Риелтор «нагрел» меня на 550 тысяч!
История такая: полгода назад я решил купить недорогую однушку. Изучив объявления, я остановился на одном варианте. Жилье было отличное, но привлекло еще и то, что цена за квартиру была примерно на 300 000 рублей ниже рыночной. Недолго думая, я позвонил по объявлению и назначил дату встречи.
На объекте меня встретил очень вежливый мужчина. Это был риелтор Сайоранов Николай Артемович. Сделка через посредника меня не сильно обрадовала, но я не стал отказываться от осмотра. Жилье было отличное, и спустя 10 минут после изучения объекта я уже готов был его купить.
И тут началось самое интересное. Как только я начал разговор о сделке, в дверь квартиры кто-то позвонил. Риелтор поспешил открыть дверь, а затем я увидел, как в квартиру вошли мужчина и женщина. Они записывались на осмотр раньше меня, но опоздали. Несмотря на это, супруги все же стали просить, чтобы им разрешили «просто посмотреть». Риелтор замялся, но я спорить не стал.
Новые «покупатели» явно были в восторге от квартиры и после осмотра завели разговор о возможностях приобретения жилья. Они назвали ту же цену, что и я, хотя и пришли позже.
Я начал выказывать недовольство: еще бы, мы с риелтором уже почти все обсудили, а новые покупатели пришли позже меня. Однако посредник сказал, что семейная пара звонила ему немного раньше, и их опоздание - чистая случайность. Мол, если бы не странные обстоятельства, все было бы иначе. Супруги подтвердили его слова.
Поняв, что сделка может сорваться, я прямо спросил у риелтора, как нам поступить в таком случае? И сразу после моего недовольства опоздавшие покупатели вдруг решили поднять ценник на 300 000. То есть, они готовы были заплатить за квартиру среднюю рыночную цену.
Риелтор сказал, что уточнит все детали у собственника, и отошел позвонить. Спустя пару минут посредник объявил, что хозяин отдаст предпочтение тому, кто предложит больше.
Я возмутился, но решил настоять на своем. И начались торги. Я сразу значительно повысил цену, забив на скидку. Предложенная стоимость была выше, чем в объявлении, примерно на 550 000 рублей. И тут семейная пара отступила.
После предложенной мной цены они явно расстроились и дали понять, что столько денег у них нет, и что «с болью на сердце» они уступают нам жилье. Далее покупатели ушли, а мы с риелтором обсудили детали сделки.
Спустя пару дней договор был успешно подписан, все стороны получили свое, и я, довольный, въехал в новую квартиру. Сделкой с риелтором, в целом, я остался доволен. Но спустя пару месяцев мое отношение к Сайоранову Николаю Артемовичу резко изменилось.
В одной соцсети есть столичный паблик, и там я случайно увидел анонимный отзыв о работе одного риелтора. В нем сообщалось, как посредник обманул покупателя жилья, заставив его переплатить 220 000 рублей.
Схема мошенничества была такая: сначала покупатель едет на осмотр, там он встречается с риелтором, а потом - сцена с опоздавшими конкурентами, готовыми дать за квартиру чуть больше. Как оказалось, семейная пара покупателей - старые знакомые риелтора, подставные лица, и именно они фигурировали в данном отзыве.
Описание этой пары, вплоть до их фраз «о боли в сердце», в точности совпадало с моим случаем. И они явно были в доле с риелтором, так как помогали ему заработать.
На этом схема не заканчивалась. Оказалось, что Сайоранов просто понижал цену продавцам, мол никто не хочет брать, и повышал покупателям. Соответственно, разница клал себе в карман. Как он проводил эти нюансы со стороны продавца я не знаю, скорее всего он и занимался оформлением всех документов.
Из отзыва я также узнал, что прежние собственники проданной квартиры были не в курсе мошенничества риелтора. Узнали уже по итогу, когда в договор продажи заглянули после интересных историй в интернете.
Конечно, торги на рынке недвижимости не всегда являются мошенничеством, но вот прикарманить часть суммы за эту самую недвижимость - вполне себе. Составили коллективный иск, ждём развития событий.
Как оказалось, распознать, что перед вами актеры, крайне сложно. И мне это сделать не удалось. Результат - переплата в размере 550 000 рублей. Если бы не отзыв в соцсети, понять про аферу риелтора я бы вряд ли сумел. Да и переплачивать за квартиру вряд ли стал бы. Но теперь я точно знаю, что ушлые посредники ради хорошей премии могут прибегать к чему угодно…