В очередной раз ущемили права дольщиков
В этом году застройщик имеет право не сдавать квартиры дольщикам до 31 декабря 2022 и не будет платить неустойку за просрочку сдачи.
пруф: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/00012022032900...
В этом году застройщик имеет право не сдавать квартиры дольщикам до 31 декабря 2022 и не будет платить неустойку за просрочку сдачи.
пруф: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/00012022032900...
Обычно застройщик, нарушивший сроки передачи квартиры дольщику-физлицу, платит ему пени, которые рассчитываются от ставки рефинансирования в двойном размере. С учетом ныне действующей ставки ЦБ в 20 процентов за год задержки со сдачей дома дольщику могло бы "набежать" около половины стоимости жилья.
Новые меры поддержки помогут строителям продолжить реализацию важной программы
Однако теперь за период с 29 марта (день опубликования постановления) и до конца нынешнего года неустойка начисляться не должна. Кроме того, в этот период не будут учитываться убытки, причиненные дольщику застройщиком, не начисляются проценты за задержку в возврате средств при расторжении договора долевого участия, не начисляются штрафы и пени в пользу дольщика за нарушение прав потребителя.
Если требования об уплате неустойки, штрафов, пеней, процентов были предъявлены компании до вступления в силу этого постановления, то строительная компания получает отсрочку - может не выплачивать их до конца года.
Прошу помощи советом. Имею ситуацию, оформлена ипотека под 0,7% на квартиру в новостройке, сдача дома запланирована на конец 2023г. Преддоговор с застройщиком был мною прочитан и полностью устраивал, но на подписании обнаружился новый пункт который крайне смутил.
Подписывать договор в таком виде не стала, написала протокол разногласий, но застройщик молчит. Может кто-то сталкивался с подобным ? Насколько законно такое требование застройщика ?
заранее спасибо, пост без рейтинга.
Была куплена квартира в ипотеку по ДДУ.
при сдаче оказалось что квартира больше чем на 10%.
Просят доплатить. В договоре это прописано. Но подвох в том что по генплану умышлено сделано занижение общей площади. То есть никто стены не передвигал. Квартира в точности как на плане. Только на плане указана площадь 100 метров, а если померить линейкой, даже грубо, то получается как и у БТИ 110м.
Застройщик предлагает скидку, либо возврат денег. Понятно что сейчас все подорожало, да и ипотеку уже по старым условиям не взять.
Как быть в данной ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд? Или соглашаться на новые условия и производить доплату.
Сегодня оплатил самую минимальную госпошлину за многие годы работы, а именно 9 рублей.
Многие знают, а кто не знает рассказываю - согласно статье 333.36 Налогового кодекса РФ, от оплаты госпошлины освобождаются истцы по искам связанным с защитой прав потребителей в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
Но как рассчитывать госпошлину в случае, если сумма иска превышает указанный предел?
Все просто, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, уплачивается государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенная на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Вот пример расчета:
13200 (фиксированная часть при цене иска больше 1 000 000 рублей) + (2 500 000 (цена иска) - 1 000 000 (сумма при превышении которой подлежит уплата госпошлины)) х 0,5% = 20 700 -13 200 = 7 500 рублей.
Рассчитать госпошлину можно самостоятельно или воспользоваться специализированным калькулятором.
Застройщик задерживает передачу ключей. Неустойка хороший инструмент по минимизации потерь. Возможно ли без юриста взыскать неустойку? Возможно, но есть нюансы. Некоторыми советами поделюсь в этом посте.
1. Не нужно копить просрочку. Советую при возникновении просрочки, сразу направлять претензию и обращаться в суд. Требования в последующем можно уточнить, но чем быстрее вы обратитесь, тем больше шансов получить денежные средства.
2. Выбор суда. По ЗоЗПП вы имеете право выбрать суд. Перед выбором суда изучите судебную практику по аналогичным спорам в каждом из возможных судов и выбирайте тот суд, который меньше всего урезает размер неустойки. Если вы прописаны в удаленном регионе, то подавайте в суд по месту прописки, в таком случае существует вероятность, что застройщик не заявит об уменьшении неустойки.
3. Дробление иска. Если существует вероятность, что задержка передачи ключей будет существенной. То советуем вам дробить иск. Чем меньше сумма иска, тем меньше будет урезать размер неустойки суд. Кроме того, в случае суммы иска более 1 000 000 рублей, вам необходимо будет уплатить госпошлину. В случае дробления иска, госпошлину платить не придется.
4. Иные расходы. Напоминаем вам, что в случае наличия доказательств взыскать возможно не только неустойку, но и иные суммы, например штраф 50% от суммы претензии, аренда жилья, моральный вред, убытки в размере переплаченных процентов по ипотеки и так далее.
Взыскать неустойку можно без помощи юриста, но существует много подводных камней. В любом случае советуем обратиться за консультацией по результатам которой вы примите правильное для себя решение.
я вот сейчас озадачился вопросом:
взял квартиру за 9млн, из них 8млн мои, 1млн ипотека, дом сдается через год.
8млн на эскроу счете - застройщик их получит только когда сдаст мне квартиру.
вопрос: что будет если рублю наступит финита ля комедия?
получается, что деньги мои обесценятся, застройщик признает себя банкротом или как еще, мой эскроу счет автоматически закрывается, тем самым обнуляя мой ДДУ, банк мне возвращает фантики (предполагаю что застройщик найдет способы избавить себя от ДДУ с ненужными фантиками на эскроу).
и вишенкой на торте будет, если ипотека в 1млн будет реструктуризована...
Браво экономический коллапс!
пс - застройщик пик
Всем привет!
Суд с застройщиком. Как взыскать неустойку по договору долевого участия. Как подать претензию, на что можно рассчитывать и что можно требовать в суде. Как судиться с застройщиком, если он вовремя не передал квартиру или в ней оказалось меньше метров. Что делать, если в квартире некачественно сделали ремонт.
На эти и иные вопросы я отвечу в новом видео!