Вопрос, как правильно поступить?
Возникла непростая жизненная ситуация, начну из далека.
Мы с супругой молодые, женились родили ребенка, но жили с родителями, не очень комфортно.
Решили переехать на съемное жилье. Родители не в восторге но поддерживают.
После лет 5 на съемных квартирах, родители предложили нам переехать жить к дальней родственнице. В теории, все от такого решения в плюсе. Бабуля под присмотром у нас крыша над головой.
Жили какое то время в стареньком домике без особых удобств, предложили бабуле улучшить условия, за наш счет. Немного улучшили, все как бы хорошо.
Проходит время у старушки пришел кризис, на бытовой почве начались скандалы, ругань.
Мы принимаем решение съезжать, в такой обстановке жить совсем не хотелось, а скандалы создавались просто на ровном месте.
Уже на стадии переезда, бабуля одумалась и со слезами просила не уезжать.
Мы договорились, что остаемся на условиях мирного-совместного проживания и будем улучшать жилищные условия для всех.
в итоге мы своими силами перестроили дом, вложили в течении 7 лет дохрена денег и сил.
сейчас у нее наступает очередной кризис, уже в разы масштабней чем в прошлый раз, дело уже доходит до вызова полиции со всеми вытекающими.
В таких условиях нормально жить невозможно. Удалось выяснить, что ее против нас настроили другие родственники, которые видимо хотя претендовать на дом.
Все наши доводы, что она поступает неправильно никто слышать не хочет.
Нами принято бесповоротное решение уезжать. Есть куда, но опять же нужны средства, сразу и много.
Тут возникает главный вопрос, как поступить с вложенными финансами, возвращать их никто не хочет.
У меня на руках сохранились чеки на строительные материалы на очень приличную сумму.
Пикабушники, дайте свой совет, как поступить?
Оставить все как есть и Бог ей судья
идти в суд с требованием вернуть средства
разобрать дом и продать стройматериалы(законно ли это вообще?)
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году?
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве обновила исторический максимум в марте 2024 года и составляет почти 300 тыс. рублей. В этом подкасте мы обсудим московскую жилую недвижимость. Поговорим о ценах, индексе Московской жилой недвижимости, вопросах ипотеки.
Основные моменты:
00:00 Введение
00:52 Что такое индекс Московской жилой недвижимости?
01:41 Про объективность индекса и стоит ли ему доверять
02:33 Цены на недвижимость растут. Будут ли расти дальше?
04:01 Банк России вводил меры для замедления роста цен
04:33 Совет тем, кто собирается взять ипотеку
05:30 Снимать квартиру или взять ипотеку? ПРАВИЛО 10%
07:20 Заключение
Где прослушать?
И на других удобных для Вас подкаст площадках (Яндекс Музыка, apple и google подкасты) по запросу "Инвестиции для людей"
А тем, кому привычнее читать, предлагаю текстовый вариант с раскрытием этого вопроса
Ипотека или аренда в 2024 году? Правило 10%
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве обновила исторический максимум в марте 2024 года и составляет почти 300 тыс. рублей. Это значение индекса Московской жилой недвижимости Домклик. Стоит ли брать ипотеку в таких условиях или лучше снимать квартиру?
Индекс рассчитывается Московской биржей на основе реальных ипотечных сделок Сбербанка и отражает стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Москве. Индекс запущен относительно недавно, в 2020 году, но рассчитывается по историческим данным с декабря 2016 года. По состоянию на декабрь 2016 года значение индекса было около 160 тысяч, это стоимость квадратного метра на тот момент. Сейчас, в марте 2024 года, индекс обновил исторический максимум и находится на уровне около 295 тыс. рублей.
Почему этот индекс — хороший показатель стоимости недвижимости? Чем больше качественных данных — тем более объективной будет оценка. Индекс рассчитывается на основе реальных сделок Сбербанка. Таких сделок достаточно много, потому что Сбербанк занимает большую долю ипотечного рынка. Эти же данные позволяют оценить фактически любую квартиру, у Сбербанка есть сервис бесплатной оценки на сайте Домклик.
Данные по ипотечным сделкам хорошо отражают рынок, так как такие сделки реально существуют. Простой анализ объявлений на сайтах может искажаться недобросовестными агентами, занижающими цены ради откликов потенциальных покупателей.
Можно ли как-то рассчитать, выгоднее купить квартиру в ипотеку или арендовать? Думаю, что здесь нет универсального ответа и каждый должен решить его для себя. Есть такой распространенный подход — сравнивать стоимость аренды и размер платежа по ипотеке. Если стоимость аренды ниже размера ипотечного платежа, то по этой логике выгоднее арендовать. Но это неправильное сравнение, так как стоимость аренды — это полностью невозвратный платеж для арендатора, а ипотечный платеж — только частично невозвратный, потому что через несколько лет ипотечная квартира станет полностью вашей собственностью.
Правильно сравнивать только невозвратные платежи с невозвратными платежами. В случае аренды это стоимость аренды, в случае ипотеки к невозвратным платежам относятся налог на собственность, ремонт и обслуживание квартиры, стоимость заёмного капитала. Ориентировочно все эти невозвратные расходы в случае ипотеки можно оценить в 10% от цены квартиры. Поэтому если цена аренды в год меньше 10% цены квартиры - это выгодное решение.
Этот инструмент я называю «правило 10%», оно позволяет быстро посчитать, что выгоднее: ипотека или аренда на основе сравнения невозвратных платежей. Но для многих людей ипотека даст приятное чувство жизни в собственной квартире и поможет целенаправленно платить за собственную квартиру, а не тратить деньги просто так. Поэтому именно ипотека может стать правильным решением для таких людей.
Поэтому если вы думаете над покупкой квартиры в ипотеку, но пока не получаете одобрение от банка вообще или не получаете приемлемые условия с точки зрения размера ежемесячного платежа, делайте эти 2 вещи: сокращайте долговую нагрузку, то есть расплачивайтесь с остальными кредитами, и занимайтесь сбережением, откладывайте минимум 10% доходов, лучше — больше. Это стандартные рекомендации по финансовой грамотности.
Автор: Михаил Емец, финансовый консультант, автор книги и подкаста «Инвестиции для людей»
Доход от сдачи квартиры в аренду или банковский вклад?
Возник интересный спор у двух человек, к которому в итоге подключилось довольно большое количество людей со своими мнениями и предложениями.
Например, одному из них досталась в наследство 3 млн рублей. Ипотек, кредитов и каких-либо долгов перед кем-либо у него нет.
На них он может купить в своем населенном пункте однокомнатную квартиру во вторичном жилье, не новостройка. Так как своя квартира у него в собственности уже есть, то он будет сдавать ее в аренду (сдать ее можно без особых проблем, без сомнения). Сдавать он ее будет в среднем за 20 тыс в месяц плюс коммунальные услуги (свет и вода по счетчикам). Квартплата при этом будет составлять около 7-8 тысяч в месяц - платить ее будет, соответственно, хозяин квартиры, а не квартиросъемщик. Итого: его доход будет составлять около 12-13 тысяч рублей в месяц. Здесь, конечно же, нужно еще платить налоги, значит доход будет поменьше.
Можно положить эту сумму в банк под проценты. В среднем они составляют, вроде бы, 12% годовых. Где-то больше, где-то меньше. Итого: его доход будет составлять около 30 тысяч рублей в месяц. Ставка рефинансирования рано или поздно будет меняться в меньшую сторону. Но даже, если положить под 6% годовых - ежемесячный доход будет составлять около 15 тысяч, что все равно больше, чем доход от сдачи квартиры в аренду. Здесь тоже есть налог, но не сильно критичный.
Первый вариант - это здесь и сейчас, стабильность - купил квартиру, пусть и за высокую цену, и не волнуешься, что случится с наличными средствами за год. На аренде особо не заработать, но это лучше, чем ничего. Недвижимость почти всегда всегда пользуется спросом.
Второй вариант, скорее всего, более выгоден, так как за год, наверное, квартиры не вырастут в цене на полмиллиона, а, может быть, даже и упадут в стоимости. А вырученные за вклад деньги можно будет вложить во что-нибудь полезное для своей семьи - лечение, образование, ремонт и т.д.
Так что на ваш личный взгляд, выгоднее на сегодняшний день?
Продолжение поста «Ей пикабушные миллионеры с 49.5»
Как же у вас горит пердак. Я не открывал сбора бабла на котиков. Я не рекламил тг т. д., и т. п. Я высказал свое субъективное мнение. 90% всех денег сосредоточено у 7% населения, 1% в наших реалиях добились этого сами (красавчики бусь вам) это не про блохеров если что они вообще дичь(блиновская и таму подобное, пипл хавает) , ну хули поколение такое. Стримеры, да сам сам смотрю нравится, кому то закидываю все равно основной доход у них с рекламы.
Я высказал мнение многих которые при наличии таких денег не будут строить себе харомы на 500квадратов не будут тратить бабки на статус и халупу в Москва сити, а будут наслаждаться жизнью со своей семьёй, задумайтесь.
Ей пикабушные миллионеры с 49.5
Осторожно много циффррр. Я работаю паркетчиком в столице Беларуси городе Минске, мой средний доход 1300$ в месяц. Вроде как и не плохо и вроде как пососи писос, когда ребёнок не здоров и супруге приходится сидеть дома. Ну ка дорогие мои расскажите кудаж вы бабки то суёте?! Все копите? Или как? Дайте мне лям$ епрст в моей стране за эти бабки покупается 10 2х комнатных квартир с средним уровнем ремонта. Которые купил и сразу впуливаешь в сдачу, при средней цене на аренду двушки ~300-400$ выхлоп 3500. Ещё остаётся 200к после уплаты налогов, меняю 100к$ на нац валюту что по курсу на данный момент 325к белок. Вкидываю в банк под средний процент ~ 13 что даёт доходность в среднем 50к белок в год или ~ 1200$ в месяц. Итого 4700 чистыми после уплаты нологов. Итак к чему ныть то моё, имея доход 4.7к в месяц и 100к$ в чулке у жены я бы хер когда работал (эй рвачи не сдох бы от скуки уж поверьте). Ездя в командировки в славную Россию и СПб для интереса глянул я на ваши цены на недвижку и это просто ах*!?ть. Там у вас чо каждый третий $ миллионер?! Кудаж вы бабки то суёте?! Куда тратить то столько я вас спрашиваю?!
Кароч к чему я это все, бедным богатых не понять слишком велика пропасть в мировоззрении и нуждах. Имея такой доход в моей стране, я бы жил с женой и ребёнком припеваючи и нихера не делая (хватило бы и ещё осталось не парьтесь). Ну чо накидывайте минусуйте мне пох.
Псыыы. Лям $ никто добрый не подкинет?
Псыыы2. Отчёт по тратам на ваш лям сделаю(все по плану описанному выше).
Про дискриминацию и толерантность
В последнее время многие заговорили про права угнетенных. Следствием этого и социальной политики в целом стала куча формальных ограничений, которые накладываются на работодателей и людей в целом, чтобы не дай бог кого-нибудь не обидеть и не ущемить по ходу жизни.
И казалось бы - вот оно счастье. Вакансии выглядят образцово пушистыми, и рай наступил, и объявления на досках объявлений красивые везде.
В реальности же, конечно, никакого рая не наступило, а ровно наоборот. Раньше, если ты сдавал квартиру и хотел видеть в квартирантах представителей комфортной тебе страны или веры - ты писал и получал 10 заявок, из которых срабатывали 1-2. Квартира сдана, все счастливы. Теперь ты получаешь 100 заявок, из которых 90 нужно отсеять, потому что звонящие не говорят на твоем языке и возможность наладить любой диалог в целом представляется сомнительной. Вариантов стало, казалось бы, больше, но в результате обе стороны процесса тратят в 10 раз больше времени чтобы общаться с теми, с кем они все равно работать не будут. Из плюсов, несомненно, развитие интеллекта - ведь тебе надо придумать невинную причину почему ты не хочешь селить в квартиру со свежим ремонтом тех, кто, по твоей личной статистике, склонен селиться в однушку всемером или мыться раз в месяц. И да, возможно тебе не повезло, но ремонт, блин, дорогой, лучше перестраховаться.
Аналогично и с собеседованиями - компании/собственники/HR не меняют своих предпочтений в найме пока не поймут, что те, кого они нанимают, не дают результата, который они хотят. Наваливанием на них воронки неподходящих им людей их внутренний фильтр поменять крайне маловероятно.
Сейчас, кстати, если вы не знали, запрещены следующие "фильтры" при приеме на работу:
- нельзя искать для найма семейные пары. Т.е. если ты хочешь к себе в большой дом нанять помощников - тебе надо размещать 2 независимых объявления и надеяться, что те, кого ты наймешь, уживутся вдвоем в единственной комнате, которая у тебя есть для домашнего персонала. "Дом2" у себя дома - мечта.
- нельзя искать красивых, стройных, спортивных, с модельной или представительной внешностью, ведь личный тренер в фитнесе или продавец косметологических услуг может быть толстым и в прыщах, кому до этого есть дело вообще, а корпоративную продажу на пару ярдов взрослым мужикам без проблем сделает любой, кто выглядит как студент
- нельзя упоминать расу и национальность, ведь в сушичной все ожидают увидеть шведского голубоглазого повара или кого угодно другого, как и в тайской массажной
- нельзя спрашивать про семью и детей, ведь кого когда неудачный брак, дети или развод отвлекали в рабочее время или мешали делать карьеру
- нельзя спрашивать про возраст, ведь опыт и энергичность в 23 и 85 абсолютно одинаковы, без сомнений, а на протяжении жизни у людей ничего не меняется с прожитыми годами
- про здоровье нельзя уточнить тоже, ведь всем нравятся ушедшие на больничный и несделанная работа, от которой зависит твоя премия. А менеджеры очень любят уходящих в декрет - ведь найти замену легко и просто, и бумаг почти не надо оформлять, и курьеров с больными коленями тоже любят.
- нельзя упоминать судимость, ведь каждый хочет нанять кассиром или кладовщиком рецидивиста по статье "Кража", подумаешь оступился 3 раза
- гражданство тоже нельзя ограничивать, ведь сотрудник-иностранец на оборонном заводе - это модно, а найти что местного жителя, то неместного в случае проблем - одинаково быстро
- нельзя упоминать знание языка, ведь это так здорово - иметь няню для ребенка которая обучит его какому-то другому среднеазиатскому языку, на котором ты вообще не говоришь, и не обучит тому, который твой. Или нанять официанта в ресторан, которые не понимает гостей и косячит с заказами.
- и конечно нельзя упоминать знаки зодиака, т.е. нельзя сразу показывать потенциальным сотрудникам что ты с прибабахом и надо просить прибавку за это. Что, к слову, верно и для других ограничений - если не даешь компании раскрыться на входе, не удивляйся безумию после трудоустройства, сложно выбрать подходящего если в общении все ограничены общими словами.
И, что самое удивительное, даже после введения всех этих запретов в суши все равно в основном берут бурятов, на ресепшенах сидят длинноногие блондинки и все тренера сплошь подкачанные и молодые. Как так получается - непонятно.
Видится, кстати, что со временем введут еще больше ограничений после ограничений, и в какой-то момент запретят даже проверять профессиональные навыки. Просто "Нужен сантехник" и дальше тысячи откликов от тех, кто умеет включать душ, которые ИИ будет отсеивать в автоматическом режиме. Зато - равенство и братство.
Удивительно, что еще не приняли закон о дискриминации в личных отношениях. Ты мужик-натурал, заходишь на сайт знакомств, ставишь галочку что хочешь орального секса, а тебе выдают в мэтч мужика, похожего на сантаклауса, с бородой. Ну а чо - оральный секс возможен, регион совпадает, чего тебе еще надо, собака сутулая, любите друг друга. А то что тебе в целом больше молодые женщины нравятся - это угнетение старых и толстых мужиков, у всех должен быть шанс стать содержанкой. Сходи на свидание, потом в причинах укажешь что не сошлись характерами, так можно. Пока.
С толерантностью примерно такая же история. Понимать, что в мире бывают разные люди и принимать то, что кто-то живет как хочет он, а не ты - хорошая и правильная тема, когда те самые, другие, принимают тебя и твой образ жизни. Если же это все работает только в одну сторону - это не толерантность, а насилие, которое вызывает еще больше насилия в ответ.