Что я знала о Т на тот момент? Он был на побегушках у местного предпринимателя, который помимо бизнеса, помышлял такими чернориэлторскими делами. Брал себе определённый процент, а основную часть добычи передавал этому мужику. Этот процент позволял Т жить в хорошей квартире и ездить на дорогом внедорожнике. Жена его давно сбежала, оставив на Т двоих детей. Любил понтоваться и казаться очень важным и опасным. Бухал по чёрному. Отмотал срок за вымогательство. Два последних пункта сильно отражались на его внешности и манере говорить.

Когда я сказала Т, что не буду добровольно выселяться и не буду больше платить ему, он матами пригрозил ждать его в течение часа. Сказал будет выпинывать меня из квартиры и раз уж я тварь ерепенюсь, он подключит свои связи и засадит меня за решетку. За что именно не уточнил, видимо за то, что я решила отстоять свою квартиру.

Я вооружилась ножом, телефоном ииииии сидела возле двери и плакала))))

Он не приехал в течение часа. В течение дня тоже. После я услышала его только спустя два года. Не видела по сей день, но скоро предстоит).

Недели через две мне прилетело досудебное уведомление с требованием о выселении. На тот момент мы уже подготовили иск о признании сделки недействительной. Адвокат не давал никаких хороших прогнозов. Когда я спрашивала, стоит ли нам попробовать обратиться в органы и пробовать возбудить уголовное дело, озвучил своё четкое нет. Он был уверен, что органы отнесут такую ситуацию к гражданским разборкам, потому что помимо записи звонков Т, у меня ничего не было в качестве доказательств.

Ну а далее начались суды. Месяца четыре они длились в первой инстанции, где я с разгромом все проиграла. Юрист бабульки, которая на деле была постоянным юристом Т, выставила меня чуть ли не аферисткой, которая хочет и квартиру вернуть и денжули оставить при себе.

Мы подали аппеляцию, которую по мнению адвоката тоже проиграем. Мне светило выселение и потеря квартиры. Получалось, что помимо того, что я отдаю им квартиру, я ещё дофина денег им натаскала. Я не имела понятия, что мне делать, и уже опустила руки. Обжалование решений первой инстанции давало мне время ещё немного пожить в этой квартире. Я уже опустила руки, сообщила все родителям и потихоньку распродавала мебель, готовясь к переезду на съемное жилье. Тогда, ко мне постучалась незнакомая мне женщина. Я говорила с ней через дверь и когда услышала имя Т, вообще отказалась её слушать и попросила свалить. Увидела её во дворе сидящей на лавочке спустя несколько часов, когда вышла из дому. Оказалось, она решила меня дождаться и все таки поговорить. Представилась такой же пострадавшей как я, показала судебные документы. Она судилась с мамой Т за свою квартиру. Проходила такие же два суда по выселению и признанию сделки недействительной как и я. Но в отличии от меня, у неё было 6 детей, один из которых инвалид и за неё в суде вступилась опека. Как член многодетной семьи и мама инвалида она относилась к незащищенной категории населения и в суде её дело рассматривали с особым вниманием. Её адвокат считал у них неплохие шансы на победу. Она попросила меня поучаствовать у неё в суде в качестве свидетеля. Намечалось последнее слушание перед вынесением решения, уже на следующий день. Конечно я согласилась.

Я дала показания в суде. Мои судебные документы, одни и те же нотариус и юрист, одна схема и один Т на двоих уже рисовали для судьи картину сговора и в итоге судья признала сделку про продаже квартиры моей коллеги по несчастью недействительной и отменила выселение. Но не стала признавать расписку недействительной и таким образом квартира вернулась к владелице, но та осталась должна маме Т полную рыночную её стоимость.

Вода в ванной остывает, но выходить пока рано, прошедший день и тревоги ещё будто не смыты. Спускаю остывшую, набираю заново и так часами. Длительные отмокания стали терапией в конце каждого дня. Корни волос переставали болеть в горячей воде. Хрен его, чего они болели, наверное, от постоянных нервов и страхов. Отлежаться так в воде и завалиться спать. Если получится проспать до утра не просыпаясь из за ночных звонков от Т, то уже прекрасно.

Через месяц таких банных процедур, на потолке, ровно над тем местом, где располагалась моя голова когда я принимала ванну, образовалось крупное, чёрное пятно плесени. Мне нравилось думать, что это паршивые мыслишки покидают мою голову и рассеиваются в потолок. Хотя, скорее это сосед сверху подтапливал.

Т - в прошлом судимый за рэкет, запойный алкоголик, человек с повышенным ЧСВ и по совместительству человек на побегушках у крупного чёрного риэлтора. Задачей Т было следить, чтобы такие дуры как я стабильненько несли ему деньги каждый месяц, которые он после передавал своему «работодателю». «Стабильность» он обеспечивал угрозами и запугиваниями. Таких как я у него было много. Все - женщины. Чаще - с детьми, с детьми инвалидами, одинокие, с финансовыми проблемами. Реже - у кого не было материальных проблем, но не было защиты. Ещё реже - достаточно обеспеченные женщины, со связями, мужьями, но с небольшими секретами (об этом позже).

Каждый мой день проходил как день сурка. Бесперебойно работать, бояться, пытаться смыть страх по вечерам и по новой.

Все началось в 2018 году, когда я решила переехать ближе к центру. Со мной связалась пожилая женщина (Я буду опускать многие подробности, имена, детали, так как следствие ещё идёт). Мне рассказали сказку о том, что на руках часть денег, а вторая на подходе и предложили аванс, с нотариальным оформлением, по которому я должна буду продать квартиру при получении полной суммы, а она в свою очередь её выплатить. Это делалось для видеофиксации в офисе нотариуса моего присутствия и получения денег. Далее меня то приглашали снова к нотариусу для окончательной сделки, где передавали деньги и после все отменяли, потому что супруг бабульки не приехал на дачу письменного согласия, то просили написать расписку, то расторгнуть что то. Я сильно затупила и допустила очень много ошибок. Повыписывала расписок и не следила за тем, чтобы их уничтожать при отмене сделки. Не следила как работает нотариус. Невнимательно читала, что мне подсовывают на подпись.

Короче говоря, я оказалась с небольшим авансом на руках и с переоформленной на бабульку квартирой. Мне не дали осознать ситуацию, со мной сразу же связался Т и выдвинул условия. Описал мне мою ситуацию, где моя квартира оформлена на левого человека; у него мои расписки, подписанные договоры. Им ничего не стоит завтра же выкинуть меня из дома, но я могу её вернуть - они готовы благородно расторгнуть переоформление, если я выплачу им четверть стоимости квартиры и верну аванс. Он дал мне пару дней на подумать, за которые я проконсультировалась с двумя юристами, которые по итогу оказались тупыми выродками. Во первых, ни один из них не знал законодательных нюансов выселений. Видимо поразмышляли логически, что официальный хозяин - барин, и может вытуривать из своей собственности кого пожелает когда захочет, с чем со мной и поделились. Во вторых, все трое назвали такую ситуацию гражданско-правовыми отношениями, всячески дав мне понять, что по их мнению я могу даже не пытаться стучаться с этим в полицию. А в суде, по их мнению, у меня тоже не было шансов, потому, что если суды будут признавать такие сделки недействительными, то пошатнётся какой то там институт собственности. Посоветовали откупиться и принять ситуацию как урок. Я послушалась.

Т выставил мне график платежей как в банке, с пенями за просрочку, штрафными. Привозить деньги я должна была к нему на парковку ночью, без свидетелей. Если я возникала, он напоминал мне, что может завтра же меня выкинуть из квартиры.

По его графику, я должна была выплатить ему все через 4 месяца. На третий месяц я избавилась от своей ювелирки и шубы, на четвёртый влезла в кредиты и задержала оплату. Он влепил свои выдуманные штрафы и перенёс остатки на пятый месяц. Я снова задержала оплату на неделю, он снова что то умножает, плюсует, пририсовывает. Примерно в этот период он начал чувствовать мой животный страх и стал творить ещё большую дичь. Названивал мне в пьяном бреду по ночам и устраивал разборки кому и что я рассказала и кого я к нему собираюсь подослать. Тогда он уже перестал обращаться ко мне по имени. Я была «Ээээээ мажорка, знаю я таких», либо просто «Э!». Если я не отвечала на звонок, следом прилетала смска «гони ключи и вали». После он стал отправлять ко мне в ателье свою сестру, которая набирала себе тканей. Не отдашь - гони ключи. С каждой неделей он наглел все больше. Я ничего с этим не делала, лишь боялась его сильнее и бултыхалась в своей ванной в поисках решения. Так прошло ещё пару месяцев. Я несла деньги частями, за что мне лепили ещё бОльшие запросы денег.

Помимо того, что я ступила с бумагами и обратилась не к тем юристам, я совершила ещё одну большую ошибку, которую осознаю только спустя время - я ни с кем не поделилась происходящим. Мне было так стыдно, что я такая тупая, что могла так лохануться. Я боялась родители обвинят, а друзья осудят.

Доить он меня перестал через 10 месяцев. Точнее, с меня уже нечего было доить. Он понял, что брать с меня уже нечего и позвонил поговорить. «Даю тебе 3 дня. К остатку добавляй ещё 5 тысяч $ за мои неудобства. Плати все разом в этот срок и ты свободна, либо гони ключи и вали. Делай, что хочешь, иди к отцу, ври, проси кого - нибудь оформить на себя кредит, мне похрен». С учетом всего выплаченного мной, его запросы составляли уже не четверть стоимости квартиры на тот момент (сейчас она стоит на 40% дороже), а добрую половину.

Тогда я впервые поделилась ситуацией с родственником, который очень любил судиться. Он свёл меня со своим адвокатом, который вёл ему его дела. Этот адвокат наконец объяснил мне, что выселить меня без судебного решения никто не может. Если кто придёт выпинывать меня из квартиры без такового решения, меня защитит полиция. Предложил начать судиться. Сказал, что по его мнению, те видят меня тупой запуганной деньгодавашкой, а как пойдут судебные разбирательства - отвалят.

______________________________________

Получилось слишком много букв. Продолжу в следующем посте. Изначально пыталась уместить события четырёх лет в один текст, но получился скорее короткий отчёт, а не повествование. Поэтому разделю на несколько частей.

P.S. Делюсь этим всем по вашей просьбе, дорогие читатели. Идеи писать об этом не было.

Собирала в начале года для следователя записи звонков Т, хотела из послушать, но не смогла. Услышала его голос и снова испытала все те чувства страха и отвращения. Короче, мне не сильно приятно к этому возвращаться, но будет интересно послушать ваше мнение и возможно оказаться полезной кому то. Предостеречь, предупредить.

Пикабушники, здравствуйте. Много лет я читаю Пикабу, но видимо пришло время высказаться. Ссылка на пост, который вызвал у меня недопонимание, будет в конце.

Я хотел бы донести до вас настоящую ценность !правильного! риэлтора, ведь как оказалось, многие считают что деньги мы получаем за воздух.

Когда-то, в молодые годы я столкнулся с агентством и понял, что так меня даже компьютерный мастер бы не развел.

Мои мысли тогда *все риэлторы черти рогатые*.

Но было это давно, время идёт и из-за независящих от меня обстоятельств, пришлось менять работу. Чтобы сократить пост, скажу лишь что сам не понял как стал риэлтором, но подкупила прозрачность и отзывы о данном агентстве в Омске.

Сервис изначально был на высоте и таковым остаётся.

Юридический отдел, ипотечные брокеры, страхование и полное сопровождение на всех этапах сделки.

Здесь мы подходим к главному вопросу поста...

В чем же всё-таки ЦЕННОСТЬ РИЭЛТОРА?

Пункт 1. Вы все Г*вно!

Сразу же оговорюсь, что мы сами не уважаем и как можем боремся с "темными" агентами, для которых целью является набрать как можно больше объектов за короткий срок, заложить в цену максимально возможную комиссию и ждать, когда выстрелит. Но это первое отличие от агента, который потеет ради объекта. Так что прошу вас не судить обо всех и в этой профессии.

Пункт 2. "Платить вам мы не хотим, но и считать мы не умеем"

Думаю все здесь догадываются, насколько часто покупатели приобретают недвижимость в ипотеку, мат.кап., и т.д.

Большинство агентств сотрудничают с банками и на правах партнёрства имеют хорошие скидки на проценты по ипотеке и другие услуги.

И вот когда потенциальный клиент обращается с просьбой подобрать квартиру в ипотеку, он слышит что услуга одобрения ипотеки будет стоить для него 25 тысяч рублей. Условный Анатолий махая руками меняется в лице и уже на пути к выходу говорит что все риэлторы хотят только лёгких денег, ну и ещё пару ласковых. Далее Анатолий идёт в банк и одобряется сам. Анатолий молодец...

Был бы, если бы умел считать.

Анатолий одобрился в выбранном банке на ставку 10% годовых, не зная что для нашего агентства другой банк сделал скидку на целых пол процента. И отказавшись заплатить нам сразу 25 тысяч рублей, он переплатил за весь срок ещё 200 тысяч рублей.

Я могу ещё сотни примеров привести, почему с риэлтором выгоднее, но не думаю что всем это будет так интересно и нет смысла растягивать, если есть вопросы, с радостью помогу и отвечу всем.

Пункт 3. Риэлтор не думает как продавец или покупатель. Риэлтор думает как риэлтор.

Ещё немного вашего внимания на важную деталь. Теперь наш Анатолий продает свою квартиру, посылая по телефону нафиг всех риэлторов. К нему ходят смотреть, но до сделки так дело и не доходит. Ломая голову Анатолий заказывает профессиональную съёмку, проверяет в порядке ли документы, наводит порядок и т.д. От отчаяния он вынужден сбивать цену, пока не находится готовый покупатель. Вот только не учел Толя, что он привык за все года к запаху своего кота, собаки, а может и к собственному. Да-да и такое бывает, порой даже длительные проветривания не помогают, потому что запах уже вьелся в стены. На самом деле причин может быть множество. Но вот только покупатели, которые ходят к Толе, не будут говорить ему об этом напрямую. Вот для чего риэлторы первые выезжают на встречу с потенциальным клиентом, а только потом уже зовут покупателей. И мы, такие плохие, вынуждены тыкать носом не кота, а Анатолия. Чтобы он выкинул зассаный диван или переклеил ободранные обои в коридоре и не сбивал цену на 150 тысяч рублей за всю квартиру. Итог: Толя продает квартиру дороже и делится с нами !частью! сэкономленных денег.

Суть в чем, вы можете закидать меня вопросами и другими примерами, но я всегда найду сотни аргументов, в чем в вашем случае ценность риэлтора.

Да, бывают идеальные продавцы, которые сами справятся с продажей. Но моя ценность в том, чтобы помочь тем, кто в этом нуждается. А стоит ли это таких денег, спросите футболистов, артистов, блогеров на крайний случай.

Так же у нас есть хорошие партнёры почти по всей России, если вдруг вам нужна помощь с продажей, я передам вас в правильные руки. Спасибо за внимание! Пост, с которого полыхнул кину в комментарий

История такая: полгода назад я решил купить недорогую однушку. Изучив объявления, я остановился на одном варианте. Жилье было отличное, но привлекло еще и то, что цена за квартиру была примерно на 300 000 рублей ниже рыночной. Недолго думая, я позвонил по объявлению и назначил дату встречи.

На объекте меня встретил очень вежливый мужчина. Это был риелтор Сайоранов Николай Артемович. Сделка через посредника меня не сильно обрадовала, но я не стал отказываться от осмотра. Жилье было отличное, и спустя 10 минут после изучения объекта я уже готов был его купить.

И тут началось самое интересное. Как только я начал разговор о сделке, в дверь квартиры кто-то позвонил. Риелтор поспешил открыть дверь, а затем я увидел, как в квартиру вошли мужчина и женщина. Они записывались на осмотр раньше меня, но опоздали. Несмотря на это, супруги все же стали просить, чтобы им разрешили «просто посмотреть». Риелтор замялся, но я спорить не стал.

Новые «покупатели» явно были в восторге от квартиры и после осмотра завели разговор о возможностях приобретения жилья. Они назвали ту же цену, что и я, хотя и пришли позже.

Я начал выказывать недовольство: еще бы, мы с риелтором уже почти все обсудили, а новые покупатели пришли позже меня. Однако посредник сказал, что семейная пара звонила ему немного раньше, и их опоздание - чистая случайность. Мол, если бы не странные обстоятельства, все было бы иначе. Супруги подтвердили его слова.

Поняв, что сделка может сорваться, я прямо спросил у риелтора, как нам поступить в таком случае? И сразу после моего недовольства опоздавшие покупатели вдруг решили поднять ценник на 300 000. То есть, они готовы были заплатить за квартиру среднюю рыночную цену.

Риелтор сказал, что уточнит все детали у собственника, и отошел позвонить. Спустя пару минут посредник объявил, что хозяин отдаст предпочтение тому, кто предложит больше.

Я возмутился, но решил настоять на своем. И начались торги. Я сразу значительно повысил цену, забив на скидку. Предложенная стоимость была выше, чем в объявлении, примерно на 550 000 рублей. И тут семейная пара отступила.

После предложенной мной цены они явно расстроились и дали понять, что столько денег у них нет, и что «с болью на сердце» они уступают нам жилье. Далее покупатели ушли, а мы с риелтором обсудили детали сделки.

Спустя пару дней договор был успешно подписан, все стороны получили свое, и я, довольный, въехал в новую квартиру. Сделкой с риелтором, в целом, я остался доволен. Но спустя пару месяцев мое отношение к Сайоранову Николаю Артемовичу резко изменилось.

В одной соцсети есть столичный паблик, и там я случайно увидел анонимный отзыв о работе одного риелтора. В нем сообщалось, как посредник обманул покупателя жилья, заставив его переплатить 220 000 рублей.

Схема мошенничества была такая: сначала покупатель едет на осмотр, там он встречается с риелтором, а потом - сцена с опоздавшими конкурентами, готовыми дать за квартиру чуть больше. Как оказалось, семейная пара покупателей - старые знакомые риелтора, подставные лица, и именно они фигурировали в данном отзыве.

Описание этой пары, вплоть до их фраз «о боли в сердце», в точности совпадало с моим случаем. И они явно были в доле с риелтором, так как помогали ему заработать.

На этом схема не заканчивалась. Оказалось, что Сайоранов просто понижал цену продавцам, мол никто не хочет брать, и повышал покупателям. Соответственно, разница клал себе в карман. Как он проводил эти нюансы со стороны продавца я не знаю, скорее всего он и занимался оформлением всех документов.

Из отзыва я также узнал, что прежние собственники проданной квартиры были не в курсе мошенничества риелтора. Узнали уже по итогу, когда в договор продажи заглянули после интересных историй в интернете.

Конечно, торги на рынке недвижимости не всегда являются мошенничеством, но вот прикарманить часть суммы за эту самую недвижимость - вполне себе. Составили коллективный иск, ждём развития событий.

Как оказалось, распознать, что перед вами актеры, крайне сложно. И мне это сделать не удалось. Результат - переплата в размере 550 000 рублей. Если бы не отзыв в соцсети, понять про аферу риелтора я бы вряд ли сумел. Да и переплачивать за квартиру вряд ли стал бы. Но теперь я точно знаю, что ушлые посредники ради хорошей премии могут прибегать к чему угодно…