Я хочу получить халявную квартиру от застройщика?
Сегодня я написал пост - ссылка, в котором предложил застройщикам сделать бартер - квартира взаимен на 250к потенциальных клиентов в их Телеграм канал.
Многие отнеслись к моему предложению скептически, оценив мой вклад как «незначительный» для такой сделки.
Хочется немного порассуждать на эту тему. Как вы уже могли заметить, за каждой популярной компанией стоит их высокоразвитая соц. сеть. И нет, это не делается все по щелчку пальцев. Компании вкладывают в это миллионы долларов, контракты, интеграции, собирают команду или обращаются к специалистам. И там, и там есть подводные камни, которые в итоге дают большие наценки.
Даже в лучшем исходе 250к подписчиков в канал про недвижимость выйдет минимум в 25кк₽. Сколько стоит студия 30кв по себестоимости в Москве? Еще думаете, что это халява?
Чтобы добиться этого, придется проделать колоссальную работу. Конечно, я могу взять рассрочку и за 10 лет ее погасить. Какая-то компания может несколько лет ебаться с продвижением, вливая в это десятки миллионов рублей + реквизиты для розыгрышей.
Но зачем, если мы можем объединиться и дать друг-другу буст, еще и с дальнейшими перспективами для обеих сторон.
В общем, хочу услышать аргументированное мнение на этот счет.
Да, я понял, что большинство восприняло это с такой мыслью - «Халяву решил срубить, пук пук пук»
Но будьте объективны, оцените трудозатраты и прибыль, которую им принесут эти люди.
Хорошая идея
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Ответ на пост «Интересный способ отшить риелторов с удовольствием»
Живу не в России, так что про всякие Авито не знаю, но то, что риелторы - это те еще чупакабры, это факт. Из примеров:
- пошли с женой смотреть квартиру. Чуть ли не с порога риелторша начинает спрашивать, будем ли мы ее покупать. Пидарасина, мы ее сначала посмотреть может можем, а?
- пошли смотреть другую квартиру. Возникли вопросы по поводу качества здания, поэтому мы решили посмотреть квартиру еще раз, взяв с собой инженера-строителя. Риелторша была суетливая, поэтому, похоже, сразу не поняла, кого мы с собой позвали, но как же она завертелась, что твой пропеллер, когда инженер начал грамотно хуесосить качество здания;
- знакомый присматривался к земле под постройку дома, но за те пару дней, пока он думал, хозяин земли повелся на поводу у какой-то конторы риелтеров "Пидарасыч, Пидарасовна, Пидаренок и Пидарятина", заключил с ними договор, и какой итог? Стоимость земли выросла в два раза (без пизды, реально в два раза!), ее никто не покупает, а хозяин на крючке, так как в случае чего надо платить неустойку за расторжение договора.
Ответ на пост «Интересный способ отшить риелторов с удовольствием»
Съехали квартиранты с квартиры. Подал объявление на Циан. Естественно начали звонить риелторы. Первая позвонила еще до того как объявление прошло проверку. Пыталась убедить что бы снял объявление, у нее клиентов вагон, завтра всех за ручку приведет вереницей как в детском саду. Всем отвечал "Хочешь привести клиента и сдать квартиру, приводи". Объявление снимать отказывался, включая посыл их матом. Сняла девушка для своих бабушки и дедушки, что бы рядом жили. Квартира сдана за 3 часа.
Через месяц ей пришлось забрать бабушку и дедушку к себе. Они видать этого изначально и хотели, т.к. она у них весь этот месяц и протусовалась, живя сама в соседнем доме.
Опять подаю объявление на Циан. История с риелторами повторяется. Так же смотрят несколько человек, не от риелторов и квартира сдается за те же 3-4 часа.
Но больше всего меня поразило то насколько народ заморочен риелторами. Все кто звонил что бы снять себе квартиру, не задавали вопросы по поводу самой квартиры, а описывали себя: кто, что, возраст, семейное положение, место работы, были те кто свою зарплату и адрес прописки озвучивали. При этом из всех требований к квартирантом было гражданство РФ (чисто из-за юридического гемороя в случае чего).
Когда знакомые переезжали в Португалию мы долго ржали когда они говорили, что делали презентацию семьи, что бы снять квартиру. У нас эти дормоеды скоро людей доведут до того что они тоже презентации делать будут.
Хорошо хоть Яндекс.Аренда с первого раза понимают, что их сервис мне не интересен и больше не долбят.
Объявление подавалось только на Циан. Ремонт в квартире мягко говоря не очень. Первый этаж. Цена как у квартир сдаваемых по соседству. Оба раза квартиры сданы за 3-4 часа. Предыдущий раз квартира сдалась тоже быстро, по часам уже не помню, но где-то пол выходного дня. При этом из-за риелтора который притащил 5 или 6 клиентов с интервалом минут 20-30, с реальными арендаторами пришлось договариваться, на более позднее время. Все кого притащил риелтор не захотели снимать, люди пришедшие сами сняли сразу.
Когда переезжал в Москву искал съемное жилье на время пока будет продаваться квартира и буду искать что купить в Москве. Риелторов просто слал нах, за 3 дня (даже вечера) нашел себе квартиру, безо всяких риелторов.
Квартиру продавал через риелтора, но это тупо от того что я находился в 400км и ездить показывать просто не реально. Покупал, сдавал, снимал всегда сам.
Вопрос люди зачем вы вообще к ним обращаетесь?
И с авито, зачем вы на него что-то выкладываете или ищете? Есть же специализированные площадки для недвижимости (Циан), авто (авто.ру). Зачем авито?
Ответ на пост «Заявление»
Вспомнился случай и тоже с врачами, но я не связываю это с профессией, думаю, что просто такое человеческое качество.
Покупали мы квартиру. Собственниками были врачи, весьма известные и уважаемые в нашем городе. Нанятый ими риелтор проводила сделку. Оформила все бумаги, поехали в банк, произвели оплату, потом сели в спокойной обстановке и стали заполнять договора и различные акты.
Так вот, бывшая собственница испортила три бланка, не могла правильно написать сумму, получаемых денег. А это время, нервы, беготня за новыми бумагами...Но мы были спокойны, вернее, вида не подали, как бы понимая, что всякое бывает, человек переволновался и просто полчаса тратит своё и наше время.
Позже поехали в МФЦ, чтобы оформить сделку. Там выясняется, что от нас нужны какие-то документы на детей, о чём нас никто не предупреждал. Мы в машину, по газам, благо недалеко, забрали нужное и обратно.
Бывшая собственница подошла ко мне и так вкрадчиво: "нужно все документы носить с собой! Вот посмотри как у меня, даже папочка отдельная, всё нужное тут"
Да- говорю- хорошо, приму к сведению. Не хотелось грубить.
А про себя подумала, что- Ебать! Мы тебя- клушу, ждали полчаса, пока ты отдуплялась и не могла написать "шестьсот тридцать тысяч рублей"
После обсуждали эту ситуацию с мужем, сошлись во мнении, что она уже привыкшая за собой не замечать ни одного косяка, зато не забудет сказать другому об их промахах. Такая вот искренняя уверенность в своей непоколебимой правоте.
И насчёт всех документов, которые в её папочке...Мы потом ещё месяц ждали паспорта на счётчики и ещё один комплект ключей, который нам и не нужен был, потому что замки мы сменили.
Агенты
Когда уже агентом по недвижимости можно будет стать только с высшим образованием профильным? Или узаконить их деятельность, прописать регламенты, и чтобы они несли ответственность. А ещё лучше чтобы они исчезли, ибо они раковая опухоль недвижимости.
У меня в объявлении написано, агентам без покупателя не беспокоить. Они в итоге приходят на просмотр, одни, врут в лицо, придумывают ахинею, чтобы я дала им продавать квартиру. Ещё и на личность переходят, мол "вы наверное на Авито только выставили и циан, это глупо, там никто не смотрит", ну жесть ведь...Такие они не профессионалы, просто тратят свое и чужое время. И даже на мой отказ все равно подлизываются и перезванивают. Все просят 3-5 процентов за фото и выкладку объявления на разные агрегаторы (можно подумать я сама не могу) (а это 400-600 тысяч между прочим...за фото и объявления в инете). Я считаю это просто охуели называется. И да, на сделку можно взять юриста который возьмёт тысяч 50 максимум...
У меня все 💚
Ответ Pat.Bateman в «Ещё один способ кинуть риэлтора»
Уже не первый раз нарываюсь на подобные посты на пикабу, и с каждым разом все убеждаюсь что данную профессию превратили в нечто ужасное и постоянно связанное с негативом, Риэлтор господа это представитель либо продавца либо покупателя в зависимости от того кто его нанял, а ваши приведенные примеры которые я тут встречаю это не Риэлтор, это жадная мразь которая хочет нечего не делая наживаться на людях, не тащите все под одну гребенку, я уже около 5 лет работаю в этой сфере, и еще не обманул не одного человека, в июне 2022 года я открыл свое агентство и строго контролирую что бы все права и пожелания клиентов были учтены, у меня нет накрутки комиссии, предлагаю продавцу свои услуги я всегда озвучиваю стоимость моих услуг и платить их будет он, не каких накруток, схем и прочего, я представляю человека на рынке, выполняю полностью всю работу от начала продажи до сделки сколько бы времени это не заняло, и сумма комиссии от этого не меняется, у меня нет отговорок по типу мы плясали мы показывали мы рекламировали заплати денег, у меня есть факт продажи объекта и за него идет оплата, сколько денег я потратил на показы или рекламу, продавца волновать не должно не как, это мои затраты включенную в уже оговоренную комиссию, у меня нет цели продавать долго объект ибо я хочу кушать а зарплата у меня с продаж, о каждом показе я извещаю продавца и даю информацию что понравилось, что не понравилось, какую сумму они предложили, и готов ли за эту цену отдать продавец, и если не готов и покупатель берет другую квартиру информирую его о том что они купили, и за какую цену, что бы держать его в курсе какие аналогичные объекты и за какую цену сейчас в продаже, и еще раз повторю не зависимо от сроков и потраченных компанией денег продавец не заплатит больше агенту, это мои проблемы.
Я не кому не когда не навязывал свои услуги и работаю только с теми людьми кому нужна моя помощь, я не беру объекты по нереальным ценам и ожиданиям продавца, эта пустая трата времен и моего и его тоже, я дам честную информацию сколько стоит то что он хочет продать, и они ведь обижаются, это же их любимая (квартира, дом, общежитие) неважно. И от сюда я плавно перехожу к вашим гневным отзывам, вы сами виноваты в том что этих жадных ублюдков все больше и больше, из за жадности, раздутого эго, и так далее. Приведу примеры из жизни который я встречаю очень часто, продавец выходит на продажу своей двухкомнатной квартиры стоимостью 3.8 млн рублей, придя на встречу я объясняю продавцу что если он хочет продать сейчас а не ждать повышения рынка, которое может случиться а может и нет, от этого зависит тоже куча факторов, то нужно выходить по цене спроса ближе к конкурентам а средняя рыночная цена таких квартир составляла от 3 до 3.2 млн рублей, из них 70 тысяч рублей мое вознаграждение которое будет оплачено только в день сделки, человек живет в другом регионе и каждый раз на показ не накатаешься, услуга ему была конечно же интересна, но сообщил что хочет рассмотреть всех кандидатов, на что я сообщил что на это у него есть полное право, через 2 дня я совершаю звонок продавцу уточнить его решение, на что получаю ответ что он заключил договор с агентством которое пообещала ему продать его квартиру за 4 млн рублей из которых он чистыми получает 3.8 себе на руки остальное уходит в агентство, естественно для него даже с учетом их комиссии это было выгодное предложение, 3.8 больше чем 3.2 из которых еще платить нужно, но что мы видим в итоге, с того времени прошло 7 месяцев, квартира стоит на авито за 3.1 млн рублей от той самой компании, их комиссия не изменилась, они пришли к рыночной цене и квартира думаю в скором времени будет продана, но он потерял кучу времени, заплатит большую комиссию, а цена продажи оказалась той которую я назвал изначально, и с таким я сталкиваюсь повсеместно, как до боли жадные продавцы развешивают уши, получают кучу лапши а потом в комментариях пикабу пишут какие риэлторы уроды и пидорасы. Как орут что мы не будем заключать договора у меня бабку соседа мой троюрной сестры обманули с договором и забрали кучу денег, так вы блин читайте что подписывайте, думайте с кем работаете, если вам там супер условия обещают, возможно там что то не так, если обещают продать на миллион дороже конкурентов, вам не кажется это сомнительным, думаете там волшебники работают или что? Как покупатели звонят и говорят найди нам квартиру за три копейки в центре города с супер ремонтом а комиссию возьми с продавца, так идите ищите на площадках все есть в свободном доступе, понравится квартира которая продается от нас покажу без проблем, не каких денег за это я не спрашиваю, я за это деньги от продавца получаю, но сопровождать бесплатно вас не кто не будет, у меня юрист за спасибо не работает, вы можете придти со своим юристом или сопроводиться у другой компании или банке мне все равно но бесплатно для вас не кто нечего делать не будет, хотите что бы нашел вам квартиру услуг подбора стоят 50 тысяч рублей, и я весь ваш до сделки, не важно сколько это займет времени, я с вами на осмотрах, я все проверяю, если узнаю о новых вариантах которые еще не вышли в продажу и веду вас первыми, вот за это я беру деньги, но опять же за результат, если вас все устроило и вы купили, вы можете выбирать любую квартиру от любого продавца собственника или другого агентства я буду с вами как ваш представитель, потому что действую в ваших интересах, но что я обычно слышу в ответ? Верно, нам компания бла бла бла сказал что все найдет бесплатно и еще в попку поцелует, а по факту что? Верно им впаривают варианты где комиссия пожирнее и только свои объекты, а если их спрашивают что видели еще другие квартиры от других компаний или от продавцов которые не платят компании бла бла бла, напиздят и скажут что он уже продан, или что там жопа полная с документами или дом весь в плесени, и так далее, а потом я вижу в комментариях какие агенты уроды нас обманули, вы сами ведетесь на бесплатный сыр, а где он бывает? Правильно, в мышеловке. Как продавцы чувствуют себя богами что им уже 50 агентств позвонили и его квартира супер пупер, и начинаешь ему объяснять что есть конкуренты, что нужно заниматься, что эта куча звонков не показатель спроса, на что тебя посылают нахуй, но это его право, только слышу я следующее, зачем мне тебе платить уроду который еще и прокомментировал слабые стороны и дает мне тут богу своей квартиры советы, если у меня 50 звонков которые готовы бесплатно мне все продать, прикрутят сверху и я в дамках, а то что квартира и так выше рынка и накрутка только ухудшит положение его не волнует, или мне не нужен договор пускай все занимаются, кто первый привел тот и продал, в итоге 20 объявлений одной и той же квартиры, но нужно же как то выделяться среди такой кучи, что надо сделать? Верно снижать цену в тихую от продавца, что бы звонки получать, и так 20 объявлений конкурируют между собой вместо того что бы заниматься делом и представлять продавца, а потом надо еще продавцу в уши нассать что это покупатели так торгуются а не я цену снизил что бы выделиться из 20 остальных. В итоге когда это вскрывается, опять комментарии какие риэлторы уроды, кого вы выбираете ребята то и получаете, все кто со мной работал, и готов был оплатить мои труды сидят довольные, потому что я с ними работал честно изначально. Так что прежде чем хаить профессию Риэлтор взгляните на себя, эта куча расплодившегося жадного и лживого говна ваша вина! Потому что вы сами же и бежите за бесплатным сыром в мышеловке. У меня все, всем добра и будьте внимательны.