Сергей является членом гаражного кооператива. На свой гараж он оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь Сергей хочет выкупить землю под гаражом. В гаражном кооперативе несколько сотен гаражей. Обычно такая земля оформляется всеми членами кооператива в общую долевую собственность. Но возможно и выделить земельный участок под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.
Гараж Сергея находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом Сергей не сможет. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.
Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически невозможно.
Но существует второй вариант. Это выделение земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами. При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.
На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделении земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.
Третий вариант - если земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете. Только в этом случае возможно провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Цена выкупа будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.
Друзья, приветствую вас! Тема для меня очень сложная, думаю, что в очередной раз могучая Сила Пикабу поможет мне!
Сразу скажу, что вопрос из казахстанской юрисдикции, но советы российских юристов по применению подобной практики будут очень интересны, поскольку, как я понял, специалисты гос.органов (почвоведы) применяют какие-то методички, разработанные еще в СССР.
Ситуация: при получении земельного участка необходимо возместитьпотери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства. Порядок возмещения установлен Нормативами, утверждеными приказом № 161.
Уполномоченный орган установил, что на земельном участке (ЗУ) присутствуют темно-каштановые почвы. Между тем, владелец ЗУ сомневается, что тип почв установлен верно. Сделали запрос в госорган, те в свою очередь ответили, что руководствуются крупномасшабными почвенными картами, но не предоставили их для обозрения.
Для установления точного типа почв были проведены почвенные анализы (химический и гранулометрический). Но смущает тот факт, что ГОСТы, которыми руководствуются лаборатории, не устанавливают тип и подтип почв, а лишь измеряют количественный состав веществ. В казахстанских НПА, регулирующих эти отношения, нет утвержденной методики для установления типа почв. Есть только Методика по проведению крупномасштабных почвенных изысканий земель, но в таком разрезе нельзя установить точно тип почв на конкретном земельном участке.
Вопрос: Можно ли оспорить Акт определения сельхозпотерь в таком состоянии правовой неопределенности?
Заранее благодарен всем за любые советы и ссылки на подобные темы!!! Всем добра и хороших предстоящих выходных!
Однажды ко мне обратился клиент, который хотел оспорить завышенную кадастровую стоимость своей коммерческой недвижимости для уменьшения налоговой базы. Он был уверен, что их помещение стоит гораздо меньше, чем указанная в документах цена. Его уверенность была оправдана нами.
В Самарской области действует Закон от 25 ноября 2003 г. N 98 "О налоге на имущество организаций". Он устанавливает ставку налога на 2020 и последующие годы 2 % от налоговой базы. Кстати, в большинстве регионов такая же налоговая ставка.
Проведя расчет экономии, мы определили, что при установлении кадастровой стоимости на недвижимое имущество в размере 100 000 000 рублей, налог на него составит 2 000 000 рублей ежегодно. В случае если клиенту пересчитаем рыночную стоимость до 75 000 000 000 рублей, то налог к ежегодной уплате уже составит 1 500 000 рублей.
Экономия за 2 года составит 1 000 000 рублей, что в условиях сегодняшних реалий очень весомая сумма.
Я начал изучать документы и выяснил, что кадастровая стоимость была определена Росреестром на основе методических рекомендаций. Я объяснил клиентам, что это не всегда точный метод оценки стоимости недвижимости.
Проанализировав судебную практику у нас в регионе, я выяснил, что подавляющее количество похожих дел удовлетворяются судами в 3 заседания без явки Россреестраа и Центра кадастровой оценки.
Пожав с клиентами руки, мы начали готовиться к судебному механизму снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Для начала мы заказали отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в независимой оценочной компании, который подтвердил снижение стоимости на 25%.
Написав заявление и собрав необходимые документы, мы закинули его в Самарский областной суд. В вашем регионе первой инстанцией также будет являться Областной суд (рассмотрение дел такой категории является исключительной компетенцией Областного суда). У меня есть мысли в части причин такой исключительной компетенции, но я оставлю их при себе.
К заявлению мы приложили:
Отчет об оценке (здесь важно сказать, что этот отчет некоторые судьи и суды в целом требует представлять на диске);
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым;
3. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
4.Платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины;
5. Копию доверенности на представителя (1 экз.);
6. Копию диплома о высшем юридическом образовании представителя (1 экз.).
Решением суда наши требования были удовлетворены и стоимость недвижимости клиента была снижена на 25%, что позволило ему экономить на налоге на имущество около 500 000 рублей в год. В заключении отметим, что при уменьшении кадастровой стоимости до 25% суд и иные стороны не настаивают на своих требованиях и «бой» в суде проходит в лайтовом режиме.
Привет, друзья, думаю хватит тут сидеть и читать-читать-читать.... пора что-нибудь и написать. Сегодня назрел вопрос о правомочности требования председателя СНТ к владельцам участков вне границ этого СНТ. Задать вопрос не знаю куда, поэтому выношу на публичное обсуждение с надеждой получить от Вас конструктивный ответ. Любое мнение тоже приветствуется.
Хозблок готов, осталось сделать отделку и можно встречать зиму.
Я, как и еще пару десятков человек рядом, являемся арендаторами (долгосрочная аренда на 49 лет) с правом последующего выкупа сельхоз земли, относящейся к Тукаевскому муниципальному району, Малошильнинского сельского поселения, близ города Набережные Челны. Площади участков в среднем от 13 до 16 соток. Наши участки граничат с СНТ (СНО) "Орбита-2", председателем которого является Костылев Александр Александрович. Участки граничат, но не входят в состав данного садового общества.
Подключили электричество 15 КВт
С момента начала аренды (май 2023г) по текущее время (ноябрь 2023г) была выполнена зачистка участка от мусора, вывоз с привлечением сторонней организации. Подключение электричества напрямую от сетевой компании (не используя инфраструктуру садового общества), бурение скважины на участке, постройка легкого каркасного хозблока площадью 12кв.м., который был установлен на фундаментных блоках без заглубления.
Пробурили скважину. Вода - супер!
Одним словом все подготовлено, чтобы встретить весну следующего года и приступить к посадке плодовых деревьев, теплиц и прочих хозпостроек. Новые соседи по участкам тоже потихоньку начали организовываться, кто-то забор поставил, кто-то только участок зачистил, кто-то электричество провел.
Теперь суть вопроса. Подошел ко мне председатель СНО "ОРБИТА-2", оглядел участок и со словами "О, да вы уже строиться начали", начал настаивая на том, чтобы мы, так как пользуемся их дорогами для проезда до своего участка полностью оплачивали все платежи и взносы, как и остальные участники их садового общества. А конкретно за: воду и обслуживание их скважин, электрические сети, пользование дорогами, обновление инфраструктуры, за трубы водопровода, за электросети, оплата зарплаты председателю общества, бухгалтеру и еще кого-то там, на охрану, вывоз ТБО, обновление дорог и т.д. и т.п. И все это с каждой сотки. Выходит очень немаленькая сумма.
На мой резонный вопрос с какого это перепуга? И что мы готовы оплачивать за пользование дорожной и пропускной инфраструктурой общества, за вывоз ТБО и на этом все, при условии что тогда общество нам вполне резонно обязано сделать отсыпку до участков, раз мы будем платить (проезжая через общество, далее метров 100 мы ездим по укатанной нами грунтовке). Вода у нас своя, электричество свое, к обществу ни территориально ни каким другим образом не относимся, никаким благами и привилегиями не пользуемся, только дорогами.
Строим хозблок, вроде руки растут из нужного места и все ровно )))
Мое ответное предложение не понравилось Костылеву Александру (председателю СНО "Орбита 2"). Его ответ: никто нам никаких дорог отсыпать не будет за пределами границ общества, а мы за пределами общества и к нему не относимся. Но, будьте добры, платите в полном объеме за все, с каждой сотки земли или вам будет закрыт проезд через общество, плюс будет постоянно натравливать на нас всякие инстанции, в том числе прокуратуру и полицию, чтоб жизнь медом не казалась и что не даст ничего тут построить. На мой вопрос за что и по какому поводу - он ответил за что и по какому поводу - он всегда найдет, уж можем не сомневаться, опыт есть. И все это было сказано с хитрым, добрым прищуром и многозначительной улыбкой, что даже стало немножко жутко, это какой-то пипец.
Далее в процессе общения с арендаторами соседних участков (это как минимум еще человек 15-20), так же не относящихся к садовому обществу, оказалось, что они имели примерно такой же разговор с угрозами и нажимом от председателя соседствующего с нами садового общества. Или платите за все плюшки к которым отношения не имеете, или закрою вам проезд и не дам спокойно жить и никаких отдельных платежей за дороги. Напомнило мне "добрых" соседей из историй про сталинские времена, когда неугодного соседа мучили мелкими кознями или сливали клеветными кляузами и доносами органам НКВД как "врага народа".
Границы СНТ Орбита-2 и наших участков
Обращаюсь с вопросом от всех арендаторов участков. Подскажите, как быть в такой ситуации, на чей стороне закон, как вести диалог, куда в случае чего коллективно обращаться если не придем к консенсусу, а мне кажется не придем. Вроде бы и ссориться не хочется ( но наверное придется) , и дорогами пользоваться удобно, но платить в среднем в 3-4 раза больше, чем сами участники общества не хочется (из за разницы в размерах участков, у нас 13-16 соток, а в обществе 4-6). За дорожную и пропускную инфраструктуру, а так же вывоз ТБО мы согласны платить, заключив соответствующий договор с правлением общества, но общество в лице председателя препятствует этому, требуя оплаты в полном объеме за то, чем не пользуемся. Некоторым проезд уже заблокировали, мы пока проезжаем, так как находимся в диалоге и пытаемся договориться, а может просто пока повезло больше других. По результатам истории обязательно напишу продолжение.
Добрый день. Очень ограничен по времени принятия решения, буквально сутки. Хочу купить участок в черте города, заказал справки по обременениям и т.п. По результатам получил такой результат
В результате не понимаю, речь идет о том что весь участок в аренде на 49 лет, или на участок наложены ограничения сроком на 49 лет? И что за ограничения непонятно. Может владелец о них не знать? Каким образом выделено 3 части участка, при этом 2 части совпадают по площади и суммарно превышают площадь самого участка? Куда лучше обратиться, чтобы оперативно все это узнать? И на что всё-таки в первую очередь обратить внимание. Спасибо. P.S. С продавцом общался пока только по телефону, доки сегодня только посмотрю. При разговоре ни про какие ограничения речи не шло, по словам продавца участок в собственности.
Добрый день! Подскажите, пжл, сможете ли проконсультировать по такому вопросу.
01.08.2023 в результате торгов мною был заключен договор аренды земельного участка с администрацией. 24.10.2023 я получил договор купли-продажи этого земельного участка, т.к. построил и зарегистрировал на нём жилой дом. На момент заключения договора с администрацией была устная договоренность, что стоимость аренды будет учтена в выкупной стоимости. Доп. соглашения не подписывали. Сегодня я услышал, что уплаченная стоимость аренды не будет зачтена, т.к. «у нас были проверки прокуратуры и теперь мы не можем так делать». Стоимость аренды за год (которую заплатил) 1042000 руб. Кадастровая стоимость 1242000 руб. Стоимость выкупа 745000 руб.
Сможете проконсультировать реально ли вообще зачесть стоимость аренды в выкупной стоимость? Через суд или достаточно заявления на имя главы администрации?
Друзья, скажи пожалуйста, есть ли у кого-то такие вот свидетельства? Ихещё наши бабушки/дедушки и мамы/папы получали за то что в колхозе всю жизнь работали.
У нас также есть архивная копия постановления о выдаче земли членам колхоза земли:
Постановление (архивная копия):
Я обращался к местным кадастровым инженерам. Энтузиазма у них нет. Говорят, что много у кого такие бумажки лежат, но по факту ничего никто не получит.
Неужели это так? Наверное мне будет сложно что-то узнавать без должного опыта и специализации, но почему бы не попробовать.
Если есть здесь те, кто сталкивался с подобными случаями - поделитесь, пожалуйста, опытом. Что делали? Куда обращались? Что писали?
Если есть здесь те, кто добивался выделения земли в натуре по таким свидетельствам - напишите, пожалуйста, как у вас получилось?
Я буду признателен всем за полезные советы по этому вопросу.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
В официальных источниках никакой информации по этой теме некоторое время не было. Да и какие в Находке официальные источники - один Сайт Администрации Находки, второй - официальный телеграм-канал Администрации Находки, а третий - МБУ «Редакция газеты «Находкинский рабочий», которая в соседнем доме с Администрацией Находки находится.
А злые языки утверждают, что бенефециары указанных в скриншотах баз отдыха, равно как и подавляющего большинства других баз и земельных участков - являются аффилированными лицами с нашим городским муниципалитетом.
Но может это, конечно, и просто враки и зависть людская, я не знаю и утверждать не могу. Не хотелось бы задеть чьи-то душевные чувства...
А ещё в социальных сетях по этому поводу встретился мне и такой внешнеполитический комментарий: