Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Собирайте фишки

Волшебный особняк

Казуальные, Три в ряд, Головоломки

Играть

Топ прошлой недели

  • SpongeGod SpongeGod 1 пост
  • Uncleyogurt007 Uncleyogurt007 9 постов
  • ZaTaS ZaTaS 3 поста
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
AdvocatLapin
AdvocatLapin
4 месяца назад

НАСЛЕДОВАНИЕ:ПЕРВЫЕ ШАГИ (ДЛИННОПОСТ)⁠⁠

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ЧЕЛОВЕКА, ОТ КОТОРОГО ВЫ ОЖИДАЕТЕ ПОЛУЧЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Уважаемый читатель,

Спасибо, что вы заинтересовались моей страницей. Прочитайте текст до конца – это время будет потрачено не зря. Здесь не будет фраз типа «выиграно 100%дел, мы-самые лучшие, мы-бывшие судьи/прокуроры, будущие боги,  гарантированный результат», зато вы найдете конкретные рекомендации, выработанные на основе личной практики сопровождения наследственных дел. Автор текста – адвокат  с 1995 года, публикующий в соцсетях посты под хэштегом #ЯДЕЛОГОВОРЮ

Итак, что надо делать в случае смерти наследодателя?

ПОЛУЧИТЬ МЕДИЦИНСКОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ.

Медицинское свидетельство о смерти выдается супругу, близкому родственнику (детям, родителям, усыновленным, усыновителям, родным братьям и родным сестрам, внукам, дедушкам, бабушкам), а при их отсутствии иным родственникам либо законному представителю умершего, правоохранительным органам (далее - получатели) по их требованию.

Медицинское свидетельство о смерти оформляется следующими медицинскими работниками:

после патолого-анатомического вскрытия - врачом-патологоанатомом;

после проведения судебно-медицинской экспертизы или судебно-медицинского исследования трупа - врачом - судебно-медицинским экспертом;

в иных (исключительных) случаях на основании осмотра трупа, записи в медицинской документации - врачом (фельдшером, акушеркой), установившим смерть;

во всех остальных случаях на основании предшествовавшего наблюдения за пациентом - лечащим врачом.

Медицинское свидетельство о смерти выдается в течение суток с момента установления причины смерти медицинской организацией (в том числе являющейся государственным судебно-экспертным учреждением), индивидуальным предпринимателем, осуществляющим медицинскую деятельность, или иным уполномоченным лицом в установленном федеральным законом случае.

Медицинское свидетельство о смерти выдается медицинской организацией в каждом случае смерти.

Медицинское свидетельство о смерти является основанием для государственной регистрации смерти органами записи актов гражданского состояния.

УДОСТОВЕРИТЬСЯ В ТОМ, ЧТО МЕДИЦИНСКОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ ОФОРМЛЕНО БЕЗ ОШИБОК,ОПИСОК(ОПЕЧАТОК),А ЕГО СОДЕРЖАНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ ИМЕЮЩЕЙСЯ У ВАС ИНФОРМАЦИИ О ПРИЧИНЕ СМЕРТИ

К сожалению, при оформлении медицинского свидетельства о смерти нередко допускаются ошибки. Последствия могут быть фатальными. Что делать?

ПРОВЕРЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНО, правильно ли указаны ФИО, даты рождения и смерти, причина и обстоятельства смерти.

При оформлении медицинского свидетельства о смерти на бумажном носителе записи вносятся чернилами или шариковой ручкой синего или черного цвета разборчиво, четко, без сокращений и исправлений. Допускается оформление медицинского свидетельства о смерти на бумажном носителе с использованием компьютерных технологий.

Исправленный или зачеркнутый текст при оформлении медицинского свидетельства о смерти на бумажном носителе подтверждается записью "исправленному верить", подписью медицинского работника, оформившего медицинское свидетельство о смерти, и печатью медицинской организации (при наличии). Внесение более двух исправлений в медицинское свидетельство о смерти не допускается.

Неправильно оформленные медицинские свидетельства о смерти и соответствующие корешки к ним перечеркиваются, делается запись "испорчено". Такие медицинские свидетельства о смерти, оформленные на бумажных носителях, хранятся в медицинской организации.

При оформлении медицинского свидетельства о смерти сведения должны быть внесены во все его пункты. В случае если внесение соответствующих сведений в тот или иной пункт медицинского свидетельства о смерти невозможно ввиду их отсутствия, в медицинском свидетельстве о смерти делается запись "не установлено".

СДЕЛАТЬ НЕСКОЛЬКО КСЕРОКОПИЙ МЕДИЦИНСКОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О СМЕРТИ.

В большинстве случаев граждане, занимающиеся организацией похорон наследодателя, сдают медицинское свидетельство о смерти в орган ЗАГС при получении свидетельства о смерти, не озаботившись вопросом сохранения данных медицинского свидетельства о смерти. Между тем, они могут иметь решающее значение при возникновении судебных споров относительно признания завещаний недействительными и об исключении из числа наследников. В этих случаях особенное значение приобретают причины и обстоятельства смерти.

Так, в пункте 18 свидетельства указываются обстоятельства смерти - смерть произошла от заболевания или внешней причины (несчастный случай (не связанный с производством, связанный с производством), убийство, самоубийство, в ходе военных, террористических действий или род смерти не установлен);

род смерти (убийство, самоубийство, несчастный случай, иное) указывается тот, который был установлен правоохранительными органами и приводится в постановлении о назначении судебно-медицинской экспертизы;

в случаях смерти военнослужащих в период прохождения военной службы по призыву и по контракту (военных сборов) в медицинском свидетельстве о смерти независимо от причины смерти (заболевание, травма, отравление) делается дополнительная запись: "Смерть наступила в период прохождения действительной военной службы". Указанная запись делается на основании подтверждающих документов, представленных командованием в медицинскую организацию до момента выдачи медицинского свидетельства о смерти. При отсутствии этих документов запись о связи смерти с прохождением действительной военной службы не производится;

в пункте 19 в случае смерти от несчастного случая, убийства, самоубийства, от военных действий и террористических действий, при неустановленном роде смерти указывается дата (число, месяц, год) травмы (отравления), а также вписываются место и обстоятельства, при которых она произошла. В данный пункт могут быть внесены сведения полностью в случае, когда правоохранительными органами была точно установлена дата травмы (отравления) и в постановлении о назначении судебно-медицинской экспертизы содержатся необходимые сведения;

в случае отсутствия сведений о дате травмы (отравления), а также месте и обстоятельствах, при которых она произошла, в пункте 19 делается запись "не установлено";

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СМЕРТИ В ОРГАНАХ ЗАГС НЕОБХОДИМО ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ПРАВИЛЬНОСТЬ ЕГО ЗАПОЛНЕНИЯ

Свидетельство о смерти – один из основных документов, на основании которого реализуются права наследника.

Свидетельство о смерти содержит следующие сведения:

фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, дата, время (если оно установлено) и место смерти умершего;

дата составления и номер записи акта о смерти;

место государственной регистрации смерти (наименование органа записи актов гражданского состояния или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, которыми произведена государственная регистрация смерти);

дата и место выдачи свидетельства о смерти (наименование органа записи актов гражданского состояния или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

ВСЕ ЭТИ ДАННЫЕ НАДО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА.

При оформлении свидетельства о смерти нередко допускаются ошибки и опечатки. Это приводит к возникновению противоречий данных наследодателя и наследника. Ошибка в фамилиях, отчествах, датах всего на ОДНУ букву или цифру приводит к тому, что родственные связи будет  невозможно установить!

НАДО ЗАРАНЕЕ ПОНИМАТЬ, К КАКОМУ ИМЕННО НОТАРИУСУ ВЫ БУДЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА

При открытии наследства на территории г.Москвы вы можете обратиться к любому из нотариусов Нотариальной Палаты г.Москвы для открытия наследственного дела. Не стоит, однако, сломя голову бежать в первую же попавшуюся нотариальную контору. Нотариус нотариусу рознь. Так, мне приходилось сталкиваться с ситуациями, когда недобросовестные сотрудники нотариальных контор оказывали незаконное содействие одной из сторон для получения ей преимуществ в наследственном деле. Некоторые из нотариусов г.Москвы были осуждены за совершение преступлений, связанных с осуществлением нотариальной деятельности в сфере наследства. Не все нотариусы организуют работу с наследниками на должном уровне (нередко возникают проблемы при ознакомлении с материалами дел, выдачей запросов, приобщения ответов и т.п.) Опытный адвокат всегда работает с теми нотариусами, которых знает как высококвалифицированных и добросовестных специалистов.

НЕОБХОДИМО ТЩАТЕЛЬНО ИССЛЕДОВАТЬ ВСЕ, ЧТО ОСТАЛОСЬ В КВАРТИРЕ (ДОМЕ) НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.

Когда ко мне обращаются наследники, первый вопрос, который я им задаю-«Вы мусор из квартиры выбрасывали?». В одном случае, с оберточным материалом чуть не выбросили кольцо с бриллиантом. В другом – среди бумажных обрывков на полу я нашел старую банковскую выписку, благодаря чему наследник стал богаче на пятьдесят тысяч долларов. В третьем – среди бумаг,лежавших у шредера, обнаружилось письмо из крупного швейцарского банка…Учтите – никто не ведет реестр банковских счетов граждан. А у наследодателя их могут быть десятки. Установить, какие именно – проблема наследников. Аналогичная ситуация с объектами недвижимого имущества (особенно, если оно находится за пределами РФ). При работе с зарубежным наследованием мне приходилось перебирать множество документов для поиска имущества, подлежащего включению в наследственную массу.

Не исключено, что вам придется обращаться в суд для установления факта родства. Поэтому не стоит торопиться выбрасывать старые письма, документы и фотографии.

Особенное внимание – документам по квартплате и оплате услуг! Они могут оказаться исключительно важными в тех случаях, когда возникают проблемы со сроком принятия наследства. Наследникам необходимо как можно скорее начать внесение соответствующих платежей с обязательным сохранением подтверждающих документов. В случае пропуска срока для принятия наследства не торопитесь бежать в суд - проконсультируйтесь сначала со специалистом!

СЛЕДУЕТ СОХРАНИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ И ОПЛАТЕ ПОГРЕБЕНИЯ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ,ОПЛАТЕ ПОМИНАЛЬНОГО ОБЕДА

Нотариус по месту открытия наследства дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества расходов на уход за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны и на обустройство места захоронения. В случае отсутствия денежных средств в составе наследственного имущества, часть расходов может быть взыскана с другого наследника пропорционально долям в наследственном имуществе.

СЛЕДУЕТ КАК МОЖНО СКОРЕЕ СМЕНИТЬ ЗАМКИ В ДВЕРЯХ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ УМЕРШЕГО ОДИНОКОГО НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, В НЕОБХОДИМЫХ СЛУЧАЯХ – ТАКЖЕ ПОСТАВИТЬ МЕТАЛЛИЧЕСКУЮ ДВЕРЬ.

С момента вступления в права наследования наследники приобретают не только права, но и обязанности собственников наследуемого имущества. Если в наследуемой квартире возникнет источник затопления или пожара – то ответственность за последствия для соседей будут нести наследники – даже если они и не получили еще свидетельство о праве на наследство. Кроме того, в квартире могут вдруг оказаться доселе неизвестные арендаторы, да и просто разграбить имущество умершего труда не составляет.

В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПО ФАКТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ ПРОВОДИЛАСЬ ДОСЛЕДСТВЕННАЯ ПРОВЕРКА, НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПИЮ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОБ ОТКАЗЕ В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА И ОЗНАКОМИТЬСЯ С МАТЕРИАЛОМ ПРОВЕРКИ.

В ряде случаев правоохранительными органами проводится проверка по факту смерти наследодателя. Собранная в ходе проверки информация оформляется в виде материала проверки, а ее результаты – в виде постановления. Практика наследственных споров (особенно в тех случаях, когда стоимость наследственной массы велика) знает немало примеров, когда такого рода материалы становились в последующем инструментом для исключения оппонентов из состава наследников.

НИ НОТАРИУС, НИ ИНЫЕ ОРГАНЫ НЕ ОБЯЗАНЫ ПОМОГАТЬ ВАМ В РАЗРЕШЕНИИ ПРОБЛЕМ, СВЯЗАННЫХ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ПРАВ НАСЛЕДОВАНИЯ. ВЫ САМИ ДОЛЖНЫ ДОКАЗАТЬ СВОЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И ЕГО СУЩЕСТВОВАНИЕ. СУЩЕСТВОВАНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ – ОТНЮДЬ НЕ ОДНО И ТО ЖЕ.ИНОГДА ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ НЕОБХОДИМОГО РЕЗУЛЬТАТА НЕОБХОДИМО ПОТРАТИТЬ ГОДЫ.

Поэтому следует озаботиться тем, чтобы собрать все необходимые доказательства и быть готовым к тому, чтобы защищать свои наследственные права.

Надеюсь, эти советы окажутся полезными для вас. Тем не менее, иногда самостоятельное оформление наследственных прав (особенно – за рубежом) оказывается для граждан просто нерентабельным, поскольку требует непропорциональных затрат времени и сил. В этих случаях лучше обратиться к опытному специалисту.

НАСЛЕДОВАНИЕ:ПЕРВЫЕ ШАГИ         (ДЛИННОПОСТ) Адвокат, Право, Суд, Законодательство, Закон, Наследство, Наследники, Наследование, Наследование жилья, Москва, Московская область, Свидетельство о смерти, Медицина, Морг, Патологоанатом, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Счет, Зарубежные счета, Развод (расторжение брака), Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Адвокат Право Суд Законодательство Закон Наследство Наследники Наследование Наследование жилья Москва Московская область Свидетельство о смерти Медицина Морг Патологоанатом Недвижимость за рубежом Недвижимость Счет Зарубежные счета Развод (расторжение брака) Длиннопост
1
243
Aziborov
Aziborov
4 месяца назад

А вы знали, что отклонение угла на 1° на длине 1 метра даёт линейную погрешность около 17 мм?)⁠⁠

Если у вас угол не 90°, а 89°, то на длине 2 м отклонение от плоскости будет составлять 35 мм

Это очень хорошо видно на мебели и на прилегающих элементах

Для наглядности прикладываю фото

А вы знали, что отклонение угла на 1° на длине 1 метра даёт линейную погрешность около 17 мм?) Новостройка, Строительство, Приемка квартиры, Недвижимость за рубежом, Мебель, Длиннопост
А вы знали, что отклонение угла на 1° на длине 1 метра даёт линейную погрешность около 17 мм?) Новостройка, Строительство, Приемка квартиры, Недвижимость за рубежом, Мебель, Длиннопост
А вы знали, что отклонение угла на 1° на длине 1 метра даёт линейную погрешность около 17 мм?) Новостройка, Строительство, Приемка квартиры, Недвижимость за рубежом, Мебель, Длиннопост

Кухня была около 1,8 м, отклонение 1,3°, отклонение по плоскости почти 4 см.

А вы знали, что отклонение угла на 1° на длине 1 метра даёт линейную погрешность около 17 мм?) Новостройка, Строительство, Приемка квартиры, Недвижимость за рубежом, Мебель, Длиннопост

А еще это видно по плитке)

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Показать полностью 4
[моё] Новостройка Строительство Приемка квартиры Недвижимость за рубежом Мебель Длиннопост
125
1
mediakolhoznik
mediakolhoznik
6 месяцев назад

Поясните, пожалуйста, за элитные виллы в Тоскане⁠⁠

Зеленский тут продает элитную виллу в Тоскане. Подчеркиваю, элитную виллу.

"Элитная вилла Зеленского в Тоскане подешевела с €4,5 млн до 2,5. Так как её не могут продать третий год."

Собственно фотки (взято с https://t.me/mash/61843 ):

1/4

Я, конечно, не то чтобы супер-опытный строитель, но 3 дома построил и за десятком наблюдал. И чет я не понял момента с "элитностью" и ценой.
3-4 дома в нашей деревне под Тулой объективно попижже и в плане внешки, и, вероятно, внутрянки. А у нас-то всё немного сложнее с фундаментом (глубина промерзания, пучистость грунта), теплосбережением (стенки надо чуть толще, утеплителя на крышу чуть больше, чем в Италии), коммуникациями (надо газ или толстую жилу для электрического котла).
А тут за что такие бабки? За свесы модные? За вентиляцию? Мож там деревья плодовые с яблоками вкусными?

Понимаю, дорого стоить могут всякие приколы не для быдла, но мне оч сильно кажется, что внутри, судя по размерам, ни приличного шубохранилища нет, ни аквадискотеки.

Вот думаю, то ли я сам уже элита, и просто не заметил, то ли продавцы в Италии лохов поискать решили. Или это сейчас курс понта к евро такой. От 2 до 4 млн € за понт.

Господа строители, что скажете? Мож я в чем неправ?

Показать полностью 4
Строительство Дом Отделка Недвижимость Недвижимость за рубежом Telegram (ссылка)
7
16
anonim417
9 месяцев назад

Захват имущества, Франция⁠⁠

Пожалуйста по существу, возможно кто то сталкивался, имеет опыт и тд. Прошу поделиться опытом решения данной проблемы. И так ситуация. Франция, юг, недвижимость туристическая, полностью мебелированная, сдавалась летом через booking, Airbnb, посуточно , так как сейчас не сезон разместили в группах русскоговорящих, о сдаче в аренду на короткий период 2 месяца. Заехал мужчина из Украины. Оплатил эти два месяца, после начал рассказывать, что съезжать не куда, что вот на днях он оплатит ещё, уже везет деньги и в пути. Потом отключает телефон и пропадает на несколько дней. Ему сказали, чтобы он съезжал и ничего от него не нужно, просто пусть уезжает. Уезжать он отказался, оказалось, что туда заехал с сожительницей, а не один, там дети малолетние и она беременная. У него были ключи только от одного замка, а замка 3. Позавчера приехали и закрыли на ещё два замка, после чего они выломали дверь и вставили свой замок. Позвонили в полицию, полиция сказали езжайте в соседний город, там ваше отделение по конкретному, данному случаю. Мы поехали. Там говорят договор есть, пох*й хоть на камне высечен и на шумерском, это не наше дело пи*дуйте в суд, мы их выселять не будем. И если вы будите, то сядете. Завтра встреча с судебным приставом. Хз что дальше…

[моё] Франция Оккупанты Недвижимость за рубежом Аренда Текст
34
DELETED
11 месяцев назад

Недвижимость в Турции⁠⁠

Пошел вчера на тренировку. После тренировки уставший, но довольный иду домой. Звонок:

- Вас интересует недвижимость в Турции?

- Да, конечно, всю жизнь мечтал!

- Всего доброго, до свидания!

Что это было вообще?

UPD: только что позвонили ещё раз! Постарался быть убедительным, разговор продлился чуть дольше. Спросили, как ко мне обращаться, я сказал "Ваше величество", уточнили имя, и бросили трубку после вопроса "откуда вы взяли мой телефон". Номер звонившего 8-932-126-47-28.

[моё] Недвижимость за рубежом Телефонные мошенники Текст
4
6
RuRiEltorvCZ
RuRiEltorvCZ
11 месяцев назад
Лига Недвижимости

Как купить дом с привидением⁠⁠

Ну ограничение и ограничение, я черт его знает, что оно ограничивает, я уже так купил.
(Типичный чешский клиент)

Сядьте дети, сядьте в круг, я фонарик принесу, и сейчас у костра буду страшные риелторские сказки рассказывать. Свет выключить не забудьте, будет "очень страшно и жутко смешно"(кажется, это был слоган Очень Страшного Кино, но я не уверена)

В далекой-предалекой стране Чехии люди научились давать право пользования недвижимостью отдельно от права владения. Так возникло věcné břemeno - особоe право, которое вы даете человеку, позволяя как-либо использовать свою недвижимость. Говорят, лишь старшие из семьи, шаманы молний, воды и дорог удостаиваются этой чести... Не каждый об этом праве знает - избранные лишь удостоены, что законы чтят и читать их умеют, да знают, кого просить, да где смотреть. О том и сказ.

Как купить дом с привидением Рассказ, Недвижимость, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость за рубежом, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

Жил-был пан Яшек. И было ему хорошо. К восьмидесяти годам у него уже ничего не болело, зрение уже не позволяло отличить сына от дочери а кошку от пакета, и ходил он гулять с той же периодичностью, что и под себя. Потому и квартиру он решил подарить сыну, но с условием - даст сын ему заветное право дожить в доме родном. На том и порешили. Прошло с того дня десять лет, и преставился пан Яшек. Поплакали по нем дети, поплакали, вытерли слезы горючие нотариальным заверением, да и продали квартиру пану Гмождинке.

Пан Гмождинка приехал, квартиру посмотрел, деньги сразу отдал. Документы между собой подписали, чтоб все по-людски, без кровопийц этих, чтоб их всех молотом социализма по земле раскатало, и зажил припеваючи, ремонт себе сделал, обои наклеил, но все чудилось ему по ночам: кто-то шаркает тапками по полу, вздыхает жутко. Проснулся в одну из таких ночей пан Гмождинка, смотрит перед собой - сидит у него на кровати старый дедушка, как из воздуха сотканный, и говорит: "Ты чего все тут переставил? Как я жить тут буду?" Пан Гмождинка аж от страха побледнел и дышать как забыл. "Вы", - говорит- " Уж преставились, достопочтенный". Дух зубами скрипнул, зарычал, зашипел, и все твердил: "Тут жить буду! Право мое! Сын мне обещал, в кадастре записал, не уйду никуда. С тобой жить буду!"

Как купить дом с привидением Рассказ, Недвижимость, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость за рубежом, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

На утро пан Гмождинка сам не свой. Куда идти? Люди-то что скажут? Пошел, сталбыть, пан Гмождинка на кадастр. Сел за столом, да пригорюнился. Рассказал им как есть, что тревожит его по ночам злобный дух. А в ответ ему с кадастра: "Таки и шо? Вот у него в кадастре, право записано". "Так он же мертв давно"- взмолился пан Гмождинка - "Сколь надо заплачу, только право это у него заберите". "А бумаги-то где, что мертв? Вы листину принесите, тогда и речь держать будем". Так и ушел пан Гмождинка ни с чем.

Шел он себе, шел, головы не поднимая, беды своей решения не зная. Как быть? Что делать? и решил пан Гмождинка: "Продам. Я ремонт там сделал, продам дорого, мне еще на одну хватит, а новые хозяева уж сами как-нибудь пусть." Сказано - сделано. Как раз об эту пору у пана Гмождинки на работе пани Скельна замуж вышла, гнездышко семейное уж больно искали, а оно тут оп - и подвернулось.

Приехала пани Скельна, деньги сразу отдала, ну пан Гмождинка же, свой же человек, зачем чужих-то звать, ну ток Бога гневать, ну вы шо. Отдали сколько попросил, взяли сразу с мебелью, но решили, что в ванной бы плиточку переложить, а то плиточка голубая, а они девочку ждут. Ну тут же все угодники розовую плиточку велели! Сказано - сделано, и вот уже новая розовая плиточка в ванной. С цветочками.

Ночь настала, чует пани Скельна - за руку ее держит кто. Муж? Да нет, чужая рука. Проснулась, а у них с мужем на кровати дедушка сидит, как из воздуха сотканный. "Зачем"- слезы льет- "плитку меняли? Я ее из Гаррахова на своем горбу за коммунистов пер, а вы менять? Черт с вами, что спите вместе, инцест дело семейное, но плитку-то, плитку-то пошто?" Пани Скельна визжать, муж свет включил - а дед сидит. А ему шо, он право имеет. Поночевали так ночь, поночевали другую... что делать? Куда идти? Попробовали на кадастр, да вернулись несолоно хлебавши - не было у них заветной листины. Сидят, думы думают: как дух проклятый извести, ведь житья не дает! Управдом и тот на его стороне - на все ведь соглас покойного нужен. Письменный. Не жизнь - каторга. К кому за помощью? Муж говорит - к риелтору, жена говорит - к священнику, теща шлет к юристу, а свекр нахрен: сами заварили, сами ешьте, нас в это не впутывайте.

В общем, сговорились муж, жена, да теща, что пойдут ко всем троим, пусть помогут хоть кто, хоть чем.

Как купить дом с привидением Рассказ, Недвижимость, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость за рубежом, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

Первая пришла жена. Акурат к заутрене. Поймала кнеза за рукавок и говорит: "Отче, помоги. Злой дух в доме моем. То ли помер он там, то ли что, но все твердит, что право имеет жить с нами будет, измучил - сил нет, упокой, а?" Кнез на нее посмотрел, подумал, в бородке жидкой почесал, святой водой крест на челе нарисовал и благословил, мол, ступай, девица, а то неотложку вызову. А пани Скельна все его за рукав держит. Говорит: " Христом тебя молю, помоги, нечисть же!" Вздохнул кнез глубоко, почесал в бородке... "Ну,"- грт- "С нечистью это от Епархиата одобрение ждать надобно. Ежели Епископ благословит, сталбыть... Месяц-другой займет." Погрустнела пани Скельна, пошла из церкви прочь: не охота с мертвецом-то еще месяц в доме жить. Ну что, может, хоть муж с матушкой чего наловят.

Теща второй пришла. Юрист ее послушал-послушал, деньги данные пересчитал, в кассу спрятал... "Ну, "- грт- "Ежели листины нема, то и суда нема. Ищите детей, чей мертвец-то был, с них листину спросите, на кадастр отнесете, и будет вам покой. Следующий!".

Муж же к нам пришел порог оббивать. Он как вошел, как зыркнул - так и половина клерков кто в дверь, кто в окно, кто-то аж под унитаз забился с перепугу: ишь, нечасто к нам живые-то заходят, да при том адекватные. Один только не шелохнулся, Мирославом звали. Он пять лет работал, он и у вурдалака мясо из пасти забрать мог. И поведал пан Скельный горе ему свое. Да так горько ему стало, что аж разрыдался. Тут уж клерки подсуетились : кто воды принес, кто пледик, кто-то шоколад припер, кто просто платочком обмахивал. Стали все вместе думу думать, чем помочь. "Есть," - сказал Мирослав- "Решение горю твоему. Да не одно, а несколько сразу.Только помощь мне твоя понадобится, да доверенность. Можем ведь как: можем и с духом выкупить, но за два серебрянника, а можешь помощи попросить, как готово будет - дашь нам десять грошей, и квартира при тебе, и право у духа уйдет".

Кивнул пан Скельный, подписал о помощи прошение, на всякий случай доверенность выписал и пошел отдыхать. А в офисе возня началась: встал Мирослав, созвал к себе младших помощников и говорит: " Ты, Зденько, на ведомство пойдешь земляное, в третье окно пять раз постучишь, скажешь, что от меня, сунешь им грош, да попросишь узнать, кто им эту квартиру продал да как они ее достали, и будешь розматывать, пока не дойдешь до тех, кто пока владел, право дал усопшему. Ты, Любавко, пойдешь на ведомство судейное, в шестое окно три раза стукнешь, скажешь что от меня, дашь три гроша, в пол поклонишься да спросишь: как доказать, что усопший упокоился, неужто из всех листин одна только заветная? Ну а ты, Николко, со мной пойдешь, в ведомство страховое. Там такие грымзы живут, что я один вовек не управлюсь"

И пошли мы все, солнцем палимы. Шли мы архивами темными, очередями длинными, сквозь полчища канцелярских тварей, и добыли таки листину нужную. Не совсем такую, конечно, но тоже действенную. Принесли на кадастр - за пана Скельного челом бить, листину принесли, еще два гроша дали, да вложили.

Через неделю и пан Скельный пришел, да не один - с женой и тещей. Уж и радовался он, и смеялся - всего за десять грошей от такой мороки его избавили. Перестал дух ночами приходить, жену мучить, стенать да плакать. И квартира стала чудо как хороша сразу: до того хороша, что тот, кто продал, теперь локти себе до кости сгрыз.

Как купить дом с привидением Рассказ, Недвижимость, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость за рубежом, Риэлтор, Квартира, Длиннопост

... Всей этой красочной истории, кстати, можно бы было и избежать, если бы дети пана Яшека или пан Гмождинка обратились в агенство по недвижимости. Более того, они бы могли получить за эту квартиру гораздо больше денег, как это произошло у семьи Скельных, позднее продавших квартиру в два раза дороже и переехавших в собственный дом: любое ограничение права собственности, даже если оно - на усопшего - сильно снижает цену жилья и требует проходить бюрократический ад каждый раз, когда в квартире нужно что-то изменить.

Почему право использования квартиры паном Яшком не исчезло после его смерти? Скорее всего потому, что его дети попросту забыли о необходимости пойти на кадастр и попросить удалить его всвязи со смертью уполномоченной особы. А уж почему это произошло - для меня загадка до сих пор. Имена всвязи с GDPR изменены, событи реальны, а уж верить мне или нет - целиком ваше дело, дорогие читатели.

Показать полностью 4
[моё] Рассказ Недвижимость Жилье Покупка недвижимости Недвижимость за рубежом Риэлтор Квартира Длиннопост
2
Avdeev.Expert1
11 месяцев назад

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль⁠⁠

Согласитесь, цифра 12% годовых в долларах – звучит весьма заманчиво. А самое приятное, что эта цифра реальна и инвестиции в недвижимость Бали действительно способны приносить такой доход. Но есть один нюанс. Вернее, таких нюансов – пять.

Рассказываем, как избежать самых распространенных ошибок и получить максимальную доходность от инвестиций в недвижимость на Бали.

Почему Бали?

Рассматривая Бали с точки зрения прибыльных инвестиций в недвижимость, можно выделить следующие причины:

  1. Динамичный рынок: Бали уверенно демонстрирует рост туристического потока, в том числе и за счет россиян. В первом квартале 2024 года на острове побывало на 31.05% больше туристов, чем за тот же период прошлого года. Это напрямую влияет на спрос на недвижимость.

  2. Высокая рентабельность: средняя заполняемость качественных объектов достигает 85%, а доходность может составлять 12% годовых в долларах. Это значительно выше, чем во многих других популярных туристических направлениях.

  3. Круглогодичный спрос: в отличие от многих зарубежных курортов, Бали не знает «мертвого сезона». Туристы приезжают сюда 365 дней в году, обеспечивая стабильный доход владельцам арендной недвижимости.

  4. Уникальное сочетание природы и инфраструктуры: Бали предлагает не только райские пляжи и живописные пейзажи, но и развитую инфраструктуру, включая международные школы, медицинские центры и рестораны мирового уровня, что делает остров привлекательным для жизни.

  5. Ограниченное предложение: только 10% территории острова доступно для застройки, что создает естественный дефицит и поддерживает рост цен на недвижимость.

  6. Перспективы роста: Индонезия стабильно развивается и, по прогнозам экспертов, войдет в топ-5 крупнейших экономик мира к 2030 году. Это открывает дополнительные возможности для инвесторов.

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Теперь, когда мы окончательно убедили вас в инвестиционной привлекательности Бали, настало время поговорить о тех самых нюансах, которые нужно учесть, прежде чем начать инвестировать.

1. Непонимание своих потребностей

В мире инвестиций в недвижимость Бали есть золотое правило: четко определите свои цели перед покупкой. Непонимание собственных потребностей – это первый шаг к неэффективным вложениям.

Почему это критично?

Бали предлагает разнообразные варианты недвижимости: от уютных апартаментов до роскошных вилл. Каждый тип обладает своими особенностями с точки зрения инвестиций:

  1. Апартаменты: часто имеют управляющую компанию, что удобно для сдачи в аренду.

  2. Виллы: обеспечивают приватность, но требуют больше внимания к управлению.

  3. Объекты в комплексах: сочетают лучшие качества апартаментов и вилл.

Как определить свои потребности?

  1. Оцените свой бюджет и ожидаемую доходность.

  2. Определите, готовы ли вы заниматься управлением сами или предпочтете делегировать это.

  3. Подумайте о долгосрочных планах: хотите ли вы жить в этой недвижимости в будущем?

Практические советы

  • Если вы планируете часто бывать на Бали, рассмотрите комбинированный вариант: для себя и для аренды.

  • Если ваша цель – максимальная доходность, обратите внимание на районы с высоким туристическим потоком, такие как Чангу или Семиньяк.

  • Для долгосрочных инвестиций присмотритесь к приобретению недвижимости в развивающихся районах, таких как, например, Санур, где строятся крупные инфраструктурные проекты.

Пример из практики

Недавно к нам обратился клиент, который планировал купить виллу на Бали для личного отдыха. После детального анализа его потребностей мы выяснили, что оптимальным вариантом будет вилла в комплексе с собственной управляющей компанией.

Это позволило обеспечить стабильный доход от аренды, когда он не находится на острове, и при этом иметь комфортное место для отдыха во время визитов на Бали.

2. Локация: ключ к успешным инвестициям на Бали

После определения ваших инвестиционных целей следующий критический шаг – выбор правильной локации. На Бали, как и везде в мире недвижимости, локация является ключом к успешным инвестициям.

Почему это важно?

Многие инвесторы, очарованные красотой Бали, забывают о том, что не все районы острова одинаково привлекательны с инвестиционной точки зрения. Выбор неправильной локации может привести к низкой заполняемости и, как следствие, к снижению доходности.

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Как выбрать правильную локацию?

  1. Оцените инфраструктуру района:

    • Наличие пляжей, ресторанов, магазинов

    • Доступность транспорта

    • Близость к ключевым достопримечательностям

  2. Изучите перспективы развития:

    • Планируемые инфраструктурные проекты

    • Тенденции роста туристического потока

  3. Проанализируйте целевую аудиторию:

    • Чангу и Семиньяк привлекают молодых путешественников и диджитал-номадов, предпочитающих современное жилье

    • Нуса-Дуа ориентирован на семейный отдых

    • Убуд популярен среди ценителей духовных практик и природы

Практический совет

Используйте «чек-лист локации»:

  1. Уникальные магниты притяжения (пляжи, храмы, природные достопримечательности)

  2. Потенциал для увеличения турпотока

  3. Наличие сетевых отелей (показатель инвестиционной привлекательности района)

Пример из практики

Один из наших клиентов выбирал между виллой в отдаленном районе северного Бали и апартаментами в Чангу. Хотя вилла была дешевле, мы рекомендовали апартаменты в Чангу. Результат: заполняемость 85% против прогнозируемых 40% для виллы на севере.

3. Покупка недвижимости без управляющей компании: риск остаться один на один с проблемами

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Частные виллы и апартаменты от собственников могут выглядеть более привлекательно из-за низкой цены. Однако такая экономия часто оборачивается серьезными проблемами для владельца.

Почему это критично?

Управление недвижимостью на Бали – это не просто «присмотр за домом». Это комплекс задач, решение которых требуют времени, знаний и постоянного присутствия:

  • Найм и контроль персонала (горничные, садовники)

  • Коммунальные вопросы

  • Организация ремонтных работ

  • Маркетинг и привлечение арендаторов

  • Работа с отзывами и жалобами

  • Финансовый учет и отчетность

Без профессионального управления вы рискуете столкнуться с:

  1. Языковым барьером: большинство местных подрядчиков не говорят по-английски.

  2. Культурными особенностями: непонимание местного менталитета может привести к конфликтам.

  3. Правовыми нюансами: незнание местных законов чревато серьезными проблемами.

  4. Сезонностью обслуживания: в сезон дождей требуется особый уход за недвижимостью.

Практический совет

Выбирайте объекты с профессиональной управляющей компанией. Например, все проекты Magnum Estate имеют собственную УК, которая берет на себя все административные вопросы. Это позволяет вам наслаждаться пассивным доходом, не погружаясь в ежедневную рутину управления недвижимостью.

Пример из практики

Недавно к нам обратился клиент, купивший виллу «напрямую». За полгода самостоятельного управления он столкнулся с постоянными поломками техники, недобросовестностью персонала и низкой заполняемостью. В итоге, расходы превысили доходы, а нервы были на пределе.

Заключение договора с управляющей компанией, избавило его от постоянной нервотрепки, а доходы от аренды – выросли.

4. Поверхностная проверка объекта: как не купить кота в мешке

Вне зависимости от того, что вы покупаете – землю или готовый дом, очень важно провести тщательную проверку. Поверхностный подход может обернуться серьезными проблемами в будущем.

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Почему это критично?

Недостаточно глубокая проверка объекта может привести к:

  • Юридическим спорам о праве собственности

  • Неожиданным ограничениям на использование земли

  • Скрытым дефектам строения

  • Конфликтам с местными властями или общиной

Что нужно проверить

  1. Застройщик:

    • История компании и реализованные проекты

    • Репутация на рынке

  2. Статус земельного участка:

    • Наличие и подлинность сертификата на землю

    • Согласие соседей и общины на строительство

    • Легальность подъездных путей

  3. Разрешение на строительство:

    • Соответствие зонированию земли

    • Наличие всех необходимых согласований

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Практический совет

Не экономьте на юридической проверке. Привлеките опытного местного юриста для полного due diligence объекта.

Пример из практики

К нам обратился клиент, который хотел купить виллу у частного лица. В ходе проверки, выяснилось, что низкая цена виллы была связана с тем, что она была построена с нарушением зонирования. Проверка помогла избежать сделки, которая могла обернуться судебными разбирательствами и потерей инвестиций.

Работа с проверенными застройщиками, такими как Magnum Estate, уменьшает риски, так как все юридические вопросы уже решены на этапе разработки проекта.

5. Ценовые ловушки: как не переплатить за недвижимость на Бали

Самая распространенная ошибка, о которой стоит упомянуть – покупка недвижимости по завышенной цене. Не исключено, что вы купите действительно классный объект, но потенциальная доходность ваших инвестиций ваших инвестиций будет существенно снижена.

Почему это критично?

Переплата при покупке влияет на:

  • Срок окупаемости инвестиций

  • Возможность выгодной перепродажи в будущем

  • Общую рентабельность проекта

Как избежать переплаты

  1. Изучите рынок:

    • Сравните цены на аналогичные объекты в районе

    • Проанализируйте динамику цен за последние годы

  2. Учитывайте потенциал роста:

    • Оцените перспективы развития района

    • Узнайте о планируемых инфраструктурных проектах

  3. Не поддавайтесь эмоциям:

    • Помните, что вы делаете инвестицию, а не покупаете дом мечты

    • Ориентируйтесь на цифры, а не на красивые виды

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Практический совет

Работайте с надежными агентствами недвижимости и застройщиками, которые предоставляют прозрачное ценообразование и обоснование стоимости объектов.

Пример из практики

Один из наших клиентов первоначально планировал купить виллу в популярном районе по цене, превышающей среднерыночную на 30%. После консультации с нашими экспертами, он выбрал объект в перспективном, но менее раскрученном районе. В результате, инвестор не только сэкономил значительную сумму, но и получил недвижимость с большим потенциалом роста стоимости.

Magnum Estate всегда предоставляет своим клиентам детальный анализ ценообразования и потенциальной доходности каждого объекта, чтобы вы могли принять взвешенное инвестиционное решение.

Ваш путь к успешным инвестициям на Бали

Доходность инвестиций в недвижимость на Бали: как избежать ошибок и получить максимальную прибыль Инвестиции, Недвижимость за рубежом, Бали, Длиннопост

Инвестиции в недвижимость Бали – это прекрасная возможность выгодно вложить деньги и получать пассивный доход в твердой валюте. Чтобы такое вложение стало по-настоящему прибыльным и приносило 12-15% годовых, следуйте простым правилам:

  1. Четко определите свои инвестиционные цели

  2. Выберите перспективную локацию

  3. Подберите управляющую компанию

  4. Проведите тщательную проверку объекта

  5. Не переплачивайте

Или сразу обратитесь за консультацией в Magnum Estate. Мы бесплатно поможем выбрать верную инвестиционную стратегию и подобрать наиболее прибыльные варианты для инвестиций в недвижимость Бали.

Показать полностью 7
Инвестиции Недвижимость за рубежом Бали Длиннопост
3
13
RuRiEltorvCZ
RuRiEltorvCZ
11 месяцев назад
Лига Недвижимости
Серия Чем жилье в РФ отличается от чешского?

Особенности жилья в Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть третья, кооперативная⁠⁠

- То есть в смысле кооператив нам запрещает? Вы в своем уме?
- Я да. А они - не гарантирую.

Так как в прошлом посте я познакомила вас с самоставом и чуть-чуть означила то, что кооператив выкупает землю у города и строит там дома, то самое время познакомиться с ним поближе. Если вы считаете, что риелтор - это враг человека, то вы определенно никогда не работали с чешскими жилищными кооперативами. Несмотря на то, что называются они дружествами, с дружбой они вообще ничего общего не имеют.

Кооперативная собственность до сих пор составляет львиную долю жилья на севере Чехии, когда речь заходит о многоэтажных домах (особенно если дом с 60-х). Корнями кооперативы уходят как раз в эти самоставы, когда толпа народу (позднее - толпа народу и юрист) строила дом и потом делила его между собой. Сейчас кооператив представляет из себя компанию, которая реально владеет зданием и землей под ним. А владение квартирой осуществляется на том, что человек выкупает долю в кампании. Собственно, то, что вы выкупили долю в кампании позволяет вам... э... арендовать у нее помещение, соответствующее вашей доле. То есть "покупая" квартиру в кооперативе вы покупаете не четыре стены, а право состоять в компании, и потом выплачиваете арендную плату (ануиту), величина которой зависит от того, выплатил кооператив кредит за строительство дома или нет. Если кредит не выплачен, то арендная плата может достигать 30-40 тысяч крон (около 120-160 в рублях) в месяц за двухкомнатную квартиру без учета коммунальных служб, газа и электричества.

Особенности жилья в Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть третья, кооперативная Жилье, Квартира, Недвижимость, ЖКХ, Чехия, Недвижимость за рубежом, Длиннопост

Лев от такого даже букву проглотил

У кооператива, как у любой компании, есть определенные правила - становы - и именно они диктуют:
- Можете ли вы вообще купить здесь квартиру
- Можете ли сдавать квартиру в аренду или субаренду (и кому)
- Сколько, как и куда вы платите
- В какое время вы можете проводить ремонт
- Количество шумных акций в год
А так же такие мелочи, как какой у вас должен быть поставщик энергии, к каким ремонтным службам вы должны обращаться и даже какая дверь у вас должна быть на входе.

За нарушение правил человека могут исключить из кооператива и он останется ни с чем. То есть совсем. Да, это сложный процесс, который можно оспаривать в суде, но *ять. В моей практике человеку угрожали выселением за то, что когда у него прорвало трубу в квартире, он позвонил сначала в страховую, чтобы она отправила ремонтника, и только потом - в кооператив. Больший бред себе представить сложно, но побегать пришлось знатно.

Есть у кооперативного владения и свои плюсы: не нужно ждать перевода недвижимости на нового владельца в кадастре, достаточно прийти к кооперативу и переписать на покупателя доли свою долю. Однако чтобы найти нового владельца иной раз надо очень постараться, так как именно кооператив решает, кому квартиру продать можно, а кому нельзя. Так, например, довольно частое ограничение - не продают не гражданам Чехии ( в более ослабленной версии - не продают иностранцам без ВНЖ).

Хуже придется человеку, который в свое время прошел огонь и воду, чтобы откупить квартиру у кооператива и вывел ее в частное владение: кооператив сделает все, чтобы получить эту квартиру обратно, причем - ниже рыночной цены. Затягивание предоставления документов (строительной документации и отсутствия задолженности по комуслугам) - это абсолютно нормальное явление, даже я, риелтор, ждала этих документов полгода и раздуплились они только после официального заказного письма с пометкой, что я должна получить ответ не позднее 30 календарных дней, иначе, выражаясь местным языком, в панамку кооперативу накидают уже местные власти. Толстых и больших. И - о чудо - документы мне были предоставлены на следующий день. А вот что они не пробуют на риелторах (но пробуют на людях) это:
- Дезинформация покупателя.
- Моральное давление на продающего, в редких случаях в том числе - через угрозы и шантаж.
- Развал сделки (через непредоставление документов вовремя, например или через постановку невыполнимых условий)
- Банальное выживание человека из квартиры, чтобы он хотел продать ее поскорее и согласился на низкую цену

Особенности жилья в Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть третья, кооперативная Жилье, Квартира, Недвижимость, ЖКХ, Чехия, Недвижимость за рубежом, Длиннопост

Ничего не имею против кооператива, но кажется, примерно так выглядит их типичный представитель)

Мою компанию такой ерундой не проберешь - в правовом поле у нас и юристов больше, и жопа толще. Но с подобной практикой столкнулась одна из моих клиенток. "Наконец-то я могу спокойно спать" - сказала она в первом звонке по подписании договора, - "Я верю, что вашей компании они ничего сделать не могут. А я завтра отсюда съеду, и меня они уже не достанут."
Кстати, @doc.spb, это одна из вещей, почему риелтор в Европе все же не настолько плох - во всяком случае, не хуже кооператива.

Самое страшное - это работает, во всяком случае, в глухих Крконошских лесах. Люди, не обратившиеся вовремя к риелтору за справедливой оценкой их жилья продают квартиры кооперативу по цене ниже половины рыночной стоимости, лишь бы больше их никто не трогал.

Так какой же плюс вообще имеет кооператив? Сейчас кажется, что это источник проблем, от которого нет никакой пользы (и, на мой скромный взгляд, это действительно так), но отрицать, что плюсы у такого тоже имеются, нельзя.
- Если в доме что-то сломалось или что-то надо отремонтировать (крыша, дверь, фасад, лифт, интернет провести или новые трубы сделать) - у кооператива всегда есть свои прикормленные бригады, которые держат руку на пульсе и делают все быстро, четко и в срок.
- В дом не попадет посторонний человек - кооперативы следят за своим имуществом путем установки камер и магнитных замков. Да и количество условно криминальных элементов в доме обычно значительно ниже, чем в частной собственности.
- Если вдруг что-то случится и город затребует что-то от жителей дома, то в это впрягается кооператив: до тех пор, пока ему это выгодно, все споры, склоки и бумаги разбирает кооператив. Он же разбирается с инспекциями, счетами за воду, поддерживает котельную в доме и занимается прочей деятельностью.
- Если вы хотите сделать в своей квартире ремонт и переместить стены, вряд ли вы найдете кого-то более сведущего, чем статик от кооператива.
- Вы можете быть уверены, что правила ночной тишины и спокойных выходных никто не нарушит, а в случае жалобы от жильцов нарушителя просто лишат доли в компании, и, соответственно выселят (сомнительный плюс, если честно).
- Кооперативное жилье часто в разы дешевле частной собственности на старте (например трехкомнатная квартира может стоить 1,6 миллиона вместо 5,5, однако не забываем, что у нас еще аренда - на выходе 1,6 могут превратиться в 8,3)

Некоторое UPD - кооперативная собственность до сих пор живет по правилам извращенного социализма, где на должностях распространен синдром вахтера. Так как приобретая кооперативную квартиру, вы приобретает не право на владение недвижимостью, а право на долю в кампании, то вы автоматически соглашаетесь с правилами кооператива, а соответственно их нужно очень внимательно читать и смотреть, что вам можно, а что нельзя. Хорошие кооперативы существуют, но их пересчитать по пальцам. Кооперативы гораздо быстрее решают все вопросы, связанные с улучшением состояния целого дома, а жить в таком доме в целом безопаснее, чем в обычном. Кооперативную недвижимость очень сложно найти коллекторам и коллектор не может ее отнять. Переведение кооперативной собственности в частную возможно, но на условиях кооператива. Попытки добиваться этого через суд заведомо пройгрышные. Первичная сумма вложений в кооперативное жилье малая, но она возрастает по мере выплачивания ануиты.

Если по этой форме владения есть какие-то вопросы - я отвечу, что знаю, в комментах.

Показать полностью 2
Жилье Квартира Недвижимость ЖКХ Чехия Недвижимость за рубежом Длиннопост
3
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии