К разводам от «специалистов» банка все уже давно привыкли, а вот вам новый кейс: заработок на отоплении.
Пролог
Для бог послал застройщику кусочек земли, там застройщик расположил три дома и котельную для снабжения этих домов горячей водой и теплом. Дома и котельная построена на деньги по договору долевого участия (ДДУ), а значит и принадлежать всё должно участникам ДДУ.
И земля, по тому же ДДУ, должна перейти в собственность жителей домов.
Но если бы всё было как надо, то и рассказа бы никакого не было.
Идея для стартапа
Для начала застройщику нужно отжать себе котельную: оформить на себя и не переоформить в долевую собственность.
Затем поставить свое второе юрлицо управляющей компанией, сделать несколько манипуляций, чтобы УК не могли сместить: не оформить как надо земельный участок под домами, не отдавать жителям реестры собственников, оттягивать постановку на кадастровый учет, оттягивать присвоение адреса и пр. тут все средства хороши.
На согласование тарифа документы не подавать! Если не согласовывать тариф, то получится нарисовать любой, если согласовывать – то не получится, придется придерживаться согласованного.
Затем нужно потрудиться чтобы скрыть показания общедомовых приборов учета (ОДПУ), но это самый простой момент: органы власти мешать не будут, а у жителей ключей от подвалов нет.
Вместо показаний ОДПУ вносить в журналы любое число, которое нравится, и побольше! Тут скупиться нельзя.
Если вдруг жители окажутся настырными и всё-таки смогут оторвать органы власти от важных государственных дел и натравить их на честного предпринимателя с проверкой, то ОДПУ нужно просто вывести из строя: выключить экран, сломать вычислительный модуль, провести внеочередную поверку, разбить. Тут, как и с манипуляциями по закреплению позиций УК, – все средства хороши. И самое приятное, что предпринимателю за это ничего не будет.
Очень важно не хранить архивы ОДПУ! Их нужно уничтожать. В квитанции вписывать или норматив или пересчитывать по выдуманным журналам. Прелесть журналов в том, что составляет их УК единолично, нигде не публикует, не отчитывается, может переделать в любой момент – очень удобно, а, главное, прибыльно.
Конечно, доказательством такие журналы не являются, но органы власти мешать не будут и тут.
Кстати, договор на поставку воды с поставщиком воды заключать тоже не нужно. По закону надо, конечно, но вместо договора достаточно подать на поставщика в суд и затянуть этот процесс как можно дольше и использовать этот аргумент как невозможность согласовать тариф по отоплению.
Отсутствие договора дает ещё и приятный бонус: брать с жителей деньги за воду и оставлять себе.
А что же государство?
А ничего. Все перечисленные выше пункты успешно применяются на практике, никому ничего за это нет и не будет.
Или небольшой штраф, который следует воспринимать как абонентскую плату: что такое штраф в писят тыщ для прибыли в миллионы?