Не уложились в смету: как оформить допработы, чтобы заказчик точно их оплатил⁠⁠

Сегодня представим ситуацию, когда исполнитель сделал часть работ по договору, но выяснил, что нужны дополнительные работы.
Как сделать так, чтобы заказчик их точно оплатил?

В договоре ведь уже согласовали смету на определённый объём работ.

Как по закону

Для таких случаев есть ч.3 ст. 743 ГК РФ:

«Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ».

То есть, исполнителю нужно сообщить, что объём работ будет больше, а закзчик должен согласиться с этим. Но не всё так просто.

Как работает на практике

Исполнитель звонит по телефону или пишет в мессенджере: «Нужны дополнительные работы», а заказчик отвечает: «Добро, делайте, оплатим».

Исполнитель делает, потом передаёт заказчику акт на новый объём работ, а заказчик п̶о̶к̶а̶з̶ы̶в̶а̶е̶т̶ ̶ш̶и̶ш̶ искренне удивляется.

Дальше споры в духе «мы договаривались на конкретный объём работ, вы начинаете наглеть. Оплачу только то, что по договору».

И исполнителю потом остаётся только идти в суд, чтобы получить свои кровные, и не всегда получается их отсудить

Что не так? В чём ошибка?

Раз договор письменный, то и все изменения нужно делать письменно. Да, это лишние бумажки, но это ведь ваши деньги.

• Появились дополнительные работы — напишите заказчику уведомление, простенькое, про новый объём работ.

• Составьте дополнительное соглашение к договору, где напишите смету на новые работы, получите подпись заказчика на этом соглашении. Тогда он уже будет понимать, что должен за них заплатить.

• Приостановите работы, пока заказчик не подпишет доп. соглашение. Для этого есть законное основание — ч. 3 ст. 743 ГК РФ.