Вот вы смеетесь над тсом, но у нас была БУХГАЛТЕРХА, которая менеджеру по продажам доказывала, что нельзя давать скидку в 25% на заказ, который будет оплачен частями 50/50.
Потому что 25 + 25 ЭТО ЧО 50% СКИДКА НА ЗАКАЗ? Такое не согласуют.
Доводы менеджера были проигнорированы...
20 Дeкaбpя былo зaceдaниe чинoвникoв, нa кoтopoм иx нaчaльник зaчитaл c бумaжки вoт чтo (дocлoвнo):
Я вcё-тaки cчитaю, чтo нужнo paзpeшить ceмьям пpиoбpeтaть жильё пo льгoтнoй cтaвкe 6 пpoцeнтoв и нa втopичнoм pынкe. Ho дaвaйтe дoгoвopимcя тaк, чтo этo будeт втopичный pынoк в тex нaceлённыx пунктax, гдe пpaктичecки нe cтpoитcя нoвoe жильё.
Kтo из гocудapcтвeнныx pocтoвщикoв впиcaл этoт пункт в бумaжку - нe яcнo. Ho ecли cxeмa cpaбoтaeт, oни пoлучaт нeиcчepпaeмый иcтoчник пpибыли. Heдaвнo я упoминaл, чтo нoвocтpoйки отсутствуют в 70% гopoдoв PФ. Ha тaкoй шикapнoй пoлянe pocтoвщики cмoгут бecкoнeчнo дoлгo кoнвepтиpoвaть бюджeтныe дeньги (cубcидии) в cвoю пpибыль, пoпутнo cнижaя дocтупнocть жилья для poccиян и пoвышaя иx зaкpeдитoвaннocть.
Cxeмa пpиcвoeния бюджeтныx дeнeг чepeз "ceмeйную ипoтeку" paбoтaeт тaк:
1. Boвa c peбeнкoм oбpaщaeтcя к pocтoвщику зa кpeдитoм нa жильe, кoтopoe нe мoжeт купить нa cвoю нищeнcкую зapплaту. Pocтoвщик oбeщaeт выдaть кpeдит пo cтaвкe 6% пoд зaлoг пepвички (cкopo - и втopички).
2. Pocтoвщик звoнит чинoвнику и гoвopит - Boвa пpocит ипoтeку пoд 6%. Я eму выдaм, ecли ты кoмпeнcиpуeшь мнe paзницу мeжду pынoчнoй cтaвкoй 30% и льгoтнoй 6%. Ceйчac ты мнe дoлжeн зaплaтить 24% oт cуммы кpeдитa.
3. Чинoвник oтвeчaeт - Дeньги дaм. Я жe иx caм coздaю. Дa и xoлoпы плaтят. Пиши зaявку.
4. Pocтoвщик выдaeт Boвe кpeдит и бepeт в зaлoг xaту. Зa этo Boвa eжeгoднo плaтит pocтoвщику 6% oт cуммы кpeдитa и тaнцуeт Cиpтaки.
5. Чинoвник eжeгoднo пepeвoдит pocтoвщику 24%, кoтopыe pocтoвщик зaчиcляeт ceбe в пpoцeнтный дoxoд.
Peзультaт cxeмы:
Чинoвник ничeгo нe пpoизвeл и pocтoвщик ничeгo нe пpoизвeл, a дeньги из бюджeтa ушли в пpибыль pocтoвщикa.
Cxeмa paбoтaeт пoд cлaдким coуcoм пoвышeния poждaeмocти. Hиктo ничeгo пoлeзнoгo нe пpoизвoдит, a пpибыль pocтoвщикa pacтeт. Гeниaльнo!
Cкoлькo poccиян зaмeшaны в этoй cxeмe?
Зa вce вpeмя дeйcтвия "ceмeйнoй" ипoтeки c 2018 гoдa, ee пoимeли бoлee 1.1 млн ceмeй. Ecли ceмья - этo уcлoвныe 3.5 чeлoвeкa, тo 1.1 млн ceмeй - этo пpимepнo 4 млн чeлoвeк. A этo мeнee 3% нaceлeния cтpaны.
Kaкиe pocтoвщики учacтвуют в cxeмe?
Пpимepнo 70% ипoтeки кoнтpoлиpуют двa гocудapcтвeнныx pocтoвщикa: Cбepбaнк - 50% и BTБ - 20%. Дpугиe гocудapcтвeнныe pocтoвщики кoнтpoлиpуют пpимepнo 10% ипoтeки. Ocтaльныe 20% - чacтныe pocтoвщики.
Итoги "ceмeйнoй" ипoтeки c 2018 гoдa:
B дaннoй cxeмe зaдeйcтвoвaнo мeнee 3% нaceлeния. Ocтaльныe 97% poccиян зaплaтили нaлoги, a взaмeн пoлучили cнижeниe дocтупнocти жилья, cнижeниe жeлaния paзмнoжaтьcя и пoвышeниe нaлoгoв. Pocтoвщики выcocaли из бюджeтa coтни миллиapдoв pублeй и плaниpуют выcocaть eщe 1.5 тpлн pублeй дo 2030 гoдa.
Bывoд:
Ocнoвнoй экoнoмичecкий cмыcл "льгoтнoй" (cубcидиpуeмoй чинoвникaми) ипoтeки - пpямoй тpaнcфep бюджeтныx дeнeг в дoxoд pocтoвщикaм. Зaпoмнитe этo и paccкaжитe дpузьям. Узнaйтe, чтo oни думaют o пpaвдe.
Бepeгитe ceбя))
-------------------------------------
Пишу правду в цифрах – читайте и дарите друзьям
Доброе утро!
Мне есть вам таки что сказать по этому поводу....
Вчера я стал счастливым обладателем 1-комнатной квартиры, в новостройке! Да я воспользовался семейной ипотекой и запрыгнул в последний вагон. Ожидается повышение ключевой ставки и повышение первоначального взноса. А даже если и не будет этого всего..., то повысится стоимость квадратного метра, что есть повышение стоимости недвижимости.
Расскажу детали: итак искомое в городе Санкт-Петербург. Обращаюсь к риэлтору, который мне объясняет суть дела, на калькуляторе показывает разницу цифр до и после повышения ставки. Разница плюс минус каждый месяц платеж это + 10000 рублей. Разница очевидна. Начинаем выбирать недвижимость. Находим. И тут начинаются игры банка с потенциальными клиентами, которые хотят взять семейную ипотеку...
20% первоначального взноса и УДОРОЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 15.5%... стоимости объекта. 30% первоначального взноса и УДОРОЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 8.7%... стоимости объекта. Понятно банк своего не потеряет и любыми путями на тебе убогом заработает.... И все эти рассказы про то как жить становиться хорошо и жить становиться веселее не более чем фарс... Если в цифрах то стоимость недвижимости повышается от 500000 до 1000000 рублей. Вот с хрена ли? И что самое удручающее во всем этом, что у правительства нет рычагов воздействия на банки.... И мое мнение это конкретный сговор!
Человеки которые сейчас возомнят что они умнее одесского раввина начнут голосить, вот ты лох и т.д.... Это как посмотреть... Нужно было пристроить деньги. С такой инфляцией и общей мировой ситуацией наверное вовсе не самый плохой вариант.
Всем хорошего дня!
В нашей стране действует льготная семейная ипотека под 6%. Ее как раз сегодня решил расширить и углубить президент.
Разницу с рыночным процентом по ипотеке компенсирует бюджет, при этом рассчитывается рыночная ставка как ключевая ставка ЦБ плюс три процентных пункта. На сегодняшний день это 24%.
В Москве и Петербурге можно таким образом приобрести квартиру ценой до 12 миллионов, а в других регионов — до 6 млн. При этом первоначальный взнос должен составлять 20%.
Вроде бы всё очень красиво и хорошо. Логично. Говорится о поддержке семей и строителей. Вот только математика и здравый смысл заставляют усомниться и сесть за калькулятор.
Давайте попробуем взять в ипотеку квартиру за 6 млн. Первоначальный взнос составит 1,2 млн, а сумма, которая взята в кредит — 4,8 млн. Для заемщика под 6%, для бюджета под 18%, итого 24%. Типичная ипотека, скажем, на 20 лет.
Так вот, проценты, которые заплатит государство за такую квартиру, будут, легко посчитать (18х20), равняться 360%. Или в реальном выражении более 17 млн рублей.
То есть за те же деньги бюджет мог бы прямо профинансировать покупку трех квартир для трех семей, если просто устранить из этой схемы банк.
Причем в такой схеме квартира бы сразу становилась собственностью граждан, снижалась бы кредитная нагрузка на семью.
Но нет, конечно, куда важнее играть в рынок, кормить бюджетными средствами, на секундочку — деньгами налогоплательщиков, банки, которые потом объявят о рекордной прибыли.
Никита Третьяков
https://t.me/tretyakov_n/1438
Неделю назад Минфин ввел новые правила распределения лимитов на семейную ипотеку. А сегодня пообещал вообще их отменить 💁♂️.
Обо всем по порядку:
– семейная ипотека выдается по ставке до 6% годовых, а разницу с рыночными процентами банкам покрывает государство
– на это дело через Дом.РФ распределяются субсидии – и, надо сказать, достаточно крупные (т.к. ставка на рынке раз в 5 выше льготной)
– субсидии раздаются не кому придется, а в рамках лимитов для каждого банка
– лимиты распределялись не очень правильно, и в итоге у некоторых банков они заканчивались (тот же Сбер несколько раз останавливал и возобновлял выдачи по программе)
– в ответ Минфин неделю назад утвердил целый механизм распределения субсидий: все банки будут черпать деньги из общего пула, пока не исчерпают 95% (а оставшиеся 5% поделят пропорционально выдачам)
– тогда же был утвержден лимит – 8,65 трлн рублей (это не субсидии, а общая сумма выдач)
– но сегодня на прямой линии с президентом глава государства заявил, что прекращать выдачи семейной ипотеки – неправильно, и лимиты – это неправильно
– не проходит и пары часов, как Минфин отчитывается – лимиты будут отменены
В чем тут нюанс: ЦБ у нас в принципе против любого активного кредитования, пока оно разгоняет инфляцию. Льготную ипотеку «для всех» пришлось с боями свернуть, потребкредитование заморожено ставками 30% и выше.
Семейную ипотеку ЦБ не мог просто так взять и ограничить, поэтому начал урезать ее обходными путями: ввел надбавки к капиталу на кредиты с низким первым взносом, на сильно и средне закредитованных заемщиков, ввел кое-какие прямые ограничения. Банки нехотя тоже все это ограничили – было такое, что даже семейную ипотеку не давали с ПВ < 50%.
Но теперь на эту программу, похоже, будет полный карт-бланш. Посмотрим, что это сделает с рынком в 2025 году.
Всем привет!
Оформляю покупку новостройки у группы компаний ПИК в рамках субсидированной госпрограммы "Семейная ипотека 5,5%" через Домклик от ПАО Сбербанк.
ПИК требует купить полис страхования жизни заемщика, стоимость которого составляет 0,3% от кредита, выданного Сбербанком. ПАО Сбербанк этот страховой полис не требует и не принимает. В рамках государственной программы семейной ипотеки в ПАО Сбербанк требования такого полиса для оформления сделки нет, представители ПАО Сбербанк утверждают, что с 5 декабря 2024 года при оформлении семейной ипотеки страхование жизни не требуется. Представители ПИК дают противоречивую информацию. Один менеджер говорит, что оформление полиса не нужно, потому что ПАО Сбербанк не принимает это страхование жизни и не требует вообще. Другой менеджер утверждает, что покупка полиса обязательна, поскольку благодаря этому страхованию ПИК и снижает процентную ставку с 6% до 5,5%. Никаких официальных документов по обязательному страхованию жизни заемщика, необходимого для оформления ипотечной сделки в рамках семейной ипотеки, ПИК мне не предоставляет.
Есть ощущение, что это навязанная услуга, которую оформлять не обязательно, а представители ПИК дают некорректную информацию.
Прошу уважаемых пикабушников поделиться опытом, стоит ли оплачивать страховку на протяжении всего срока кредитования, которую не требует основной кредитный орган - Домклик (ПАО Сбербанк).
Официальные представители ГК ПИК, поясните, на каком основании ваши менеджеры требуют страхование жизни заемщика, которое не требуется для получения кредита в рамках госпрограммы льготного кредитования по семейной ипотеке от Домклик (ПАО Сбербанк).
Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...
За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено - рыночная ставка по ипотеке ~29%).
Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.
Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки - 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).
Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.
Основной вклад в снижение льготного кредитования произошел после завершения с 1 июля всеобщей льготной ипотеки на новостройки под 8%. Выдача кредитов по остальным льготным программам за год изменилось не существенно (снижение по количеству на 8%, при этом рост по объему — на 2%).
По итогам 2024 года аналитики «ДомРФ» прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2023 годом — до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб.
- В 2025 году институт развития «ДомРФ» ожидает откат показателей на уровень 2022 года — к 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 3,5–4 трлн руб.
- аналитики Frank RG ожидают снижения до 4 трлн руб.
- в ВТБ предсказали в 2025 году сжатие ипотечного рынка минимум на 20%. По оценке банка, рынок ипотеки не дотянет даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн руб.
- в Сбербанке спрогнозировали, что выдача ипотеки в следующем году составит 4,3 трлн руб.
Посмотрим, как будет на самом деле. Очевидно, что самое интересное только начинается.
11.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор
Дорогие юристы, проясните выход из ситуации, в браке была взята семейная ипотека с вложением мат. Капитала, супруг-заёмщик, супруга со заёмщик. В качестве первоначального взноса был внесён материнский капитал. Квартира на стадии строительства, сумма находится на эскроу счёте в банке т.е не переведена застройщику. Расторжение вступило в законную силу .В настоящее время платежи по ипотеке осуществляет только супруг. Возможно ли исключить со заёмщика (супругу) из договора об ипотеке и договора ДДУ. И как выделяеются доли детям ? Какие есть всевозможные варианты решения данного вопроса. Спасибо
