Добрый день! Пожалуйста прошу накидать порядок действий для завершения сделки.
Вводные: Я в отпуске по уходу за вторым ребенком. С отцом детей в браке не состою (дети наши общие). Есть доход по самозанятости. Подавалась на семейную ипотеку на 6 млн. С использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Банк одобрил сумму меньшую, чем нужна была. Решено было добавить созаёмщиком "гражданского мужа".
Квартиру подобрали из готового жилья в новостройке, так как нас просили съехать к лету из арендного жилья. На сумму комиссии от "застройщика банку" были согласны. Цена увеличилась на 2.5%.к стоимости квартиры. Банк с застройщиком готовили документы. Мы подписали электронно договор ипотеки и деньги банка 6млн., и наша первоначалка 1.1 млн. ушли на аккредитив.
Через неделю когда застройщик озвучивал какие документы взять на регистрацию ДКП и прозвучало "Свидетельство о браке" и я напомнила что мы не расписаны. Договор купли-продажи переделали на меня одну и зарегистрировали.Банк в известность ставили. Пенсионный перечислил деньги мат.капитала застройщику.
Деньги с аккредитива банк не переводит застройщику так как для открытия аккредитива требуют чтоб созаемщик был в общей совместной собственности на квартиру. Ипотеку мы уже платим, титульный заемщик я, собственность зарегистрирована на меня. Но сделка не считается завершенной пока не произойдут все расчеты.
Банк предлагает откатить всё до стадии "подаваться на одобрение заявки на ипотеку". Но, в таком случае, семейной ипотеки нам не видать, так как они же вот её выдали, а получить можно 1раз. И вообще это наш единственный вариант на жильё. А банк не очень заинтересован. Тянут время. Деньги у них на аккредитиве и проценты за ипотеку тоже уже капают. Мы не можем платить и съём и ипотеку.
Застройщику нужны деньги с аккредитива. А нам квартира.
ВОПРОС: как действовать чтобы этот клубок распутать? Застройщик говорит чтоб мы решали всё с банком. Банк берет время на подумать, но ничего по решению не предлагает.
Можно ли поменять условия открытия аккредитива с двоих собственников на одного? Можно ли вообще отказаться от аккредитива и использовать другую форму расчета? Позволит ли это сделать банк? Можно ли внести собственника через изменение договора купли-продажи? Дополнительное соглашение? Или сначала отменять сделку, а потом регистрировать новый договор? Нужно ли при этом застройщику возвращать мат.капитал и выдадут ли его опять на ту же квартиру если будет второй собственник?
p.s. Изначально всех держала в курсе что не расписаны. Все документы, паспорта все страницы предоставляли. В договоре ипотеки в одном месте фигурирует что квартира приобретается в общую совместную собственность. Титульный заемщик я. Иначе бы не дали мат.капитал, который оформлен на меня. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора тоже есть,а денег уже нет.

Сегодня Ирина Волк выдала информацию о крупном мошенничестве. Несколько новосибирцев, по ее словам, сколотили преступное сообщество и поставили на поток получение различных льгот и выплат, включая маткапитал.

«Предварительно установлено, что криминальная структура действовала на территории 59 субъектов Российской Федерации. Злоумышленники предоставляли в органы ЗАГС и МФЦ подложные документы о родах вне медицинских учреждений для оформления свидетельств о рождении детей и последующего получения по ним различных социальных выплат, в том числе материнского (семейного) капитала. В результате свыше 630 женщин незаконно получили денежные средства, а число эпизодов противоправной деятельности превысило 700.

Возбуждено 229 уголовных дел по признакам преступлений, предусмотренных статьей 159.2 УК РФ. Кроме того, следователем ГСУ ГУ МВД России по Новосибирской области в отношении организаторов и участников преступного сообщества возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 210 УК РФ. 14 задержанным избрана мера пресечения в виде заключения под стражу», – сообщила Ирина Волк.

https://mvdmedia.ru/news/ofitsialnyy-predstavitel/v-otnoshen...

И да, национальность полицейские не называли, лица жуликов не показали. Но колхозстайл в интерьере взывает к фотке Томми.

А при скачивании ролика с тг-канала МВД становится видно его название.

Зачем написан этот пост? Исключительно во имя справедливости.

Материнский капитал, действующий в России с 2007 года, стал одним из инструментов государственной поддержки семей. Изначально созданный как мера по повышению рождаемости на фоне демографического кризиса 90-х, программа претерпела значительные изменения.

Сегодня маткапитал выдается за рождение или усыновление как первого, так и последующих детей. Суммы внушительны: 690 300 рублей за первенца и 912 200 рублей за второго ребенка (с учетом доплаты 221 900 рублей). При этом неиспользованный остаток ежегодно индексируется на уровень инфляции.

Основная ценность программы заключается в том, что семьи получают финансовую помощь, которую можно использовать несколькими способами:
- Улучшение жилищных условий
- Оплата образования детей
- Формирование накопительной пенсии
- Приобретение товаров для детей-инвалидов
- Получение ежемесячных выплат при низком доходе

Наиболее популярным направлением использования остается покупка жилья.

Что касается застройщиков, программа действительно стимулировала рынок недвижимости, возможность входа в ипотечную кабалу с использованием маткапитала, и субсидирование государством процентной ставки увеличила число покупателей что спровоцировало рост цен на квартиры.

Так кому выгодны все эти супсидии?
Застрощикам или простым людям?