Agrocult

Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Меня зовут Илья, я инженер по строительному контролю, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель каркасных домов, пишу здесь о своей работе много лет.

Вчера мне прилетел огромный комментарий от @WindyTree, аккаунта с нулём постов и 140 каментами. Обычно я игнорю такие высказывания, но в этот раз человек потратил столько времени на бредогенерацию и афиширование собственной неграмотности, что нельзя было оставить это без ответа. Сначала стал отвечать в каментах, но потом понял, что батл псевдостроителя и технадзора будет интересен многим и решил сделать отдельный пост.

Ударим зелёным уровнем по уровню строительной безграмотности!

Что-то мне не спится, а значит решил я написать комментарий. Потому как встречаю посты этого автора не в первый раз.

Вечером мозг обычно думает обо всякой фигне. Типа: "Почему дВерь, а не дСомневайся?" Но раз комментатор всё-таки пытался мыслить и даже накатал такую простыню, отвечу.

Тут кто-то уже спрашивал, но вопрос так и остался открытым: кто вас уполномочил на проведение инспекции?

Меня уполномочил заказчик на основании ГК РФ Статья 749. «Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика».

А именно какие гос. учреждения?

Само Правительство РФ. Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

Если вы проводите технический контроль, то какой именно?

Обследование проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также на выполнение инструкций по монтажу производителей используемых материалов и профильных СП, если их соблюдение является обязательным для здания.

Какие учреждения уполномочили вас?

См. ответ на вопрос 1 и вопрос 2.

Инспектор, должен иметь сертификат. У вас он есть?

Да, даже два. Диплом инженера строительного контроля и квалификационное удостоверение специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений.

Если вы проводите технический контроль, то проводите его правильно... а значит на каждом этапе.

Тут вопрошающий путает строительный контроль и техническое обследование, но решил давать советы специалисту. Услуга строительного контроля, когда я поэтапно принимаю объект начиная с проекта и договора подряда и заканчивая домом под ключ, у меня есть. Но зачастую заказчики изначально уверены, что люди, взявшие с них немалые деньги за дом, действительно будут строить им дом, а не причудливо складывать стройматериалы в домоподобие, рассказывая, что "мы всегда так строим и всё было нормально".

Когда меня просят принять дом на завершающем этапе строительства или обследовать его после покупки, я всегда спрашиваю: "А что Вы хотите? Расстроиться? Какие действия будут, если всё сделано неправильно? Разберём дом?" Как правило, люди отвечают: "Ну, хотя бы мы будем знать, чего ожидать и какие проблемы у дома."

Неужели вся проверка конструкции заключается в прикладывании уровня к стенке? При чём, когда уже там сделана отделка, по-моему... конечно всё будет ровно..

Нет, проверка ведётся комплексно.

и как вообще конструкцию можно проверить в таком случае?

Помимо общего исследования конструкции здания, проводятся инструментальные исследования, различные для разных типов зданий. Например, для газобетона проводится металлодетекция и сканирование стен на наличие армопоясов и перемычек над проёмами, для деревянных домов замер влажности деревянных конструкций, кроме того, по необходимости проводятся пирометрическое и тепловизионное обследования, термоанемометрическое обследование притока, эндоскопическое обследование и т.п.

Точно всё на месте? Жёсткость конструкции обеспечена?

В большинстве случаев у заказчика и подрядчика есть требование неразрушающего контроля, то есть, я не могу снять отделку, демонтировать часть конструкции, а иногда даже сделать отверстие для зондирования или эндоскопического обследования. Поэтому, максимально используются методы неразрушающего контроля - сканирование стен на неоднородность, металлодетекция, тепловизионное обследование, построение плоскостей.

В совокупности с геометрическими измерениями (замером уровня, замером и расчётом толщины стены и перекрытий, визуальными наблюдениями) результаты обследования помогают сделать выводы о конструктивной надёжности, целостности конструкции, соблюдении строительных норм и правил или собрать доказательную базу для суда.

Ваши выводы подкреплены расчётами?

Конечно. Изучив конструкцию здания и зная свойства материалов из которых оно построено, несложно провести необходимые вычисления как несущей способности, так и, например, теплопроводности. Одновременно с этим, если грубо нарушены строительные нормы, сложные вычисления не нужны. Например, не имеет смысла считать угол наклона кровли, если нарушена инструкция по её монтажу, которая привела ко множественным протечкам. То есть, расчёты должны иметь практическую пользу для заказчика или быть доказательством для суда.

Не совсем понял вашу логику: если в дом поступает холод - это значит что нарушена пароизоляция? Или может проблемы с утеплением?

Речь идёт про объект, где тепловизионное и термоанемометрическое обследования показали приток по стыку пола и перекрытия, а также отток по стыку потолка и перекрытия. Это места перехлёста и проклейки пароизоляции стен с пароизоляцией пола и потолка. В случае отсутствия проклейки внутри дома возникает аэродинамическая труба - тёплый воздух устремляется наверх и выходит через стык стен и чердачного перекрытия (потолка), холодный с такой же скоростью прибывает в дом через стык стен и цокольного перекрытия (пола). Чем сильнее нагревается дом, тем сильнее расширяется воздух, тем быстрее он выходит сверху и поступает снизу.

Если бы у здания были проблемы с утеплением при исправной пароизоляции, мы бы наблюдали локальные выхолаживания неутеплённых мест, а не воздухообмен, который фиксируется термоанемоментром как 1-3 м/с.

Естественно возникает закономерный вопрос: в каких ситуациях нужно заклеивать скотчем, а в каких - нет?

Чтобы таких вопросов не возникало, нужно учить СП. Например, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

9.44 Принятие конструкционных мер, обеспечивающих просыхание элементов деревянных конструкций и их защиту от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет.

Помимо СП "Деревянные конструкции", требование использовать пароизоляцию есть в СП "Тепловая защита зданий", СП "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом", СП "Кровли" и многих других сводах правил.

Также, инструкция по проклейке пароизоляции есть у каждого производителя минеральных утеплителей, например, Knauf, Технониколь, RockWool.

В инструкции по монтажу утеплителя Knauf, специально для людей с ограниченными мыслительными возможностями и даже для тех, кто не умеет читать по-русски, в пункте девять нарисована проклейка пароизоляции:

Но те, кто не умеют или принципиально не читают инструкции, уверены, что это строитель присел покакать в доме заказчика и зачем-то разматывает туалетку линиями по полу.

А вот ещё, совсем "дичь".. (это был сарказм конечно):
"....Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу...."
Так вот скажите мне пожалуйста, уважаемый технадзорщик, что всё это значит?

Это значит, что устройство каркасной стены в большинстве случаев имеет такую конструкцию:

В ней стена изнутри делается максимально паронепроницаемой, а снаружи, в соответствии с уже упомянутым СП "Деревянные конструкции", максимально паропроницаемой:

9.45 Конструкционные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), эксплутационными и производственными водами;

б) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).

9.46 Несущие деревянные конструкции (фермы, арки, балки и др.) должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций.

Помимо этого СП, профильные своды правил более точно регламентируют структуру стен каркасного дома в зависимости от условий эксплуатации здания.

Скажите мне пожалуйста, в каких случаях нужно натягивать "пленку" снаружи каркаса, а в каких - нет?

Сейчас будет информация, которая не имеет никакого отношения к отечественному домостроению и не является руководством к действию!

Если мы говорим о пароизоляционной плёнке, то снаружи каркаса её можно ставить только в одном случае - если температура внутри предполагается ниже, чем снаружи. Например, дом строится в климатических условиях, где проживание без кондиционера невозможно. То есть, температура воздуха вне здания значительно выше температуры внутри. В этом случае, при установке пароизоляции с внутренней стороны стены на ней будет происходить конденсация прямо в слой утеплителя. Хороший пример - извлечённая из холодильника бутылка пива, которая в жаркий день покрывается каплями конденсата. В вышеупомянутом случае комната будет содержимым бутылки, а стекло - пароизоляцией. Поэтому, нужно вынести её на внешнюю стену, в вентзазор, чтобы обеспечить испарение конденсата и исключить влагонакопление в утеплитель. Обычно я не люблю об этом рассказывать, т.к. у нас большинство людей как автор этих вопросов - слышали звон, да не знают, где он.То есть, не понимают физику процессов происходящих в доме, но при этом начитавшись в интернетах, начинают действовать. И потом вот эта выдержка про пароизоляцию снаружи запросто будет использоваться для прикрытия косяков бригады под предлогом, что я сам где-то говорил, что так можно.

Поэтому, ещё раз повторюсь - это просто пример использования пароизоляции в пустыне, где среднегодовая температура +40 градусов, а не руководство по применению пароизоляции в РФ.

Так что - ставить пароизоляцию снаружи каркаса в нашей стране не нужно ни в каких случах. Пока, по крайней мере. В текущей климатической ситуации.

И всегда ли нужно ставить ветро- и гидро- защиту?

Если мозгов осилить СП не хватает, то лучший способ сделать выбор - прочитать инструкции по монтажу: ветрозащиты; утеплителя. Там написано о том, как их применять и в какой последовательности.

Ветрозащита, гидрозащита и супердиффузионная мембрана это разные классы материалов с различным применением. Например, гидрозащита используется в современных кровлях для отвода конденсата и протечек через кровельное покрытие за пределы здания. Ветрозащита предназначена для защиты утеплителя от продувания и защиты владельцев дома от вдыхания минеральной пыли, которая в большом количестве может выдуваться из базальтовых, стекловатных, минватных и прочих минеральных утеплителей. А т.к. выглядит она как небольшие стеклянные иголочки, из лёгких выводится с трудом. Поэтому, использование подобных утеплителей без защиты нежелательно сразу по нескольким пунктам. Если же мы используем в качестве утеплителя пеностекло, то нам не требуется ни защита от ветра, ни защита от пыления.

Я раскрывал тему пароизоляции и гидроветрозащиты тут Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать читайте, подтягивайте скилл.

Поставили аэродверь. Типа, создали пониженное давление внутри, плёнка- поднялась.... Это свидетельствует о чём? То что воздух через щели заходит?..

Это говорит о том, что при проведение теста на воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях" был визуально обнаружен приток, сила которого позволила поднять полиэтиленовую плёнку на полу помещения. Скорость притока зафиксирована термоанемометром и составила от 1 до 3 м/с. Это означает, что при сильном уличном ветре холодный воздух с улицы достигнет середины комнаты шириной 6 метров за 1-3 секунды.

Что нибудь слышали о процессе инфильтрации? Сомневаюсь, это вид естественной аэрации помещений, можно загуглить... Люди, которые сидят в институте говорят что этот процесс, даже необходим для здания... и я им верю...

Я больше верю в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные":

9.6 Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;
- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2018 N 415/пр)

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

9.7 Минимальную производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания следует определять из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение 1 ч в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в 1 ч, из ванной комнаты, туалета, душевой, санузла - 25 м3 воздуха в 1 ч.

Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в 1 ч.

В котором ничего не написано про инфильтрацию. Тем более, через полиэтилен пароизоляции.

А почему ничего не сказано, о мерах пожаробезопасности, например? и ни в одном вашем посту не встречал... и ддалеко это не пропитка которую используете.. и ту которую вы используете - нельзя там использовать..

А какие меры пожаробезопасности нужно предпринимать? И когда нужно, а когда - нет? Расскажите, нам пожалуйста. Вы же дипломированный специалист...

Я, помимо дипломированного специалиста, ещё и добровольный пожарный. И много рассказываю о том, как уберечь дом от огня.

Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного
Придуманные противопожарные ограничения...
Сгорел дом за 100 млн. рублей. А виноват экологичный утеплитель!
Зима пришла. В деревне Еромолино пожар

А ещё была шутка в строительном, что на "контроль" поступал те кто не хотел работать...

Тут опять мимо, т.к. я строю качественные энергоэффективные каркасные дома с гарантией, вдвое превышающей определённый законодательством срок. Так что, подрядчиком я тоже выступаю довольно часто.

Все ответы на свои же вопросы, я конечно же знаю. А вот знаете ли вы....?

Тут отвечу вопрошающему лично:

Очень печально, что Вы знаете ответы на свои вопросы. Потому, что Ваш уровень знаний находится примерно на уровне подсобника, только что приехавшего на стройплощадку из солнечной Средней Азии и впервые увидевшего каркас. При этом, Вы говорите, что была шутка в строительном, то есть Вас учили на строителя, но не научили даже читать инструкции.

Именно благодаря таким горе-строителям, которые прослушали курсы техникума или института, наш отечественный рынок домостроения находится в удручающем состоянии. Человек с нулевым пониманием нормативки и даже школьной физики, рассказывающий про вентиляцию каркасного дома инфильтрацией, запросто может оказаться бригадиром или даже прорабом на объекте.

С другой стороны, конечно, я должен быть благодарен таким строителям. Ведь пока они существуют, моя работа не закончится и наши дома, просто построенные по нормам, будут выглядеть эталоном энергоэффективности лишь потому, что в них не дует по щелям и не обмерзают углы.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по обследованию зданий и сооружений и строитель каркасных домов. Пишу здесь о своей работе много лет.

Вчера коллега скинул пост в телеге, в котором расписано положение дел компании Самолёт Дом - подразделения крупного застройщика Самолёт Девелопмент, дела у которого и так идут неважно, а тут ещё эта идея учредителей ворваться на рынок ИЖС.

В общем-то, мысль была не нова, но актуальна - двигать концепцию КОТ, которой занималась ещё Ренова Стройгрупп, впоследствии переименованная в Кортрос. Покупаем много земли недалеко от города. Прокладываем коммуникации, подводим газ, воду, электричество. Строим дороги и инфраструктурные объекты. Используя свои заходы на производителей стройматериалов, проектировщиков и строителей из многоэтажки, строим множество одноэтажных домов. После чего продаём их как семечки, взорвав рынок.

Предполагалось, что проект будет продавать как каркасные префаб-дома, так и дома из газобетона. Но что-то пошло не так. По информации телеграм-канала Всё о стройке:

По состоянию на сентябрь 2024-го текущий земельный банк «Самолет Дом» составлял 4 591 га. На сегодняшний день у компании шесть кластеров: «Дмитров Дом», «Истра Дом», «Пушкино Дом у воды», «Пушкино Дом у леса» — все в Подмосковье, а также «PORT EMM ZAVIDOVO» в Тверской области.

«Самолет Дом» появился в качестве «стартапа» с экономикой 60 млрд рублей по инициативе основного акционера Михаила Кенина и сооснователя компании Игоря Евтушевского. С тех пор направление стало личной и очень дорогой игрушкой Евтушевского.

Старт «Самолет Дом»:

• Бизнес-юнит по плану должен был быть с прибылью 20%, но после двухлетней работы стал убыточным — до 2026 года. Но и это посчитали нормальным, заложив, что деньги должны появиться за счёт роста стоимости построенных объектов.

• Реализация за первые 2 года была 0 «квадратов».

• Обязательства — на 1,5 млрд рублей.

• Построенные первые дома трещали, префаб не работал = получался «Франкенштейн».

«На тот момент в "Самолете" был корпоративный конфликт между топ-менеджментом и акционером — сооснователем компании Игорем Евтушевским. На совещаниях по "Самолет Дом" его интересовал вопрос: "купить ему 5 или 6 соток по 20 млн рублей, чтобы сделать сад?"; "кому из друзей ещё продать участки в Завидово?". А вопросы домов для людей за 10-15 млн рублей (ЦА поселков) Евтушевского мало интересовали и ограничивались требованием "сдать всё к концу следующей недели"»,— сообщили источники телеграм-канала.

Изнутри для топ-менеджмента картина в «Самолет Дом» была такая:

• текучка 80-90%,

• выполнения задач нет,

• сроки все сорваны,

• ФОТ (фонд оплаты труда) на 100 человек был 1,3 млрд рублей,

• долговые обязательства постоянно росли, а фин. модель не работала.

В итоге пришлось заморозить стройку всех новых домов, строили только под покупателей посёлка «Истра Дом». В «Дмитров Дом» пытались достроить то, что уже распродали к тому моменту (там обязательств было на 3 млрд рублей). Первые ключи должны были выдавать в конце 23, в итоге начали выдавать — в конце 24.

Выходит, что проект Самолёт Дом ушёл в крутое пике.

На мой взгляд совпали три фактора:
- недостаток маркетинговой проработки - учредители не учли состояние рынка и различия между многоэтажкой и ИЖС;
- сворачивание льготных ипотек - покупателей стало меньше;
- низкий уровень профессионализма - если префаб-дома трещат по швам, это прокол сразу трёх уровней контроля качества - бригадира, прораба и стройконтроля. Не говоря про то, что в офисе стройку воспринимают как игру в цивилизацию и пытаются решить тактические проблемы переговорами о смене стратегии.

Цена 140 000 рублей за 1 м2 для самого дешёвого дома с участком 6 соток превышает среднерыночную стоимость, а наличие инфраструктуры не спасает от абсолютно казарменного архитектурного проектирования.

В итоге получается, что за эти же деньги на рынке есть множество альтернатив, имеющих массу преимуществ. Газобетонный дом под ключ, по утверждениям моих подписчиков, обходится в 90 000 рублей за м2, а значит проект из стартового фото будет стоить 6,7 млн. рублей. А значит, у покупателя останется 3,6 млн. на покупку участка в интересном ему месте, подключение коммуникаций и, возможно, на ландшафтный дизайн.

Проект со слоганом "Загородная жизнь без компромиссов" должен был вызвать сомнения у маркетологов ещё на этапе утверждения, но в итоге он дошёл до реализации и даже набрал денег на строительство домов. Устоит ли очередная домостроительная пирамидка или обрушится вместе со своими создателями - покажет время. Но ясно одно - если имея безотчётные миллиарды, крупный застройщик не смог пафосно ввалиться на рынок загородного домостроения, можно не боятся, что он вытеснит компании, которые работают там годами.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию загородной недвижимости, а ещё я строю каркасные дома.

Тут мне задали вопрос на тему стоимости квадратного метра каркасного дома, на что я ответил, что сейчас это:

В среднем 50 000 рублей за м2 без коммуникаций, с деревянной отделкой без покраски

В ответ, мой постоянным подписчик @cahiv57 заметил, что:

Отвечу постом, чтобы была понятна разница. Пирог стен наших домов на минималках такой:

- ГКЛ или имитация бруса;
- контррейка для дистанцирования отделки от пароизоляции;
- пароизоляция 150-200 мкм полиэтилен (Finka, Ondutis и аналоги);
- каркас камерной сушки 145х45 с утеплителем 100+50 (со смещением) Кнауф Инсулейшен Проф между стойками;
- гидроветрозащитные панели Белтермо Топ шип-паз 25 мм;
- контррейка 45х45 для вентзазора;
- имитация бруса.

Пирог стен из вопроса предположу такой:

- гипсовая штукатурка 10 мм;
- газобетонный блок D300 с толщиной 300 мм;
- минвата высокой плотности (под штукатурку) 50 мм;
- гипсовая штукатурка 10 мм.

Посмотрим на разницу в теплопроводности нашей стены и стены из примера:

Итак, мы видим, что оба примера соответствуют нормам теплосопротивления для Подмосковья 3,02 (м²•˚С)/Вт и различаются на 0,5 (м²•˚С)/Вт. Которыми, в принципе, можно пренебречь.

Теперь о цене. Как заметил @cahiv57 - разница в домах под ключ составит 20 000 рублей за м2. Предположим, что мы хотим дом 150 м2.

Для дома из газобетона стоимость под ключ составила 90 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 13 500 000 рублей.
Стоимость дома по каркасной технологии в нашей комплектации под ключ составила 70 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 10 500 000 рублей.

Разница в цене составит 3 млн. рублей. На эти деньги можно купить, например, земельный участок в месте с развитой инфраструктурой, установить забор, газгольдер, септик и пробурить скважину, сделать ландшафтный дизайн и работы или купить новый китайский автомобиль.

Очевидно, что для кого-то эта сумма - просто мелочь, но в реальном мире, где наши заказчики выбирают строить с Белтермо или с ветрозащитой из тряпки ради экономии 300 тысяч рублей просто потому, что они строятся не на свои деньги, у большинства лишних денег нет.

То же касается ликвидности. Во-первых, дома строятся не на продажу, а для жизни собственной семьи. Например, я пока ни одного дома на продажу не построил. Возможно я попробую в будущем, но пока нет. Зато уже 10 лет живу в собственном каркасном доме, построенном без мам, пап и кредитов. Рядом построил каркасный гостевой дом с баней и сейчас строю каркасную мастерскую. Во-вторых, ликвиднее не то, что дороже, а то, что можно продать быстрее. Т.к. ликвидность это свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Каждый год каркасные дома (как и другие) дорожают примерно на 30%. За 10 лет мой дом площадью 108 м2 вырос в цене с 1,2 млн. до 6-7 млн. рублей. При этом, такая стоимость за готовый дом с коммуникациями находится ниже средних рыночных цен. Поэтому, продать его будет несложно. Чем дороже актив, тем сложнее найти на него покупателя. Именно поэтому, кирпичные дом, в которые вбухано больше 150 000 рублей за м2, являются плохим активом. Учитывая, что среди наших сограждан всего 10% могут похвастаться высоким семейным доходом (более 200 тысяч рублей), а 60% работает только на аренду квартиры, еду и одежду, говорить о том, что 3 млн. не такая уж большая сумма, чтобы учитывать её при выборе дома, я бы не стал.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Кто не знает или забыл, меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Регулярно пишу здесь о своей работе по строительству, стройконтролю и обследованию домов перед покупкой много лет. И сегодня я снова расскажу вам историю о том, как мы принимали каркасный барн-хаус в Подмосковье.

Позвонил заказчик, пожаловался на то, что с наступлением холодов в доме тоже внезапно похолодало и попросил проверить свежепостроенный дом на качество работ. Как обычно, по-быстрому накидываем костюм супергероя, звоним аэродверщику и вылетаем на объект прихватив зелёный уровень.

Но прежде, чем мы начнём, я бы хотел оставить одну ремарку для тех невнимательных читателей, которые упрекают меня в том, что я превозношу каркасную технологию превыше прочих, ругая остальные. Этот пост - про дом по каркасной технологии, построенный с её нарушениями. И эти посты - тоже:

Нанял сторителлеров вместо строителей. Можайский стыд или как строят каркасники с большой предоплатой

Вот те раз - грибной каркас! Отчёт по результатам обследования 20-летнего элитного финского каркасного дома

Успел остановить работы до того, как материал перевели на псевдодом. Как мы с подписчиком офигели от технологии "платформа"

Сказочный лес от сказочных... строителей

Дом из шведских стенок. Стройконтроль низкобюджетного каркасника

Каркасник, который мог бы, но не смог. Очередной осмотр дома перед покупкой

Сырой каркас — скройся с глаз! Очередной каркасный псевдодом от создателей "Всегда так строим"

Стройка каркасника от Зодчего. Как всё устроено и почему так дёшево

Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке

На самом деле, за 5 лет моих публикаций я написал большое количество постов про некачественные каркасные дома. Значительно превышающее количество постов ледяной кирпич или треснувший газобетон. И продолжаю их писать. Потому, что я приверженец каркасной технологии и эксперт по качеству загородных домов. В отличие от некоторых специалистов я не хвалю и не ругаю ту или иную технологию. Я утверждал и продолжаю утверждать, что первостепенна не технология, а её соблюдение. Иными словами, любой дом, построенный с нарушениями технологии будет плохим. И сейчас я покажу вам пример, когда у строителей было всё, чтобы построить качественный дом, но из-за отсутствия понимания фундаментальных принципов технологии получилась домоподобная конструкция, не соответствующая минимальным общестроительным нормам.

Итак, заказчик обрисовал проблему - в целом дом красивый, нравится, но наступили холода и внутри стало как-то холодно. Поэтому, хотелось бы перед финальным подписанием акта сдачи-приёмки сделать полную проверку дома на качество работ. Полная проверка - это аэродверь + тепловизионное обследование + обследование конструкции. Погода была на нашей стороне, заказчик нагрел дом до +27°C, поэтому всё было видно как на ладони.

Для начала заглядываем под дом и видим сразу две вещи - монтаж противомышиных сеток делался после того, как всё перекрытие было собрано. В результате, нормально растянуть их не вышло, они провисли и их прижали обрезками вагонки без обработки биозащитой.

Тут же наблюдаем, что противомышиную сетку смонтировали под полами открытой террасы. Это показывает нам, что выполнявшие работу не понимали, зачем они её делают.

Под домом идёт труба канализации в лучших традициях местных рукожопов - закреплённая на монтажной перфоленте.

Что является нарушением СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». А именно:

5.10 Фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие (рисунок 5). Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок.

Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией.

Финалочка у трубы тоже интересная - за пару метров от септика она уходит в грунт под углом 90°.

Предполагаю, что под землёй этот узел зеркалируется и дальше идёт ввод в септик. Такие повороты судьбы канализации крайне нежелательны и согласно нормам могут выполняться только в переливных колодцах. Вообще, лучше рассчитывать магистраль канализации так, чтобы она шла по прямому маршруту до септика без поворотов и перепадов. А если нужно сделать поворот, то лучше выполнять его в ревизионном колодце и делать угол поворота более 90°.

Конструктивно здание выполнено неплохо. Геометрия в норме. Всё, что должно быть вертикальным - вертикально. Горизонтальное - горизонтально. Возможно, кому-то покажется смешным, но многие подрядчики засыпаются уже на этом этапе.

Что ж, заходим в дом и включаем тепловизор. И сразу видим приток по периметру пола.

Не кисло. Тут, в принципе и без аэродвери ясно, что нарушен общестроительный СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", где чётко сказано:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Действующий СП 352.325800.2017 "Здания жилые одноэтажные с деревянным каркасом" рассказывает о пароизоляции развёрнуто:

11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.

11.6.9 Для обеспечения требуемого сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций они должны включать слои из материалов с достаточно низкой воздухопроницаемостью, в том числе могут быть использованы:

- кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы;
- гипсокартонные и гипсоволокнистые листы толщиной не менее 12,5 мм;
- фанера толщиной не менее 8 мм;
- жесткие древесно-волокнистые плиты толщиной не менее 6 мм;
- экструдированый полистирол толщиной не менее 40 мм;
- уретановая теплоизоляция с подложкой из фольги толщиной не менее 25 мм;
- алюминиевая фольга;
- полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм.

В любом случае, полотнища пароизоляции должны проклеиваться. Это написано на каждом рулоне с пароизоляционными плёнками, независимо от производителя. Ну, разве на совсех дешманских нет инструкции.

Ок, давайте поймём глубину проблемы. Для этого нам нужно установить аэродверь. Это специальный девайс, который создаёт внутри дома пониженное давление и таким образом имитирует ситуацию, будто на дом со всех сторон интенсивно дует ветер. Я писал про эту процедуру тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Запускаем аэродверь и что же происходит? Ветер срывает крышу и уносит в Уругвай! У нас надувается укрывная плёнка, брошенная на полы, чтобы они не пачкались.

Причина проста - периметр полов и сами полы продуваются насквозь. Пароизоляция была заложена под них, но не была проклеена. И сейчас у нас через полы идёт сквозняк. Который будет тем интенсивнее, чем холоднее на улице. Дом "дышит". Вот так полы выглядят на тепловизоре.

Окна также установлены с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому монтажный шов должен состоять из трёх слоёв, в которых пена является центральным слоем:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

На момент обследования у окон отсутствует внешний гидроветрозащитный слой, что можно заметить по робко выглядывающей из уголка отлива монтажной пене.

То, что отсутствует внутренний пароизоляционный слой можно понять по притоку воздуха, который обнаруживается как на тепловизоре:

Так и термоанемометром, который показывает скорость притока 3,10 метра в секунду:

Это означает, что при ширине комнаты 4 метра, холодный уличный воздух из монтажного шва окна достигнет дивана у противоположной стены примерно за 4,2 секунды.

Можно долго перечислять дефекты дома, но в целом - так у них всё:

Позвали бригадира, который строил дом. Им оказался человек с золотыми руками зубами из Средней Азии. Я начал задавать ему вопросы о проклейке пароизоляции. Он сначала рассказывал, что проклеено всё, но когда я показал ему кино на тепловизоре, сказав, что сейчас мы будем всё вскрывать и немедленно дадим ему люлей, если там непроклеено - сознался, что проклейка выполнялась только по центрам полотнищ.

Итак. Резюмируем. Строителям был выдан качественный материал, но никто не осуществлял ни прорабского надзора (когда постоянно стоят над душой с палкой и если что-то делаешь не так, больно протягивают ею по горбу, а потом с матюками объясняют, как надо), ни строительного контроля (когда делят строительный процесс на этапы и сначала рассказывают как нужно делать каждый этап, потом требуют промежуточный фотоотчёт, а затем приезжают принимать стройку поэтапно и если сделано не так, то делают то же самое, что и прораб). Читать строители не приучены. Иначе, могли бы найти инструкцию по монтажу пароизоляции, которая, судя по остаткам, валяющимся в качестве укрывного материала, там от Изоспан.

У них есть подробная инструкция по монтажу, с красивыми картинками, где русским языком написано:

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:

Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.
Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала.
Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Заодно так же прочитали бы и про то, что:

Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан AS 130, Изоспан AS, Изоспан АМ) укладывается стороной с разметкой наружу, сторона укладки ветрозащитной мембраны (Изоспана А) не имеет значения. Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 10 см). Материал фиксируется на каркасе при помощи строительного степлера или иным способом. Нижняя кромка первого ряда мембраны укладывается на водоотводный слив цоколя здания и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+.

А не просто остаётся болтаться в вентзазоре, как сделали они:

Некоторые считают каркасную технологию сложной. Но на самом деле, она элементарна. Просто она состоит из последовательности действий, которые нельзя игнорировать. Не стоит удивляться, что вы получили не то, если делали не так.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Вчера написал пост про то, почему американцы не строят кирпичных домов и как калифорнийские пожары отразятся на ценах пиломатериалов в РФ. Спасибо вам за поддержку, пост набрал почти полторы тысячи плюсов и 100 тысяч просмотров. Почему-то, многие комментаторы зацепились совсем не за суть поста, о том, что экономика мира будет обслуживать самый богатый штат США, а за частности. И оказалось, что многие из окружающих нас с вами людей имеют весьма примитивные представления о том, как устроен этот мир.

Например, зацепились за фразу блогера, которая объяснила отсутствие кирпичных домов в США тем, что они не выдерживают торнадо, т.к. торнадо это не только ветер, но и предметы, летящие со скоростью 320 км/ч. Например, автобусы. А вот восстановление кирпичного дома после влетевшего автобуса обойдётся сильно дороже, чем отстроить каркасник заново. Тем более, по страховке.

Кстати, многие из комментирующих уверены, что страховая заинтересована заключить максимальное количество договоров страхования. Нет, ребята, страховая заинтересована выплатить как можно меньше страховых вознаграждений. Она, как бы заключает с вами пари о том, что страховой случай не произойдёт. И выплачивает только в случае проигрыша. Поэтому, раковых больных не страхуют по ДМС и по страхованию жизни. Поэтому, старховые не стали заключать договоры страхования от пожаров в Калифорнии, когда риск пожара прогнозировался их аналитиками как 51%. Удивительно, что приходится объяснять такие простые бытовые вещи взрослым людям.

Ладно, давайте перейдём к кирпичу и его конструктивной надёжности в случае такого стихийного бедствия как смерч. И дадим ответ на интересущий многих, прогулявших природоведение, вопрос - откуда прилетает автобус со скоростью 320 км/ч.

Смерч – это сильный маломасштабный атмосферный вихрь диаметром до 1000 м, в котором воздух вращается со скоростью до 100 м/с, обладающий большой разрушительной силой (в США носит название торнадо).

С сайта МЧС России

100 м/с это 360 км/ч. При такой силе ветра в воздух легко поднимаются любые незакреплённые объекты весом в несколько тонн. И вот что происходит, когда они прилетают в стену кирпичного дома.

Знакомьтесь, это последствия торнадо в Гринсбурге, штат Канзас. Как видите, домик разворотило, сняв крышу и выломав стену. А вот, что случилось с местной школой. Кстати, стена там сложена в полтора кирпича, то есть - там три ряда кирпичей со смещением.

Вот так выглядел центр города в 2007 году. Обратите внимание, как много кирпича.

Это тоже часть Высшей Школы Гринсбурга после торнадо.

В мае 2007 года огромный торнадо пронесся по городу Гринсбург в Канзасе, убив 11 человек и уничтожив 95 процентов городских построек. С тех пор Гринсбург получил национальное признание за свою решимость восстановиться как одно из самых зеленых сообществ в Америке. Но, как сказал мэр города Боб Диксон, начинать все заново было нелегко.

Из обсуждений этого события на Реддите, где европейцы недоумевали, почему американцы строят каркасные дома:

В 2005 году в Бирмингеме, Великобритания, произошел торнадо F2, он ударил по кирпичным домам и причинил довольно серьезный ущерб. Не сомневаюсь, что если бы это был F5, он бы сровняла с землей эти дома. В конце концов, неважно, кирпич это или дерево, сильный торнадо все равно его уничтожит.

Из обсуждений последствий торнадо в Германии, в 2015 году, на ресурсе 9GAG:

Ущерб от торнадо в Германии. Помните те споры об американских бумажных домах и о том, как этого не произойдет с прочным европейским кирпичным домом? Да, ок.

В общем, остаточно примеров, которые показывают, что кирпичный дом, построенный по традиционной технологии, то есть без специального усиления и укрепления, не выдержит торнадо. Закончу фото из публикации New York Times из Нэшвилля:

Мне кажется, что на этом разговоры о стойкости кирпичных домов при ураганах можно заканчивать. Кому хочется ещё посмотреть печальные последствия торнадо для кирпичных домов - велкам в гугл.

К сожалению или к счастью, большинство граждан РФ не представляют, что такое торнадо. Это не просто сильный ветер по прямой. Это вихрь, с воронкой диаметром до километра, внутри которой всё перемалывается как в кофемолке, за счёт вращающихся со скоростью 150-300 км/ч предметов разного веса и объёма. Эти предметы вполне могут представлять собой автомобили (в том числе и упомянутый выше автобус). Поэтому, эффективная стратегия выживания рядового американца заключается в том, чтобы при приближении торнадо укрыться в подвале (у них они обязательно строятся под каркасными домами), дождаться его окончания, оценить ущерб и позвонить в страховую.

Можно ли построить дом, который выдержит торнадо? Можно. Но как показывает опыт американцев, которые проживают на Аллее Торнадо - нафиг не нужно. Ибо сильно дорого.

В России случаются смерчи (и раньше они случались), некоторые из них даже разрушают дома. Но пока никто не строит противоторнадные дома. Все расчёты при строительстве ведутся без учёта экстремальных нагрузок от стихийных бедствий по причине того, что стихийные бедствия это непрогнозируемые события. Иными словами, вероятность разрушения дома метеоритом теоретически существует, но никто не строит дома с метеоритной защитой. Просто потому, что финансово невыгодно строить дом-бункер. А если очень хочется и есть много денег, то лучше строить его под землёй. Во-первых, дом будет лучше защищён от бомб, метеоритов и пожаров. А во-вторых, богатым идиотам лучше жить скрытно.

В прошлом посте немало персонажей пришлось забанить за неспособность к цивилизованному диалогу. Даже штатного Петрушку нашего сообщества, которого мы долго держали здесь потехи ради, пришлось отправить в отпуск. Поэтому, рекомендую вести дискуссию по существу, с уважением к участникам сообщества.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.