Шкафчики vs газоблок
Тут недавно кто то жаловался, что на пеноблок/газоблок не мог повесить шкафчики, потому что саморез входит в него, как лом в гавно и выход нашелся крепить на дорогущие химические анкеры.
Штош. Я тоже счастливчик новостройки, которая построена из гавна и палок. Только дотрагиваешься перфоратором, как бур ненапрягаясь уходит в пустоту. Выход есть: использовать тройничок из саморезов, а где то 5штук входило и ничего все шикарно держится.
Фотобродилка: Минск, Беларусь #14
Еще несколько лет назад здесь располагалась взлетно-посадочная полоса аэропорта Минск-1 и минского авиаремонтного завода. А сейчас здесь уже высятся громады человеческого муравейника Минск-Мир. Между прочим, его строительство началось в 2015 году, а рассчитан он примерно на 60 тысяч жителей. Этакий небольшой город в городе. Не могу сказать, что мне прям нравится этот проект, но он по крайней мере достаточно яркий и отличается от остальных новостроек Минска.
Фотобродилка полностью с фото большего размера и описаниям что есть что: https://fotobrodilki.by/minsk-belarus-14/
Ремонт по гарантии. Проблема с застройщиком
Добрый день, пикабу! Обращаюсь за помощью- как известно, здесь обитают специалисты во всех областях, посему надеюсь, что на этот пост обратят внимание компетентные человеки(:
Ситуация- три с половиной года назад был сдан дом. Через какое то время пошли трещины по стенам из блоков, думали, что усадочные, зашпаклевали, но процесс продолжился. Обратились к застройщику, он говорит, что отремонтирует часть повреждённых стен. Те стены, где произошел перенос дверного проема, ремонтировать отказывается. Из того, что тревожит- все взаимодействие происходит с представителем исключительно по телефону, никаких документов/писем/актов осмотра мне не предоставили, на каком основании без экспертизы было принято решение о границе гарантийного и не гарантийного случая не объясняется, документы прислать не отказываются, но и не присылают при этом.
Вопрос вот в чем- на какую степень осведомленности мне рассчитывать и действительно ли так все должно работать? Какие письма/акты требовать? И вообще насколько правомерно такое взаимодействие по гарантии?
Спасибо за отклик, если таковой будет
Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа
После года инвестиций в фондовый рынок(акции, облигации), прочувствовав прелесть начисления дивидендов, ощутив горечь первых серьезных минусов по портфелю в Тиньков инвестициях, я задумался об инвестициях в недвижимость. Ведь в отличие от акций $SPCE или $TAL квартира не может обнулиться, а дивиденды платит каждый месяц! И это не жалкие 0,8 доллара в год на примере акций $AAPL (0,5% годовых) а полновесные 18% годовых(50 тыс. * 12 месяцев / 3000 тыс. первоначальных вложений)!
Казалось бы, беспроигрышная стратегия: купить квартиру в строящемся доме, дождаться окончания строительства, поселить арендаторов, оплачивать с их платежа ипотеку, да еще чтобы оставалось сверху, наслаждаться ростом инвестпортфеля и собственного капитала, что может пойти не так🤔?
Итак, в декабре 2021 года, я выбрал квартиру в ЖК Зеленая Вертикаль в Москве, со сроком сдачи через год(в конце 2022 года):
ЖК Удобно расположен — 3-5 минут пешком от метро Лесопарковая, 15 минут пешком до метро Аннино, выезд на МКАД и Варшавское ш.
стоит в окружении Битцевского леса
панельный дом "башня" 24 этажа
по 10 квартир на этаже
однушка с лоджией, большой кухней и гардеробной
15 этаж, вид на МКАД
Цена объекта 9.3 миллиона, Первоначальный Взнос 1900 тыс, кредит на 30 лет по ставке 4.7%.
Квартиру я выбрал с чистовой отделкой — чтобы после постройки дома сразу можно было сдавать: двери, электрика, пол, плитка в ванной, потолки, батареи, окна.
Застройщик обещал сдать квартиру в срок до 31.12.2022 (через год после покупки).
***
В последствии я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую(доходную) недвижимость через льготный кредит под 4% годовых. И вот я жду 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. Мой телеграм канал.
Подал в суд на застройщика за некачественный ремонт
В декабре 2021 года я купил свою первую инвестиционную квартиру🏙 - однушку с отделкой у МКАД в Москве. В ноябре 2022 она достроилась.
Неприятно поразило качество отделки, эксперт приемщик составил список:
отклеивающиеся обои
кривые стены и полы
проседающий по краям ламинат
заваленный полотенцесушитель в ванной
и т.д. тысячи их (всего 120 пунктов)
По закону у застройщика было 60 дней на устранение недостатков. Основные замечания вообще не возможно исправить(кривые стены, отклеивающиеся обои), штук 20 они смогли доделать(заменили часть окон, кран в ванной).
По истечении срока я сделал строительную экспертизу и направил досудебную претензию, на которую застройщик никак не отреагировал.
Теперь мои документы в суде. Сумму ремонта на исправление недостатков строительный эксперт оценил в 560 тысяч рублей, солидно, учитывая что это однушка, а первоначальные мои вложения это 1900 тысяч р. Смогу я получить щедрый дивиденд от застройщика в 25% от первоначальных вложений? Кто знает... Принимаю ваши ставки, господа!
Да че там эту квартиру ремонтировать... Вступление
В постах о ремонте по умолчанию не принято поднимать вопрос цены, и совершенно случайно, я с постом «Да че там эту ванну ремонтировать-то...» упал в это зыбкое болото. Но, жаждущие правды пикабушники, не прошли мимо, и протянули свои комментарии, в которых поставил все написанное мной под сомнение, и опровергли. Только все опровержения были на уровне интуиции, без каких-либо данных, и уж тем более без расчетов. Основной посыл был примерно такой: «Ты нас наебываешь, потому что наебываешь».
В свою очередь, я приводил какие-то аргументы, дублировал в комментариях расчеты, но общий кураж было не остановить, и минусы с возмущенными комментами летели один за одним.
Так же подтянулись, те кто хвастался, как они экономят, и начали соревноваться кто меньше денег потратил. На данный момент, лидер экономии заявляет, что сделал в ремонт ванной потратив на материалы 15.000. Однако, в конечном счете, пост не утонул в минусах и вызвал немало обсуждений ремонта с тех сторон, с которых обычно не обсуждают.
Все это натолкнуло мена на мыль, что бы было интересно написать серию постов о том, сколько денег потребуется для ремонта типовой квартиры в Москве. Итак...
Да че там эту квартиру ремонтировать...
Вводные данные:
Расположение: между МКАД и ТТК.
Общая площадь: 37.79.
Высота потолков: 3,0 м.
Стоимость квартиры: ≈ 15.000.000 (≈396.000 за кв.м.)
Отделка: без отделки.
Уровень планируемого ремонта: средний стандарт.
К след. посту поправлю качество картинки.
Вот такой вот бетонный квадрат, на основе которого я в цифрах распишу, сколько обойдется стоимость материалов для ремонта квартиры. Еще немного вводных данных:
В стоимости материалов я буду ориентироваться на крупные сетевые магазины.
В выборе материала, его качестве и стоимости, а так же в выборе технических решений, я буду руководствоваться неким типовыми стандартами, тем что находят свое применение в основной массе ремонтов, которые я вижу.
На этом вступление можно заканчивать, а следующий пост о планировке и межкомнатных перегородках.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Про риэлторов
Длиннопост про дармоедов- риэлторов. Надумали покупать квартиру в Казани. Миллион объявлений на карте, и даже там где домов то нет. По телефону сладкие обещания, Да-да всё есть, только приезжайте к нам в офис.
В офисе бла-бла, щупает наш карман, предлагает однобокие варианты. Видимо договора какие то у них есть. Уехал, сказал буду думать.
Женушка в течение месяца мне мозг выклювала, тем что её давнишний школьный знакомый нам по Братски землякам поможет и подскажет космические варианты, с космическими скидками.
Плюнул, поехал к нему. Выслушал тоже самое что и от первого ри🤮лтора. Один в один.
Выбрали квартиру, сказали знакомому оформлять.
И тут понеслось, батл двух риэлторских контор. Новостройка, процент с продажи от застройщика жирный. Мне позвонили от дворника до замминистра обоих контор, типо вы же с нами работаете, откажитесь от других.
Я ждал сделки полтора месяца, потому что застройщику наплевать кому из двух дармоедов достанутся халявные деньги. А те не давали ход сделки и били себя в грудь что "их служба и опасна и трудна". Оформляли ложные бронирования от моего имени на левые квартиры, оформляли левые бронирования на желаемую квартиру. Короче срали в тапки как могли.
Скорее бы Яндекс зашёл на рынок продажи и аренды жилья и всех жуликов вывел на чистую воду.