Дубайские махинации со стоимостью аренды жилья
Живем в ОАЭ, Дубай. Контракты на аренду квартиры тут заключаются официально, с минимальным сроком в один год.
Мы в своей живем с июня. Но в октябре прошлого года хозяин квартиры направил нам письмо о выселении, с причиной - продажа жилья.
Неделю назад звонит и говорит - квартира не торгуется, давайте продолжать контракт, только вы платите на 18% больше пожалуйста. На что мы ответили что согласны платить больше, но на 7% вместо предложенных восемнадцати.
Сразу по окончанию разговора получаю письмо вроде: "Мы бы хотели напомнить о том что в Июне просим вас на выход, потому что квартира продаётся, поэтому пакуйте чемоданы".
Интересно то что нас одновременно пытаются обмануть по трем статьям:
- Хозяин обязан уведомить о расторжении контакта не ранее чем за год до выселения. Поэтому, до октября никто выселить нас не имеет права.
- Стоимость арендной платы в нашем случае не может быть повышенна больше чем на 5% по закону (RERA).
- В ситауации когда квартира не продаётся и принято решение сдавать её дальше, лендлорд обязан предложить её бывшему арендатору, то есть нам. В противном случае, жильё не должно сдаваться в течении двух лет. Если же получится доказать то что нас выселили для того что бы сдать подороже, мы можем претендовать на возмещение ущерба в размере годовой аренды.
От своих коллег и в интернетах я узнал о том что это распространённая практика. Лендлорды присылают письмо об уведомлении заранее, чтобы была зацепка на основании которой жильцу предлагается два варианта - на выход или новая цена выше той что полагается по закону.
Никто свои права не отстаивает, потому что в этом деле много нюансов и расходов, которые могут не покрыться если у хозяина окажется козырь в рукаве.
Источник: https://t.me/gleb_obodovsky/426