Всем привет!

Пару дней назад завершил 11 месячную эпопею по самостоятельному согласованию перепланировки в квартире. Т.к. до этого нигде в интернете не мог найти четкий порядок действий (везде только реклама жуликов-юристов либо написанное сухим юридическим языком, типа "подготовить перечень в соответствии с п.п.231 ст.234 распоряжения №2362387..."), решил запилить пост, чтобы мой опыт не пропал даром. Может, кому-то пригодится. Действие происходило в Красногвардейском районе г.Санкт-Петербурга, но,думаю, порядок действий не сильно отличается регионально.

Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме,  был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).

Началось все с того, что мы купили квартиру с идиотской планировкой. Сразу же решили перенести стены и двери в соответствии с нашими хотелками. Перенесли да и жили себе спокойно, но решили продавать квартиру, расширятся. Соответственно, встал вопрос о согласовании перепланировки (т.к. без этого банк покупателей не одобрит нашу квартиру под ипотеку, а с ипотекой происходит 80% сделок). Сразу оговорюсь, я делал все уже после проведения перепланировки-это не правильно с точки зрения закона. В начале все нужно согласовать,а потом делать.

Естественно, мне, как и любому нормальному человеку,  было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием  и запросил у них оценить мою проблему. Получил я примерно следующее:

От подобных ценников я, называя это литературным языком,сильно огорчился.

(Сейчас,пройдя процедуру,я могу сказать, что половина написанного полная херня, либо раздувание простого действия в суперсложный процесс, типа  "Инструкции по использованию туалетной бумаги")

Т.к. мне особо не горело по времени, решил пройти все этапы согласования самостоятельно, а не кормить жуликоватые юрконторы.

Итак, приступим.Что нужно сделать,чтобы самостоятельно согласовать перепланировку. Все по порядку с хронологией и ценами. Можно действовать прям по списку.

1. Убедиться, что ваша перепланировка может быть узаконена. Перечень того,что не может быть узаконено легко найти в интернете (снос несущих стен, перемещение санузлов-они не должны находиться над жилыми комнатами,снос вентстояков и прочий треш)

2.Получить "Акт осмотра вентканалов"+копия пожарной лицензии конторы,которая этот акт выдаст.

Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р. Приезжает человек,осматривает и выдает этот акт и копию лицензии. (Далее,я буду указывать даты,когда я это сделал-10.02.2018)

3. Заказать в МФЦ выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра).

Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку  750 р. (Обратить внимание на реквизиты-в Питере несколько подразделений Росреестра с похожими названиями). Для заказа нужно знать кадастровый номер квартиры, его можно узнать по телефону 8 800-100-34-34, назвав адрес. Электронную выписку они не принимаю,им нужна заверенная печатью МФЦ.(15.02.2018).

4. Пойти в ПИБ(Проектно-Инвентаризационное Бюро) своего района и заказать проект перепланировки (Проект делает ГУП ГУИОН, можно заказать в любой конторе,имеющий допуск СРО на проектирование. Я решил заказать в государственной конторе-у них и опыт большой,и чтоб при согласовании не докапывались)

При себе иметь:

-Акт осмотра вентканалов,

-Выписку из ЕГРН (обязательно заверенную печатью МФЦ)

-Паспорт собственника

-Технический паспорт на квартиру (если есть)

-Деньги на карточке,что бы оплатить проект (наличку не принимают,придется идти в Сбер оплачивать по квитанции)

Стоимость проектирования рассчитывается как-то исходя из площади квартиры, я за 67 м2 заплатил 20 380 р.(27.02.2018)

(01.03.2018 со мной связался проектировщик и приехал в квартиру для обмеров.

16.03.2018 Позвонил проектировщик, сказал т.к. на стенах были розетки-нужно еще проект по электрике.

20.03.2018 Приехал в ПИБ, оплатил проект по электрике 8 450 р.)

05.04.2018 Позвонили из ПИБ, приехал к ним, забрал его.

5. Пойти в МФЦ и подать документы на согласование перепланировки.

При себе иметь:

-Всех собственников с паспортами (либо натариально заверенную доверку от них)

-Проект в 2 экземплярах (тот,что был результатом шага 4.)

Официальный срок согласования 45 дней.

05.04.2018 подал документы

07.06.2018 получил согласование перепланировки и проект в МФЦ.

6. Отнести проект с отметкой о согласовании в ПИБ и заказать обмерные работы.

(Подразумевается,что между п.5 и П.6 вы как раз и осуществляли работы по проведению перепланировки,даты работ будут указаны в согласовании)

08.06.2018 заказал обмер, заплатил 4 150 р. за это.(зависит от площади квартиры)

21.06.2018 пришли обмерщики,сделали обмер

27.06.2018 отдали обмер в ПИБ.

7. Отнести в МВК района (Межведомственная комиссия района) следующий

пакет документов для получения "Акта о вводе в эксплуатацию":

-Обмер ПИБ(п.6.)

-Договор с подрядной организацией на выполнение работ по перепланировке (С копией выписки из реестра СРО.в которой организация состоит)

- Договор на осуществление технического надзора (Если технадзор осуществляет не другая организация,а та же,что и строит -Копию приказа о назначении ответственного за технадзор)

-Акт скрытых работ,с копией сертификатов на основные материалы (гипсокартон,профили,вата-есть на любом сайте их продающем)

-Договор на вывоз мусора.

Для подготовки этих документов лично мне помогли интернет,знание современных компьютерных программ и цветной принтер. Можно поискать в интернете-там сделают этот комплект документов примерно за 10 000 т.р.

После предоставления документов,от МВК должны приехать приемщики,засвидетельствовать,что все выполнено в соответствии с проектом.

09.07.2018 Отнес в МВК. Начал ждать обмерщиков.

20.08.2018 Позвонил уточнить как дела,где,мать его,обмерщики-куда-то там мои документы затерялись. Вывод-нужно компостировать им мозг.

24.09.2018 Приехали обмерщики,посмотрели,уехали,сказали-акт получите через месяц.

26.11.2018 Получил Акт о вводе в эксплуатацию в МВК. Вывод-нужно компостировать им мозг.

8. Заказать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН (Услуги Росреестра),т.к. она должна быть не старше 3 месяцев, а пока идут вышеуказанные процессы,та.что была заказана в самом начале устаревает.Перед обращением в непосредственно в окно МФЦ. Оплатить там же госпошлину за выписку 750 р. Делается 3 дня.

30.11.2018 Заказал выписку.

05.12.2018 Получил выписку.

8.Пойти в ПИБ и заказать "Технический

паспорт" и "Технический план" квартиры.

При себе иметь:

-Проект с согласованием

-Выписку из ЕГРН не старше 3 месяцев

-Согласие на обработку персональных данных на всех собственников,подписанных СИНЕЙ ручкой (это очень важный момент! Бланки этого согласия дадут в ПИБе в один из визитов)

Заплатить за эти услуги. Рассчитывается от площади. Я заплатил 6250 р.

19.12.2018 Приехали обмерщики от ПИБ,померяли.

20.12.2018 Отдали в ПИБе Техпаспорт (Отнести в жилконтору) и CD диск для Росреестра.

9.Пойти в МФЦ и сдать документы для внесения изменений в Росреестре.

При себе иметь:

-CD диск из ПИБа

-Паспорт.

20.12.2018 Сдал документы.

13.01.2019 Получил выписку из ЕГРН с новыми данными.

ВОТ ВСЕ!!!))

Итого,что имеем в сухом остатке:

Срок согласования : 11 месяцев (с 10.02.2018 по 13.01.2019),если компостить мозги-можно на 2,5 мес быстрее.

Суммарные затраты: 43 330 если по п.7 сами (53 300 если через компании)

Количество посещений различных мест (МФЦ,ПИБ,МВК): суммарно 15 раз (очереди нигде больше 10 мин не было).

Дальше думайте сами-стоит платить 156 000 т.р. за то,что за вас сходят 15 раз в МФЦ и ПИБы или  сделать это самому.

П.С. Предлагающие согласовать за 70 т.р.-не включают туда пошлины.проекты и прочее.

Уффф.Все. Надеюсь кому-то это поможет.

Текст банальный, но в преддверии 7 ноября, имхо , необходимый.

У нас периодически возникают острые споры на тему: "а зачем это нужно согласовывать место и время проведения массовых мероприятий, митингов, у нас же свобода слова, демократия и все такое". Сейчас дам пару тезисов на тему и речь не о законе как таковом (если уж вчитываться в закон, то там даже не согласование, а уведомление), а о здравом смысле.

1. Первое. Свободами, правами, интересами, подлежащими охране обладают не только те, кто желает выйти на митинг, но и другие люди. Вы хотите пройтись с транспарантами по центру города  в шесть вечера понедельника? Я хочу проехать в это время домой, с работы. А еще этого хотят примерно миллион человек. Давайте будем честными, если организовать опрос на тему - согласны ли вы с тем, что вечером в час пик улица в центре города будет перекрыта шествием...90% ответит что не согласны. Как с точки зрения демократии быть с мнением абсолютного большинства, которому хочется не митинговать, но просто доехать после работы домой?

2. Второе. Желание провести митинг или шествие может появиться в голове сразу у нескольких людей. Тем более, что поводы стандартны. То же 7 ноября. Коммунисты желают провести шествие в честь праздника в центре города, монархисты - устроить траур. Так кто из них важнее и правее (ну или правше)? Как без системы согласования (уведомления) массового мероприятия "разрулить" ситуацию и позволить состояться обоим шествиям, причем мирно и без мордобоя? Да и не обязательно шествия. Могут проходить праздники иные массовые мероприятия. Хрестоматийной является ситуация, когда орда навального поперлась в место проведения исторического фестиваля, при том, что им было согласовано проведение их шествия в центре города.

3. Третье. Любое массовое мероприятие требует организации. Помните такое замечательное в кавычках массовое мероприятие в истории России как "ходынка"? Казалось бы благая цель - устроить банкет по поводу восшествия на престол нового царя, а что получилось? Давка, кровь, смерти. Да посмотрите ролики в ютубе с распродаж в супермаркетах. Видели что делает толпа? При крайней степени не понимания советую к просмотру Саус Парк - серии про "игру престолов". Там на пальцах разжевано что толпа может сотворить. Так как обеспечить организацию, если не будет согласований и уведомлений?

4. И тут сразу четвертый момент. Для движения шествия по улицам нужно со стороны муниципальных властей провести немалую подготовку - перекрыть движение транспорта, обеспечить объездные маршруты. А еще нужна полиция, много полиции, не для того чтобы разгонять митинг, а для того, чтобы предотвратить ту самую давку или мордобой с противниками шествия (сюрприз, сюрприз, не все разделяют ваши взгляды). А еще нужно провести подготовку с точки зрения антитеррористической защиты. Зачем? А помните взрывы на благословенном свободном западе на марафоне? Любая толпа - мишень для террористов. Любую толпу нужно защищать - нужны кинологи, осмотр урн и подозрительных предметов и т.д.

Как итог, согласовать проведение массового мероприятия (точнее в установленный срок подать уведомление о нем) можно. Более того, это процедура абсолютно необходимая и в той или иной форме существующая в любых развитых странах (ну в Сомали , наверное, не нужны согласования, там если кому что не понравится просто пристрелят). Любые несогласованные митинги это это заведомо и заранее провокация, заведомо и заранее организаторы желают не митинга а арестов и задержаний, чтобы встать в позу угнетенных. Вас они используют в качестве мяса. Подумайте, на все эти ваши протесты начинают зазывать в интернетах задолго, за месяцы иногда, то есть у организаторов есть время для подготовки митинга, но нет времени подать правильно оформленную заявку? (тут еще та уловка, что уведомление, оформленное с нарушениями закона будет отклонено, но кто же мешает имея месяцы на подготовку сделать уведомление правильно , а если что - обжаловать отказ в суде?). Нет времени судиться если неправомерно отказали? Да нет, просто нет необходимости. Вас выводят на улицу не для протеста, а для того, чтобы вас задерживали под камеры - вы просто статисты для фотографий голоса америки и радио свобода.

Всем бобра.

Клиент у нас есть, один из ключевых. Объёмы берёт большие, но любит озадачить. Вот и сегодня, прислал срочную заявку на различный инструмент. Товар не наш совсем, но не откажешься, да и времена нынче такие, что за всё хватаешься.

Принято, говорю, проработаем, а он мне - давай, мол, побыстрее, успеешь до вечера счёт выставить - оплачу.

Но это легко сказать - до вечера. Это ж целый список всяческих свёрел, плашек, метчиков, резцов и тому подобного. Начинаем заказ обрабатывать, с заводами созваниваемся - они нам целую кучу вопросов вываливают. Сталь какая, марка, сечение и т.п.... И нюансов разных много, и похожих вариантов полно, и стоит это всё немалые деньги.

Звоним клиенту, чтоб дал своих снабженцев проконсультироваться, а они сами ничего толком не знают, мастера, дескать заявку делали.

Мастерам звоним, те тоже репу чешут, сомневаются, потом совещаются и говорят:

— Звоните лучше Серафимычу.

Сидим, набираем Серафимыча. На рабочий, сотового у него нету. После обеда отвечает скрипучий старческий голос:

— У аппарата...

Далее примерно такой диалог:

— Владимир Серафимович, у нас тут вопрос по резцам, ваши мастера вот эту марку сказали...

— Какую? Чего?! Мастера, ума полведра... Да у них c такими резцами деталь через месяц под конус пойдёт!

— Под конус...

— Ясдело, а как? Материаловедение знать надо, износ инструмента по типам... А потом ещё на шпиндель грешить будут, что соосности с задней бабкой нет... так?

— Эээ... ну, да...

— Вот то-то же.. токари-пекари.. записывай марку... всё?

— Ещё по головкам вопрос...

и т.д. по списку....

Счёт сейчас выставил и сижу, думаю, хорошо ещё, что такие Серафимычи у нас остались. А помрут и много чего под конус пойдёт.

Всем вечер! Очень интересно с Вами общаться и читать посты тихими вечерами, по-этому решил запилить пост по перепланировке. Задать вопросы, поделиться наработками.

В планах сделать перепланировку как на картинке ниже:

- Зеленым - перегородка из огнеупорного гипсокартона и профилей, так же поставится дверь.

- Красным - демонтаж межкомнатной перегородки. Она НЕ НЕСУЩАЯ.

Вам для информации:

- Со стороны БТИ и Администрации претензий нет - делайте.

- Конечно, это не совсем правильно, но перепланировка простая *бла-бла-бла* можете согласовать по-факту.

Есть пару вопросов к обсуждению для сообщества:

1= После перепланировки фактически будет одна комната 8,3-8,5 кв.м. по нормам это проходит? Есть ли какие-либо нормы площади жилой комнаты?

Кроме того, планирую заменить электропроводку, но согласно правилам штробление запрещено (печаль-беда), по-этому хочу сделать это за подвесным потолком, следовательно есть вопрос, на который мне так никто и не ответил.

2= Сейчас высота до потолка 2,48 ... хрущевка :(. После выполнения всех работ планируемая высота будет ~2,40  - Нужно ли это с кем-то согласовывать? Возникнут ли вопросы у инспектирующих органов?

В перспективе буду пилить подробные посты о ходе выполнения работ, если это будет актуально.