Наличие +/- будет означать что границы участка внесены в кадастр и уточнены.

Также не забудьте записать кадастровый номер земельного участка. Скорее всего выписка ЕГРН будет у продавца в «урезанном» виде, поэтому больше мы ничего интересного в ней не увидим.

Сведения о категории земель и виде разрешенного использования есть в публично доступе, добыть их не проблема.

Также нужно проверить продавца на банкротство. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - https://bankrot.fedresurs.ru/.

Мы убедились, что продавец является собственником и не банкротится, нет запретов и арестов, записали себе кадастровый номер. Идем проверять участок.

Для начала съездим посмотрим вживую на участок.

Кроме таких очевидных вещей как рельеф, по моему мнению, стоит посмотреть:

• вынесены ли границы участка на местность.

• наличие в непосредственной близости водных объектов (реки, ручьи, озера). Это нужно для того, чтобы понять попадает ли участок в береговую полосу (как правило 20 метров от границы водного объекта). Береговые полосы не могут находиться в частной собственности и если вы купите такой участок всегда есть риск что у вас отожмут ту его часть которая попала в береговую полосу.

• осмотр по возможности лучше проводить весной после схода снега, так можно более-менее оценить подтопляется ли участок и как долго на нем стоят талые воды. Подтоплению могут способствовать и находящиеся рядом водные объекты.

• наличие на участке пункта государственной геодезической сети (ГГС) – редкость, но бывало. Если коротко, то если купить участок, на котором есть пункт ГГС то придется до конца своих дней защищать и охранять его, и не дай бог его как-то повредить.

• наличие на участке опор ЛЭП, колодцев, опознавательные столбики газопроводов. Наличие таких объектов накладывает ограничения на использование участка, но об этом позже.

Еще раз проверим уточнены ли границы участка и внесены ли они в кадастр.

Для этого заходим на публичную кадастровую карту (https://nspd.gov.ru/map) вбиваем кадастровый номер и нажимаем поиск. Если все хорошо, то участок отразится на карте.

Проверяем наличие зон с особыми условиями территории (ЗОУИТ)

Проверить попадает ли участок в границы каких-либо ЗОУИТ можно там же на публичной кадастровой карте проставив галочки рядом с нужными нам слоями (скрин ниже).

К ЗОУИТ, в частности, относятся охранные зоны ЛЭП, газопроводов. Все виды зон с особыми условиями использования территории перечислены в ст. 105 ЗК РФ. В границах таких зон существуют ограничения в использовании земельного участка и для каждого вида зон свои ограничения, вплоть до запрета на строительство. Поэтому важно до покупки участка убедиться, что участок не попадает в ЗОУИТ, а если и попадает, то они не будут препятствовать строительству или иному использованию.

Важно! На публичную карту могут быть внесены не все ЗОУИТ, поэтому при осмотре участка обращайте внимание на инженерные коммуникации, которые проходят рядом с участком, или возможно даже по нему.

Проверяем градостроительное зонирование (на случай если все таки надо будет понять вид разрешенного использования).

Территория каждого муниципального образования поделена на территориальные зоны, границы которых утверждены соответствующим органом местного самоуправления.

В населенных пунктах зоны могут быть, например, жилыми, производственными. Все виды зон для населенников перечислены в ст. 85 Земельного кодекса РФ

Для каждой зоны установлен градостроительный регламент, который устанавливает, в частности, предельные размеры участков, параметры застройки, ну и конечно виды разрешенного использования. Если нужный вам вид разрешенного использования не установлен градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен ваш участок, установить его нельзя.

Проверить в какой зоне расположен участок можно:

• все в той же публичной кадастровой карте - https://nspd.gov.ru/map (сведения могут быть не актуальны).  

• в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) - https://fgistp.economy.gov.ru, при условии, что неплохо ориентируетесь по картам. Также во ФГИС ТП есть градостроительные регламенты, так, что если не смогли понять в какой зоне участок, скачайте хотя бы регламенты.

• в региональной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. В Новосибирской области такая создана - https://gisogd.nso.ru/portal/public.

Если все три варианта для вас мимо попросите продавца заказать градостроительный план земельного участка (ГП ЗУ). Заказать его можно в муниципалитете, в том числе через госуслуги и совершенно бесплатно.

Муниципалитет подготавливает ГПЗУ в течении двух недель и в нем будет все что нужно знать это и ЗОУИТ и территориальная зона с ее регламентом и возможное пятно застройки даже нарисуют если не поленятся.

На мой взгляд только собрав всю выше перечисленную информацию можно принимать решение о покупке земельного участка у частника.

PS Помимо перечисленных выше ресурсов возможно могут оказаться полезными:

- http://gis.pro-landing.ru, https://map.ru/pkk - посмотреть кадастр + космоснимки гугл, яндекс.

- мобильное приложение Kadastr RU – определяет ваше местоположение и отражает его на кадастровой карте, что помогает найти нужный участок на местности. Сведения об участках тоже можно посмотреть.

PS2 при авторизации на публичной кадастровой карте через госуслуги вам будут доступны разные тематические карты, например карты сельскохозяйственных угодий, лесничеств.

Бедная пенсоинерка...

или все же надо было плюнуть и отдать ей эти сраные 100м2? Не убудет? Не обеднеем?

Как же разрешить все эти споры? Нужно перенести их в правовое поле. Без суда не обойтись.

Чтобы подать иск, нужно вызвать кадастрового инженера, который составит схему, показывающую нарушение границ земельного участка. На основании этой схемы будет составлен иск.

Важно привлечь к участию в деле не только нарушителя, но и всех смежных собственников. Также нужно оплатить госпошлину в размере 3000 рублей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся схемы, фотографии до и после нарушения, видео, правоустанавливающие документы и работу кадастрового инженера.

Затем нужно подать иск в суд, предварительно отправив копии другим участникам процесса с уведомлением и описью вложения. К иску нужно приложить квитанцию. Это можно сделать почтой, лично или через курьерскую службу.

Важно отслеживать движение дела, чтобы своевременно реагировать на решения судьи.

В суде нужно активно защищать свою позицию, привлекать свидетелей для доказательства исторически сложившегося землепользования. При необходимости можно ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы. Также нужно использовать все возможные меры для защиты своих прав.

В суде можно просить о сносе построек, сервитуте, приведении земельного участка в порядок и обязании освободить его.

Если решение суда будет не в вашу пользу, обязательно обжалуйте его в вышестоящих инстанциях. Они созданы для исправления ошибок нижестоящих судов.

Помните, только правовые действия помогут привести сражение за границы к логическому завершению. Не нужно конфликтовать, нужно подавать иск, чтобы согнать злонамеренного оккупанта с вашей территории и обеспечить будущее процветание вашей земли.

Наш адвокат поможет вам разобраться в ситуации, найти выход и защитить ваши права, отстоять границы.

Чаще всего суды встают на сторону Прокуратуры, хотя некоторые такие решения впоследствии отменяли в Верховном суде РФ. Правда, есть свои нюансы. А иногда дело доходит до Конституционного суда. Как и эта история с сочинскими садоводами.

И пока Конституционный Суд РФ принимал решение по делу сочинских садоводов (благоприятное для истцов, хотя и довольно расплывчатое), Прокуратура попыталась присвоить себе Домодедово.

Занимаясь столько лет вещным правом мне всё больше кажется, что эта часть российской системы напоминает взрослого человека, который, вопреки возрасту, всё ещё пребывает в детских мечтаниях. Она словно не определилась, метается между одним и другим, но не доводит до конца ни одно, ни другое.

Сейчас поясню. Общеизвестный факт, что семь десятилетий здесь господствовала идеология большевиков. И земельный декрет, ставший инструментом масштабной экспроприации, был одним из первых. До этого в России существовала собственная, пусть не безупречная, но цельная и проработанная система вещных прав. А потом всё, ничего.

Позже большевики переоделись в демократов и запустили волну приватизации. В то время как правовая основа для столь радикальных преобразований попросту отсутствовала.

Формирование правовой системы с нуля — это не просто принятие каких-либо нормативных актов бывшим комсомольцем для своих друзей (или нет, неважно), а колоссальный интеллектуальный труд, требующий системности и глубины. Вещное право могло бы опираться на устоявшихся годами нормах и традициях. Но с красного парохода (к тому времени уже прошлого) вещное право с его традицией давно скинули – вот и приходится выдумывать права, приватизацию и всё остальное в условиях правового вакуума. И это мы говорим только о законной приватизации.

Лишённые собственных ориентиров, мы начали заимствовать уже отработанные модели: что-то у англичан, что-то у немцев, а что-то у французов. Бедлам. Безусловно, прогресс есть, но ключевая проблема заключается в том, что попытки совместить лучшее из того, что есть при имплементации институтов редко дают ожидаемый эффект. В результате земельный вопрос, некогда ставший детонатором революции и гражданской войны, до сих пор не обрёл внятного решения.

Кстати, одна из главных проблем — это до сих пор противоречивость и неопределённость. Например, до сих пор нет чёткого понимания: объектом недвижимости является земля, строение на ней — или оба? А если оба, то как это работает? В каких случаях? На чём это основано? Отдельная головная боль — последствия конъюнктурных реформ. Яркий пример тому — отсутствие фундаментальной доктрины публичного домена.

Вернёмся же к решению КС РФ по делу сочинских садоводов.

Конституционный Суд, к счастью, признал тот факт, что добросовестные владельцы не должны отвечать за ошибки государственных органов. Правда, он тут же ввёл многоуровневые критерии оценки этой добросовестности из-за чего пересмотр дела может обернуться не так, как хотелось бы садоводам.

КС РФ также признал возможность ссылаться на истечение сроков исковой давности в подобных спорах. Но, увы, не предложил целостной правовой позиции, оставив вопрос открытым.

Это не попытка поставить под сомнение авторитет суда, а констатация наших до сих пор не решённых глубинных доктринальных и "традиционных" правовых проблем.

Рассматриваемое дело знаковое ещё и потому, что КС затронул тему публичного домена. Речь шла о распределении территорий природного заповедника — объектов, изъятых из оборота вещах, а значит, не могущих стать предметом собственности.

А ещё сильно расстраивает слабая проработка экологической составляющей права. Российское экологическое законодательство остаётся в зачаточном состоянии, хотя именно эта сфера давно требует усиленного внимания. Лично я сторонник минимизации государственного вмешательства, но экология — это другое, потому что её проблемы воздействует на всех нас.

Думаю садоводы получат компенсацию.

А вот и ситуация с аэропортом Домодедово:

Согласно данным РБК, вопрос коснулся приватизации и ключевой претензией к текущим владельцам Домодедово стало наличие у них гражданств третьих стран (Турция, ОАЭ, Израиль) — при том, что подобные сделки требуют обязательного согласования для объектов стратегического значения. Особенно интересна следующая формулировка обвинения:

«установив иностранный контроль над названными стратегическими обществами, Каменщик и Коган следуют агрессивной политике западных государств по нанесению стратегического поражения Российской Федерации путем причинения ущерба ее экономике». «Для этого ими саботируются мероприятия по развитию и модернизации инфраструктуры аэропорта, выделяемые государством на эти цели бюджетные средства расходуются бесконтрольно, вследствие чего они похищаются»

Попытки перехватить управление Домодедово предпринимались и ранее, до сих пор они оставались безрезультатными. Судя по всему на этот раз у них всё получится.