Свежие публикации

Здесь собраны все публикуемые пикабушниками посты без отбора. Самые интересные попадут в Горячее.

06 Августа 2023

Кто шарит по маркам - нужна помощь

Друзья, доброго времени суток. Упало наследство, и возник вопрос - есть ли ценность какая то у данной коллекции. Если не финансовая, так хоть может какой музей заинтересуется, или выставка. Заранее благодарю за внимание.

Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Кто шарит по маркам - нужна помощь Сила Пикабу, Марки, Почтовые марки, Филателия, Коллекция, Коллекционирование, Помощь, Длиннопост
Показать полностью 21

Как я оцениваю фонды недвижимости

Хочу рассказать как я смотрю фонды недвижимости, а тут как раз сбер арендный бизнес 7 очередной отчет выпустил.
Зачем это надо - как правило УК выкладывает кучу проспектов, где публикуются прогнозы как всё будет замечательно, но реальность может отличаться от графиков, растущих по экспоненте.

Первым делом ищем ключевой документ.
https://www.sfn-am.ru/disclosure/fund/zpifn-sber-arendnyy-bi...

Как я оцениваю фонды недвижимости Инвестиции, Биржа, Дивиденды, Недвижимость, Инвестировать просто




Смотрим куда фонд деньги вкладчиков инвесторов девает:

Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК"  9,34%
Денежные средства на счетах по депозиту в Филиал Корпоративный ПАО «Совкомбанк»  9,34%
Денежные средства на счетах по депозиту в Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ" 5,30%
Нежилое здание (50:12:0080311:432) по адресу Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Вешки, территория "Алтуфьево", проезд Автомобильный, строение 7 8,63%
Нежилое здание (50:13:0050418:11881) по адресу Российская Федерация, Московская область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, ш Ярославское  5,48%

То есть что у нас получается 23.98% это вклады в банках. Почему - то ли не нашли куда вложить, то ли это хитрый план. Нравится вам такое? - Мне не очень, получается хочешь диверсифицироваться в недвижимость, а на самом деле относишь деньги на вклад в банке и платишь с этого % управляющей компании.
И еще один вывод - 61.91% вложен по мелочи, что это - Вклады? Палатки с шаурмой? Избушка жилая? - неизвестно. Но  написано что в общей сложности 90 объектов.
По поводу вкладов - не удивительно, согласно правилам https://sfn-am.ru/download/239/rules_amendments_091.pdf они могут инвестировать в инструменты денежного рынка. Заодно в этом документе посмотрим какие проценты за управление получает УК:

  • 1% (один процент) среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными актами в сфере финансовых рынков;

  • 20% (двадцать процентов) от дохода от доверительного управления Фондом, рассчитываемого в порядке, предусмотренном настоящим подпунктом Правил, но не более 5% (пять процентов) от начисленного за отчетный год дохода по Инвестиционным паям

  • Специализированному депозитарию, Регистратору, Аудиторской организации и Оценщикам в размере не более 0,5% среднегодовой стоимости чистых активов Фонда


При этом то что выше указано составляет не более 6.5% стоимости чистых активов. Может быть это нормально считается у нас, но по моему многовато.

Еще я смотрю расчетную стоимость пая 105470,62 рублей. Смотрим на биржу и видим 97000 рублей. То есть мы покупаем пай, который стоит 105 тысяч за 97 тысяч, в принципе это неплохо.
Ну и конечно же нужно смотреть доход который фонд выплачивает - взять среднегодовые выплаты (здесь внимательно, фонды сплитуют, например из одного пая за ~300К делают три пая за ~100К) и посчитать какой % платят от стоимости. Нужно учитывать что в выплатах не видно изменения стоимости активов фонда.
Теперь вы знаете немного больше чем из рекламы на сайте ЗПИФ. Решайте нужно ли вам иметь в портфеле такой фонд.

Штош, вы дочитали до этого места, а значит угодили в страшную ловушку, сейчас будет ссылка на телеграм канал. Там про FIRE, На пенсию в N5 лет, почему правило 4% кривое, и как его починить. Если интересуетесь - заходите, подписывайтесь:
https://t.me/i_will_retire

Показать полностью

Ответ на пост «Как запоминать всё прочитанное. Как я организовал свою базу знаний в Obsidian»

Никогда не понимал зачем тратить время на всякие настройки под себя после установки если ты с программой встречаешься впервый раз и ещё не знаешь что из предложенного тебе будет нужно или будет мешать/раздражать. Тут либо программа сырая и неопределившаяся с классом задач которые она призвана решить либо инструмент выбран неверно. И я не про указание где хранить данные и синхронизацию, это как-раз понятно. Я в целом про модные нынче плагины и другие настройки. Да и в целом писать заметки и потом связывать между собой может быть важным в самом процессе обучения или в подготовке к докладу. Но уж точно не через большой промежуток времени. Переписывать большие объёмы текста да ещё и отвлекаться на форматирование, связывание разных блоков затратно. Есть же старый добрый freemind для подобных случаев (мой любимый freeplane). Пишешь тезисно и ответвляешь второстепенное. Или наоборот начинаешь с малого идёшь к главному. И всё это перед глазами в единой связке. Тезисы как ярлыки вытягивают из памяти заполненную и осмысленную информацию. А благодаря небольшому объёму помещаются разом на экране и позволяют охватить весь объём целиком. Понять структуру.
другой вопрос когда я пол дня потратил на поиски какой-то информации. Применил её (считай решил свой вопрос) и на всякий случай на будущее захотел сохранить найденные и главное применённые знания. Где-то где я буду уверен в их сохранности да ещё и смогу дополнить своими пометками. Для этих целей есть хорошая простая программа от нашего соотечественника называется mytetra. Уже много лет в ней виду свои записи разложенные по тематическим разделам. При желании можно использовать синхронизацию через любой git подобный репозиторий. В том числе и для андроид клиента. Хотя тут я предпочитаю просто оставлять закладку и комментарий себе же в избранное в телеграмм. А затем добравшийсь до рабочего места проверять и применять найденную информацию и в случае успеха сохранять в mytetra.
Возможно я чего-то не понимаю и есть люди которые решают такие сложные задачи и хитросплетения которым подобный класс программ необходим (сценарист длинного сериала где через большой промежуток времени можно забыть какие-то мелкие детали, архитектор огромной базы данных с множеством полей и связей с фронтэндами, может ещё какие профессии) но таких тут точно немного. Или я ошибаюсь?
Ни в коем случае не претендую на лучшее решение из предложенных (во всяком случае предложенные решения работают сразу после запуска без всяких тонких настроек и решают задачу для решения которой они создавались), но в очередной раз читать пост про то как обсидиан хорош и после этого автор долго, долго его настраивает кажется странным.

Показать полностью

Ненавижу тявколок

Давно не писал здесь, да накипело.

НЕНАВИЖУ ТЯВКОЛОК!

В студенческую пору встречался с особой, которая жила в коттедже в посёлке. На участке два самца кане-корсо. При первом с ними знакомстве просто сказала: " Он, свой". Я с этими собаками дружил ещё хер знает сколько лет после расставания с девочкой. Они просто друзья до конца. Крутые собакены.

Встречался с девушкой у которой была сука ротвейлера. Тоже познакомились с собакой и всё окей.

Встречался с девушкой, а у неё алабай, который в два раза меня больше весит. Ужились, на санках меня катал.

Теперь о наболевшем.

Ребят, которые заводят недособак; крыс, по-другому. Вы их выгуливаете без поводков, без шлеек и намордников. Они пытаются грызть кроссовки, педали от велосипеда, а вы хохочите: испугался собачки? А я вам расскажу, как это будет, если эти нежные цветы жизни, меня укусят:

1. Мы приедем ( такси, явно, не за мой счёт) в травму и с меня снимут укус.
2. Мы поедем в СЭС, где у вашей собаки возьмут анализы на бешенство ( опять всё за ваш счёт).
3.Я заебу участкового жалобами о том, что собаки гуляют по газонам.
4.При каждой встрече со мной вы будете прятать тявколку в свой карман.

Одурели совсем со своими карманными собачками. Надевайте шлейки и держите их при себе.

Показать полностью

Что лучше?

Что лучше? Еда, Пирожки, Парни, Картинка с текстом, Сравнение
Показать полностью 1

Как не сойти с ума в декрете

Декрет - это сложно. Хочется плакать, бить посуду, кричать и даже выйти на работу. Но потом ты берешь себя в руки, выпиваешь вкусный кофе, чай или, если повезёт, бокал вина и снова становишься мамой. Теплой, нежной и любящей.

Чтобы не сойти с ума в декрете, я решила вести канал с тестированием разных детских приблуд. Вдруг кому будет интересно)

https://t.me/engineer_as_maternity_leave

Как не сойти с ума в декрете Декрет, Эмоциональное выгорание, Дети, Мама
Показать полностью 1

Великая и Могучая

Великая и Могучая My Little Pony, Trixie

А ещё и меткая

Как я нарвался на лже-работодателя

В общем, история произошла со мной ровно месяц тому назад в столице нашей Родины. Я искал подработку буквально на пару недель - месяц. Так вышло, что с утра я ехал на МЦД, на входе взял газету Metro, пролистал ее и открыл последнюю страницу, где нашел раздел "Вакансии". Буквально самым первым объявлением увидел вакансию упаковщика с выплатой 5 к за смену. Выйдя из метро, я позвонил по указанному номеру, за вахту мне пообещали по 4000 с ежедневными выплатами и поехал на собеседование. Их офис оказался в довольно презентабельном бизнес-центре "Магистраль". На проходной меня встретил невысокий молодой человек, с которым я говорил по телефону и провел меня в кабинет своего начальника. Вежливо постучав в дверь, он предложил мне войти. Лысый представительный мужчина (Александр, но это неточно) сидел в гордом одиночестве в просторной кабинете и излагал мне, что вакансия актуальна и выплата за вахту 12 часов - 4000, 8 часов - 3000. Единственный нюанс, добавил он, это рабочая форма. Упаковщик косметических средств и парфюмерии - производство не очень опасное, но все же. Форма стоит без малого 7500. Без нее выйти на вахту ну никак нельзя и если я заплачу, они сегодня же ее закажут, выйду я в ближайшее время и через пару пару смен мне все полностью компенсируют. Наличными я отдал ему деньги, после чего он щедро дал мне 2 своих номера телефона, сказав, что через два дня позвонит и сообщит адрес объекта и телефон непосредственно начальника цеха. Через 2 дня мы созвонились, он продиктовал мне номер начальника объекта (Павла). Набрав этот номер, я узнал что моя вахта... будет охранником на улице Макеева, дом 9. Удивлению не было предела ( я никогда не имел отношения к такому и опыта в этой области), но решил, что должен заступить.Еще через 2 дня наступила моя вахта. Приехал я по адресу - а это элитный ЖК «RedSide», можете погуглить. Встретился я с третьим лицом в этой цепи - Александром Борисовичем, начальником охраны. Смены были по 8 часов, не сказать, чтобы сложные, но все же. Ума не приложу как в таком элитном ЖК набирают охранников без опыта работы, да еще так... А самое интересное - это коллеги. Все взрослые охранники в один голос поделились, что форма стоит 1200 рублей, вахта в среднем выходит 1400-1800, а начальник охраны сказал, что дефицита в форме нет, а никакого Александра он не знает. Через два дня я поехал к Александру за "компенсацией". Оказалось, что она возможна только после трех смен и при мне, взяв в руки копию моего договора и ручку, записал заветную цифру 7500 рублей в графу " Стоимость услуг по договору". Это было так изящно, что я потерял дар речи. Что скажете, стоит ли ввязываться в разбирательства и пытаться что-то вернуть, определенные уроки я конечно извлек, но все же? Спасибо за Ваше время

Показать полностью
Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества, авторов — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.

Отличная работа, все прочитано! Выберите