Вернет или не вернет. Вопрос по возврату залога за аренду квартиры
Доброго времени суток уважаемы пикабушники!
Возник вопрос, точного ответа на который я найти не могу.
Короче. Снимаем мы квартиру, решили съехать (невозможные соседи сверху и снизу просто достали). Написал арендодателю что больше оплачивать не будем, это последний месяц. Сделал это за 16 дней до конца оплаченного периода (оплачено до 15.04.23, уведомил 31.03.23). Я почему-то был полностью уверен что вот, год прожили, как раз заканчивается договор, никаких проблем не будет, но открыв договор удивился увидев что он был заключен на 11 месяцев и уже истек (14.03.23). Про лонгирование в договоре ни слова. Должны ли мне в таком случае вернуть залог?
Попытался получить информацию у юристов, но получил два противоречащих ответа.
Первый:
Второй:
Арендодатель узнав о том что съезжаем сразу начал с фразы "По договору вы были должны уведомить за 30 дней". Отказа прямого я еще не получил, но видя настрой, хочу подготовиться к ситуации.
[UPD] Добавил договор
Чистюли какие!
В своей квартире живем только 5 лет. А раньше как и все молодые семьи снимали, что по финансам потянем. Нашли подходящий вариант и пошли с трепетом и надеждой смотреть квартиру, ибо само расположение жилища было просто идеальным.
С порога (с коридорной двери) стало понятно, что ждёт нас ссср стайл, где ремонт был последний раз 25 лет назад. И я не ошибся. Но это нас ничуть не пугало. За 5 минут, пока мы были в этой квартире, хозяйка (женщина в яме возраста между 30 и 50) безостановочно повторяла, что она сама живет в Германии и приехала пересдать эту квартиру, потому что семья, которая здесь жила съехала и ей срочно надо пересдать, ведь она из Германии приехала!!! Слышите? Аж из самой из Германии! Я был вежлив и не стал отпускать замечания, что мне срать, пусть даже она из Хогвартса на метле прилетела. А злой сарказм во мне уже набирался и копился как заряжающаяся пушка BFG из Дума.
Окончательно убедившись в своих подозрениях (убитая ванна, кухня, ...) и только ради общего интереса я попросил посмотреть платежки, чтобы оценить коммунальные платежи.
Они были весьма высоки, даже учитывая, что у съехавшей отсюда семьи по потреблению воды и газа все было в пределах нормы. Озвучив свое замечание на столь высокие платежи, хозяйка одарила меня шикарной финалочкой и решив сгладить мое потрясение от увиденного, она изрекла: — "Нет, ну а чего вы хотите? Вы представляете, они когда здесь жили, оказывается, каждый день мылись!"
После этой фразы в квартире зависла тишина, как в зале после незашедшей шутки начинающего комика. Тишину разрушила моя дочь, которая добила заход, как заправский стендапер и процедила: — "Вот долбаные чистюли!" :)))
Так что, не знаю как там в их Германиях (о которой я услышал еще 3 раза покидая квартиру), но у нас как-то принято мыться каждый день. Может ей лучше поискать квартиросъемщика для этой квартиры именно в Германии. Там видимо моются значительно реже.
Ответ на пост «Планировка дома»
Посмотрел недавно ради интереса одного "блогера-инвестора в недвижку", у них позиция следующая по поводу студий и таких двухэтажных комнат в частности.
Студия 20 метров с отделкой от застройщика, по их мнению, идеальна, так как она:
- стоит меньше, чем однушка и большая студия, её проще купить как сразу. так и в ипотеку;
- нужно меньше денег, чтобы её обставить под сдачу относительно однушки;
- не нужно тратить деньги и время на ремонт, как в квартире в черновой отделке, как следствие - квартира начинает раньше приносить деньги;
- соотношение цены сдачи студии 20 метров к её цене лучше, чем цены сдачи однушки 33 метра к её стоимости.
- их быстро разбирают в аренду;
- как итог - быстрее окупается, цена сдачи часто превышает размер платежа по ипотеке, арендатор тупо выплачивает ипотеку и коммуналку на эту студию за тебя.
- если она на первом этаже - там могут быть потолки по 4,5 метра и выше, что позволяет просить еще больше денег, т.к. полезная площадь квартиры увеличивается, можно запихнуть кровать/рабочее место на второй этаж, и т.д.
Пока в массах культивируется такая позиция "я инвестор" и будут текущие цены на квартиры - эти студии будут брать, и дизайнеры будут рисовать двухэтажные комнаты, чтобы умесить все в небольшую квартиру (площадь которых, согласно статистике, ежегодно уменьшается).
За 5 последних лет площадь всех квартир в последних домах в моем ЖК уменьшилась, полностью пропали четырехкомнатные квартиры, в трешках жилые комнаты по 10-14 метров с кухней-гостиной 20 метров и больше.
У меня в ЖК, судя по разговорам в чатах ЖК/дома, как минимум треть квартир - тупо инвест с целью перепродажи и сдачи.
На днях в чате обсуждали то, что народ сдает квартиры посуточно вместо долгосрочной аренды, как следствие - "проходной двор", постоянно новые люди, которые шумят по ночам, мусорят и т.д., им плевать на окружающих, так как через несколько дней они уедут, что не нравится жильцам на этаже.
Арендодатели говорят - нам пофиг на ваше мнение, мы здесь не живем, вызывайте проверки хоть каждый день, им предъявить нечего, у меня все официально. Управу на ни пока не нашли.
Одна женщина купила 11 кладовок под сдачу, у другого мужика 6 квартир (студии и однушки) под сдачу в 1 подъезде в соседнем доме, и т.д.
Смотришь на них и думаешь - что-то я делаю в своей жизни не так, раз смог накопить только на 1 небольшую двушку в ипотеку (правда, сам, без мам/пап, продажи наследства и т.д.).
Инсулы: доходные дома в Древнем Риме
Инсулы это название многоквартирных домов в Древнем Риме, которые их владельцы сдавали в аренду жителям. Появились такие конструкции примерно в 3 веке до нашей эры и почти сразу оказались сверх востребованными. Дело в том, что в тот период население составляло около 700 тысяч человек и каждому нужно было где-то жить. Доходные дома являлись чуть ли не единственной возможностью уберечь себя от ночёвок на улице и под мостами.
Если изучать сохранившееся описания и рисунки, то современный человек мало чему удивиться. Обычное здание, как правило 3-5 этажей, внутри которого находится с десяток квартир и комнат, а на первом этаже размещены торговые помещения, магазины и что-то наподобие кафе. Единственное, что бросается в глаза, так это отсутствие окон. Точнее проём то конечно есть, но вот стёкла отсутствуют. А всё потому что стоимость стекла в те годы была заоблачной и их попросту никто не устанавливал.
Люди закрывали "дыры в стенах" плотной тканью или заколачивали их вовсе. В остальном вполне себе обычная многоэтажка. Инсулы стали одними из первых прототипов современного жилья, за что римлянам большое спасибо. Но если мы зайдём внутрь, то нас ждёт много интересного.
Чем выше, тем дешевле
Так как инсулы использовались исключительно в качестве доходных домов, то есть строились с целью сдачи в аренду, то в какой-то момент всем приходилось определять стоимость. По сохранившимся документам историки выяснили цену квартир и поначалу удивились, узнав, что верхние этажи стоили на порядок меньше.
Самые дешевые комнаты в инсулах обходились примерно в 50 сестерциев. Это довольно много, потому что простой рабочий зарабатывал от 200 до 300. Те, что побогаче, могли рассчитывать на доходы в пределах 1000, но таких было не много. Таким образом крыша над головой съедала от до 25% заработной платы.
За 50 сестерциев в месяц можно было арендовать разве что комнату на последнем этаже. А вот первый (то есть второй, учитывая торговые помещения), достигали 3 000 сестерциев. В наши дни многие рвутся приобрести квартиру повыше, а тогда всё было наоборот. И разгадка довольно проста.
Отопление в Вечном городе подавалось в виде тёплого воздуха, которые двигался от печей по специальным "трубам" расположенным в полу. Была возможность проложить такие трубы и в стены, но тогда стоимость застройки многократно увеличилась бы. А лишние расходы никому не нужны. Поэтому обогревался только первый этаж.
На втором могло быть ещё более менее тепло, но вот до 5 воздух из печей точно не добирался. Зимой в такой квартире немудрено окоченеть, ведь ко всему прочему вместо окон тряпки. Бедным людям приходилось довольствоваться малым, а вот богачи стремились занять первый этаж, отсюда и рост стоимости.
Кроме тепла на последних этажах не было и воды. Система водопровода в тот период человеческой истории была далека от идеальной. Главной проблемой являлся напор. Первые этажи получали воду, а вот последние могли о ней только мечтать. Жилище без удобств, потому и цена ниже. Но даже о такой квартире мечтал каждый житель Рима!
Для чего использовались инсулы?
Сегодня квартира это место отдыха, работы, учёбы. Нам нравится заниматься обустройством своего жилища, делать его комфортнее. В результате интернет, телевидение, удобный диван и большая кухня превращаются в настоящий магнит. Иной раз и выходить никуда не хочется.
Инсулы столько радости своим арендаторам не приносили. Очень маленькие окна лишали домочадцев солнечного света, поэтому изнутри квартира больше напоминала пещеру. Больше сделать было нельзя, стёкла то отсутствовали. Зимой замёрзнешь.
Владельцы доходных домой не ставили перед собой цели превратить жизнь своих клиентов в рай, поэтому экономили по максимуму. Из мебели максимум пара предметов,на которые можно сесть и лечь. Интернет отсутствовал как таковой, его изобрели сильно позже и совсем не в Риме. Телевидением в инсулах тоже не пахло.
Так что квартира нужна была исключительно для ночевки. Переспал ночь и с утра выходи на улицу. Вторая функция такого жилья - хранение личных вещей. Таскать их с собой и мокнуть под дождём никому не нравилось, вот и приходилось отдавать львиную долю своих доходов, только ради того, чтобы закрыть эти две потребности. В остальном никакого комфорта инсулы римлянам не дарили.
Ни то риэлторы ни то субарендаторы...
Впрочем стоимость жилья считается сильно завышенной. В целом квартиры можно было бы сдавать и дешевле, особенно на последних этажах. Но уже в те годы существовали люди, которые в наши дни именуются риэлторами и субарендаторами.
Дело в том, что владельцы доходных домов напрямую не занимались вопросами сдачи. Это нужно кого-то искать, договариваться.. Волокита! Проще найти посредников, которые возьмут подобные обязанности на себя. Они с удовольствием брались за дело, только накручивали цену, чтобы получить выгоду от своей работы. И конечному потребителю размещение в инсулах обходилось значительно дороже изначальной цены.
Вслед за "риэлторами" погреть руки на квартирном вопросе спешили и субарендаторы. Владелец отдавал всё здание в аренду одному человеку, тот находил компании поменьше и позволял им арендовать этажи. Они в свою очередь искали жильцов в каждую отдельную квартиру. Но и те не всегда являлись единственными поселенцами. Разделяя целую квартиру на несколько комнат, пускали пожить кого-то ещё. И вот этот кто-то ещё платил ооочень дорого. Однако, видимо всё же оставался доволен. Хоть есть куда баул с вещами положить!
Качество жилья? Не, не слышали
Строительство одного такого дома обходилось примерно в 100 000 сестерциев. Солидная сумма, но ежегодный доход достигал 80 000,то есть уже спустя 12-15 месяцев предприниматель выходил на чистую прибыль. Несмотря на быструю окупаемость далеко не все заботились о качестве здания и его обслуживании.
Это сейчас арендаторы звонят арендодателю и требуют починить кран в съёмной квартире, а тогда жалобы не принимались. Не нравится, иди под мост, на твоё место придёт другой. Даже если в доме потолок сыпется и стены обвалились. А именно это и происходило, согласно сохранившимся архивам.
Экономия на материалах часто оборачивалась трагедиями. Так толщина стен умышленно оставлялась маленькой, а бетонные сооружения заменялись деревянными. Чтобы не переплачивать. В результате пожары запросто могли уничтожить половину дома, а то и погубить всех его жильцов. Но что делать, доход превыше всего!
IT Сообщество, помоги! Подбор CRM, ERP и Task-manager'a
Всем добрый день!
Занесло меня в управляющую компанию.
Не ту, что лампочки в жилых домах меняет и дворниками руководит, а в ту, что коммерческой недвижимостью управляет. Ту, которой собственники объектов, таких как офисные здания и торговые центры, все обязанности по коммерческому, техническому, финансововму и другому управлению передают, включая арендные отношения и всё взаимодействие с клиентами.
Встал вопрос масштабирования бизнеса и подбора инструментов автоматизации всех процессов компании.
До недавних пор юзали 1C-Аренда, Битрикс24. Но неудобство пользования, отсутствие облачных решений и мобильных версий (1С) заставляют от них отказаться.
Итого 3 задачи:
Найти максимально подходящую CRM для ведения клиентских отношений с детальной аналитикой по клиенту и подрядчикам (основные клиенты - арендаторы, постоянно ведется аналитика и анкетирование, необходимо куда-то грамотно складировать информацию о клиентах и напоминать менеджерам что пора провести анализ или уточнить штат арендатора).
2. Найти систему автоматизации процессов ведения арендных отношений и технической эксплуатации (нормальный аналог 1С-Аренда и управление недвижимостью)
По пунктам 1 и 2 нашел решение Pro.Rent но интересуют аналоги и я считаю что данный софт на задачу №1 не полностью отвечает. Может кто сталкивался и что подскажет - это будет счастье.
3. Найти таск-менеджер, базирующийся на принципах Project Managementa. Тут легче, всю жизнь работал в Redmine. Хочу предложить Easy Redmine. В принципе все потребности по таск менеджеру он удовлетворяет. Гибких методологий у нас применятся не будет, поэтому обычный каскадный проект он визуализирует нормально. НО! Если кому-то есть что подсказать - буду только рад!
Все три решения должны быть современными, с интерфейсом не каменного века. Облачными либо иметь мобильную версию.
Буду рад любым советам и рекомендациям.
Если у вас есть готовые решения по задачам и внедрению, пишите, договоримся.
Мир вам и вашему дому.
ЧЕРНЫЙ СПИСОК РИЕЛТОРОВ КАЗАН
Риелтор Ризаев Эльмар,представился сотрудником Агентства недвижимости Мегаполис и Лаухин Андрей Петрович Агентство Недвижимости Поиск. Есть также ИП Лаухин Андрей Петрович не рекомендую вообще в чем либо с ним сотрудничать и верить его совам. Его слова и гроша не стоят-пустослов. Совместно с квартирой на Баки Урманче 10 кв 118 вводят людей в заблуждение.Мошенники, ни одному слову не верьте обманывают и разводят на деньги, подаем на них в суды, прокуратуры, др.инстанции, чтобы больше других людей не обманывали. Будьте бдительны. Номера телефона могут поменять
#риелторы #мошенники #черныйсписок #казань #РизаевЭльмар #ЛаухинАндрейПетрович
Дубайские махинации со стоимостью аренды жилья
Живем в ОАЭ, Дубай. Контракты на аренду квартиры тут заключаются официально, с минимальным сроком в один год.
Мы в своей живем с июня. Но в октябре прошлого года хозяин квартиры направил нам письмо о выселении, с причиной - продажа жилья.
Неделю назад звонит и говорит - квартира не торгуется, давайте продолжать контракт, только вы платите на 18% больше пожалуйста. На что мы ответили что согласны платить больше, но на 7% вместо предложенных восемнадцати.
Сразу по окончанию разговора получаю письмо вроде: "Мы бы хотели напомнить о том что в Июне просим вас на выход, потому что квартира продаётся, поэтому пакуйте чемоданы".
Интересно то что нас одновременно пытаются обмануть по трем статьям:
- Хозяин обязан уведомить о расторжении контакта не ранее чем за год до выселения. Поэтому, до октября никто выселить нас не имеет права.
- Стоимость арендной платы в нашем случае не может быть повышенна больше чем на 5% по закону (RERA).
- В ситауации когда квартира не продаётся и принято решение сдавать её дальше, лендлорд обязан предложить её бывшему арендатору, то есть нам. В противном случае, жильё не должно сдаваться в течении двух лет. Если же получится доказать то что нас выселили для того что бы сдать подороже, мы можем претендовать на возмещение ущерба в размере годовой аренды.
От своих коллег и в интернетах я узнал о том что это распространённая практика. Лендлорды присылают письмо об уведомлении заранее, чтобы была зацепка на основании которой жильцу предлагается два варианта - на выход или новая цена выше той что полагается по закону.
Никто свои права не отстаивает, потому что в этом деле много нюансов и расходов, которые могут не покрыться если у хозяина окажется козырь в рукаве.
Источник: https://t.me/gleb_obodovsky/426