ZloyRealtor

ZloyRealtor

риэлтор с ярко-выраженной профессиональной деформацией. 8 926 40 400 50 @rrealtor
Пикабушница
в топе авторов на 610 месте
17К рейтинг 92 подписчика 85 подписок 138 постов 19 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу За обновление Летняя коллекция Высокий разум
11

Выбор объекта без личного присутствия Покупателя. Пост нытья

Как-то так сложилось, что у меня существенная часть клиентов из регионов. Некоторые - из дальних. Есть люди с Камчатки, есть из Хабаровска, Тюмени.
Выбирают квартиру в Москве.
Устоявшаяся за годы сотрудничества практика такая: выборка, обзвон, отсев явного негатива по документам, прохожу просматриваю то что осталось, еще одна оценка, выбор, покупка. Есть люди, которые свою квартиру видят только после получения ключей. Некоторые могут пролетать в период выбора мимо Москвы и посмотреть что-то.
Есть клиент, который купленную квартиру вживую ни разу не видел. 3 года уже собственник)

И как-то с каждым разом все сложнее и сложнее объяснять продавцам про дистанционную покупку. Причем, чем дешевле объект, тем больше негатива.
Сейчас подбираем квартиру до 2,5 млн в Раменском районе. Квартира по параметрам подходит, про правоустановку ни слова. Звоню, спрашиваю: актуально ли объявление? Спрашивают: кто я. Представляюсь, объясняю, что моего клиента заинтересовало объявление. Мне говорят, чтобы я не звонила по этому номеру. Уточняю: а если покупатель сам позвонит, ему ответят на вопросы? Меня называют непорядочным человеком...

Я понимаю, что собственников задолбали обзвоны новичков. Я понимаю, что сложился стереотип. И как теперь поступать? Звонить с другого номера врать, что я покупатель? Или что ищу для себя?
Позвонила клиентам, предложила им чтобы сами набрали, я вопросы дам. Ребята сказали "нахер".
Ищем дальше (

Показать полностью
23

Ответ на пост «[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?»1

1. Сдать без риэлтора.

  • Возьмите новую симку.

  • Оцените Объект.

  • Проведите уборку.

  • Сделайте фотографии.

  • Составьте описание.

  • Опубликуйте объявление.
    Основные площадки - Авито и Циан.
    Если желаете с первого этапа максимально оградить себя от звонков риэлторов, размещайте объявление как посредник. Да, это платно. Но сколько стоят Ваши нервы? Это оградит Вас от стажеров, которых сажают тренировать навык холодных звонков. Вы не попадете в выборку, так как не будете отмечены как собственник. Часть агентов отсеется.

    В циане можно указать, что комиссия от арендатора - 0, а от другого агента - 100%. Так Вы избавитесь от тех агентов, которые ищут квартиру для арендаторов, зато сами арендаторы смогут Вас найти.

  • Покажите квартиру.

  • Заключите договор.

    Болванку договора можно скачать в интернете и дописать под вашу конкретную ситуацию. Можно заказать у юриста.
    Обычно договор между физлицами заключается на 11 месяцев. Если срок договора превышает 12 месяцев, то такой договор требует регистрации в Росреестре (в основном используется юрлицами с индексацией, страховками и штрафами).

  • Получите деньги, передайте имущество.

    2. Сдать законно.
    В двух словах: от валютных нерезидентов принимать только безнал. Платить налоги.

    Платить налоги Вы можете тремя способами:
    1) патент. Рассчитывается на сайте налоговой. Оплачивается по предоплате.
    2) нпд 4% или 6% (самозанятый). Регистрироваться можно через сбер, госуслуги, Тинькофф. Чеки выписываете самостоятельно после каждого получения денег. Не сочетается с ИП на упрощенке.
    3) ндфл 13%. Декларация подается раз в год, налог оплачивается раз в год.

    Высчитываете что Вам выгоднее и выбираете.

    Всё. Поздравляю🌹 Вы - рантье!

    Еще я бы посоветовала застраховать гражданскую ответственность, но меня не спрашивали)

Показать полностью
7

Ответ на пост «Навигатор есть или его нет?)»

В Москве и МО сбоит GPS. Поэтому постоянно-периодически в самый неожиданный момент стрелка навигатора может зависнуть, перебросить тебя в другой конец города, вообще не двигаться.

Как решаю эту проблему я: выстраиваю маршрут, ключевые точки принтскриню, запоминаю номерацию и очень внимательно считаю повороты.

На прошлой неделе, чтобы не опоздать на важную встречу - вызвала такси. Уселась, погрузилась в разговоры. Минут через 40 поднимаю глаза на часы - начинаю опаздывать. Перед выездом строила маршрут. Вглядываюсь в названия улиц - мы едем не туда. Спрашиваю у таксиста: а Вы точно знаете куда ехать? Он мне: "Нет, навигатор завис". Я ему говорю: возвращайтесь". Он мне: "дорогу покажете?". Потом я 30 минут работала штурманом, проложив маршрут в оф-лайне в ТуГисе предупреждая о перестроении, поворотах, знаках.
И денег ему заплатила. И отзыв на его рейтинг не повлиял, потому что сбой навигацииявляется форс-мажором.

Вот так таксист решил проблему.

12

Ответ на пост «На волне постов про закрытую ипотеку»2

Если в момент получения ипотеки купить бутылку хорошего коллекционного вина, платить ипотеку станет приятней.
Выплатишь досрочно - раньше выпьешь.
Платишь весь срок - вино накапливает ценность )

10

Ответ на пост «Лучше на такое пати ходить не под веществами»1

"Если на танцполе на фестивале техно музыки перед вами появляется жуткий трехметровый демон, вы достаточно быстро приходите к верным выводам. - Блять, это было не экстези! – я вытер покрытое испариной лицо и сделал небольшой глоток смехотворно дорогой воды.
Паники нет, страха нет. Нет даже легкой озабоченности. Ведь это Европа! Еще одна таблетка у тебя в кармане, так что надо прислушиваться к ощущениям, если ничего кроме галлюцинаций не произойдёт, можно тусить дальше.
А демоны… А что демоны? А вот если начнет шкалить сердце или появится тошнота, то можно сдаться дежурным медикам. Они быстро определят, что же такого тебе продали, и введут антипсихотик, если в таблетках был галлюциноген. Или откачают, если тебя накормили чем-то «дизайнерским».

С другой стороны, так долго пялится уже не вежливо.
- Хей мэн! Ю а беттер! – И салютую незнакомцу водой. А вообще надо обнять демона, вдруг ему грустно?
Судя по всепоглощающему чувству любви, экстези в таблетках, которые мне продал потный афроамериканец с розовыми дредами, все же было.
Демон на ощупь был шершавым и горячим. Он наклонил бугристую башку и уставился на меня одним глазом. Если бы костистая морда могла демонстрировать эмоции, я бы сказал, что он предельно удивлен.
Эко меня плющит то! Надеюсь, это я обнял колонку. А не впадаю в кому от отека легких. Китайские химики те еще затейники.
- Ты желаешь служить губительным силам, смертный? – в первый момент я не понял, откуда исходит голос. А потом понял, что голос идет из головы. Из моей головы. Ну ладно, это даже скорее радостный признак. Как пишут в интернете – внешний источник звука — это признак шизофрении. А так...
Меня просто глючит. Так что я решил не противостоять бреду. Нет, поймите меня правильно, это вполне себе рациональное решение. Если ты борешься с видениями, ты можешь начать испытывать страх. Плещущийся в крови эйфоретик пока мешает подступающей тревоги, но если начать себя накручивать, то вполне можно уползти в бэд трип. Так что улыбаемся и машем. В конце концов, меня отпустит. Часов через пять. Ну, или есть медики с антипсихотиками.
Я снова глотнул воды. В этот момент диджей как-то очень заковыристо замиксовал, свет ударил сверкающим потоком, и я растворился в этом потоке.
Ничего не стало. Только свет и музыка.
- Смертный?
Ах, да, еще и демон.
- Чё? – признаться честно, я благополучно забыл, о чем мы с ним говорили. Чтобы мой вопрос не показался наездом я аккуратно погладил костистую плоть.
- Ты желаешь отдать свою душу, в обмен на силу и власть? – В голосе, который звучал в голове возникли недовольные нотки.
Я проигнорировал желание мозга меня напугать и вычленил главное.
- Тебе нужна моя душа, мэн? – Слава богам, демон говорил на русском, было бы неловко осознать себя по среди диалога с кем-то из местных. Я же толком и языка не знаю то… Ну, воду там купит, наркотики, в гостиницу заселиться…
- Да! И в обмен на нее… - начал было демон.
- Дарю! – О да, вода такая вкусная…
- Что? – Теперь удивился мой собеседник.
Я покосился на собеседника и нажал на глазное яблоко. Изображение послушно поехало. Значит, я все же говорю с колонкой. Ну да боги с ней, с нее не убудет.
- Чувак, ты клевый, дарю тебе мою душу! Просто так! Ничего не надо. Ты главное это, не переживай только! Не напрягайся! И это, водичку будешь? Ты когда пил последний раз? – В конце концов, если это человек, он без воды. А торчки должны заботиться друг о друге. Первое правило рейвера. А что выглядет чувак странно… Это вы еще меня не видели!
Я протянул демону бутылку воды.
- Да будет так, смертный. Склоняюсь перед твоей волей!
И демон поклонился.
Я потрепал его по ветвистым рогам. Прикольные! Они даже горячее остального демона. Наверно, он через них охлаждается? А потом демон махнул когтистой лапой, разрывая меня на пополам.
В следующий момент я смотрел на свои ноги в белых джинсах, которые заливало алой кровью, которая в свете прожекторов зала выглядела черной. В зале царил кровавый хаос, демон рвал людей на части под изумительно красивые звуки. А я думал. Думал о том, что в таблетках намешали чего-то явно не того. Надеюсь, меня успеют откачать раньше, чем я врежу дуба по-настоящему. Воцарившуюся в зале бойню я не воспринимал иначе, как бред своего накаченного наркотой мозга. Я только надеялся, что больно будет все же не так как мне глючится. И что врачи успеют меня откачать. На танцполе уже много лет никто не умирал. И это внушало оптимизм.
К счастью, боль так и не пришла. Темнота настала раньше.

Ощущения тела не было. Я падал и падал. Вокруг крутился какой-то цветной калейдоскоп. Меня словно тянуло этим потоком. Темнота касалась меня, норовя растворить, но радужные искры прикасались к моему «Я», восстанавливая его целостность. Продолжалось это долго. Очень долго. Целую вечность. А потом раздался голос.
- Смертный!
Мда, кажется меня до сих пор не отпустило. Зато я мыслю, следовательно существую? Значит стоит только подождать, и врачи меня спасут! К тому же у меня крутая страховка. И оплачивает, в том числе, и «риски рекреационного отдыха». Это так страховая окрестила риски передоза. Кстати, страховка была местная, в родной Москве мне подобного не продавали. Там вообще мало что продают, в открытую.
- Драсьте! – Я пришел к выводу, что долго молчать не вежливо. Даже если это бредовые видения.
- Чего ты желаешь? – Голос продолжил допрос.
Звуки рождались сразу во всем мире вокруг. И в голове в том числе. А что, прикольный эффект! Я хотел было сказать что-то типа «а можно сделать так, чтобы меня отпустило», но понял, что это будет как минимум глупо. Во-первых, это не реально, а во-вторых, так меня еще не перло!
- Боюсь, тебе не в силах исполнить мою просьбу! – Сказал я честно. В конце концов, не отпустит же меня, даже если я об этом попрошу? А это создаст определенную неловкость. Будь собеседник явно мнит себя всесильным. А когда у него ничего не выйдет, он расстроится. Нет, меня еще определённо держит.
- Хм… Ты не врешь! И даже прав в своих суждениях! Ты мудр, смертный! – Темнота одобрительно замерцала.
- А водички у вас не найдется? – Регулярно пить, это важно. Даже если ты не чувствуешь жажды.
- У тебя нет тела. Ты чистый разум! Ты можешь сделать для себя все что пожелаешь! Любое удовольствие, любой порок! Сейчас ты свободен!
- Блин, звучит круто! – Честно признался я. И попытался, как во сне, сделать что-то необычное. Стать, например, светом? Или временем? В конце концов, я опытный!
Короче, я сделал тыц-тыц-тыц! И стал Тыц-тыц-тыц! Я был звуком, пульсирующим под музыку! Это был круто, и продолжалось… Хрен кто знает, сколько оно продолжалось.
- Тебе действительно больше ничего не нужно? – Снова раздался голос, и с ощутил себя в одной точке.
- А зачем? И так клево! – Честно ответил я. И снова стал «тыц-тыц-тыц». Реально, это была самая крутая форма существования. Это как лежать накуренным на берегу теплого моря и трескать фрукты. Только еще круче.
- А ну хватит! Хватит, я сказал! – меня пронзил разряд боли. Было сложно сказать, что именно заболело. Но так больно мне не было никогда!
- Ай! За что! Что я тебе сделал плохого? Почему ты меня обижаешь? – на всякий случай я не сопротивлялся. Вдруг это врач пытается починить аритмию электрошоком? Не надо ему мешать.
- Я слепец! Я тот кто пишет в книге судеб! Я сама судьба!
- Блин, чувак, наверно, это херово, без глаз то? Если хочешь, давай я тебе расскажу, как это, видеть? – я проникся к безглазому чуваку искренним сочувствием. – Ты всегда был слепым, или болел? Или несчастный случай? Извини, если я бестактен, можешь не рассказывать. Только это, я тебя тоже не вижу. Меня еще держит, понимаешь? Ты, кстати, пробовал наркотики?
- Первый раз вижу душу, которая под кайфом! – Изумленно признался голос. – Обычно ко мне попадают… Иначе.
- Так ты меня видишь? – Я снова выделил в словах собеседника главное. – О, клево, у тебя значит погоняло такое, слепец? Или тебе поставили эти импланты, которые в интернете хвалят? Чувак, а как это оно, и искусственными глазами?

В следующий момент у меня пропала возможность говорить.
- Первый раз вижу упоротую душу! – Повторился собеседник. – Никогда еще биохимия мозга не влияла на душу. Разве что разрушают ее. Как ты дожил в своем мире до своих лет? – В голосе проскользнуло искренне удивление и… участие?
Отвечать не получалось. Но это меня не остановило. Я искренне возмутился и представил в голове что наш мир — это довольно-таки безопасное место. И если ты великовозрастный тусовщик, можешь зарабатывать своими мозгами, то окружающие ничего не будут иметь против. К тому же, это моя жизнь, живу как хочу. И в конце концов, я уже затрудняюсь определить, что я такого сожрал. Глюки, голоса, теперь вот, на философию потянуло… Ответа не последовало, и я снова стал Тыц-тыц-тыц, обиженно завернувшись в кокон из света. "


Тимофей Царенко. "Гарри Поттер и сорок тысяч способов сдохнуть" Глава 1.

Показать полностью
52

Ответ на пост «Интересный вопрос»

Пару месяцев назад по банеру на объекте позвонила пожилая женщина. Поговорили. Выяснилось, что ей наш объект не подходит, но попросила она встретиться в офисе.
Приезжает. Женщине 72 года. Живет в Москве. Дочка (37 лет) с внучкой живут в Тольятти. Собираются переезжать в Москву.
В связи с этим они хотят продать 1 ккв. на Выхино (недалеко от окраины) и купить двухкомнатную с большой кухней на Кузьминках (на две станции ближе к центру).
Я подзависла.

Уточняю про доплату. Она говорит - нет. А там разница миллиона 3-4. Если посмотреть малогабаритную двушку, то можно найти с доплатой 1-1,5 млн.Показываю выборку, объясняю, всё это.
Женщина мне: нет, квартира нужна большая: я на кухне буду спать, дочка в одной комнате, внучка в другой.
Короче, не бъется у меня картинка. Звоним дочери. Поясняю ей расклад, проговариваю пожелания её мамы...
На что дочь отвечает: я это все знаю. Я хотела, чтобы Вы маме объяснили, что так не получится, поэтому на Кузьминках мы будем искать однушку.
Я снова подзависла.

Какой смысл менять район почти на тот же район? Осторожно начинаю спрашивать: если уж решаетесь на переезд, может, все-таки рассмотреть. Малогабаритную, но все же двушку? 1-1,5 млн в ипотеку - это 12-15 тысяч рублей в месяц.
Да, говорит она. Но где ж их взять?
И я подвисла в третий раз.

Мне кажется, чтобы в Москве не заработать15 000 рублей в месяц, это нужно к батарее себя приковать и от интернета закодироваться.

Показать полностью
18

Выходной!

Суббота. 11 часов утра. А я валяюсь.
Проснулась, выпила кофе с оладушками...

Осознание причин счастья пришло не сразу.
Ну конечно! ВЫХОДНОЙ!
И я наконец-то выспалась! 10 часов сна. 10 счастливейших часов без сновидений, без будильника. Просто закрыла глаза и провалилась в небытие.

И вот теперь еще и это - выходной!
Никто меня сегодня не ждет, мне не нужно никуда ехать, ничего смотреть, показывать изучать.
Сегодня нужно только подготовить договор купли продажи на участок и соглашение о намерениях на квартиру, согласовать завтра встречу с первыми, прозвонить на просмотр на завтра 27 объявлений, подтвердить на завтра показ Парковой, составить список документов по Одинцово, Новоивановскому и Говорово, распечатать объявления по гаражу, порезать, подготовить к расклейке, ну, еще если Наталья позвонит, посчитать налоги по Наро-Фоминску. Все остальное можно отложить.
А так - выходной!!!!
Можно еще минут 5 поваляться и пойти полить цветы, потом заняться все-таки договорами. Стирку как раз можно закинуть и за документы сесть. Как раз по циклам : по 1,5-2 часа на документ.
а перед прозвонами можно выйти обрезать кусты возле подъезда - давно собиралась. Или лучше после обзвонов?
Чтобы душу отвести и востановить эмоциональное равновесие!
все-таки, первый выходной за две недели. Нужно беречь его.
И может, сегодня наконец, пожарю кабачки. С чесночком...

Не для рейтинга. Просто делюсь настроением.

P.s.12.17. Сглазила.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!