Сказ о том, как дважды получить одобрение от банка, но не получить льготный кредит. Осторожно, длиннопост!
С 2020 года в России появилась гос. программа "Сельской ипотеки", по которой можно получить льготный кредит на недвижимость на сельских территориях по сказочной ставке "как в этих ваших Европах" - 2,7%.
Вопрос о том, что считать сельскими территориями был отдан на откуп региональным властям.
Региональные власти ленинградской области оказались ветрены и переменчивы, аки юные барышни, отчего вся эта история и возникла.
Это была присказка, а дальше сказка начинается...
Узнав из СМИ о данной программе в начале января 2020, я как честный человек отправился в Россельхозбанк (единственный уполномоченный на тот момент выдавать эти льготные кредиты) узнать, что можно купить под Петербургом. Менеджеры долго хлопали глазами, искренне пытаясь понять, о чём я говорю. Показав им в телефоне рекламу на их собственном сайте, я получил честный ответ, что они видят это впервые.
Оказалось, что ни менеджеры отделений, ни служба поддержки банка, ни застройщики - никто не знал о том, как это работает.
С трудом я отыскал в недрах сайта регионального правительства лен. области список населённых пунктов, на которые распространяется эта программа в регионе.
К моему крайнему удивлению я обнаружил в нём не только глухие деревни, но и несколько очень близких к Питеру урбанизированных и активно застраивающихся пригородов, де-факто становящихся в последние годы районами города.
Проведя ковровую бомбардировку отделов продаж всех подходящих застройщиков, я нашёл её - идеальную квартиру. Готовый дом, квартира с отделкой, рядом с ЖК остановка общественного транспорта до метро. И главное - эти ребята, хоть и без энтузиазма, но готовы были ввязаться в авантюру с получением "сельской ипотеки", о которой узнали также от меня.
Итак, предварительный ДКП с застройщиком подписан, залог за квартиру внесён, документы собраны, контакты в банке найдены, и уже 12 февраля 2020 РСХБ присылает одобрение ипотеки:
5 мильёнов рублей под 2,7% на 25 лет - мечта! Но банк тут же активировал режим почтальона Печкина, сказав, что кредит он выдавать не собирается, так как сам ещё не подписал договор с Минсельхозом на компенсацию своих выпадающих доходов. Когда подпишет - неизвестно. Ждите. Застройщик прождал неделю, а потом вежливо попросил договор расторгнуть. Предварительный ДКП расторгли, залог застройщик тут же вернул.
Наступило 5 марта 2020. Россельхозбанк таки сподобился подписать договор на субсидию с Минсельхозом и сказал "всё, я готовая на любой разврат"! Квартиру застройщик уже успел продать, но я выбрал новую в том же доме. Новый предварительный ДКП, новый залог.
Застройщик подал на регистрацию права собственности на себя (обязательное условие гос. программы - именно купля-продажа по ДКП, никаких переуступок прав и прочего), я за свои деньги заказал оценку квартиры, заверил у нотариуса согласие супруги на сделку, короче к 27 марта 2020 всё было готово к сделке.
Банк получил все документы.... и пропал. Вернее так: менеджеры отвечали на телефонные звонки, но дело никак не продвигалось. Не происходило НИЧЕГО.
Россельхозбанк даже не особо пытался как-то списать свою медлительность на начавшийся из-за короны карантин. Все работали, менеджеры брали трубки рабочих стационарных телефонов... Короче, они просто поймали свой дзен и не торопились в этой жизни никуда.
НИЧЕГО закончилось 21 апреля, когда светлые головы чиновников от стройки в лен. области осознали, что получается какая-то фигня: по одну сторону улицы можно брать ипотеку под 2,7%, и это как бы село, а по другую сторону улицы как бы город, и таких выгодных условий нет. И...вычеркнули все ближайшие пригороды СПБ из списка земель, на которых можно использовать "Сельскую ипотеку". Я написал о вышедшем 21 апреля постановлении Правительства лен. области в РСХБ и застройщику. Искра, буря, безумие...молчание ягнят Россельхозбанка.
Затейники из Правительства лен. области, единожды заведя мотор принтера, уже не могли остановиться. 28 апреля они выкатили новое постановление, говорящее о том, что новый список земель вступит в силу только с 15 мая, и вообще всё это будет распространяться только на правоотношения, возникшие после 21 апреля 2020 (а мои-то с банком тянутся с февраля 2020!).
Но 28 апреля решил выйти из комы и Россельхозбанк (лучше бы не выходил) и....да, прислал мне отказ в выдаче кредита со ссылкой на уже нерелевантное постановление правительства ЛО от 21 апреля.
Я решил, что дело зашло уже слишком далеко, и шекели, затраченные на оценщиков, нотариуса, поездки и всё прочее не должны пропасть даром, потому написал обращения губернатору ЛО, в Правительство ЛО, в ЦБ РФ и Спортлото.
Надо отдать должное, в Правительстве ленинградской области умеют не только придумывать новые Постановления, но и крайне быстро и по делу отвечают на обращения. Уже 14 мая я получил ответ, подписанный заместителем Председателя Правительства ленинградской области, Председателем комитета по агропромышленному и агрохозяйственному комплексу.
Ответ был однозначный: препятствий для выдачи ипотеки нет, берите на здоровье!
Этот ответ я отправил в Россельхозбанк. Они сказали пишите письма слать официальное обращение, дабы ихъ сиятельство рассмотрело челобитную получить официальный ответ. Что я и сделал в тот же день, 15 мая 2020.
19 мая 2020 внезапно грянул выстрел Авроры чиновничий принтер выстрелил ещё одно постановление Правительства ЛО о том, что постановление от 28 апреля отменяется, а дата вступления в действие постановления от 21 апреля переносится на 1 июня 2020.
20 мая 2020 со мной связался менеджер РСХБ с доброй вестью - я-таки прав, и льготный кредит мне выдать должны. Но так как действие первого одобрения ипотеки истекло (см. пункт 3 на первой картинке), то им нужно заново одобрить меня как заёмщика. На этот раз менеджеры были лихи и проворны, и уже 22 мая смогли-таки проанализировать мои справки 2-ндфл, трудовую и всё прочее. Заявка на кредит одобрена.
Есть лёгкое чувство дежавю и подвоха, не правда ли, дорогой читатель? Это чувство не обманывает тебя, ибо до 1 июня банк выдать кредит так и не смог, а 1 июня радостно сослался на постановление от 19 мая и помахал синим платочком.
Далее последовала непереводимая игра канцелярита серия моих обращений в ЦБ, прокуратуру и Роспотребнадзор, закончившаяся только к концу 2020 года. Все их описывать нет смысла, ибо ответы были очень формальными и красной нитью было: "чё-то не нравится - иди в суд, а Рафик мы тут совершено невиновен не причём".
Также внезапно 10 августа 2020, т.е. спустя почти 3 месяца, мне пришёл ответ из РСХБ на обращение от 15 мая 2020. Но там ничего, кроме повторения хронологии событий, не оказалось.
Заказав в январе 2021 отчёты в БКИ, я увидел, что Россельхозбанк таки испортил мне кредитную историю, хотя в письмах менеджеры неоднократно заявляли, что ничего в КИ не отразится.
Я не унываю, и решил довести этот цирк с конями прецедент до логического завершения.
Бережно собрал все документы и приступил сейчас к поискам адвоката для крестового похода туда, куда меня послали все гос. органы - в суд.
Если кому-то будет интересно, буду держать уважаемых пикабутян в курсе новостей.
Также буду безмерно благодарен, если поднимите пост наверх - вдруг это возымеет общественный резонанс, и у Россельхозбанка проснётся совесть =)
Если у вас есть дельный совет, или Вы сами юрист, готовый помочь в этом деле, буду крайне рад любой помощи!
Спасибо всем дочитавшим!