СТРОЙКА, КОТЛОВАН, по какому принципу выбирать место установки первой конструкции в котловане?
, по какому принципу выбирать место установки первой конструкции в котловане?
, по какому принципу выбирать место установки первой конструкции в котловане?
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
В трёх частях показываю свою стройку, а главное рассказываю сколько потратил до последнего гвоздя.
Уже рассказал о первом этапе - фундамент:
https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409
Рассказал о втором этапе - коробка дома:
https://pikabu.ru/story/postroil_dom_iz_gazobetona_110_m2_skolko_stoit_11122932
А это как-раз третья часть - про строительство крыши дома и затратах на нее. В этой части подведу итог по фактическим затратам на весь дом и земельный участок под ним.
Выбрал вариант строительства двускатной утёпленной крыши. Думал, что это позволит существенно сэкономить, по сравнению с полными двумя этажами и четырехскатной кровлей. Сейчас есть понимание, что это заблуждение. Фактически, экономия только на одном метре кладки стенового блока и кирпича, по двум сторонам, что в масштабах всей стройки, не очень существенно.
Давайте разберемся. Если крыша утепленная, то исключается чердачное перекрытие. Фактически чердака нет. На перекрытии мы экономим, но монтаж утепленной кровли дороже примерно на стоимость работ по устройству чердачного перекрытия.
Идём дальше. Площадь кровли больше площади горизонтального перекрытия, значит на кровлю уйдёт больше утеплителя. Сомнительная выгода :) На устройство перекрытия будет небольшой перерасход досок, что в конечном счёте компенсирует одно другое.
Расход металла на двухскатную и четырехскатную кровлю примерно одинаков. Ската хоть и четыре, но они короче, чем на двухскатной.
Вот и выходит, что сэкономить получится на укладке метров 20 облицовки и столько же блока стенового. При этом дом, с холодным чердаком и теплым перекрытием - комфортней летом. Прогревается крыша меньше. Внутри помещений на втором этаже нет скатов по краям комнаты. А еще конструкция полных двух этажей позволяет расположить окна по всем четырем сторонам дома, при необходимости. Мансардные окна не в счёт.
Кадры со стройки, мои комментарии и рассуждения по материалам и технологиям, всегда можно найти в видео по теме. Наболтать в микрофон и наложить звук на видеоряд, который я подснял в процессе стройки - проще, чем написать полноценную статью, да и получается нагляднее и информативнее.
Поэтому приглашаю посмотреть видео, там больше информации, а главное - есть на что посмотреть:
Перехожу к основному, чем мои посты вызывают интерес - это подробные расходы на строительство. Напоминаю, расходы на предыдущие этапы приведены в предыдущих частях. Ссылки дал в начале этого поста. Здесь расходы на третий, завершающий этап стройки и потом подытожим.
Добавлю, что стройка происходила в 2023 году, в Подмосковье. На этот этап были такие расценки: работа по подшивке свеса кровли софитом - 1000р. м.п., водосточка - 350р. м.п., кровля утепленная - 2000р. м.п.
Всего за третий этап - кровля лестница, перегородки, окна: 1 207 608 рублей
Итого за три этапа: 3 819 880 рублей.
+ участок 790 000 = 4 609 880 рублей фактических затрат на весь объект.
Обратите внимание, что цены на основные работы мне дали меня довольно низкие.
2000 рублей за утепленную кровлю, 1800 за куб блока, 1500 за квадрат облицовочного кирпича - это немного по меркам не только Подмосковья, но для всей России. Материалы тоже искал дешевле, либо по средней цене, если не получалось иначе.
Конечно, если не брать в расчёт такое: "у меня сосед кровлей 50 лет занимается, он мне за пузырь накрыл крышу" и "я такой дом за лям построил в прошлом году".
Нет посредников. Стройку снабжал и контролировал сам.
И тем не менее, не получается никаких мифических 2 000 000 рублей за каменный дом, о которых пишут некоторые комментаторы. Небольшой каркасник на сваях, отделанный сайдингом, без коммуникаций и внутренней отделки - может быть. Каменный - забудьте. Только если целиком строить своими руками и то не факт.
Помещение второго этажа.
Как я уже говорил в предыдущих постах, этот дом я строю на продажу. Поэтому будет еще одно видео про этот дом, где я прикину стоимость, по которой буду этот дом продавать. Возьму затраты, прибавлю инфляцию, налоги, индивидуальность предложения на местности, свою жадность и прикину по какой цене этот дом продавать. А вы как думаете?
А еще большую часть видео уделю налогу, при продаже дома и участка - сколько платить, как снизить или не платить вовсе.
О своих новых видео я уведомляю своих подписчиков в Телеграм. Мы там на прямой связи, это удобно, я не выкладываю там никакой копипасты и рекламы. Это удобный способ обойти "рекомендательные технологии" ютуба и не потеряться в подписках на Пикабу. Короче заходите, там ничего страшного нет, уже сотни пикабушников присоединились. Кстати, приглашаю к общению и обсуждению там темы стройки и земельных участков: https://t.me/postroydoma
Кстати, про земельные участки. Я подробно, в двух частях рассказал как правильно выбрать земельный участок себе или на продажу:
Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416
Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905
Если не хочется разбираться, пишите в личку. Контакт в профиле.
Как вы знаете я пишу статьи и снимаю видео для публичного проекта - Экономичный строитель .
В телеге запустили конкурс на всю линейку (все плотности) универсального тента Тарпаулин.
Он точно пригодится в хозяйстве. Особенно на даче или в деревне.
Телега тут
Сломал половину перегородки на первом этаж. Интерьер теперь выглядит вот так. Стало намного просторнее и светлее. Без столбов было бы вообще прекрасно.
Первый этаж с укороченной перегородкой
Я уже писал, что сломал прогнившую лесенку на веранду. К строительству новой лесенки еще не приступил. Сначала нужно убрать ещё две крайние доски веранды. На них тоже лилась вода со свеса крыши. В общем, они тоже мягкие, прогибаются под весом, того и глади провалишься. Стал их снимать. заодно, чтобы было удобнее выколачивать снизу, снял подобие цоколя из профлиста. Он идёт по периметру всего дома. Закреплён на кровельных гвоздях с пластиковой шляпкой.
Снял, а там открылось вот что. От воды подгнили концы лаг пола веранды и низ столбов крыши веранды. На 3Д визуализации отметил красным проблемные элементы. Гниль там по самому краю. Я думаю, что лаги пола не буду менять. Удалю трухлявую часть и наложу с двух сторон из такого же бруса шины на гвоздях или шпильках. Со столбами вопрос. Заменить целиком, или отпилить нижнюю часть и туда подставить из такого же бруса 100х100 костыль. Соединить в пол-дерева и стянуть скобой. С другой стороны, у меня нет обрезков такого бруса. Всё равно придётся покупать новый 3 метровый. Тогда имеет смысл заменить целиком. Только как удалить старый столб чтобы крыша не рухнула. Подставить в распор новый и только тогда старый удалять?
Веранда
В следующий заезд сниму цоколь целиком. Пока видно, что дом стоит на фундаментных блоках. Внутри вроде бы сухо. Дерево обвязки дальше под домом выглядит хорошо.
Что скажете насчёт самого цоколя из профлиста. Он в принципе нужен для проживания в тёплый сезон? Ставить его только на зиму? Сейчас он нижним краем утоплен в земле. Если его оставлять, то так и оставить? Или с небольшим зазором?
Меня удивило, что в цоколе не было продыхов. Может они и не нужны для профлиста? Рёбра профлиста неплотно прилегают к стене дома. Это таже видно было по свету когда заглянул под дом. Может этого достаточно для вентиляции?
Наконец сделал слив. Хотя бы не будет лить с крыши на новую лесенку.
Новый пластиковый слив
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Ну не знаю на сколько это экономно конечно (учитывая сроки). Но вот вам гайд по доске ЕВ, если решитесь попробовать такую доску сушить сами и строить из нее каркасный дом.
Площадь пола,100 м2
Площадь потолка,100 м2
Площадь внешних стен без фронтона,120 м2
Площадь внутренних стен, 45 м2
Площадь фронтонных стен, 30 м2
Жилая площадь дома, 92.5 м2
Площадь двухскатной кровли, 131.75 м2
Стеновой каркас, 260 пог. м
Стропила, 109.79 пог. м
Фронтонные стены, 24 пог. м
Лаги пола, 250 пог. м
Междуэтажное перекрытие, 250 пог. м
Суммарное количество доски, 893.79 пог. м
Суммарное количество доски 50×150×6000мм, 6.77 м3
Внутренние стены, 25 пог. м
Суммарное количество доски 50×100×6000мм, 0.13 м3
Фасад дома (вентзазор), 200 пог. м
Обрешетка вдоль стропил, 109.79 пог. м
Общее количество бруска, 309.79 пог. м
Общее количество бруска 50×50×6000мм, 0.78 м3
Обрешетка кровли (через одну доску), 292.77 шт.
Обрешетка кровли 25×150×6000мм, 6.65 м3
Процесс сушки пиломатериалов естественной влажности обычно начинается сразу после распиловки. Это помогает предотвратить появление червоточин, плесени и гнили, а также повышает прочность пиломатериалов. В сочетании с обработкой антисептиками, дерево становится защищенным от воздействия микроорганизмов.
Естественная сушка древесины происходит под влиянием атмосферного воздуха, который испаряет влагу из материала. Сушить древесину рекомендуется в тени, под навесом и на сквозняке, чтобы избежать попадания солнечных лучей на доски. Следует учитывать, что уложенные в штабель пиломатериалы весной и осенью сохнут медленнее, чем летом, а зимой процесс сушки полностью прекращается. Наиболее эффективно древесина сушится в июне, а к середине августа процесс замедляется. Чтобы уменьшить деформацию досок, их следует укладывать внутренними пластами вверх. Для защиты пор древесины и предупреждения растрескивания пиломатериалов рекомендуется закрасить торцы масляной краской. Если древесина имеет повышенную влажность, то торцы лучше всего просушить паяльной лампой, а затем закрасить их. В идеале это следует делать сразу после поперечного распила под продольный размер.
Уровни влажности древесины бывают:
1. Свежесрубленная, естественной влажности более 45%;
2. Сырая 24-45%;
3. Воздушно-сухая, равновесная 19-23%;
4. Сухая 10-18%.
Наш вариант, процесс сушки доски естественной влажности под навесом:
1. Подготавливаем площадку.
Расчистили и выровняли поверхность. Устанавливать будем на открытой местности. В качестве покрытия можно использовать влагозащитное покрытие, такое как тарпаулин, плотный целлофан или рубероид. У нас в наличии есть четыре тента из тарпаулина размером 10х3 метра.
2. Устанавливаем опоры штабеля.
Мы одолжили у соседей бетонные блоки ФБС 12-3-6 на время просушки досок. Сверху на блоки мы положили опорные прокладки из брусков сечением 60х80 мм. Для того чтобы поверхности верхних опорных прокладок были в одной горизонтальной плоскости, мы использовали клинья и уровень. По высоте штабеля прокладки мы укладывали вертикально одна над другой. Если прокладки сбились, мы их поправляли. Затем мы уложили на них нижний ряд досок. Прокладки под доски мы подобрали одного сечения и толщиной не менее 20 мм. Расстояние между опорами мы взяли 1,5 метра по всей длине штабеля, что позволило нам получить по четыре блока на один штабель. Крайние прокладки мы рекомендовали укладывать на расстоянии не более 25 мм от торцов пиломатериалов, а концы прокладок не должны выступать за боковые поверхности штабеля более чем на 25 мм. Нижняя прокладка должна находиться над опорным брусом или другим прочным основанием.
3. Укладываем штабель. Штабель укладываем поперек направления ветра. Ширина штабеля должна быть не более 1,2 метра, чтобы уместился наш блок ФБС длиной 1,2 метра. Высота штабеля зависит только от удобства укладки, планируем 2-2,5 метра. 4. Стягиваем штабель. На верхний слой досок укладываем дополнительные прокладки и стягиваем концы верхних и нижних опорных прокладок по вертикали резиновой лентой. Резиновую ленту вырезали из старой автомобильной камеры, шириной около 40 мм. 5. Защищаем доски от солнечного света и осадков. Штабель не рекомендуется закрывать полностью, чтобы не нарушить циркуляцию воздуха. Поэтому мы сделаем навес из шифера под уклоном, с выступами по краям, чтобы защитить древесину от осадков. Воздушный зазор между верхним слоем досок и листами навеса сделаем около 100-200 мм.
В телеге, которую я веду (Экономичный строитель) есть схема по укладке досок на просушку)
Заглядывайте.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья. Как многим известно, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов перед покупкой, строительным контролем, и строительством каркасных домов.
При строительном контроле сначала я провожу аудит документации: договора; сметы; проекта. Чтобы заказчик не оказался в ситуации, когда вроде бы всё построено по договору, но при этом совсем не похоже на жилой дом.
Как правило, основные пункты, которые пытается нерадивый протолкнуть подрядчик, касаются сокрытия реальной стоимости, снижения ответственности за качество и минимизации гарантий:
- отсутствуют нормы, по которым строится дом. Это означает, что подрядчик может строить как угодно и это будет совершенно законно. Делается это, конечно же, чтобы собрать побольше доверчивых заказчиков, которые верят в то, что им несказанно повезло и они нашли "единственного честного строителя", который работает фактически себе в убыток. И потом втюхать им хлам по цене нормального стройматериала, при этом не забыв отказаться от гарантийной ответственности.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- отсутствует детализация сметы, нет указаний качества материалов, их точного количества и цен. Это делается, чтобы заказчик не мог контролировать качество и одновременно не удивился, почему все цены вдвое выше рыночных.
Механика проста - пишем в смете "доска 150х50", но не указываем ни её состояние, ни её количество. Сухая строганная и калиброванная обрезная доска естественной влажности по цене отличаются значительно, а для заказчика доска и доска. Если написать "естественной влажности" и указать цену как на сухую или указать сухую, но с ценой вдвое выше рынка - даже у несведущего появятся вопросы.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- гарантийные обязательства не соответствуют домостроительным нормам. Тут всё понятно - полгода гарантии вместо обязательных 5 лет и если домик сложился через год, до свидания вложенные миллионы.
- пеня и штрафы за просрочку лимитированы с нарушениями закона о защите прав потребителей и ГК. Пишем, что заказчик имеет право оштрафовать подрядчика за нарушение условий договора на 0,0001% от его стоимости, получаем деньги и спокойно забиваем на 10 лет. Даже, если заплатим штраф, то он будет мизерным.
И таких пунктов множество. Как написал мне один из подписчиков - большинство опрошенных им компаний не строят по СП, а те, кто строит предлагают прайс х3. Как быть?
Этот вопрос всегда вызывает у меня недоумение. Неужели непонятно, что компании, которые не соблюдают строительные нормы, не смогут построить качественный, надёжный, долговечный и "тёплый" дом? Действующие нормы сводов правил и государственных стандартов заменяются на ТУ не потому, что нормы устарели. А потому, что, например, согласно нормам в доме со стенами из 140 мм бруса жить нельзя. И при расчётах теплопроводности стен мы получим такую картину:
Эксплуатация такой конструкции недопустима.
А по ТУ выходит, что заказчик может смело круглогодично проживать в щеледоме возле газового факела. По нормам строить из сырой доски нельзя, а по ТУ - запросто.
Это мошенничество чистой воды. Поэтому, когда у меня спрашивают - как же строить, если есть бюджет только на такие компании, я отвечаю - никак. Потому, что с таким бюджетом результат предсказуем и я могу рассказать все последствия подобных строек, как провидец, на многие годы вперёд.
Но каждый раз находятся отважные смельчаки, уверенные в своей удаче и в том, что они нашли того единственного честного подрядчика-филантропа, который строит ниже рынка чисто из человеколюбия. При этом они, будучи очень щепетильными при подборе подрядчика и считающие каждую копейку, смело отдают ему 70%, а то и 100% предоплаты. А когда господа филантропы внезапно исчезают с деньгами, бросив построенный ими недосарай на произвол судьбы, их заказчики оправдывают себя: "Ну, я думал, материалы им же как-то закупать надо..."
Если у вас нет денег на строительство с компанией которая соблюдает нормы и несёт ответственность по гарантии - не стройтесь, копите деньги. Либо стройте дом самостоятельно - и сейчас я имею в виду "изучите нормы, закажите максимально простой проект, научитесь держать в руках инструмент и постройте", а не "наймите бригаду". Потому, что если в сезон нашлась бригада, готовая без проекта лепить горбушки под управлением несведущего человека, это значит, что спрос на их услуги минимальный. Что как бы намекает на уровень качества и профессионализма в целом.
И помните - чудес не бывает, но ищущие волшебника обязательно найдут своего сказочника, который покажет им фокус с исчезновением.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.