Сметчики на Пикабу. Как построить дешёвую дачу?
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Ищу работу сметчиком. Удаленно, либо Пермь
Чем черт не шутит, вдруг да на пикабу найдется хорошая работа )
Дано: муж., опыт в сметном деле 27 лет, образование: строительный техникум.
Составление смет (БИМ, РИМ(РМ)) в гранде, успешное прохождение госэкспертиз.
Подробнее:
Знание ценообразования и технологического процесса строительно-монтажных и ремонтных работ.
Часто выполняемые работы по разделам ПД (РД): АС, АР, КЖ, КМ, КР, ВК, ОВ, ЭОМ (ЭГ, УЭП), АПВ, ОПС, ВН, АК, ТМ (модульные газовые и др. котельные, ИТП), СС, СКС, АТХ, АСУ («Весовой поток»).
Разработка сметной документации по объектам назначения: работ по сохранению ОКН (памятников истории и культуры); обустройство скважин (нефтяных, газовых); монтаж конструкций АТ на объектах повышенной взрывоопасности; монтаж и модернизация промышленного весового оборудования; объекты МО РФ.
Знание требований Минстроя РФ и экспертизы к сметной документации. Составлю ПСД в ПО "Гранд-Смета" версия 2024.2 (личный ключ, ПО с обновлением) базисно-индексным (БИМ) и ресурсно-индексным (РИМ), ресурсным (РМ) методами по нормативным базам ФСНБ2022 (изм. 1-9); ФСНБ2020 (изм. 1-9) ФСНБ2017, ФСНБ2009. СНБ с обновлением.
Формирование форм КС.
Проверка с формированием заключения сметной документации.
Опыт работы в структуре Заказчика (Технического Заказчика).
Проще, наверно, написать, что не пойдёт: ПИРы, автодороги, отделку. Всё остальное будет сделано быстро и качественно.
Проблема в том, что нужна удаленка. Клиенты постоянные есть, но у них проекты не подряд, много простоя.
Показать полностью
Мастера-отделочники, как на счет примерить ваше поведение на вас самих?
На данный момент имею начальную стадию ремонта в двухкомнатной квартире (вторичка) и огромный головняк, происходящий из-за мастеров. А точнее- из-за их отношения к потенциальным заказчикам и к своей работе.
А все потому, что куда ни ткнись- каждый мастер это уникум и небожитель в кубе, который срать хотел на самих заказчиков. И ведет себя как небожитель, снизошедший до общения с грязью. Причем не важно куда и как ты обращаешься: солидная (вроде как) организация или самозанятый вчерашний ПТУ-шник: каждый мнит себя ого-го и общается через губу.
Причем речь о стоимости их работ еще даже и не заходила.
Хотя, на счет расценок мастеров-отделочников это отдельная песня. Как только просишь их озвучить расценки на конкретные виды работ, половина тут же сливается (уууу, она еще будет экономить и учет расходов вести!), еще часть пытается хоть на чем-то навернуть ценник выше средней по городу (а вдруг прокатит и не заметит- согласится?), и только малая их часть готова выслать заранее набранный в ворде/экселе прайс на свои услуги или написать от руки, кратко и по делу.
Большинство тех, кто в своей рекламе кричит, что у них бесплатное составление сметы- это на 90% не так. Скорее всего вас попросят: "Ну вам же кто-то уже считал примерную стоимость и перечень работ? Вышлите их расчеты, убрав их расценки- а мы свои подставим".
Т.е. эти бизнесмены от бога не могут даже сделать внятную экселевскую таблицу со своими расценками, чтобы составление сметы в каждом случае занимала минут 15 по итогу. В результате от мастера к мастера гуляет список строительно-отделочных работ в формате PDF, который к вашему ремонту не имеет почти никакого отношения.
И даже если прораб соизволит таки приехать к вам на объект для составления сметы- закончится все именно вот такой вот просьбой и проставления в чей-то файл от руки метражей и м.п., взятых с потолка.
Далее: везде, где в дело вступает прораб (тот, что занимается поиском заказчиков и составлением сметы), к стоимости работ негласно добавляется его ЗП или %. Заметно по сметам от мастеров-индивидуалов в сравнении со сметами, которые выслали прорабы.
Ну и соблюдение договоренностей и сроков- это больная тема всегда и везде.
Даже если вы обозначили, что данная бригада и ее услуги вам интересны в том случае, если они приступят к работе не позднее 1-го числа, а закончат 30-го, и прораб мамой клялся на Библии, что так и будет- потом найдется 100500 причин, по которым они не смогут начать 1-го. Но это еще ладно...
А вот если ты уже договорился с той бригадой и твердо расчитывешь на то, что в понедельник те приедут и начнут ремонт, а в итоге никто не приезжает и даже не перезванивает тебе- вот это ппц, товарищи...
Потом окольными путями выясняется, что бригада нашла для себя более "сладкий" объект и переключилась на него. А ты... В лучшем случае они снимут трубку и на твою претензию ответят, что не смогут работать на твоем объекте.
Так вот, господа хорошие. Как на счет примерить на себя ваше поведение?
К примеру, приходите вы квартиру покупать, а ваш вчерашний потенциальный заказчик там работает менеджером по продажам. Только вы про это не знаете. И в своих влажных розовых мечтах уже видите себя обладателем трешки в новом ЖК. О чем радостно и поведаете тому менеджеру.
А он вам в ответ:
- Сроки сдачи объекта? Да хз, по нашим расчетам через год, но там как фишка ляжет. При этом с нас в этом плане никаких обязательств! Ну и что, что на время строительства вам кредит платить и нужно квартиру арендовать. Это ваши проблемы. Если у нас появится более грандиозный объект- мы все свои силы и финансы кинем на его строительство. Ну а с вашим домом- как получится.
- Сколько будет стоить квартира? Ну смотрите: вот вам стоимость кг бетона, поддона кирпича, м.п. арматуры- а дальше сами считайте во что ваша квартира встанет. Ах, да! Там может быть еще масса скрытых работ, которые невозможно предусмотреть сейчас. Но мы их по итогу обязательно включим в стоимость! Но вот прямо сейчас сказать расценки на все работы не могём. За год-два набежит инфляция, курс скакнет вверх, Луна будет в Козероге, а мой палец у кого-то в опе. Вот как закончим строить- так и скажем вам сколько еще миллионов доплатить сверху.
- Договор, качество работ и гарантийный срок? Вы посмели сомневаться в НАС???!!! ДА ПОСЛЕ ТАКИХ НАМЕКОВ МЫ С ВАМИ ДАЖЕ РАЗГОВАРИВАТЬ НЕ ХОТИМ! В прочем, вот вам расценки на наши работы, написанные на листике от руки- идите считайте стоимость квартиры и не морочьте нам голову!
Ну как- нравится?
Показать полностью
Не уложились в смету: как оформить допработы, чтобы заказчик точно их оплатил
Сегодня представим ситуацию, когда исполнитель сделал часть работ по договору, но выяснил, что нужны дополнительные работы.
Как сделать так, чтобы заказчик их точно оплатил?
В договоре ведь уже согласовали смету на определённый объём работ.
Как по закону
Для таких случаев есть ч.3 ст. 743 ГК РФ:
«Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ».
То есть, исполнителю нужно сообщить, что объём работ будет больше, а закзчик должен согласиться с этим. Но не всё так просто.
Как работает на практике
Исполнитель звонит по телефону или пишет в мессенджере: «Нужны дополнительные работы», а заказчик отвечает: «Добро, делайте, оплатим».
Исполнитель делает, потом передаёт заказчику акт на новый объём работ, а заказчик п̶о̶к̶а̶з̶ы̶в̶а̶е̶т̶ ̶ш̶и̶ш̶ искренне удивляется.
Дальше споры в духе «мы договаривались на конкретный объём работ, вы начинаете наглеть. Оплачу только то, что по договору».
И исполнителю потом остаётся только идти в суд, чтобы получить свои кровные, и не всегда получается их отсудить
Что не так? В чём ошибка?
Раз договор письменный, то и все изменения нужно делать письменно. Да, это лишние бумажки, но это ведь ваши деньги.
Появились дополнительные работы — напишите заказчику уведомление, простенькое, про новый объём работ.
Составьте дополнительное соглашение к договору, где напишите смету на новые работы, получите подпись заказчика на этом соглашении. Тогда он уже будет понимать, что должен за них заплатить.
Приостановите работы, пока заказчик не подпишет доп. соглашение. Для этого есть законное основание — ч. 3 ст. 743 ГК РФ.
Показать полностью
Как обычно я считаю трудозатраты в своей и чужой работе. Время/деньги
Допустим мне надо прикинуть, сколько надо времени на тот или иной вид работ.
Есть вот такой простой метод.
Есть ГЭСН( государственные экономические сметные нормы) на любые виды работ.
В нем можно найти сколько человеко-часов надо на об’ем и вид работы. По русски сколько часов в людском ресурсе нужно на выполнение об’ема работ. К примеру на фото, разработка грунта вручную 100м3 потребуется 278 человеко-часа. Если один человек день- это 8 человека-часов, то считаем 278/8= 34,75 человека дня.
Один человек без остановки выкопает 100м3 за 35 дней. Два человека уже за 17,5 дней, 3 человека 11,6 дней и так далее.
Итак стоимость одного человека/часа рабочего 3 го разряда ( ну допустим землекопа) в Самаре в среднем 220-270₽, по среднему 245₽/час. По итогу 278 чел/час х 245₽/час= 68 110₽. Стоимость копки 100м3 3й группы грунтов стоит 68 110/100=681.1рубль.
Плюсом идут инструменты, накладные расходы,транспортные, прибыль- приблизительно 38% в сумме. Итого стоимость работ по этим видам грунта и об’ему - 681,1+38%=939,92рубля , округлим до 1000₽/м3 получается.
То есть на 100м3 заложить 100 000₽ на копку вручную. 4 человека выкопают за 9 дней этот об’ем.Но это в 3й группе грунтов это глина средняя. В других группах грунтов аналогично можно высчитать количество трудозатрат и соотвественно стоимость всего об’ема работ.
Также с этими сборниками ГЭСН можно считать нормы расхода требуемых материалов -расходников на предполагаемый вид работ
Если Вам этот метод зайдёт, расскажу ещё.
Или расскажите в комментариях как Вы считаете?!
Показать полностью
1
За тебя калым отдам... 2
Продолжение вопроса стоимости работ.
Начало - За тебя калым отдам...
Предложили как-то заняться проводкой в четырёхкомнатной квартире. Квартира шикарная: 3 санузла (!), гардеробная, коридор по площади как средняя студия.
Проект был, но хозяин сказал, что это черновой вариант, он будет его дорабатывать. Но цену нужно озвучить заранее, чтобы он знал на что рассчитывать.
Я, мельком глянув проект, назвал сумму.
Это был единственный случай в моей практике, когда заказчик сказал "А что так мало? - Где-то обсчитался наверное?"
Начал изучать проект внимательней. Добавил к сумме 20 тыр. Хозяин сказал: "Вот это больше похоже на правду". Также договорились, что если изменения будут глобальнее добавления пары розеток - заказчик доплатит - Ок. "Но, я надеюсь, суммарно работа не подойдёт к 100к?" - спросил заказчик. По факту перевалила за 100к... Но это больше за кучу доп.работы по слаботочке и штробе.
И всё равно - я обсчитался так глобально, что от меня сбежал напарник, ещё на первом санузле, когда узнал, сколько мы за него получим... (благо это был не мой постоянный напарник и друг). Я из своей доли докинул напарнику за санузел, чтобы было не так обидно - ошибка-то моя, и дальше работал один.
Основных ошибок было две: я придал мало значения таким помещениям как санузлы и коридор, а главное - проглядел, что больше половины выключателей - проходные (проходной переключатель). "Проходник" удваивает, а то и утраивает работу, особенно при больших расстояниях. Какая сволочь ему про них рассказала... Они были везде! Даже в туалете! В спальне, при входе - целое пианино из выключателей (3 2-х клавишных "проходника", 1 2-х клавишный выключатель и один кроссовый).
На этой квартире я установил несколько своих "рекордов": 1200 м кабеля потрачено, более 100 точек подключения смонтировано, 6 кабелей в одной штробе, 4 распредкоробки и 32 кабеля на одну комнату. Так же выяснилось, что кирпич кирпичу рознь - этот дом был сложен из такого кирпича, что у меня "улетело" рекордное количество буров, "съело" коронку и 2 комплекта дисков к штроборезу. Ушел в ремонт перф и пылесос.
Но в целом, я остался доволен. Хозяин, не считая его замороченности на электрике - мужик адекватный. Платил вовремя. За дополнительную работу - доплачивал. Ну и опыт я получил бесценный - и по работе и по оценке её стоимости.
А в магазине, где закупался - максимально возможную скидку)))
Показать полностью
Оценить стоимость ремонта
Не посчитайте извращенкой, но есть тут люди, которые могут ОЧЕНЬ ПРИМЕРНО оценить стоимость ремонта по фоткам? Это вообще реально?
Ниже одна фотка для примера.
Квартира 44 кв.м, потолки 2,8 м.
Хочу понять, выгодно ли взять квартиру с таким ремонтом или такую же в черновой и самим сделать подобное.
Показать полностью
1