно сбрасывать сточные воды после него. Оборудование и место сброса, чувствуете разницу? А даже если бы что-то и говорил, то это ГОСТ, а СП и ФЗ в которых сброс разрешают только в сети и водные объекты главнее по статусу.
В итоге, как эксперт я могу сказать, что нормативно запрещено сбрасывать в грунт, но как проектировщик и живой человек могу сказать, что законодательство не очень адекватное и работает серединка на половинку и в реальной жизни бывает никуда не деться от ЛОСа. Хотя я считаю вариант с герметичным выгребом с вывозом более удачным. Но, если уж делать ЛОС, то делать так как рекомендует товарищ Ратников в своих статьях, книгах и методичках.
Если вы хочите ссылок - их есть у меня, тут приводить не буду, ибо так многобуков. Правда, там уже более специальный текст, для проектировщиков канализации и ГИПов. Тут про сброс на рельеф, тут про ЛОСы, тут ролик, кому лень читать, и вообще, про дом и разные системы, но длинные подкасты (если вам кто-то говорит, что научит чему-то сложному за 5 минут - проверьте карманы, стопудово, кто-то уже тянется к вашему кошельку): дом 1, дом 2 (хе-хе)
Итого, если есть вопросы пишите, может в серию постов пойдёт и/или сделаем с товарищем экспертом по архитектуре отдельные подкасты.
Господину @findeler горячий привет и пожелания всего плохого, если не прекратит вводить людей в заблуждение, как и всем начинающим и практикующим инфоцыганам от проектирования (Господь-господь, мог ли я представить, что можно паразитировать на чисто инженерной отрасли деятельности...)
UPD:
Уточнения по комментариям:
1. под ЛОСами я имею ввиду то, что у этого типуса в "проекте", локальные очистные сооружения, предназначенные для очистки хозбытового стока индивидуального жилого дома до показателей близких к условно-чистой воде (до возможности сброса в водный объект). Набор оборудования и общая конструкция, при этом, могут быть разными.
2. (ещё раз исправил этот пункт) Да, я неудачно выразился, ГОСТ по статусу может быть выше СП (но не выше ФЗ), но они (ГОСТы и СП) освещают разные аспекты, обычно не пересекаются и дополняют друг друга. В данном случае не имеет значения иерархия, ГОСТ на конструкцию ЛОС, а не на то, куда можно сбрасывать сток после ЛОС, а вот в СП и ФЗ уже есть информация о том куда можно и нельзя сбрасывать.
Вообще, иерархия нормативной документации это отдельный сложный вопрос, в комментариях, вот товарищ подсказывает как оно устроено и статью на тему. Почему я, будучи экспертом, не вникаю что там главнее, возможно спросите вы? Потому что самый общий подход при проверке проектной документации такой, что нужно выполнять требования всех имеющихся норм и ГОСТов и СП, а тем более ФЗ. Чуть более конкретно, существовали перечни добровольных и обязательных норм (где были и ГОСТы, и СП) и там иерархия плясала от добровольности или обязательности. Но это огромная и отдельная тема.
3. Вопрос со сбросом стоков сложный (как и многие другие вопросы в градостроительном законодательстве) тем, что нет одного пункта одного документа, в котором написано, что можно вот так, а вот так нельзя. Вывод о том, что сбрасывать на рельеф (в/на грунт) нельзя можно сделать перечитав целый ворох фз и в итоге получится, что есть места куда можно сбрасывать, и есть ответственность за загрязнение почв, эрозию и тп.
Минсельхоз и Минфин ужесточили правила выдачи сельской ипотеки. Теперь программой смогут воспользоваться заемщики, работающие не менее пяти лет с момента заключения договора в сфере АПК, соцсфере на сельских территориях, а также в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору организациях. Помимо этого, льготные условия кредитования будут доступны для участников СВО.
Ранее же на сельскую ипотеку могли претендовать все граждане, имеющие стаж работы на сельских территориях не менее трех месяцев.
Новые правила, введенные Минсельхозом и Минфином, наносят серьезный удар по индивидуальному жилищному строительству, переселению граждан из крупных городов в сельскую местность и сохранению на ней населения. Ведь сама программа подразумевает ипотечный кредит на срок до 25 лет по ставке в 3%. Основная ее часть идет именно на ИЖС.
В 2024 году было выдано 24 тысячи таких кредитов на общую сумму в 119,7 млрд рублей. Нельзя сказать, что цифра является существенной. Но проблем со стороны спроса нет. Наоборот, из федерального бюджета на программу сельской ипотеки выделялись копеечные суммы – всего прядка 25 млрд рублей за прошлый год. Здесь же следует отметить, что банковские лимиты постоянно заканчивались и не все граждане смогли принять участие в программе.
Принятые изменения в программе лишь законсервируют отсталость сельской местности. Вместо того, чтобы развивать сельскую местность нового типа на основе высоких технологий, качественной инфраструктуры и экологии, вновь идет упор исключительно на АПК. Данный сектор требует все меньше занятых, и в развитой экономике в нем должно работать не более 4% населения страны. Однако в этом случае с российской демографией и фронтальным пространственным развитием придется окончательно распрощаться.
Сельская ипотека могла стать (и даже немного стала) отличным инструментом переселения граждан из крупных городов в пригороды, малые города и пгт, сельскую местность. Спрос на это высокий, учитывая развитие альтернативных постоянному присутствию в офисе форм занятости. Во избежание недобросовестных практик можно просто ввести запрет на продажу/сдачу в аренду дома, построенного по данной программе.
К тому же, как написано выше, основная часть сельской ипотеки выдается на ИЖС, в то время как по программе "Семейная ипотека" таковых только 1% кредитов. Зато 45% выдается на однокомнатные квартиры, в которых непросто родить и воспитать даже одного ребенка, не говоря уже о многодетных семьях.
Определенную надежду дает тот факт, что новые правила программы сельской ипотеки будут действовать только до 31 декабря 2025 года. Отсюда можно сделать вывод, что правила являются временными, пока денежно-кредитная политика Банка России не придет в норму.
Но, во-первых, даже старые правила не могут удовлетворить весь спрос. По-хорошему, необходимо перераспределение финансовых ресурсов от "Семейной ипотеки" в пользу "Сельской ипотеки". Во-вторых, действия Центробанка являются настолько непредсказуемыми, что планировать даже на полгода вперед невозможно. Поэтому что будет в конце 2025 года – никто не знает и гарантировать не может.
Не забываем ставить лайк :) Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
У меня возникла задача, с которой я хотел бы обратиться за вашим советом. В данный момент мой дом находится на этапе возведения стен из газобетона, и я уже начинаю задумываться о балках перекрытия, которые будут соединены с двухскатной крышей.
Ширина дома составляет 8.6 метра, а максимальная длина досок, которые я могу использовать, — 6 метров. В связи с этим у меня возник вопрос: какие решения можно придумать для перекрытия такого пролета? Возможно, есть какие-то варианты соединения или использования дополнительных элементов?
Всем привет! Обращаюсь к Пикабу, возможно сможете поделиться опытом, думаю информация для многих будет полезна.
Исходные данные: Хотим купить частный дом с участком от застройщика по семейной ипотеке и избежать переплаты по субсидиям для банков
Давно подумывали с женой нам улучшением жилищных условий. Работаю из дома, а сынишка постоянно бегает горланит, что не помогает концентрации внимания. Да и пора бы ему перебираться в отдельную комнату. Плюс целый ворох бытовых проблем: огромное количество мигрантов, безумство с парковками во дворах и прочие прелести проживания в жилье эконом класса (это ныне называется модным термином "Комфорт" класс)
И если ранее шла тенденция на увеличение доступности жилья, то последние несколько лет ситуация совершенно противоположная: жилье дорожает с космической скоростью, существенно опережая рост зарплат, а ставки по ипотеке безумные.
Но даже заглядывая лет на 5 вперед создается стойкое ощущение, что лучше не будет, и если не решать вопрос сейчас, то позднее купить жилье будет еще сложнее. Да и жить хочется сейчас, а ни когда-то потом.
Прикинули какие есть варианты:
Покупка вторички- увы, тут нужна крупная сумма , ипотеку по текущим ставкам под 30% имеет смысл брать только если не хватает совсем немного
Новостройка - цены просто сказочные, плюс еще жить в вечном ремонте вокруг ближайшие лет 5
Покупка или строительство частного дома через застройщика. В итоге пришли именно к этому варианту-давно мечтали о доме, плюс сильно устали от жизни в муравейнике. Но при этом хочется сохранить близость к Москве
Нашли подходящий готовый дом, получили предварительное одобрение ипотеки от Сбера и ДомРФ, но вот далее уперлись в такое прекрасное изобретение крупных банков, как субсидирование застройщиком выдачи льготной ипотеки. Действительно, почему бы не стрясти с застройщика комиссию миллион- полтора просто за факт выдачи ипотеки. Которую застройщик конечно выплатит из своих сверхприбылей и не будет добавлять к цене объекта (НЕТ).
Банки тоже можно понять- льготную ипотеку постепенно начинают сворачивать, а жрать привыкли в три горла.
И тут бы можно было спросить:
- как такую практику допускает ЦБ со своим стремлением снизить инфляцию и бороться с различными схемами банков
- почему молчат всякие "уважаемые" Матвиенки , фонтанирующие предложениями о выдаче льготной ипотеки только в регионе прописки , об удалении из Москвы понаехавших студентов и прочими перлами. Ну о народе без устали думают товарищи депутаты, на такие мелочи времени нет , это тоже понятно.
Но пост не об этом.
Пытался найти в открытых источниках какие-то сводки с условиями выдачи семейной ипотеки от разных банков. Не только тем, что лежит на поверхности (лимиты и процентная ставка), а именно подводные камни, которые больше всего влияют на стоимость покупки (комиссии банков за выдачу, ограничения по объектам и прочее). Но ничего такого не нашел. Поддержка банков не компетентна, путается в показаниях и очень сложно понять реальные условия до одобрения заявки.
Что удалось понять на текущий момент:
Сбер- комиссия точно есть, процент субсидии озвучивают только застройщику после получения аккредитации
Дом РФ- оператор первой линии уверял меня, что эта ипотека подходит на готовые дома с участком от юридических лиц и никаких комиссий нет. Но вот кредитный менеджер сообщил полностью противоположное, что формально семейную ипотеку на готовые дома выдают, а по факту такие заявки даже не рассматривают "по техническим причинам" на неопределенный срок. А если покупать не готовый дом, а строить- комиссия есть и ее сумму могут сообщить также только застройщику.
Есть надежда на небольшие банки, так как ходят слухи, что они не требуют субсидий. Но покупка ИЖС (дом с участком) доступна далеко не по всем программам, в основном кредитуют покупку квартир. Но тратить кучу времени, чтобы докопаться до истины не хочется.
Возможно у кого-то есть реальный свежий опыт по этому вопросу?
Особенно интересует семейная ипотека на покупку готового частного дома от застройщика (юр лицо, ИП) в Москве и области с первоначальным взносом менее 50 процентов.
Заранее спасибо за советы по делу, рассуждения про нужность дома прошу оставить за скобками:)
18.03.2025. Президент Общественной организации "Новая Формация", пригласил нас (пострадавших от Мордачева) на встречу. Перед встречей мы высылали Юрию Рачиковичу достоверную информацию о деятельности Василия + вышел сюжет на НТВ про мою ситуацию.
Мы хорошо и открыто поговорили с Юрием Рачиковичем Айрапетяном, детально разобрались в ситуации. После встречи, жулика Мордачева убрали с поста в президиуме организации, где он также очаровал всех своей харизмой и создал образ успешного и ответственного предпринимателя. Дополнительно, коллективным решением аппарата президента "Новой Формации", было принято решение об исключении Василия из состава общественной организации предпринимателей. Спасибо Юрию Рачиковичу за объективную оценку.
Также Юрий Рачикович, предложил свою помощь нашему Всероссийскому обществу пострадавших ИЖС ников, под руководством Дарьи Елисеевой. Большое за это СПАСИБО.
Бизнес должен быть честным и открытым!
@moderator, пожалуйста удалите из названия статьи Новую Формацию. Больше Василий там не состоит, Организация выступает за честный бизнес и имеет благие цели и миссии
Всем привет! Хочу рассказать как продолжается моя история борьбы с наглым застройшиком. Начало истории можно почитать в первой части или посмотреть наш сюжет на НТВ в передаче "Человек в Праве"
Смысл понятен, после того как нас кинула компания "Модуль Групп ГМ" ( Гоголь Модуль ), во главе с ее владельцем Мордачевым Василием, мы в большинстве своем обратились с исками в суд. Иски подавались с лета 2024, но пик их пришелся на октябрь-ноябрь. Надо сказать, что это процесс не быстрый, до сих пор ни кто не сдвинулся дальше назначении экспертизы.
Как мы знаем в конце прошлого года наш президент Владимир Путин узнал о проблеме с Мошенничеством в сфере ИЖС и поручил разобраться. В этот момент банк быстро снял с Гоголя модуля аккредитацию, Василий подал на ликвидацию фирм, но вот не задача. Как же вывести лизинговые машины с фирмы, жалко ведь...
Тут же на сайте арбитража появляется весьма странный иск от проектной компании, которой Модуль Групп ГМ так же не построил дом. И эта компания выигрывает суд с одного заседания, без всяких экспертиз, без всяких возражений со стороны адвокатов Василия... А потом также с одного заседания банкротит нашего горе-застройшика.... Удивительно конечно люди судятся по пол года минимум по одному иску, а тут за 2 месяца и исполнительный лист и банкротство...
Наводит на определенные мысли о хитрости....
Конечно, поскольку в интернете Василий светится как член Президиума Новой Формации, мы обратились туда, просто по человечески. Он же учит новеньких новоформатовцев как строить бизнес, которого у него нет. У него есть ещё действующая Компания "Солар бум", занимающаяся солнечными панелями, продаж по которой конечно же нет. Эти же панели должны были устанавливаться на дома, который типо строил Василий, при том в средней полосе России, где солнца нет и это никогда не окупится. Дома как известно построены не были... Налоговая отчётность за 2024 год не сдавалась...
Вот чему он может научить молодых предпринимателей? Какую ценность он несёт такой важной организации, которая и с Минстроем на одном рукопожатии и правительством разных регионов на связи?
Почему они так дорожат Василием? Мне кажется в такой организации и на таких должностях должны быть какие то топ-менеджеры.
Мы написали публичное обращение что просим исключить Василия из президиума, на что нам было сказано, чтобы мы не лезли во внутренние процессы компании и что они были бы не прочь подать иск о защите чести, достоинстве и деловой репутации....
Также было сказано, что Василий временно отстранён от обязанностей, но по факту мы видим, что сидит он так же на их собраниях, ни кто его не исключает. Сам Василий хвастается что 2 часа читал лекцию по девелопменту в РАНХиГС для студентов, а значит я делаю вывод, что он продолжает дурить людей.
Как только сегодня вышел сюжет на НТВ Василий удалил сайт Гоголь Модуля, свой телеграмм канал, с которого НТВ взяли информацию и группу ВКонтакте...
ВОТ ТАКИЕ ОНИ УСПЕШНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ!
Пока законодательство работает так, но мы работает над внесением инициатив в ГД, разрабатываем другие пути борьбы
Что касается моего здоровья, то пока я чувствую себя хорошо, мне делают эмболизацию печени в Обнинске, раз в месяц. Пока делают метостазы ростут меньше. Сказали что смогут сделать ещё один раз, через месяц.... А там уж как получится.... Как я говорила действенной лекарственной терапии нет. Поэтому я буду бороться до конца и с Василием и болезнью...
