Не раз я уже разбирал дела, в которых собственники через суд добивались от управляющих компаний возмещения ущерба от потопов или пожаров, произошедших из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества. Но недавно в Ростовской области суды пришли к довольно интересному и, можно сказать, нетипичному выводу в похожем деле.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. проживал в одном из многоквартирных домов Ростова и не платил за ЖКУ целых 12 лет — с 2013 года. Управляющая компания неоднократно пыталась взыскать с него долги, но взять было нечего: никакого имущества и доходов, кроме единственной квартиры и пенсии, у него не было.

В 2020 году в доме проводилась замена стояков холодного и горячего водоснабжения. Однако Б. не пустил работников УК в квартиру, и трубы заменили везде, кроме его ванной.

Летом 2025 года в его квартире произошел прорыв стояка горячей воды — а сам Б. в это время был на даче. В итоге затопило не только его квартиру, но и все этажи вниз до первого. Воду перекрыли, но сам собственник вернулся только через неделю. Все это время соседи сидели без воды.

Б. вызвал оценщика, который определил ущерб от залива в 102 тысячи рублей. Затем он подал иск к УК с требованием взыскать эту сумму, а также 30 тысяч компенсации морального вреда, 25 тысяч за услуги оценщика и 40 тысяч за юриста.

Что решили суды?

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: УК обязали компенсировать ущерб от залива, но остальные суммы сократили.

Апелляция, однако, пришла к противоположным выводам. Судебная коллегия сослалась на несколько обстоятельств.

Во-первых, граждане не должны использовать свои права таким образом, чтобы причинять вред другим или злоупотреблять ими. А именно истец ранее не допустил ремонтников УК в квартиру, в результате чего стояки остались без замены по его вине, а не по вине управляющей компании. УК представила доказательства, что неоднократно просила предоставить доступ.

Во-вторых, ущерб увеличился из-за того, что Б. вернулся домой лишь через неделю, хотя с ним сразу связывались.

И наконец, суд учел, что Б. долгие годы не платил за коммунальные услуги и содержание общего имущества, чем фактически показал отсутствие заинтересованности в надлежащем исполнении обязанностей собственника.

В итоге суд решил, что ремонт своей квартиры он должен оплачивать сам. В иске было полностью отказано (Определение Ростовского областного суда по делу N 33-13268/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Эта история хорошо показывает, как буква закона может победить здравый смысл. Жители деревни фактически не получали услуги по вывозу ТКО, но платить за нее их все равно обязали. И это подтвердил даже Верховный суд.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Все началось в момент, когда в одном из районов Татарстана начал работу новый регоператор по обращению с ТКО.

Через месяц жители одного села получили первые квитанции за вывоз мусора. Это их сильно удивило: дело в том, что ни контейнерных площадок, ни контейнеров в селе не никогда было, а мусоровоз туда вообще не заезжал.

Местные жители посчитали такие начисления незаконными и пожаловались в Жилинспекцию. Там с ними согласились: если услуга фактически не оказывается, начислять плату нельзя. После этого инспекция подала иск в суд в интересах жителей деревни, требуя сделать перерасчет и признать действия оператора по дальнейшим начислениям незаконными.

Что решили суды?

На суде представитель регионального оператора пояснил, что мусор не вывозится не по их вине — ответственность за организацию площадок и контейнеров лежит на муниципалитете. Компания же выполняет свои обязанности и вывозит мусор с тех площадок, которые были созданы на территории муниципалитета.

Суд напомнил: по Правилам N 1156 все собственники жилья обязаны заключить договор с оператором по обращению с ТКО. Даже если они откажутся, договор считается заключенным автоматически.

Кроме того, суды установили: жители села вывозят мусор на контейнерные площадки в соседних населенных пунктах. А доказательств того, что отходы они утилизируют каким-либо другим способом, представлено не было. Поэтому суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска Жилинспекции.

Верховный суд также отказал в пересмотре дела, согласившись с тем, что отсутствие контейнеров и площадок в конкретной деревне не освобождает ее жителей от обязанности платить за обращение с ТКО (Определение Верховного суда по делу N А65-7526/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Друзья, подскажите пожалуйста, кто сколько расходует воды по счётчикам. Мы с девушкой сняли квартиру и сейчас нам прилетает от хозяйки претензия, что мы много воды расходуем. Раньше как-то оплачивали ку и даже не смотрели, сколько расходуем. Но вроде никогда таких проблем не было. Гугл говорит, что по холодной воде, мы на двоих даже меньше потратили, а по горячей как раз в норме. Но хочется услышать ваше мнение ещё.

Благодаря публикации Народного фронта 53 замерзающих дома в микрорайоне Степановка за 2 дня подключили к отоплению и горячему водоснабжению.

В этих частных домах нет ни газовых котлов, ни печей, и единственным источником тепла и ГВС являются центральные теплосети. Когда людям сказали, что придется ждать и мерзнуть до конца октября, жители не выдержали и обратились за помощью в Народный фронт как в последнюю инстанцию.

Прокурор региона Сергей Ломакин сразу же поручил проверить сигнал Народного фронта. Прокуратура Кировского района Томска незамедлительно организовала проверку с выездом на место. В выездном совещании также приняли участие представители Народного фронта, департамента ЖКХ и гожилнадзора, Роспотребнадзора, мэрии Томска, «Томск РТС» и жители частных домовладений.

В тот же день начались ремонтные работы на тепловых сетях. А уже на следующий день тепло и горячая вода начали поступать в дома жителей. Мэрия Томска направила своих подрядчиков для помощи «ТомскРТС», чтобы ускорить ремонт ветхих труб, устранить порывы и подключить к теплу частный сектор.

В ходе выездного совещания представители Народного фронта также подняли вопрос принадлежности уличных тепловых сетей, которые идут вдоль улиц за пределами земельных участков жителей. Сейчас люди сами ежегодно готовят их к зиме, и каждый раз платят за ремонт труб по 50-80 тысяч рублей. Народный фронт считает такую ситуацию недопустимой и добивается передачи теплосетей на баланс коммунальщиков.

Ссылки на публикации в официальной группе Прокуратура Томской области в Телеграмм: https://t.me/tomskoblproc/7481
https://t.me/tomskoblproc/7485

В Народный фронт обратилась Наталья Елисеева, инвалид 3 группы. У женщины также есть ребенок – инвалид. В их квартире в многоквартирном доме по улице Нахимова, 18 в Томске из горячего крана уже больше года бежит ржавая вода.

Томичка неоднократно обращалась в управляющую компанию «Заводской массив», которая обслуживает данный дом. Там каждый раз выражали удивление. Мол, такого быть не может и раньше жалоб не было. А еще говорят, что для начала нужно погасить долги за ЖКУ, хотя квартира вместе с долгами досталась девочке от отца.

Почему люди должны купаться, стирать белье и мыть посуду в грязной ржавой воде? Ведь ресурсники и УК оплату с жильцов берут, как за чистую воду!

При этом в 9-этажном доме, где проживает 140 семей, проблемы не только с водой, но также с крышей и общим состоянием подъезда. В этом году после жалоб жильцов оштукатурили только первый этаж, а остальные этажи остались в ужасном состоянии. Лифт регулярно ломается. Во всем доме обитают тараканы. Капитальные ремонты запланированы на нереальные сроки.

Народный фронт просит областной департамент ЖКХ и госжилнадзора провести проверку и заставить УК исправно выполнять свои обязанности. Вода из крана должна течь чистая!