ДвижЗаНедвиж
Риск инвестиций в недвижимость/ Обзор помещения в БЦ NeoGeo/ Эксклюзив
Риск инвестиций в недвижимость/ Обзор помещения в БЦ NeoGeo/ Эксклюзив
Была похожая история с интересной моралью. Искали помещение в аренду. Посмотрели у крупной компании в собственности. Понравилось. Попросили прислать договор. Там тоже, 1. Станьте раком. 2. Раздвиньте булки...
Звонит их менеджер, которому объясняем, что с таким договором, даже если они голую молодую уборщицу присылать будут, мы не подпишемся. На что менеджер говорит: "Отлично. Мы не сдаём помещение тем, кого такой договор устраивает. Это значит, что они не оценивают свои риски. Нам такие партнёры не нужны. Вы прошли проверку. Присылайте правки, будем обсуждать".
Сняли в итоге другое помещение, по другим причинам. Но морали 2. Во-первых не стоит воспринимать первое предложение, как окончательное. Это лишь старт для торга.
Во-вторых условия договора не меньший предмет для торга, чем стоимость. Второй пункт активно использую в своей деятельности и всем рекомендую. Хочешь скидку? Накинем 2 недели срока. И т.д. особенно начинающие часто упускают этот пункт торгуясь лишь по сумме.
P.s. не знаю, как отметить первичный пост и надо ли это. Надеюсь и моя история кому-нибудь пригодится.
По комментариях часто вижу вопрос, знали ли хозяева квартир, что я снимаю их квартиру для пересдачи посуточно. Да, они знали. Это очень важно, чтобы владелец знал, что квартира будет сдаваться посуточно. Правда ведь в любом случае вскроется, при чем довольно быстро. Владельцам квартиры расскажут соседи, сотрудники ТСЖ, либо они сами или кто-то из родственников наткнётся на объявление о сдаче. После этого, Вас будет ожидать как минимум малоприятный разговор. Сказав сразу о том, что квартира будет пересдаваться посуточно Вы увеличите время поиска, но все будет честно и обе стороны будут спокойны.
Многие владельцы квартир боятся сдавать квартиру по договору субаренды, потому как думают, что посуточники убьют квартиру. Мало кто берет во внимания факт того, что в квартире, которая сдаётся посуточно постоянно поддерживается чистота, так как нам важно, чтобы гости возвращались к нам и бронировали уже напрямую, а не, например, через Букинг, у которого комиссия 15% от суммы проживания. Это во-первых. Во-вторых, кто вообще захочет заселяться в грязную и убитую квартиру? Если я дорожу своей репутацией и не хочу плохих отзывов, я не только сохраню квартиру в чистоте, но ещё и дополню ее какими-то нужными для комфортного проживания вещами.
Я не могу говорить за всех, ведь есть и недобросовестные люди и убив квартиру они просто теряются. Это был не мой вариант, я старался строить долгосрочные отношения с арендодателем.
Если Вам интересна тема и есть вопросы, задавайте, я постараюсь рассказать то, что Вам интересно. На самом деле это очень интересное дело, которое можно развивать и масштабировать очень сильно.
Первая часть этого поста была написана практически без конкретики, потому, что мне было непонятно, зайдёт ли эта тема и будет ли интересна читателю. Отвечаю сразу на вопросы, которые возникли после прочтения первой части
1. Почему мы рассматривали только двухкомнатные квартиры и обходили стороной студии и однушки.
Снимая двухкомнатные квартиры я делал упор на семьи. Так оно и вышло. Отсеялось очень много школьников и заявок от них почти не было. Я думал, что семьи будут не такими шумными и после них будет не так грязно (я часто ошибался). По цене аренды в месяц они конечно дороже, но и в сутки с неё получается больше.
2. Договор аренды жилья.
Договор у меня был на одной страничке. На самом деле филькина грамота, но хотелось немного обезопаситься.
- Не курить в квартире
- Не двигать мебель (двигали!)
- Не устраивать вечеринки
- Не шуметь после 22:00
Конечно можно обойтись без договора, но с ним людям было спокойнее, так как в нем прописывалась сумма в сутки, общая сумма, сумма залога, которую я взял и обещал вернуть после приема квартиры.
3. Расходы/доходы.
- Основным расходом, естественно, была сама аренда. Далее идёт комуналка (на второй квартире у меня она была включена в арендную плату). 30000 плюс комуналка 3000
- интернет и тв (+-700)
- Расходники (чистящее средство, туалетная бумага, салфетки, мыло и прочее) (+-800-1000)
- Расходы за продвижение на авито и прочих платформах. Букинг брал 15 процентов с брони, продвижение на авито зависило от заселяемости, из-за этого какой то определённой суммы сказать не смогу, но примерно 3к в месяц.
- Мы с супругой убирались сами. Если такой возможности нет, то есть вариант нанять горничную. Примерно 600 рублей за уборку.
Доходы (беру месяц летний, так как это самый сезон)
В августе ( начал сдавать с 14 июля, поэтому беру для примера полный месяц) Квартира была свободна 4 дня из 31. Средний ценник 3000. Вышло примерно 83000. В августе вышло 43000 чистыми с одной квартиры. Плюс около 15000 вышло со второй квартиры. Она начала сдаваться позже, с 18 августа.
4. Как с налоговой и все это оформить. По налоговой ничего не скажу, так как с ней не связывался)) только договор субаренды с арендодателем.
5. Сколько эта работа занимает времени. Летние месяца было очень круто и я считал, что это идеальная работа. Я жил все лето на даче и ездил раз в 3-4 дня в город для заселения и выселение. Летом было много семей, снимали надолго и было много свободного времени. Осенью поток спал, чаще стали заселяться на сутки.
6. Локация.
Локация была около станции метро «Московская». Шаговая доступность. Плюс был в том, что рядом аэродром и до центра на метро 15 минут.
Если есть вопросы, буду рад поделиться опытом, он небольшой, но постараюсь подсказать😁 Строго не судите✊🏼
Март 2020. Мир ещё не знает, что скоро мы все надолго сядем по домам и начнётся совсем другая жизнь. Именно в марте я решаю уволиться с работы, конечно же не предполагая, что найти новую уже не успею и до июня останусь без заработка. Но речь не об этом.
В июне знакомый предлагает мне снять пару квартир для сдачи их посуточно. Санкт-Петербург для такой сферы деятельности просто идеальный вариант, как я думал тогда, да и сейчас считаю также, но есть некоторые нюансы (если тема зайдёт, о них расскажу в следующих постах). Мы заключаем договор с риэлтором, который ищет для меня квартиры в одном из спальных районов города с привязкой к метро (при поиске квартир обязательно старайтесь привязываться к определённой локации (узкоспециализированная клиника, музеи, исторический центр, метро). Поиски первой квартиры заняли, примерно, неделю. Арендодателем была максимально адекватная женщина, которая также сдаёт квартиры в центре города посуточно, поэтому понимала, что проблем и опасений в сдачи квартиры под посуточную аренду нет. Ведь уборка производится куда чаще (в зависимости от срока проживания гостей) и я заинтересован в том, чтобы все было чисто и красиво и у моих гостей оставались только приятные эмоции. Это была двухкомнатная квартира (искали мы только двухкомнатные, возможно позже расскажу, почему именно их). После уборки и чистки от ненужного хлама мы составили список необходимых покупок для того, чтобы Квартира была готова к сдаче. Практически все покупалось в икее. Благо кровать, диван и прочее уже были в квартире и нужно было докупить не так много, но тысяч 50 потратить пришлось. Также я позвал фотографа, так как качественные фото очень сильно повышают шанс, что квартиру снимут именно у Вас. Пара дней ушла на подготовку квартиры, фотографирование, регистрацию на сайтах и прочее. Обязательно нужно составить грамотный договор, который проживающий обязан подписать перед заездом. Все шло хорошо, я был заряжен. Лето, хоть границы и закрыты, но жители России уже приезжают к нам в гости и первые жильцы забронировали квартиру уже на следующий день!
Если тема понравится и Вы захотите продолжение с открытием второй квартиры, нюансами, интересными моментами, списком того, что необходимо купить, то пишите! Сделаем вторую часть!😉
Пишу про свой первый заработок. Мне было 6 лет.
Наступил 1995 год, папа привозит из Москвы мне на новый год набор Лего, вот такой:
По весне притаскиваю его в садик, все начинают громко мне завидовать и возжелали это чудо. Я в свою очередь желал стикеры для журналов panini:
Т.к. ни журнала, ни самих наклеек у меня не водилось. Собственно, один малец и предложил мне аренду лего в обмен на стикеры. Обсудили условия, плюнули в ладони и сделка состоялась. В скором времени я начал ежедневно приносить по 2-5 стикеров домой и складывать их в стопку, т.к. клеить их было некуда. Тут мой старший брат, третьеклассник, без спроса взял эту стопку и унёс в школу, где наклейки panini были в фазе высокого спроса и, помимо обмена, процветал трейдинг. Собственно домой он вернулся с деньгами - точную сумму моей части не помню, но мне хватило на шоколадку марс и два эскимо. Бизнес длился недолго, т.к. очень скоро у меня возникли проблемы с заказчиками в виде потерянных деталей, испугавшись такой быстрой амортизации я перестал носить набор в садик.
Привет друзья, хотелось бы попросить совета от опытных людей и заодно поделится своим опытом. У меня небольшой бизнес, ип все дела. И я была очень увлечена всем этим делом до сих пор. Столкнувшись с проблемой помещения... Муниципальное мне не дают, пробовала. Не тот уровень, не чего удивительного. А теперь к сути, я обратилась в агентство недвижимости, меня там очень вежливо приняли, чай, кофе, руководитель. Как не как аренда от 3-х лет. Но тут сказали про процент, я бизнес свой люблю, вкладывать готова хоть всё до копейки. Но не посредникам не имеющим совести. Подскажите где искали арендаторов? Как находили добропорядочных? Кто ещё у нас в городе из ИПшников собирается расширятся? Мне короновирус пошёл на пользу! А как дела обстоят у Вас? Другие регионы не интересны, ибо у нас вообще всё как то по своему)
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Привет Пикабушникам).
Итак,это третья часть мыло-блокбастера о том как я открывал прокат спортивного инвентаря.
Как я открывал прокат спортинвентаря в Перми (1 сезон:1 часть)
Как я открывал прокат спортинвентаря в Перми (1 сезон:2 часть)
Хочу пояснить пару моментов:
Прокат открывался как хобби помимо основной работы.
Все манипуляции производились практически одновременно из-за скорого начала сезона,я попытался сложить из всего этого хоть что-то логическое и последовательное.
Текст ниже не нужно расценивать за руководство к действию. Это просто очередная история из множества подобных.
Процесс завертелся:
Я без проблем с 7 раза подал заявку на открытие ИП и убедившись что мне дают добро на коммерческую деятельность,заключил договор аренды помещения для будущего проката. Стандартный «типовой» договор без драконьих пунктов-на нем не будем останавливаться. Получив ключи от своей первой мега-площади аж на 14 квадратных метров почувствовал себя на секундочку ни больше ни меньше весьма серьезным бизнесменом чертовы капиталисты.
В течении двух дней бывшие арендаторы увозили свою мебель и прочие вещи оставив мне свой ПК(половину от него можно сказать) и пару стульев в пользование. Распологая нешуточным бюджетом,я решил без фанатизма немного оживить общий вид помещения и проката в целом. Была куплена краска и сопутствующие аксессуары в виде валика,кисти и т.д. В итоге в рамках моей общей «истории» получилось неплохо.
Стойка и прочее делалось самостоятельно.
Параллельно закупался инвентарь (читать 2 часть).Бюджет был ограничен,но удавалось найти некоторые неплохие варианты(на фото ниже),попадалось и откровенное гуано(искал розы в какулях).Все это происходило в нерабочее вечернее время или выходные.
Сервисное в основном покупалось в магазинах нашего города,потому как вдруг война,а я не готов долгая доставка с других городов.
Группу ВК переработал под новую тематику:полностью удалил старый контент и залил новую информацию:название,общая информация,разделы,товары,адрес и контакты. Изначально сам не хотел заниматься группой, но с потенциальным менеджером группы мы друг друга не поняли и в итоге пришлось брать и ведение группы под себя,к тому же уже во время ремонта.
Разместил бесплатные объявления примерно одного содержания на Отива и Алю.(содержание стандартное для прокатов).
Все это неспеша продолжалось дней 10 и к середине декабря все было готово: помещение,стойка,скамейка,инвентарь и сервисные приблуды. В это же время создается аккаунт в Инстаграм, дублирующий посты группы ВК и создается организация в справочнике 2гис. Под конец был запилен пост о том что мы начинаем работать ага-щас...
Клиенты не хлынули волной как я в тайне себя надеялся).В первую неделю никого не было,пару раз писали и уточняли в группе ВК и все. Люди немного активизировались со второй недели после открытия когда обновилась база данных в 2гис и чуток заработала реклама ВК(таргет).Проката было совсем небольшое количество,сервис смотрелся на его фоне чуть выигрышнее,но тоже очень мало. Впереди были последние выходные дни года и сам новый год....
P.S. Чукча не писатель,вот вам запятых на всякий случай ,,,,,,,,,,,,,,,,,