На выходные вы улетаете заграницу или хэллуинскую вечеринку здесь будете отмечать?
Я поленился куда-то полететь, лучше решил здесь снять коттедж и закатить недельную мегавписку.
Я поленился куда-то полететь, лучше решил здесь снять коттедж и закатить недельную мегавписку.
Кудильеро необычная рыбацкая деревушка на побережье Коста-Верде на северо-западе Её дома, окрашенные в множество разных цветов, поднимаются в гору над морем и мощеной площадью, растянувшейся полукругом вокруг залива. Кудильеро также имеет множество баров, кафе и закусочных из морепродуктов, многие из которых расположены вокруг площади рядом с портом.
В России запустилась программа студенческого туризма: в летние каникулы учащиеся смогут бюджетно путешествовать по стране, оставаясь в кампусах и общежитиях вузов🧳
Как москвичи ринулись сметать билеты на моря. Турфирмы рассказали, что у них скупили почти все туры в Турцию на первую половину октября
Москвичи активно раскупают туры на "длинные" осенние каникулы у школьников. Об этом заявили в Ассоциации туроператоров России, ссылаясь на результаты продаж компаний на начало октября. Распроданными оказались практически все путевки в Турцию с 3 по 11 октября с вылетом из Москвы.
Что касается внутрироссийских направлений, то вне конкуренции на осенние каникулы – черноморские курорты. В первую очередь это Сочи, Анапа, Крым. По объемам турпотока российские направления превосходят турецкие курорты, – отметили в АТОР.
Напомним, накануне мэр Москвы Сергей Собянин в связи с ростом заболевших коронавирусом и ОРВИ распорядился отправить московские школы на двухнедельные каникулы – они продлятся с 5 по 18 октября. Собянин рекомендовал провести это время дома или на даче. Мэр также просил школьников не посещать торговые центры и не ездить на общественном транспорте.
По просьбе некоторых заинтересованных читателей расскажу о покупке недвижимости на Филиппинах. Эта тема входила в мои планы когда-нибудь позже, но сдвину ее вперед. Вообще впредь решил, что буду прежде всего писать о том, что больше интересует читателей, о чем чаще спрашивают. Так что задавайте вопросы, попробуем разобраться.
Видимо, вопрос покупки жилья встанет не сразу даже у тех, кто собирается поселиться на Филиппинах всерьез и надолго. Скорее всего, прежде чем решать вопрос о покупке, стоит приехать, возможно, поездить по стране, определиться с местом, где вы хотели бы жить, и т. д. Большинство иностранцев сначало жилье снимает, присматривается, привыкает к обстановке и местным порядкам, а потом уже делает серьезные шаги и вкладывает деньги. Разумеется, нужно еще разобраться с местным законодательством, порядками, обычаями. Многие покупатели рассматривают жилье как место отдыха, куда можно приехать в отпуск или вывезти детей на летние каникулы. При этом большинство из них хотело бы в остальное время это жилье сдавать, чтобы оно приносило доход или хотя бы покрывало расходы на его содержание. Это вполне реально, но и делать это нужно грамотно и прибегать к помощи надежных профессионалов. Наконец, есть категория покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости на Филиппинах как инвестицию. Это отдельный разговор и критерии выбора недвижимости для инвестиций могут в корне отличаться.
Для начала нужно понять несколько моментов, которые могут определить ваши представления, намерения и тактику действий.
Во-первых, по филиппинским законам землю иностранцы купить не могут. Из этого есть множество выходов, которые широко практикуются, но каждый, разумеется, имеет свои риски. Проще всего не связываться с землей и домом и купить квартиру в кондоминимуме, тогда квартира принадлежит вам, а земля девелоперу. Мне такой вариант показался самым приемлемым, абсолютно законным и надежным, потому что никаких махинаций и привлечения местных людей для сделки не требуется. Однако, не все хотят жить в квартирах, многие предпочитают жить в домах и на земле, да и кондо комплексы есть не везде, а только в крупных городах. Чаще всего в этом случае просто оформляют покупку земли на гражданина Филиппин и параллельно заключают с ним договор аренды этой земли на 49 лет. Такой договор сможет cоставить любой местный юрист, он же, скорее всего, найдет и правильного человека, который за небольшую мзду станет покупателем и арендодателем. А уже на этой земле вы можете по хозяйски располагаться, строить дом и все, что вам захочется. И дом этот будет принадлежать вам — ровно на срок договора аренды. Некоторые покупатели просто оформляют покупку на местных друзей, подругу и т. д. Это самый рисковый вариант, потому что отношения могут испортится и плакали ваши денюжки. Подобных историй я слышал уже много, и чаще всего они заканчиваются в суде.
Во-вторых, нужно делать скидку на компетенцию местных агентов, которые, надо отдать им должное, высокой квалификацией чаще всего не страдают, так же как и выдающимся интеллектом, а иногда и порядочностью. Я на первом этапе пообщался с десятком агентов, но энтузиазма они не вызвали и мало кто вообще понимал, что такое недвижимость, как она покупается, оформляется и т. д. В результате я решил все сделать сам. В конце концов, и денег сэкономил, и опыт приобрел. Вообще при покупке кондо вам и делать-то ничего не надо, все делает менеджмент кондоминимума. С участком и домом сложнее, без юриста не обойтись.
На сегодняшний день помимо квартиры, в которой живу, купил еще парочку студий на сдачу, а еще совратил нескольких друзей, которые купили квартиры в моем же комплексе, приезжают раз-два в году как на дачу, кто на пару недель, кто на несколько месяцев, а в остальное время я помогаю им сдавать эти квартиры посуточно на airbnb и booking.com. Здесь вполне хорошо и удобно: огороженная териритория и охрана, бассейн, спортзал, детская площадка, магазин на территории, до пляжей, магазинов, медицины и т. д. рукой подать. До недавнего времени это после расходов и моих комиссионных приносило процентов 7-9 годовых, но теперь, конечно, с ковидом все пропало, страну для туристов закрыли и все квартиры стоят пустые и вместо доходов приносят убыток. К счастью, убыток небольшой, хоть и набегает. Облуживание однокомнатной квартиры в месяц обходится в 1000 песо, около 1500 рублей. Ну и налог на недвижимость, платится раз в год. За мою трехкомнатную получается долларов сто с лишним за год.
Все квартиры кроме одной мы покупали новые от застройщика. Свою квартиру я купил на этапе строительства, за несколько месяцев до завершения. Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме с лифтом, охраной внизу, площадью шестьдесят с чем-то метров, с лоджией, с отделкой так себе, и прочими радостями обошлась примерно в 50 тысяч долларов. Я подписал договор в ноябре, оплатил в декабре, а с 1 января цены повысились на 10 процентов. Обычная практика, на этапе строительства дешевле. Только советую рассматривать последний этап строительства. Вероятность попасть на жуликов и потерять деньги намного меньше, да и срок окончания строительства уже более-менее понятен. Филиппинцы вообще со сроками и временем не дружат. Если вам что-то обещали сделать завтра, то вовсе не значит, что это завтра не наступит через месяц. Или вообще никогда не наступит.
Процесс покупки нового жилья вполне надежен и прост. Все документы оформляет продавец, он же застройщик, мое дело только подписать договор и заплатить деньги. Можно наличными в кассу, но я платил переводом из банка в банк. При наличии договора купли-продажи российские банки переводят легко и без проблем. По крайней мере, три года назад было именно так. И очень советую никогда и ни под каким видом не переводить деньги агенту или какой-либо организации по его рекомендации. Шанс остаться у разбитого корыта и без жилья резко возрастает. Только застройщику или юристу, который на вас работает и оказывает вам услуги по соответствующему договору.
Отдельный вопрос — покупка вторичного жилья. Мы покупали такую квартиру только однажды в моем же комплексе, и все документы оформляли через менеджмент и их юриста, через них же и деньги платили. Я помогал своему другу, но практически все заботы и решения пали на мою голову, он был далеко и только деньги платил. Договор оформляется сразу, потом документы идут в мэрию и через несколько месяцев или год получите свидетельство о собственности — Title. Никто никуда здесь не спешит.
А про квартиру и ее покупку стоит рассказать отдельно. Квартира была на рынке около года, что странно. Обычно такие квартиры не застаиваются, если цена не завышена и нет какого-нибудь подвоха типа стенка разрушена или пол проваливается к соседям. Хотя качество строительства таких домов вполне приличное, монолитная железобетонная конструкция. С отделкой похуже, многое сделано вкривь и вкось. Когда мой друг захотел вложить деньги, я пообщался с хозяйкой и многое узнал, благо в соседнем доме и далеко ходить не надо. Они выставили квартиру через агента за 1.8 миллиона вместе с мебелью и всем содержимым. Вполне нормальная проходная цена для этой квартиры. Но агент оказался жуликоватый и добавил к цене еще свой миллион, так что получилось 2.8 миллиона. Для такой квартиры слишком дорого и продать мало реально. Ему бы, агенту, получить бы свои процентов 5 и дальше идти, но хочется же лимон срубить. Хозяйка узнала об этом слишком поздно, ей пора была скоро уезжать. Тут и я подвернулся со своим другом. Поговорил с хозяйкой про 1.8, но мой друг сказал 1.4 и без всякой мебели, пусть все забирают и вывозят. Пошел торг, она дошла до 1.6 и остановилась. Но мой друг решил, что 1.4 и ни копейкой больше, не захочет, так еще что-то найдем, торопиться не будем. Через месяц она позвонила и предложила 1.5, друг стоял насмерть. А еще через неделю она согласилась на 1.4, потому что реальных покупателей за кэш в тот момент не было, были только местные, которые должны были кредит в банке брать, что канительно и долго. У нее просто не было на это времени. В результате мы купили квартиру за 1.4 и доплатили тысяч 40 за кондиционеры, остальное она вывезла, мы сделали ремонт, купили новую мебель и сдали. Еще заплатили 200 с лишним тысяч за оформление и налоги. Налог при продаже вторичной недвижимости довольно высокий, процентов 9 набегает. Причем не от суммы сделки, а от оценочной стоимости, которая может быть намного выше. Ну и за оформление юрист взял тысяч 20-30, точно не помню. Все операции с деньгами тоже провел менеджмент.
Еще один важный вопрос — ликвидность. Когда вы покупаете жилье, хорошо бы заодно понять, насколько легко его продать. Ведь ситуация может измениться: планы поменялись, деньги срочно понадобились, да мало ли что... До недавнего времени жилье в моем кондоминимуме было очень даже ликвидно. И по утверждениям агентов, цена здешнего жилья с каждым годом повышается процентов на 5, хотя я лично в этом не убежден. Сейчас, конечно, с ликвидностью по случаю ковида полный швах. В наш комплекс даже прийти посмотреть квартиру нельзя, посторонним вход строго запрещен. Не говоря уже о том, что покупателей почти нет, иностранцев в страну не пускают, много людей потеряло работу. Кроме того, на рынок вот-вот выльется жилье от тех, кто купил его для заработка и не готов доплачивать за месяцами простаивающее имущество. Ведь многие купили в кредит и должны ежемесячно его погашать, а доходов от покупки — одни неприятности. Думаю, начинается время покупателя. Умного и терпеливого покупателя, который готов дешево покупать сейчас и ждать год или больше до тех пор, пока все вернется в привычное русло и инвестиции снова начнут приносить доход. Уверен, что как только откроются границы, туристический бизнес начнет потихоньку восстанавливаться и, возможно, даже выиграет в конечном счете, т. к. на дешевые Филиппины приедут и те, кто привык отдыхать в более дорогих местах, но после потерь в период ковида вынужден экономить.
На сегодняшний день я управляю десятком квартир. Часть мои, часть моих друзей, которых я совратил на такую покупку под мою личную ответственность (конечно, ковид в рамки моей ответственности не входит - форс-мажор), а часть от тех, которые просто доверили мне поддерживать и сдавать их собственность за определенный процент. Естественно, уже образовался небольшой штат помощников. Кто то же должен убирать, следить за состоянием и т. д. Я только общаюсь с гостями и вмешиваюсь в процес уборки и ремонтов лишь в случае возникновения нестандартной ситуации. И по большому счету, заниматься одной квартирой или десятком разница в объеме работы небольшая. Зато прибавка к пенсии за мой труд позволяет очень прилично здесь жить и не отказывать себе в необходимом.
Валентина Петровна прилетела к океану по путевке. Заселилась (после третьей смены номера, скандалов и бойкота) в отель три звёзды "Sea View" в километре от моря. Разложила вещи, погладила халат и панамку, развернула парашют купальника и уже через полчаса высадилась на пляж. Это было первое полевое задание Валентины. За ней были родина, коллектив, а теперь ещё и Бог. Без права на ошибку она начала отдыхать изо всех сил.
Валентина Петровна на задании
Стоя на пляже и раскинув руки, чтобы не упустить ни одного фотона, Валентина вспоминала с чего все началось.
В теткотуризм ее втянула соседка Шура. Шура вызывала зависть с первого взгляда. Дети сделали ей в квартире ремонт (с натяжными потолками), пенсия у нее на полторы тыщи больше (внучка в пенсионном), а уж по курортам моталась круглый год (откуда у людей деньги). Однажды Шура зашла к Валентине за солью и похвастаться (чтоб ее) парой тысяч новых фотографий из Таиланда.
На третьем часу просмотра Валентина взмолилась: "Шурочка, милая, но как же это ты столько ездишь? Вот бы и мне так!"
Через неделю Шура зашла за ней рано утром, они набились в полный автобус с офисными работниками. Поездка шла хорошо, сидеть было комфортно, а до конечной не так далеко. Через полчаса они были в просторной аудитории, где за широко расставленными партами сидели такие же тётушки. За трибуной была гуру теткотуризма - Аделаида Зиновьевна.
"Девочки" расселись и Аделаида Зиновьевна, выждав паузу, начала:
"Уважаемые коллеги! Сегодня мы принимаем в наш круг ещё одну соратницу. Запросы министерств туризма растут и нам нужны преданные товарищи. Кто, если не мы, будет удерживать на своих плечах весь этот их туризм. Отели от одной до трёх звезд без нас бы исчезли, китайские сувениры никто бы не раскупал, а про общепит я вообще молчу. Мы нужны не только своей стране! Мы - тетки курортницы - киты, на которых удерживается весь туристический рынок!"
Аделаида Зиновьевна бухнула кулаком об трибуну. Класс взорвался аплодисментами, но она грозно глянула на коллектив. Все притихли и она продолжила:
- Товарищ Шура привела к нам отличный кадр. Потенциал на лицо. 130кг чистого туриста, загранпаспорт без штампов. Свежачок! Прошу любить и жаловать - Валентина Петровна! Ура ура ураааа!!!
Смущенную Валентину вытолкнули к Аделаиде Зиновьевне, та расцеловала ее три раза в щеки, торжественно водрузила панамку Валентине на голову и перекрестила.
После был банкет. Играла Аллегрова, по завершению забрали в пакетах домой остатки еды, да разошлись.
Так начался курс подготовки восьмого потока школы теткотуризма.
Феномен теткотуризма первыми заметили ещё турки. Как бы ни старались они развить сегмент дешёвого туризма, ничего не получалось, пока в регион не прилетала хотя бы одна русская тетка.
После этого стали считать, что регион "прогрет", а отели еле успевали строить, такой начинался поток. Тетки задавали тон всему региону, влияли на инфраструктуру и по сути делали весь бизнес. Турки долго держали в секрете результаты исследований, но утечка все таки случилась. Их метод по подготовке и отправке тёток в развивающиеся регионы стали использовать многие министерства туризма. Большего эффекта можно было достигнуть прокачав обычную тётку до Мегатетки. Так одной теткой можно было открывать целые направления. Потенциал у тёток был почти неисчерпаем, а навыки развивались в школах, в одну из которых и попала Валентина Петровна.
У школы был большой заказ из Азии. Нужно было подготовить и выпулить как можно больше тёток в Индию, Шри-Ланку, Таиланд и Вьетнам. Работа в школе кипела, занятия шли четыре раза в неделю.
Тёток учили орать на русском и торговаться. Были тренинги по смене номера в отеле, разыгрывались сценки скандалов с туроператором, уроки доминирования над местными, раз в неделю проходили испытания едой.
Проводили уроки и на улице: делали фотографии на скорость, загорали в парках, орали на всех, кто курил или дышал кругом.
На одном занятии даже провели инструктаж в настоящем самолёте: показали как откидывать кресло, что просить у бортпроводников, репетировали вставать сразу по прилёту, садились только у окна.
На выпускной надели лучшие наряды, пили, пели народные песни и со слезами на глазах получили свои первые путевки.
Председатели Ассоциации Теткотуризма.
Валентине Петровне досталась, как говорили, "легкотня" - Шри-Ланка, новое направление, да кругом все какая-то золотая молодежь, ничего для людей нет.
Ну ничего, на ней вся надежда Ассоциации теткотуризма. Она справится, она не подведёт.
Валентина Петровна решительно завернулась в полупрозрачное парео величиной с пододеяльник, поправила панамку и вперевалочку потопала заказывать обед. Ещё долго можно было слышать ее сильный чистый голос, разносящийся над пляжем:
"РЫБА... РЫБА ЧЕ ТАКАЯ ДОРОГАЯ У ТЕБЯ НЕ ПОЙМУ???СКИДКУ ДАВАЙ! ЧЕ? С ЧЕСНОКОМ ДАВАЙ С ЧЕСНОКОООООООООООМ..."
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
#Борисоглебск
#люблюБорисоглебск
#путешествия
#отдых
#Россия